新房去化周期是什麼意思

① 請問,買新房,一般付款時間是怎樣的,付款流程怎樣的

一、簽訂商品房認購書

買房要簽訂商品房認購書，商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

買賣雙方當事人的基本情況；房屋的基本情況，包括房屋位置和面積等；房屋價款計算；定金；簽署正式買賣合同的期限等。

二、交定金

定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20％，實際操作中，定金的數額比例由開發商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20％。

三、購房資格審核

在簽訂認購書後，購房者將相關材料交給開發商，置業顧問將房屋信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網站，提交審核，一般來說，在10個工作日左右就會出結果。

當然了，在審核購房資格的時候，作為購房者的你也是需要提交相關材料的，不同地方一般會有不同要：身份證、家庭成員戶口本、婚姻證明、暫住證或連續繳存5年以上的社保清單、家庭購房申請表、購房承諾書等。

四、簽訂購房合同

在等待購房資格結果的這段時間內，總之，在購房資質審核通過後，下一步就是簽訂購房合同，每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同的。

其實，購房合同大致都是相同的，因此購房者可先在網上看看別的購房合同作參考。

一般來說，購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。

五、付首付

簽訂購房合同之後，自然就是到了開發商最關心的大事了，那就是交首付了。一般來說，在簽訂購房合同後，購房者在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付。

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挑選可靠的中介，如果購房者擔心房產交易自己無法避免風險，那麼就可以挑選一家比較可靠的中介公司來規避房產交易的風險。房產中介公司雖然是以二手房交易為主，但也有新房買賣的業務，購房者在選擇房產中介公司的時候盡量選擇一些規模比較大的中介公司，會更可靠一些。

另外購房者也可以考慮採用資金監管的方式來進行房產交易，資金監管可以防止中介機構挪用客戶資金；

有效防止房屋被查封後，不能辦理交易過戶登記的風險；有效防止買方代償賣方貸款後房屋被查封，不能辦理過戶手續的風險；解決賣方過戶後房屋被查封而不能辦理按揭手續導致房款不能全部取得的後顧之憂。

② 2020年鄂爾多斯房地產去化周期是多少

鳥兒都是房地產，這個完全可以向上發展。

③ 房地產市場中「去化」是什麼意思

1、在市場營銷領域，去化率是在一定時間段內的銷售率，來自台灣的說法。在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比。在房地產銷售行業使用頻率較高。

2、如2009年第二季度，X小區 90平米戶型的銷售率=（該戶型累計銷售套數÷該戶型總套數）×100%。

3、去化率=銷售套數/總套數。去化量等同於銷售量。

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去庫存對促進經濟增長，預防金融風險具有重要戰略意義：

1、庫存過量影響房地產投資增速，進而影響GDP增長

自2014年1月起，房地產開發投資增速連續下滑，據國家統計局數據， 2015年末，房地產投資增速已從兩年前的20%以上跌至1%，為1998年房改以來中國經歷的最差投資數據。

2015全國房地產開發投資增速2015全國房地產開發投資增速

最直觀的數據體現是2015年房地產開發企業土地購置面積的負增長。2015年房地產開發企業土地購置面積22811萬平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4個百分點。

2015年全國房地產企業土地購置面積增速2015年全國房地產企業土地購置面積增速

我國房地產投資增長對GDP增長的貢獻率一直維持在50%左右，因此房地產開發投資增速的大幅回落，是影響GDP增長和產業需求的主要因素。而影響房地產投資增速的重要原因，是房地產庫存過高導致的產能過剩，需求不足，這使房地產去庫存成為經濟發展的痛點。

2、高庫存可能引發金融危機

我國商業銀行的貸款結構中，房地產業的直接間接貸款占據主要地位。地方政府通過各種渠道向商業銀行融資，抵押的主要是土地等實物資產的產權價值。樓市長期高庫存狀態，作為抵押物的土地等實物資產的價值就會大幅度下降，銀行資金有可能出現支付鏈的斷裂，從而引發金融危機。

④ 新房裝修周期一般要多久

• 裝修周期最好稍長一些，理論來講從裝修到入住7~11個月為宜。

• 輕輔一般平層裝修1個半月，復式裝版修2個月左右，別權墅3個半月~4個月。

• 主材一般4個月左右。

• 放味通風需要30天到60天為宜。

  放味期間如果遇到採暖期應該在室內放置足夠多的水分，我的建議是每個房間用塑料布或者無紡布防水和木方做成蓄水池，每個空間至少1個平方，始終保持蓄水池內有水為宜，這樣紅木傢具，吊棚，和牆體就不會開裂，等入住以後就可以撤掉，從根本上杜絕很多後期風干開裂問題。而且水蒸氣能有效攜帶室內有害氣體和懸浮物，通過空氣流通排到室外。

⑤ 房地產去化周期的計算和界定是怎麼樣的

27個主要的城市中，多數的存消比在上漲，21個城市超過12個月，9個城市超過24個月，比如：廣深區域、上海區域、北京區域、成都區域來看，深圳存消比29個月，長沙24個月(我們是以平均21個月為一個風險警戒線，但每個公司的看法不同，萬科對自己公司的管理，萬科是按照每個公司資金來源的成本和我們基本對我們股東的收益率進行倒算，我們對於一個城市的存消比到了多少以後可以忍受，高過以後就有危險了)，每個公司演算法和衡量不同，無錫在上海區域中，57個月，很嚴重，寧波36個月，杭州33個月，上海33個月，天津39個月，唐山28個月(唐山整個城市加起來計算，已超過100個月，28個月是城區里)，沈陽23個月，西安30個月，鄭州23個月。

⑥ 存量商品房去化月數是什麼意思

存量商品房去化月數是指在從目前開始不在有新樓盤計入總量，按照目前的月均去化量，計算出幾個月可以將存量商品房賣完。

⑦ 佛山樓市庫存去化周期

據相關機構統計，2013年佛山賣地收入創新高為642.5億元，居全國第八；截至今年4月底，佛山樓市的庫存量累計已接近600萬平方米；查詢數據，過去8年裡，佛山樓市庫存總量達1791萬平方米。按照當前佛山50萬-60萬平方米的月平均消化量水平，佛山消化存量住宅需耗時至少1-3年。

⑧ 樓房幾期是什麼意思

樓房幾期就是所抄建築樓房的時間。一期和二期，說的是一個社區的開發順序，或者說建造順序。

開發商由於資金和銷售方面的考慮，不可能一次性地把買到手的地塊全部建成樓房，而是分成幾期工程，一期就是第一次規劃的時間，按順序第二、第三、第四。

拓展資料：

一個大的項目由於設計，規劃，人力，設備和資金的限制不可能一次性建成，因此，在設計時會分成連續的幾個步驟，分別在幾個工期內完成。

這個工期是不定的，根據設計和施工的進度來確定。在我國北方，施工具有季節限制故一般大多數樓盤一期為一年，我國南方則無此限制。

同一期的房子，在施工組織、資金籌備、等方面是同時做的，配套標准、裝修標准方面也幾乎完全一樣。而不同期的房子，在施工組織、資金籌備方面多數是不同的，裝修標准和配套標准也可能不同。

⑨ 武漢市江岸區房地產去化周期

江灘旁邊,看位置!