『壹』 入新房要做什麼儀式
提前開燈 三天三夜
『貳』 入住新房需要注意什麼呢
首先恭喜您取得新房,值得慶祝,但有些注意事項與您交流交流。
1.收房日期: 絕大部分顧客朋友第一次買房子,到了交房日,很是興奮,往往會不知所錯,碰到的問題:怎麼驗收房;交房手續是什麼;交房要付多少錢;碰到房子問題怎麼辦;什麼是房子質量問題等等。建議收房日期:一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比較好。
2.佩帶工具:
1)1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2)1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3)1隻塞尺--用於測裂縫的寬度
4)1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高
5)1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1隻計算器---用於計算數據
3.查看資料:
去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:
1)房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
2)《住宅使用說明書》--可帶走
3)《竣工驗收備案表》
4)面積實測表
5)管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—
4.核實面積:核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。一般這個時間因人而變.
5.驗收房子:接下來可以仔細檢查房子門窗,陽台,水閥龍頭,牆體有沒有起鼓,插住等。
6.交付費用:如果沒有問題,正常交剩下的費用。
感謝您的咨詢,希望有所幫助。
『叄』 入住新房有什麼講究
搬入新房叫「入宅」,遷入舊屋叫「移徙」。因陽宅管當代的氣運,主宰一家人的健康、財富、事業等,故不可忽視!現將「入宅」各注意事項為大家說明。 「正五行」擇日 搬家沒有選良辰吉日,會沖煞的。所謂沖煞,就是會有不良的後果,影響家運。 搬家與風水是相關的,如果能夠選擇吉日吉時搬家,又合乎儀式,對家宅中人都有好處,會帶來極大的好運。 搬家擇日,原理如選吉年吉月吉日吉時出生的小嬰兒一樣,如果我們相信生辰八字影響一個人的運氣佔到40%,那麼,搬家時間的好壞對整個家宅的影響也會佔到40%。 在選擇吉日時,首先你要知道家宅的朝向(即巒頭),你還要知道這間屋在哪段時間是當時得令,哪段時間是行衰運,亦即是你要計算這間屋的理氣(即吉凶時間)。 要找出一間屋的吉凶時間很容易,譬如:家宅為午山子向(即坐南朝北,關於如何測定房屋坐向,浩然會在以後的文章教大家如何使用羅盤去測量),凡對角的方位代表對沖,所以「午」與「子」互沖。假如你所住的屋坐「午」,那代表凡子年、子月、子日、子時都與這間屋互沖。 假如你要搬屋、動土,就不能選擇「子」日,更切忌在「子」日搬進一間與子互沖的屋內。 所以家宅朝向的其中一種最大的作用,就是你以後訂定日期的吉凶,都以家宅的山向為依據。 即使那一天是通勝的吉日,但如果那一天的日元(天乾地支)與家宅對沖,那一天屬凶日,不宜用事。 仍以午山做例,午與子沖,是以「子」為凶日。但午與「寅戌」成三合,午亦與「未」合,所以凡「寅戌未」為吉日吉時。 用這個方法去擇定吉凶非常有效,因為日子與山向有極大關聯,這是一種實戰經驗所得出來的理論。 中國的雜煞很多,即是有很多家不同的理論,如果每種理論都採用,變成天天都是煞,天天都不能用事。 因此大家要選擇一個最好的方法去計算運用,這一種以山向定吉凶的方法稱為「正五行」,是一種最廣被採用的方法。 大家要清楚,十二地支的對沖,是所「向」便是所「坐」的對沖,一共6個組合,稱為六沖。 天乾的對沖,是受刑克者為對沖。如水克火,壬癸便是丙丁的對沖。金克木,所以庚辛是甲乙的對沖。 入宅儀式 確定了搬家吉日,接下來就要搬家了,搬家一定要留意以下事項,才可得到上好的運勢: 在搬入新居的那一日,亦即良辰吉日,之前一晚,最好換上一批硬幣,將這些硬幣由主人房床下開始撒起,直至全屋都是硬幣,然後才離去。直至第二天搬進去時,一打開門即用已購得的新掃帚將硬幣掃進主人房內,然後用紅色的絨布包住這批硬幣,放在床下。這入伙儀式便算完成,可以開始搬東西入屋了。 在搬入新居時,第一件搬進去的物品十分重要,一般都認為,那應是吉祥物。我認為如果有供奉神位的,最好先把神壇搬進去。如果不拜神的、可搬保險箱或財庫之類。 新屋入伙,人們喜歡放爆竹,放爆竹可使靈體躲避,表示迎吉拒凶。 孕婦最好避免搬家。由於胎兒習慣了一個磁場感應,如果轉變了方法,胎兒會有不建康的發展。但如果舊屋風水不佳,新屋風水好,而搬到新屋時方位與舊屋的方位接近,床向沒有改變,孕婦也可搬家,但以不動一釘一木為原則,免驚動胎氣。 在黃歷內均有當天犯忌的生肖,例如某日沖龍煞西,所謂沖龍,是指屋主的主人如屬龍,則這一天不能用;所謂煞西,是指如果大門朝西開,那麼這一天也不能用。就算是好日也不可用。這是很多人擇日時忽略的。 搬進家內,一定要將全屋可動的東西動一下,如煤氣灶、沖廁、開風扇、空調、收音機、電視等,作為一個開動的儀式。最好將《般若心經》的錄音帶不斷播放,聲響全屋,如有靈體或上一手住客的家神未離開,也可藉這聲帶將之超度。播5-7小時左右便可。 每搬進一處,必要飲一杯在那屋燒的水。喝上一杯水,搬家大禮才算正式完成。這是「水土」延吉之意,這杯水一定要喝下去,令腸胃習慣這水源。這儀式對於移民的朋友最重要。最後,搬遷的真正意義是當晚必須在那房子過夜。如果前一晚已在此過夜,那就不算是在今天入伙,而算是昨天了。 拜四個角 雖然風水只是一種磁場學,但亦有強烈的心理效應。例如一件風水物擺放,有其五行的化泄催旺作用,但必須在意識上,也要有念力加持,如放銅器化五黃,在放置銅錢時要觀想銅錢放大,放出金光。這種念力加持法,與風水學上的呼形喝象,同出一轍。 因此心理或念力加持,應用到入宅,便是「拜四角」這個儀式。 拜哪4隻角,一般的操作,是以家中的4個牆角為四角,這是基礎法,如要進入深一層的功夫,可拜家中的四維方: 西北方,乾方,俗稱天門,在元旦盤洛書五星順飛第一個宮位,為眾像之代表方。 東南方,巽方,俗稱地戶,為一切菩薩的代表方,為元旦洛書盤逆飛之首宮,其力極大。 東北方,艮方,稱為生門,是奇門之生,萬物之始,是天部諸神的出沒方。在密教修行中,以此方為始,為一切天神之動員方。 西南方,坤方,術家認為是奇門之死之,乃萬物之絕方。是歸於寂靜之方。 拜神時以三牲供品。通常為燒豬肉(取其紅皮赤壯之意),全雞、全鴨(可用魚取代),擺放方法,是面對神壇,豬肉在中,左雞、右鴨(魚)。 四果(橙,蘋果、蜜瓜、提子)、白酒、白飯、甜料(糖果、紅棗)等。 在祭品上,插一支短香,特短香點完後才可吃供品。 祭品紙符類品很多,但最重要的有:鎮土符,為懾地主時用,有穩定宅運的功效。分青色(東方宅)、紅色(南方宅)、黃色(中宮宅)、白色(西方宅)、藍色(北方宅)五種符。行衰運者,可加轉寶寶牒,一般多用平安符、祿馬貴人符,再加大金元寶等。這些中國民間的祭拜紙符,可到紙花鋪購買。 其實一切所燒的紙符,有其宗教及心理因素助運外,燒起來取其火旺,是改造家中粒子磁場的直接方法。在屋中心燒衣紙與放爆竹的功能一樣。密法以芥菜花子投入火爐中,每一擲念真言,其法意義相同,其加持力不可思議。 最後,恭祝大家喜喬遷之喜,祝事事大吉。
『肆』 新房入伙需要准備什麼東西
找了一些相關的資料,希望能夠幫助LZ
1.切記查看「兩書一表」(必須為原件而不是復印件)
向KFS素要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日後出現質量問題時按約維修。一表是《竣工驗收備案表》,同時要求KFS出具國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據,看是否與合同有出入。
《住宅質量保證書》是KFS針對房屋質量及保修期限、范偉作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收的具體技術指標、如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。
《竣工驗收備案表》一定要仔細查看各個分項有沒有都備案,有關部門是否出具了永久性水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書。
2.檢查房屋結構及面積
首先檢查售樓合同中的附圖與房屋情況是夠一致;房屋結構是否和原設計圖相同,其次應查看是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。
3.先驗房後收樓
先驗房再繳費、辦理入住手續是收房的正常程序。但目前KFS能讓買家先驗房後辦手續的並不多。通常的做法是讓業主現在收房文件上簽字,要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金和契稅、繳納一年
的物業管理費和產權代辦費用等,方可辦理入住手續,領取房屋鑰匙和相關資料,然後才能驗收房屋。業主進得房去,發現房屋質量有問題,申訴起來也很被動。為了避免這種情況,業主應堅持先驗房、後辦理手續,並應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈交給KFS並讓其簽收,以免留下後患。或者在收房文件上註明「室內情況尚不清楚、樓房狀況未明」等字樣。
毛坯房驗房程序:
1.全部外飾面、外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道;
2.公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)電氣設備(配電箱、櫃、插座、開關、燈具)等都應按設計文件完成,並按規定完成各種測試項目。
3.各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗等驗收工作。
4.檢查牆面、頂層應無滲漏痕跡。
5.戶門、板縫結合
6.防水層,24小時蓄水測試
7.地漏於泛水坡度
8.各種房間水泥地面基層標高、空鼓等
驗房時注意問題及簡單操作方法
1.檢查廚房煙道、衛生間通風情況。
2.驗電(燈具、插座、開關箱、有線電視插座、寬頻插座、電話線路、可是對講、緊急按鈕、入戶門鈴。。。)
3.檢查房屋有無傾斜、有無滲漏、裂縫。
4.檢查窗戶、管道安裝、水壓
驗房常用必備工具:
1.量具:5米盒尺、25-33CM直角尺、50-60cm丁字尺、1米直尺。
2.電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);萬用表;多用螺絲刀
;2節5號電池、測電筆、手錘、小錘;大燈、小燈。
3.輔助工具:鏡子、手電筒、塑料袋多個、火機、衛生紙、凳子、執筆。
『伍』 住新房、遷新居有什麼習俗
1:【入住前一定要進行驗收】
▍一般在領取新房鑰匙之前,裝修公司或者開發商(精裝房)就會讓業主對房屋進行一個驗收。
▍驗收時,一定要認真仔細。自己如果有不太在行的地方,可以請專業人士幫助你一起驗收。
2:【衛生間一定做閉水試驗】
▍一般在新房入住前,一定要做衛生間的閉水試驗,而且在做閉水試驗之前,要和樓下業主溝通好。
▍方法:
①在衛生間內蓄滿一定量的水,靜置等待時間長一點,看看水量是否有所減少,觀察衛生間外是否有滲水現象。
②在閉水試驗一段時間後,去樓下觀察衛生間頂部是否滲水,若各處檢查都正常無滲水現象,則說明防水合格。
3:【建議樓上也做閉水試驗】
▍在入住前對自己新房的衛生間做好閉水試驗,是為了及時的發現自家防水是否存在問題,並及時解決問題,以免給樓下的業主造成不必要的損失。
▍然而自己家的衛生間頂部是否會遭受損失,就要和樓上業主進行協商了,建議也做閉水試驗,如果樓上閉水試驗後的防水也沒問題,就沒有後顧之憂了。
4:【檢查電源插座是否通電】
▍在入住新房前,一定要檢查家裡的每個電源插座是否能夠正常的通電使用,每個電源插座的位置是否合適,使用起來是否方便。
▍因為在平時日常生活中,離不開「電」的使用,只有插座的位置合理,才不至於亂拉插線板,避免不安全因素的增加。所以,電源插座位置的合理性不容忽視。
5:【檢查水管和八字閥是否正常】
▍在新房裝修入住前,一定要檢查水管和八字閥是否正常。
▍方法:
①打開水管放水一段時間,檢查水管是否有溢水的現象。不溢水證明水管正常。
②水管在放水的過程中,一定要分別檢查冷熱水的八字閥是否有漏水的現象。具體方法如下:
△在單獨放冷水或熱水時,在對應的冷熱水的八字閥上,用一張干紙巾用力地擦一圈,觀察擦過八字閥的干紙巾是否有水漬,如果依舊是干紙巾,則說明八字閥正常不漏水。