新房為什麼需要公證

① 貸款買房子為什麼必須要先公證

必須要先公證原因如下：

1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書也經公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。

2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對於不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決於該法律行為所產生（或變更、消滅）的法律關系的重要性、復雜性和它對於第三者的作用。

雖未為法律規定而當事人自行協議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。

3、債權文書，如債權人和債務人對權利義務關系沒有爭議、並經公證證明具有強制執行效力的，當債務人拒不履行時，債權人可以直接申請人民法院強制執行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。

副標題回答：是的，必須先公證。公證了對你沒有影響。

(1)新房為什麼需要公證擴展閱讀：

房子有貸款不可以公證。

1、首先需要明確公證的目的，無非是想把屬於一方的財產，通過公證，變成兩人共有，或是全部產權變更為另一方所有。

2、物權法有規定，住房產權屬於誰，是看房產證登記人是誰，需你們去變更住房房產證所有人姓名增加或是更改，才可以達到你的目的。

3、另外，貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於房產證登記人或是購房合同簽署人，你們無權對暫時不屬於你們的財產經行分割和公證。

4、公證處也不會受理，沒有產權證明的房產的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協議，註明雙方要求，然後一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經行公證！

注意：是公證簽名，而不是那份協議。

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

② 買新房貸款為什麼要公證

最後是要給你辦房產證得。這個公證是必須要辦得。

③ 我買的新房為啥開發商要我去公證

這樣的合同不公證一樣具有法律效力。只要雙方同意簽字蓋章即可。

④ 買新房為什麼要公證啊

這個屬於一個銀行貸款的一個程序，是必須這樣做的。
不用貸款就不用公證了。

⑤ 我們買的是期房，現在房子還沒有下來，為什麼要我們去公證呢

您好！
這類房屋目前市場上如果要交易，一般都是以這種方式進行的。
這類房屋交易風險比較大，主要是：1、此類房屋為期房，國家是禁止轉讓的，雙方簽訂的買賣合同，法院一般是認定為無效合同，返還原狀，就是退款，也就是說如果合同履行發生問題，到法院也難以解決，2、因為周期太長，不可預測的事情太多，尤其是這兩年房價漲的快，反悔的人很多，3、這期間該房屋所有人還是原房主，他反悔違約或出什麼事情，比如他的資產需要被查封那這套房子肯定也在其中。
當然此類房屋因為有風險，所以價格會比在房產證下來後要便宜些，一般都是因為業主急於轉讓，要不一般業主都會等到房產證下來後再進行交易。因此此類房屋還是有不少人會購買，具體就由雙方自行權衡交易風險與價格是否合適了。
如果您決定購買此類房屋，給您以下建議：
1、此類合同一定要簽的詳細，雖然法院不一定支持，至少還有道德約束，對於雙方的責任義務一定做詳細約定。簽約前最好去了解下，房產證為什麼還沒有拿到？別是開發商有什麼問題辦不了房產證。另外付款一般不要支付全部款項，該類交易一般最多支付到80%的款項，其餘等到辦妥房產證，可以過戶時付。具體付多少就要看您雙方協商了。
2、將業主全套購房資料保管，至少應放於第三方保管，第三方要承擔保管責任，這樣增加房主再次出售的難度。
3、對於將來開發商可能出現違約的情況作下約定，由誰處理？收益歸誰？
4、比較建議要求業主承諾辦妥房產證時間（由業主去跟開發商確認），如果無法辦妥該怎麼辦？這樣催辦房產證的責任就轉移到業主身上，而且他才是產權人，他去催辦才名正言順。
5、取得您上面說的公證（但中介跟您說的公證有錯誤，除非您那的公證處比較特別，您可以去公證處咨詢，上面說過，國務院禁止期房轉讓，所以公證處現在只能給您做的委託公證是：委託您代為辦理房產證的公證，至於委託您辦理產權過戶的公證是要等到房產證下來後，才能辦理的，所以房產證下來後要再辦一次公證或過戶由業主本人去。）。有這個公證，業主不催你也可以代為催辦房產證。這里如果無法與公證處落實再簽約的話，建議您在合同里寫明，辦妥業主委託辦理產權過戶手續的公證委託書再付款，這樣如果公證能辦最好，不能辦，那您也不用付款，不會承擔違約責任，整體風險會小的多。可以坐下來與業主重新協商合同條款。
6、過戶之前這期間保持與業主聯系，辦妥房產證後過戶或辦理委託公證還是需要業主到場，別到時業主也找不到了。
7、如果房子已經是現房，爭取先拿到房子所有權。
8、盯緊房產證辦妥時間，第一時間取得房產證，及時辦理網簽及過戶手續，完成交易。這里時間越短，風險也就越小。
9、了解清楚這個房子的稅費繳納情況，辦理一手房產證的費用業主是否已經交過，如果沒有交，誰來負責，這里大概有5%的稅不是小數目。二手的稅費如何承擔。這個您可要跟對方談清楚了，並在合同里寫清楚。
10、業主、共有權人及配偶都應該在合同上簽字，或寫書面同意出售證明，您要留原件。很多將來反悔的業主都會拿家裡人說事，說不知情等等！
最後祝您一切順利！

法律意義上的期房就是指沒有房產證的房子，也許您太喜歡這個房子了，呵呵，如果能一次公證完事當然是最好，您的風險相對小很多。至於如何操作上面已經給您建議了，雖然我也是經紀人，但如果您完全信任中介的話，也許就不需要在這里問了，他們讓您找親戚是對的，因為買賣雙方不能是一個人。至於委託內容，比較建議您直接咨詢下公證處，他們跟您說的公證委託，肯定能做，但裡面的內容有關系，1、代辦房屋產權證，這個沒有問題肯定可以，2、沒有房產證的房子，是否能有：「代為辦理房屋產權轉移登記的過戶手續」的內容，這個您最好確認下，畢竟現在還沒有付錢，您還佔有主動。如果沒有這條，您親戚有什麼權利跟您辦理別人房屋的過戶手續呢？到時辦不了，再找業主，業主可就有理由要點補償什麼的了！這還好，要是業主以為沒他的事，徹底讓您找不到了，那您可就真的麻煩了，誰跟您去過戶啊？即使能做這個公證，我也建議您在合同中約定：將來過戶，業主需要配合。現在政策多變，還是多保留點自己的權利為好！

沒有別的意思，此類房屋雖然有很多成功的案例，但還是比較不建議買，如果要買還是要多注意細節，主要是對房主人的考察，希望您一些順利！

⑥ 買房子為什麼要辦公證

辦理公證是需要本人親自到場才可以辦理的
本來買房子是需要你們夫妻內雙方共同來辦理合容同或者房貸之類的，現在你要出差不能親自辦理，所以要辦一個公證，公證的內容是你老婆可以全權代理你們新買的房子的手續問題，
這樣的話，你辦理的那個公證應該是需要你們福氣都到公證處去的，光拿身份證是不可以的

⑦ 買的新房辦不動產為什麼要到公證處公證

在房價穩居高位的經濟環境下，房屋當屬百姓日常生活中重要財產之一，當事人買賣房屋必然十分謹慎與小心。辦理房屋買賣合同公證，能夠規范、引導買賣雙方依法訂立合同，確保買賣雙方所追求的物權變動目的的實現，並盡量減少房屋買賣過程中可能出現的風險（如房產抵押、被查封、重復買賣等），而在解決房屋交易糾紛時，經過公證的房屋買賣合同具有更強證據效力。《公證法》第36條規定：「經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外」。另房屋買賣交易中，即使雙方當事人都有真實買賣的意思，但因對法律的不熟悉，未能精確認識出賣人與第三人對於該不動產的權利內容，很可能做出無效或不完全有效地交易。通過公證可以有效降低法律風險或隱患，確保買房取得房屋的所有權，促進房屋買賣的有效性與安全性。因此，房屋買賣合同公證在合同的簽約、履約、違約等各個階段能達到規范、引導、督促當事人的作用，確保買賣雙方的權益，降低交易風險與交易成本。
域外關於不動產債權契約公證的效力，有成立要件說與生效要件說及有限但無強制實現力說，我國無此類規定或學說，因而公證書的形成僅能幫助當事人進行法律風險與隱患的預防，但不能以公證書為由對抗第三人。

⑧ 賣房子為什麼要公證

必須要先公證原因如下：

1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實內經過公證證明，國容家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書也經公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。

2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對於不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決於該法律行為所產生（或變更、消滅）的法律關系的重要性、復雜性和它對於第三者的作用。

雖未為法律規定而當事人自行協議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。

(8)新房為什麼需要公證擴展閱讀：

公證有效范圍：

公證書不僅在國內具有法律效力，而且還具有域外法律效力。因為，公證書是證明法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的可靠的司法證明文書，被廣泛地運用在國際交往中。

在國際上，公證書得到了廣泛的承認，在域外也具有法律證明力，是進行國際間民事、經濟交往不可缺少的法律文書。這是公證證據效力在空間上的延伸。

⑨ 買房子一定要做公證嗎

《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的相關規定，買房子在以下幾種情況下必須要做房產公證。

1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然後持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續。

2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。

3、涉外及涉港澳台的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然後由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續。

4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規定。

(9)新房為什麼需要公證擴展閱讀：

一切公證行為都產生證據上的效力。

1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書也經公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。

2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對於不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決於該法律行為所產生（或變更、消滅）的法律關系的重要性、復雜性和它對於第三者的作用。

雖未為法律規定而當事人自行協議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。

3、債權文書，如債權人和債務人對權利義務關系沒有爭議、並經公證證明具有強制執行效力的，當債務人拒不履行時，債權人可以直接申請人民法院強制執行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。