內江購新房稅如何計算

⑴ 內江二套房契稅怎麼算

二套房的契稅是3%
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契專稅個人所得屬稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

⑵ 新房的稅費怎麼算

一、契稅 1．房款總金額的1.5%140平米以下普通住宅1.5%，超過平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。2．印花稅：0.05%在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。3．銀行按揭費用如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。a.抵押登記費：80元/戶b.權證印花稅：5元/戶c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%) 二、房屋維修基金 1.大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。目前重慶執行的收費辦法是：a．不含電梯：總房款×2%b．含電梯：總房款×3%c．部分試點樓盤按50~60元/m2收取開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。 三、物業管理費 從收房日開算以購房人[1]驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。 四、權屬登記費 80元/套權屬登記費就是辦理房產證的費用。 五、交易手續費用 1．住宅建築面積X3元/㎡2．非住宅建築面積X11元/㎡

⑶ 房屋購置稅率是多少怎麼計算的

一、購新房只需要繳納契稅；

二、購二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅

三、購置稅徵收方式

（一）契稅

1、首次購普通住宅90平米以下：總價*1%，

2、首次購普通住宅90-144平米（套內120）：總價*1.5%

3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、

4、商業房或公司產權：總價*3%5、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

（二）賣方：增值稅及附加住宅

（1）普通住房：購房時間滿2年的普通住房免徵營業稅。

（2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額徵收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。

（3）無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時間不足2年的，全額徵收營業稅，增值稅=成交價*5.6%。非住宅商業、辦公、車位等非住宅按差額徵收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費附加。

（三）賣方：個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%徵收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

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1、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。

2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。

同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

萬分之十的印花稅。

房屋交易手續費按房價1.9%交納。

⑷ 房屋購置稅怎麼算

答案如下：

一、購新房只需要繳納契稅；

二、購二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅三、購置稅徵收方式

（一）、契稅1、首次購普通住宅90平米以下：總價*1%，2、首次購普通住宅90-144平米（套內120）：總價*1.5%3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、4、商業房或公司產權：總價*3%5、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

（二）、賣方：增值稅及附加住宅（1）普通住房：購房時間滿2年的普通住房免徵營業稅。（2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額徵收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。（3）無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時間不足2年的，全額徵收營業稅，增值稅=成交價*5.6%。非住宅商業、辦公、車位等非住宅按差額徵收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費附加。

（三）、賣方：個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%徵收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

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房屋購置稅的演算法

根據評估價格、面積入座

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

3、契稅評估額1%-3%（90平內1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買方；

4、交易費3/平方，買方；

5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）。

⑸ 新房的契稅怎麼計算

購房契稅計算方法:

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;

2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;

3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

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契稅分類

一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。