在安徽省滁州市如何買新房

⑴ 我在滁州市買新房還是買二手房，哪樣劃算呢！

我買過兩種抄 說說我的理論 如果襲不是一次到位 二手好 為什麼呢 不是裝修方便 基本上 你到手的二手 裝修都要拆了 這筆費用不小 除非你不講究 前任又很懂裝修 很愛惜房子 二手主要好在是現房 小區什麼都看到 總價低 公攤小 選擇餘地大 壞處是價格什麼不是一目瞭然 買起來手續多 費事 好的次新房 價格有時候貴過新房 如果經濟實力夠 想一步到位 買新房 不然 買二手吧 要買好房子 就只有多看多跑 多比較 固定幾個區域 不斷看 有新房放出來就去看 好房子基本賣的很快的

⑵ 滁州市房子的首付要多少

如果你的戶頭上沒有買過房子，也就是說，你現在要買的是第一套房子，那麼你付款為你房產總價的30%。如果有了一套你將買第二套房子，那麼首付不低於40%。各個地方的條款不同，這個是看銀行的規定。

⑶ 我在安徽省滁州市定遠縣買的房子現在想在滁州市買房子算不算二套房

和哥哥在定遠縣買房的房產證上如果有你的名子，再買滁州市房子就算二套房

⑷ 安徽省滁州市的房價是多少

1900/m2

⑸ 安徽省滁州市什麼地段房子又好又便宜

城西

⑹ 安徽省滁州市天長東路一帶的房價如何，新房及二手房

您好，天長的房價目前一般是在3800 ，稍微好點的已經有4000多了，二手房還不清楚，我最近也在幫我媽媽考察，他們想買房子

⑺ 准備買房，滁州哪邊的房子比較好

有無工作地點、車程半徑的考慮，喜不喜歡熱鬧，目前滁州城南是住宅開發為主，也是絕大部分人住家的首選區域。

⑻ 我想在滁州投資買房，給個建議，在哪個區域買合適

一、主城區

滁州主城區新房稀缺程度有目共睹，目前僅有祥源遵陽府、碧桂園名邸（尾盤）在售，其中遵陽府目前在售疊墅，上疊均價10000元/㎡，下疊均價11000元/㎡；碧桂園僅剩餘部分房源在售，均價在9200元左右。

1、交通資源

南譙路、天長路、明光路等，其中南譙路貫通滁州南北道路，可直通各板塊。

2、教育資源

小學：滁州一小、滁州二小、紫薇小學、解放小學、滁州三小、琅琊路小學、清流小學、城南小學。

中學：滁州二中、實驗中學、滁州五中、滁州三中。

3、醫療資源

滁州市第一人民醫院、滁州協和醫院。

4、商業資源

蘇寧廣場、樂彩城、白雲商廈、水石購物廣場、金光大道。

5、休閑資源

琅琊山、人民廣場、南京太僕寺。

二、琅琊新區

琅琊新區毗鄰滁州市中心，交通便捷，環境優美，延明光路大橋走可直通市區。同時琅琊區人民政府也位於該板塊，後期區域內或將不斷增加市政設施，完善區域的生活配套，讓整個板塊配套逐步完善。

琅琊新區目前的房價相較於城東和烏衣來說還要高出些許，整個板塊的高層均價在6500-8000元之間，區域金鵬山河境、金鵬山河賦、金鵬山河印、國興翡翠公館、鴻坤理想城、國興翡翠灣、中墾國際領域、銀花尚城等多家樓盤在售。

其中金鵬山河印在售高層、合院，高層建面約98㎡—148㎡，合院建面約161-179㎡，高層7700元/㎡，別墅14000元/㎡；

金鵬山河境在售洋房7#、9#、13#、15#、18-20#，戶型110㎡、119㎡、126㎡。（一樓帶40㎡院子），均價8200元/㎡；金鵬山河賦在售高層，高層建面94㎡、95㎡、110㎡、117㎡，均價7800-8100元/㎡。

1、交通資源

金山路、世紀大道、揚子大道、城北客運站。

2、教育資源

滁州五中（北校區）、滁州二小（新校區）、滁州豐山實驗學校。

3、醫療資源

滁州市中西醫結合醫院。

4、商業資源

滁州創達義烏商貿城。

5、休閑資源

滁陽體育公園、如意湖公園。

三、城東板塊

城東板塊是目前比較適合剛需人群購房的區域，但目前區域的內的樓盤數目也不是很多。目前板塊內在售3盤有大唐菱湖御庭、金鵬瓏璟台、東菱城市新地，2個純新盤是：中丞清流原著、恆大悅府。

並且隨著板塊內的蔣郢，下菱塘等片區的拆遷，讓周邊的新房市場再度火了一把。目前區域內價格大唐菱湖御庭在售高層、洋房，高層建面87-138㎡；洋房建面122-144㎡，高層6700元/㎡，洋房7300元/㎡。

1、交通資源

清流路貫通滁州東西兩地、上海路、滁寧城際鐵路將經過城東板塊。

2、教育資源

楊子路小學、高廟小學、工農小學、上海路學校（在建）、濱河學校（規劃）。

3、醫療資源

滁州市第二人民醫院、皖東人民醫院。

4、商業資源

中州國際商城。

5、休閑資源

菱溪湖公園、清流河公園。

四、蘇滁片區

蘇滁產業園一直是政府大力發展的板塊，也是不少開發商和購房這比較看好的區域，尤其是滁寧城際一期工程在蘇滁境內規劃了站點，更是讓不少人將目光轉移到這里。

不過目前區域內在售的房源也不是很多，包括北京城房·時代樾府、蘇高新東方玖著等。其中時代樾府在售高層、洋房，高層建築面積92-114㎡；洋房建築面積在105-132㎡；而蘇高新東方玖著預計在元旦左右開盤。

1、交通資源

滁寧城際站點、滬武高速、清流路。

2、教育資源

蘇滁產業園第一小學、滁州市外國語學校、大王初中。

3、醫療資源

蘇滁醫院（在建）.

4、休閑資源

魚尾獅公園、大王公園。

五、城南板塊

城南板塊作為滁州的政務中心，自市政府搬遷至這里之後，整個區域利好規劃先後落地，不少房企看重板塊發展潛力，紛紛湧入，也讓購房者愈發青睞這里！

並且憑借絕佳的區位優勢、板塊房價也是居高不下。區域內金鵬清風明月、新城吾悅廣場、石榴中都院子、港匯中心等多家樓盤在售。其中金鵬清風明月一期僅剩下少量房源，清風明月二期則預計將於年底首開！

1、交通資源

中都大道是滁州市區的主要通道，經中都大道，可直達滁州高鐵站；沿醉翁路向西走可經豐樂大道對接寧洛高速，是進出滁州市區的必經之路，更有數條公交通達滁州全城。

2、教育資源

六中、八中、實驗小學、滁州中學、龍蟠小學、十一中、龍山路小學、東坡路中學、滁南二小、醉翁路小學（在建）、滁南一中（在建）、滁南四小（規劃）、滁南五小（規劃）、敬梓路中學（規劃）。

3、醫療資源

滁州市第一人民醫院（南區）、滁州中西醫結合醫院、南京兒童醫院滁州分院。

4、商業資源

萬達廣場、金鵬99廣場、吾悅廣場（在建）、紫金商業廣場、世貿廣場。

5、休閑資源

清流公園、龍蟠河公園、圖書館、凱迪河畔公園、科技館。

六、高鐵站片區

高鐵片區是滁州新發展起來的一個區域，其因靠近明湖，也可以稱作為明湖片區。明湖作為滁州市政府重點打造的板塊。

區域內不僅有明湖濕地公園、滁州市奧體中心、滁州中學新校區等超硬核城市配套，更有康佳、蘇寧等實力企業強勢入駐，板塊內教育、商業、旅遊生態資源突出，擁有超強規劃和遠大發展前景。

目前區域內在售的樓盤有中丞品著、北京城房國譽學府、康佳科創雲谷、錦綉觀邸等。

1、交通資源

距離滁州高鐵站比較近，客運總站、同時在滁寧城際在高鐵站有一個規劃站點。

2、教育資源

滁州中學

3、休閑資源

明湖公園、奧體中心（在建）。

七、烏衣板塊

衣板塊是南譙區政府的所在地，也是目前未來規劃較多的一個板塊，同時也是滁州市目前的一個價格窪地，同城東一樣對於剛需人群來說很友好。區域內目前在售的項目有皖投碧湖雲溪、菊香苑、金色瀾庭、高速公園壹號。

其中皖投碧湖雲溪售高層3-5#，洋房10-11#、14-17#、26#、27#，高層面積98㎡、118㎡、126㎡；洋房145㎡、135㎡、121㎡，均價高層6800元/㎡（精裝），洋房6300元/㎡（毛坯）；

菊香苑高層建面84㎡、95㎡、洋房建面122㎡，高層均價5500元/㎡，洋房5600元/㎡。

1、交通資源

103路、108路可從市區直接通往烏衣鎮；烏衣至南京大巴可直達林場、橋北、南京站、南京南站。

2、教育資源

滁州海亮外國語學校、美國常春藤國際學校（在建）、滁州市第四小學、夫子廟小學烏衣分校、滁州高教科創城。

3、醫療資源

烏衣人民醫院。

4、休閑資源

烏衣古鎮（在建）、雙洪生態公園。

⑼ 安徽省滁州市怎麼樣，滁州發展成安徽蘇州，安徽為什麼

自南京限購以來，其都市圈輻射范圍內的樓盤就火的一塌糊塗。滁州以其得天獨厚的區位優勢和快速發展的經濟背景成為南京人投資買房慾望的新出口。對於想在滁州購房的朋友來說，無論實際用途是投資還是自住，都需要在買房之前對區域價值作詳細的了解。
很多對滁州不熟悉的人，對滁州版塊的認識只停留在城東、城南 、城北這樣一個大方位上。但是整個片區這么大，每個版塊在價格、配套、成長性上都存在巨大區別。這就需要購房者擦亮眼睛仔細甄別，下面先跟著小編一起梳理滁州各版塊的區域價值
第一梯隊：城南政務新區
城南版塊區域功能定位：商務、政務區

城南是滁州的新城區，也是滁州市政府著重發展的片區之一，自從滁州政府遷移至該版塊後，一系列的改革、建設、招商、引資，使得城南區域的發展勢不可當。
在房地產方面，城南一直是開發商最青睞的版塊之一，究其原因，主要體現在以下三個方面：首先,自滁州政府遷移至該版塊後，高鐵站、國金世貿廣場、中普城市廣場等各種配套相應而至。相對於老城區而言，城南擁有更加完善的商業、教育、醫療、交通等配套設施。
其次，以滁州市政府為首，其下屬各部門單位都擇址於此。順著龍蟠大道都是政府辦公區，吸納眾多政府工作人員，從上班就近角度以及滁州未來發展前景，這些人都要在城南置業。
最後，整個城南版塊處於滁州未來規劃發展所在，一些政策優勢相對集中。
拋開以上因素，城南的區位價值從正榮、弘陽等著名房企落戶滁州的首個項目選在城南中可見一斑
第二梯隊：汊河、烏衣
汊河新區區域功能定位：滁寧對接排頭兵
隨著南京調控、限購不斷升級，令都市圈置業熱在席捲全城。距離江北高新開發區1.5公里、長江大橋15公里、新街口25公里的安徽滁州汊河新區版塊，將成為距離南京主城最近的半都市圈置業版塊之一。
汊河新區是一個逐漸興起，勢頭強猛的一個版塊，雖然隸屬安徽省，但是一大半的客群來自南京。可以看一下十年前的江寧版塊，現在看汊河版塊是比江寧更近的，在未來的三、五年之內，或許這個版塊的價值不可能和江寧這些已成熟的版塊相比，但是從它的投資價值來看，這個版塊在現有市場內的投資率和回報率是很高的。
烏衣區域功能定位：新型城鎮化示範區
烏衣這片30平方公里的沃土，東距南京江北新區18公里，西距滁州市區18公里，京滬高速鐵路、合滁寧城際鐵路。區位優越，交通便捷，通江達海，環顧八方。
無論是200億元擬建林場旁新南京北站，還是12億元建滁州奧體中心項目獲批復，以及高教科創城、明湖濕地公園等種種利好助力烏衣價值騰飛！

第三梯隊：城東區域、環老城清流河版塊
城東新的區域功能定位：東部產業區
城東作為滁州先一步發展起來的區域，既有不可磨滅的老城情懷，又有相對優越的配套設施。其區域價值和城市定位是不可替代的。
近年來，隨著蘇滁現代產業園落戶城東，彷彿為這個古老的城區注入了新鮮的血液，開啟城東發展的新篇章。城東經濟實現了高速增長，逐漸成為鏈接南京的新碼頭，擁有長足的動力和巨大的潛力。目前區域樓市前景一片利好。
城東作為老城區自然也避免不掉老城固有的弊端，諸如配套多但是沒有詳細的類別，城建設施老舊，人流量多，交通擁堵等問題。但是整體及長遠規劃來看，城東仍不失為剛需置業的好選擇。
環老城清流河板塊區域功能定位：生態居住區
作為滁州老城版塊與產業園版塊的銜接，清流河板塊倍受重視，在已公布的規劃當中，作為「一帶」重點打造。該版塊沿清流河分布，生態環境極佳，同時又臨近老城區，能夠享受到老城完善的配套。以碧桂園公園雅築項目為首的一批住宅項目，不斷入駐該區，為清流河版塊，注入新的活力。
第四梯隊：老城、琅琊新區
老城版塊區域功能定位：商業綜合區
滁州城市中心版塊，商業、交通、教育、醫療等各種功能齊全，其便捷和高品質的居住體驗感也是目前滁州其它區域無法趕超的。
但作為老城區，也存在設施老舊、交通擁堵的種種弊端。因此，在滁州未來規劃之中，對老城區提出「中提升」的概念，未來將加快老城工業外遷，改善提升生活配套服務設施。
琅琊新區版塊區域功能定位：城市批發商貿區
琅琊新區是滁州北部重要組成部分，也是琅琊區區政府所在地。在滁州未來的規劃中對北部琅琊新區做出了「北擴」的重要指示。琅琊區商業，也以義烏商貿城、滁州農產品物流產業園為代表，成為滁州極具規模的批發商貿市場。
琅琊新區交通發達，區位優勢明顯，經明光路大橋，從新區5分鍾左右即可到達主城中心，琅琊新區成為離滁州市中心最近的新區。
作為城市最新規劃的區域之一，琅琊新區的發展勢頭本該強勁有力，但因為區域內地塊逐漸減少，尚無城建及政策的傾斜。因此琅琊新區的發展呈緩慢剎車狀態。雖然目前還不能給琅琊新區的後勁不足定性，但是想要獲得更好更快的發展還需要新的爆點帶動。
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