在售樓處買新房需要注意什麼

1. 我要買房子，如果到了售樓處我應該問什麼問題應該注意什麼啊請各位一定得幫幫忙啊！

價格 均價 銷售率 入住率 綠化率 得房率 物業費/公司 朝向 樓層 周邊環境設施內 交通 便民設施 醫院 學校容 菜場 娛樂 該地區的消費指數 還要和附近小區做比較

多跑多問 就可以了 但要結合自己的實際經濟情況

2. 在售樓處簽署購房合同應注意什麼

簽訂購房合同時，以下六個方面是需要注意的：
(1)合同有沒有建築及裝修質量標準的細則 投資者因為購買的是期房，而不是現房，所以買房時看到的是圖紙。建成後，外牆是什麼材料什麼顏色，內牆是紙筋灰還是已刷好塗料等等，如果只憑發展商的口頭一說，是難以成為買賣雙方約定的受法律保護的內容的。房屋建成後的面積與其圖紙面積完全一樣的情況，是不多見的。前者比後者大，需補錢還好說；後者比前者大，合同上又沒有約定，讓發展商往回退錢就很麻煩了。如果合同上沒有具體的裝修標准，很可能購房者接收入住時收到的只是一個空殼子。
(2)有沒有對附屬配套設施的有效制約條款 一般來說，凡出售公寓小區或別墅小區的住房，發展商都許諾有若干配套設施，如健身俱樂部、網球場院、游泳池等等。如果樓盤出售情況不好，這些配套設施往往會遙遙無期。但合同中如果沒有對此種情況規定有效的制約條款，購房者也只能無可奈何了。
(3)合同有沒有規定發展商延期交房的具體罰則 樓房建造過程中可能會遇到很多不可預見的困難，如資金、材料、施工等，從而延誤交工的日期。對此沒有具體的處罰條例，不僅可能打亂購房者的計劃，而且侵犯了購房者的合法權益。因此，購房者有權獲得經濟上的補償。這類條款應當是購買期房合同中的必備條款。
(4)有關房屋面積方面的條款 購房者在簽訂購買現房合同時在此條款中要寫明建築面積，建築面積中含共用面積的組成部分及具體平方米數、使用面積平方米數、建築面積與使用面積的比例；另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。
(5)關於價格、收費、付款額方面的條款 在一般合同中，價格條款應是比較明確的，每平方米多少元錢。發展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關的規定和證明文件，對於一些不合理的缺少依據的收費，如發展商聘請律師的費用、委託中介費、銀行手續費等，購房者有權拒付。
(6)在合同中，有關房屋質量的條款也是容易產生糾紛的地方 購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：卧室、廚房、衛生間的裝修標准、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、傢具瑕疵；房屋抗震等級等等。上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備等。

3. 如果想買房子的話，在售樓處都應該了解哪些內容

沙盤展示的綠化非常高，其實開發商只是為了效果，後期不會完全實現的，關於綠化率可以咨詢置業顧問，並將具體綠化面積寫入合同中，作為開發商的保證，這樣一來還可以很好的保障自身的權利。

4. 去售樓處買房需要注意什麼

一、看新房應注意什麼？
看新房時，置業顧問會首先通過講解沙盤來使購房者了解項目的具體情況，之後會帶購房者實地看園區、實體樓和樣板間。看房過程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質文件。
1看沙盤時注意什麼？售樓處的沙盤包括區位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。
1.1看區位沙盤時注意什麼？
在置業顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規劃情況，這直接影響到入住後的出行方便程度；商業配套、醫療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關繫到未來生活的便利程度；教育配套方面問清該小區有沒有學區，該樓盤有沒有入學資格；區域規劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規劃，有助於判斷其升值空間和升值潛力。
1.2看項目沙盤時注意什麼？
一般項目沙盤會依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。購房者看時應著重關注樓間距、綠化環境及內部交通規劃等方面的問題。
a）注意樓間距前後樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區密度是否合理。此外，開發商在製作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業顧問實際的樓間距，看園區時也可實地觀察。
b）注意綠化環境小區綠地率一般不應低於30%，注意容積率是否過高及建築與景觀搭配是否協調，帶看園區時也要注意綠地規劃與沙盤是否一致。
c）注意內部道路及停車位規劃看停車位及小區內的道路規劃是否合理，停車位一般會有模型車佔位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬。
d）注意公共配建一般小區內的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到。可以詢問置業顧問，了解公共配建是否人性化。
1.3看戶型沙盤需注意什麼？
戶型的好壞直接影響到購房者入住之後的舒適度。首先要注意看戶型是否方正；其次看功能分區是否合理，卧室、廚房等分區是否明顯，是否動靜區分離。通過戶型沙盤先對戶型有大致的了解，以便實地看樣板間時有所側重。
2.看樣板間時注意什麼？
樣板間並不代表是最終的得房標准，實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。
a）採光看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常採光情況，可以要求將燈全部關掉，觀察白天室內的自然採光 。
b）管道設計注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內管線分布情況，如廚房、衛生間的管道位置，卧室、客廳的管線分布，以免對房子進行改裝時出現問題。
c）傢具尺寸樣板間傢具大多數是特製的，尺寸偏小，看房時可以帶著簡易捲尺實際測量，以免室內空間無法滿足正常活動需求。
d）交房標准樣板間開發商一般都會請知名設計師設計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當
二．看二手房應注意什麼？
看二手房前首先要明確所看房子（特別是公房）是否允許出售，還要確認房子有沒有被查封、被抵押。看房時應著重注意以下幾點。
1.注意產權完整性首先要注意賣方產權的完整性，產權證上是否有共有權人，房主與賣房人是否同一個人，必要時可以到房管部門查詢產權證的真實性，以及產權來源和產權記錄。如果房子有共有權人，則後續簽約等流程需所有共有權人全部到場。
2.注意房屋結構和房齡二手房的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，看房時詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。同樣也需了解房屋的建成年代，房齡的大小影響貸款年限長短。
3.注意房子採光影響房子採光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進深等。一般來說，樓間距大、朝南向的採光條件好，此外較高的樓層、面寬大進深小的樓層採光較好。實地看房時，如果不能遇到戶型好的房子，在朝向上盡量挑西不挑東、有建築物遮擋時樓層挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。
看房時間上盡量多次、不同時間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中陽光最弱的時候。此外冬季晝短夜長，陽光角度最斜，易發生擋光情況，也比較容易看出採光狀況。
4.注意房屋質量
a）是否漏水返水注意房屋是否漏水，重點檢查電、水、熱管道最密集的衛生間。此外，埋在天花板里的管道層也可以通過牆上是否有水漬來判斷漏水情況。底層還要注意返水情況，包括馬桶返水，否則可能會造成異味和管道堵塞。
b）設備是否完好注意檢查室內各項設備是否齊全、完好，最好把屋裡的設備，如燃氣管道、水管、門窗等都開啟一下，試試能否正常使用。
c）管道是否合理買二手房如考慮做再次裝修，看房時還需注意室內有無橫穿的回水管道，因為管道的高度將直接影響到吊頂的高度，否則需特別花功夫和材料去處理，還會影響美觀。
5.注意房屋周邊環境
二手房一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。所以要注意房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染等，以及房屋周圍環境，小區物業安保等方面的情況，以免入住後影響居住舒適度。
總之，無論是看新房還是二手房，盡可能的多比較幾家，尤其是第一次看房，更需要明確自己的需求，在看房中積累經驗，避免不必要的麻煩。

5. 售樓處買房子注意事項 這幾個地方要特別注意

1、房屋價格及首付
購房者在樓書上往往看到樓盤「均價」這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的「均價」會有很大差距。一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。
一二線、三四線城市首付比例有所不同。一般一二線城市首套首付比例為20-30%，二套房首付比例30-70%;三四線城市首套房首付比例20-30%，二套房首付比例在30%左右。
2、認籌金到底交不交?
現在大多新盤開盤前都會讓有意向購房的看房者交認籌金，可以在之後買房的時候拿來抵消一部分購款，比如交5K認籌開盤抵5W等。
如果你認定了這個樓盤，並且手頭不是很緊缺這5K或1W的話，認籌金可以交下，但要簽好認籌合同，認籌發票一類的。因為開盤之後如果沒有選到心儀的房號或者放棄了這個盤，可以憑借發票把錢拿回來的，但還是有部分開發商不會退回認籌金。
3、貸款利率
買房前一定要問清楚辦理房貸的利率問題，以及還款方式(等額本息、等額本金)、月還款額，這些問題一定要置業顧問現場給您算清楚。
4、公攤、套內面積
公攤的比例直接影響著房子的套內面積。面積再大的房子，如果公攤面積也很大的話，實際得房率也會受到影響。
5、入住時間、條件
能不能按時入住很重要，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
我們入住時，水、電、電話、燃氣、有線電視、寬頻網路是否能夠正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

6. 在售樓處買房子的程序

新房認購流程

1、選房

當購房者想要買房了，通常他需要先排號進行選房，選房時一般要進入到一個房間內，給你一定的時間，確定購買哪套房。由於選房時間比較倉促，購房者需要在選房前多准備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之後，能盡快選到第二套想要的房子。

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買房子時注意的事項

1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的；

2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；

3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示範文本），該合同文本內容比較全，並且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。

參考資料來源：網路：購房

7. 在新樓盤售樓處買房時要注意的事項有哪些

在新樓盤售樓處買房要注意的事項：
五證，一個是建設用地規劃許可證，第2是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
那麼怎麼樣看待「五證」?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
購房過程中涉及的法律問題
作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業，所以，對於老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對於購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
個人在購房中，大體上分三個階段
第1，購房前的准備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你准備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。後面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。
第2，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我後面會講什麼叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第2個階段。
第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收「兩書」，接受物業，申領產權證。