如何讀懂深圳最新房改政策

㈠ 深圳二手房稅費政策有哪些

深圳二手房稅費政策：

1、增值稅徵收率為5％。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產（不含個人銷售其購買的住房），以全部收入減去不動產購置原價後的余額為營業額。

不動產購置或受讓原價，不包括在購置不動產時由購買者支付的契稅．物業管理費及其他應由購買者直接負擔而由銷售方代收的各項稅．費。單位和個人銷售抵債所得的不動產的，以全部收入減去抵債時該項不動產作價後的余額為營業額。

2、個人出售購買的住房：自2011年1月28日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收增值稅。

個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅稅。個人銷售二手房主要涉及6個稅種。

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深圳二手房稅費計算：

稅：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的徵收率全額徵收稅。

2、個人將購買超過2年（含2年）的非房地產原值－轉讓過程繳納的稅金－合理費用）×20％。

3、個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵稅。

4、個人將購買的非住宅類房產對外銷售的，或法人團體．企事業單位轉讓房產的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收稅。

土地稅：

1、對個人銷售住房暫免徵收土地稅。

2、核定徵收方式：應納土地稅額＝計稅價格×核定徵收率。

深圳市土地稅核定徵收率標准：商鋪．寫字樓．酒店為10％，其他非住宅類房產為5％。

個人所得稅

1、核定徵收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1.5％．3％）。

深圳市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房為1％，非普通住房或非住宅類房產為1.5％，拍賣房為3％。

2、核實徵收方式：應納個人所得稅＝（計稅價格－房地產原值－轉讓過程繳納的稅金－合理費用）×20％。

㈡ 如何看待深圳房價下跌

我不認為房價會降，首先我們來分析以下，在做決定： 我國是個人口大內國，再加之我國容已經加入WTO，外來人口也會倍增。 雖然國家進行了調控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明顯。 所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。 具體漲多少很難預計。 房價為什麼會暴漲？ 最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為， 試想一下，想把什麼東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為後盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。 那到底是什麼樣的需求在推動房價呢？ 我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城後成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年後的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在願意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家盪產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為後盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市裡生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。

㈢ 深圳申請福利房需要什麼條件

深圳申請福利房應當同時具備下列條件：

1、申請人及共同申請人均具有本市戶籍。

2、申請人與共同申請人之間有法定的贍養、撫養或扶養關系，包括申請人及配偶、子女、父母等。

3、申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。

4、申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內其它城市未購買過政策性住房，未領取過未購房補差款；一定年限內未曾轉讓過自有形式的住房。

5、家庭人均年可支配收入在提出申請前連續兩年均低於本市低收入標准線。

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根據法律規定，沒有登記的房子是不能轉讓的。其中明確單位收回福利房先要對福利房產權歸屬進行確認才能認定是否符合法律依據，一般福利分房產權歸屬有三種：

1、單位房是集資建設的房屋，房屋的產權根據集資的方式決定產權，個人以全部房款的資金投資建設的房屋，所獲得的單位房是全部房屋產權。個人以房款的部分資金做為投資建設的房屋，所獲得的房屋是部分房屋產權。

2、單位房是房改房建設的房屋，所獲得的單位房是部分房屋產權。(前提是房改房是標准價的)

3、單位房與職工簽訂購買協議之後，分期還款的，房款在沒有還清楚之前，房屋的產權也是部分房屋產權。房款還清楚之後，房屋的產權就是全部的房屋產權了。

綜上所述，單位分給職工的福利房在一定期限內產權式不屬於職工的，但如果說產權過了期限已經屬於職工則單位是沒有權利隨意收回房產的，產權屬於誰也要視情況而定了，不同情況期限內則產權歸屬也是不同的。

㈣ 急~~如何申請深圳6000套政策性住房

一）申請取得安居房全部產權
1、購房申請人和共有人的身份證，境外人士提供身份證或護照復印件；現役軍人提供軍人公民身份號碼登記表或軍警官證、士兵證、軍人離（退）休證復印件；
2、購房申請人及共有人戶口本（戶口本上婚姻狀況須與現婚姻狀況一致）、結婚證復印件，離異的提供離婚證和離婚協議書或生效的離婚判決書或生效的離婚調解書復印件，單身申請人提供現婚姻狀況證明或現場簽署未婚單身聲明。
3、未滿35周歲的單親家庭申請人提供：子女的身份證、戶口本和子女監護權公證書復印件。
4、購房後結婚或再婚的申請人提供：結婚證、現配偶身份證及戶口本復印件。
5、一方屬於非深圳市常住戶籍，還應提供戶籍所在地房產管理部門或房改主管部門出具的沒有購買房改房或經濟適用房等政策性住房的證明。
6、離（退）休人員還應提供：離（退）休證復印件。
7、申請人委託他人代理的，可由受委託人持權利人提供的經公證的書面委託書及受委託人身份證明復印件；如需委託原產權單位委託的經辦人代為辦理的，原產權單位應提供授權委託書及委託代理人身份證復印件。屬於購房後離異的單身申請人，如委託他人代理，還須提供申請人離婚證或生效的離婚判決書或生效的離婚調解書復印件。
8、個人《房地產證》及原購房合同、原房價審查表復印件、原購房已交地價款的須提供交地價款收款收據復印件。
9、已向原產權單位補交安居房差價的提供：補差合同和補差款收款收據復印件。
10、購房申請人及共有人購房後因婚姻狀況發生變化、死亡、姓名或身份證號碼發生變化等情況須同時辦理安居房產權變更的還應提交的材料：詳見申請安居房產權變更應提交的申請材料。
11、已辦理安居房產權變更手續但未換領房地產證的還應提供：安居房產權變更批復件。
12、申請人夫妻雙方離婚後，其共同購買或產權共有的安居房，現以雙方的名義申請取得安居房全部產權的須提供：離婚證和離婚協議書或生效的離婚判決書或生效的離婚調解書復印件，申請人雙方應親自到業務受理窗口申請辦理和簽署聲明。
13、原產權單位為企業的提供：企業法人營業執照復印件（一般情況下可不核驗原件，必要時才需核驗原件）。
14、原產權單位已被工商等主管部門核准注銷、吊銷營業執照、撤銷或超過經營期限而無法出具單位意見和收取安居房補差款的，還應提供以下材料（具體處理辦法按照深房改〔2005〕8號文件執行）：
（1）主管部門所發的單位撤銷或關閉的文件復印件；
（2）工商部門出具的企業注銷（吊銷）登記信息單；
（3）企業破產（結業）證明文件、成立企業破產清算組文件復印件。
15、特殊情況的還須提交：市國土資源和房產管理局批准申請人辦理取得安居房全部產權手續的相關文件。
（二）申請安居房補差
按規定須補交安居房差價的除提供上述材料之外，還須提交以下材料：
1、原產權單位證明材料
（1）企業提供企業法人營業執照復印件，事業單位或社團組織提供政府批准成立的批文復印件；
（2）單位法定代表人證明或單位負責人任命文件復印件；
（3）單位委託代理人辦理或簽訂補差合同的，提供法定代表人授權委託書。
2、按全成本微利價補差的，除提供上述材料外，還應提供：購房申請人1988年6月10日前參加工作的，提供參加工作前就讀大專以上院校的學歷證書復印或在深圳市服役的證明；
3、《安居房補差房價審查表（全成本微利價）》或《安居房補差房價審查表（社會微利價）》（3份）；
根據房改審核部門核定的補差房價審查表，申請人與原產權單位簽訂《深圳市安居房補差合同（個人補差）》，並按合同要求交納補差款後，應向房改審核部門提交以下材料：
4、《深圳市安居房補差合同（個人補差）》（4份）或《深圳市安居房補差合同（單位按社會微利價補差）》（4份）；
5、原產權單位出具的補差款收款收據復印件（在領取批復時提交）。
6、購房申請人接收（所在）單位按規定向原產權單位補交社會微利差價的，補差單位應提供與原產權單位同樣的單位證明材料。
7、原購房申請人已死亡的須提供：原購房申請人原工作單位出具的工齡證明及原戶口所在地派出所出具的戶籍證明。
8、特殊情況的還須提交：市國土資源和房產管理局批准申請人辦理安居房補差手續的相關文件。

㈤ 深圳市的老房地產證（准商品房）轉房產證（商品房）的問題

1、既然你手上有紅本的房產證，但是也不一定是商品房，已經補完差價的房版改房（也是已購公房），權那麼你就沒有必要去房改辦，在交易過程中買方只需要多繳納一項土地出讓金。
2、以家庭為單位，如果你的名下無其他類似房產（名下若是有同內房產沒有繳納應補的差價，是要全部補清的，還有一種情況的是央產房），房改辦也明確告訴你沒有保存當年的檔案，那你可以直接去房產交易大廳咨詢下，他們可以告訴你房子現在可不可以賣。

㈥ 關於房改的資料

（一）1998年以前參加房改，房改住房分戶表（房改分戶清單）上沒有明確的申請人及配偶姓名、身份證號碼、住房坐落及房價等基本信息資料，市房改辦的房改信息庫中沒有申請人及配偶姓名、身份證號碼、住房坐落、房價、購房時間等完整的信息資料的，均需要補建房改檔案。這類檔案為：1998年以前參加房改，房改批復號為09000號以前的，或者沒有以F、B等字母開頭的。此類房改檔案由原產權單位統一申報建檔。

（二）由於歷史原因，沒有申報房改及房改審核部門審核記錄，但事實上已辦理了個人房地產證的住房檔案，原則上由原產權單位依照房地產證上的信息統一申報建檔，在沒有發現其違紀違規等行為的前提下，允許該住房信息資料補建檔和錄入市房改信息庫。

（三）房改早期由市房改辦或當時具有房改審批權的產權單位上級主管部門審批，但沒有明確的房改分戶表或只有申請房改住房清單，但沒有申請人及配偶姓名、身份證號碼、住房坐落及房價等基本信息資料的，如尚未辦理到個人房地產證，應向市房改辦申請補辦房改分戶表有關手續，憑市房改辦批復的房改分戶表到房地產權登記部門辦理個人房地產證。此類情況不能採取以上補建房改檔案的方式。凡未辦理補建房改檔案的產權單位，應盡快向市房改辦補建檔，並爭取一次補建檔完畢，因特殊原因無法補建所有住戶的房改檔案的，應在提交的《房改檔案情況說明》中說明原因和未建檔人員名單及其身份證號碼、房改批復號、住房坐落。 已在市房改辦補辦房改分戶表或辦理補差、產權變更、退房以及取得全部產權的安居房，可視為已建檔，但需在《房改建檔情況說明》及《深圳市房改檔案驗收審核表》的「已在市房改辦建檔套數」一欄中加以說明。凡是在市房改辦的房改信息庫中未建立房改檔案信息資料的住房，不能申請取得安居房全部產權。

申請材料

（一）《深圳市補建房改檔案申報表》（1份）；

（二）《深圳市補建房改檔案審核表》（2份）；

（三）《深圳市房改檔案清單》（2份）；

（四）《未建檔住房情況一覽表》（1份）；

（五）企業提供企業法人營業執照復印件，事業單位或社團組織提供政府批准成立的批文復印件；

（六）單位法定代表人證明或單位負責人任命文件復印件；

（七）單位授權經辦人代理的，提供法定代表人授權委託書。

（八）原產權單位房改檔案特殊情況說明；

（九）《深圳市房改檔案清單》上的住戶夫妻雙方身份證、結婚證復印件；若辦理了個人房地產證的，還應提供個人房地產證復印件。個人提供的材料復印件統一使用A4型紙，要求提供的材料字跡清晰和真實，由原產權單位校驗原件並加蓋單位公章，按清單上的順序排列並標注序號。報送的房改檔案資料經審核無誤後錄入「深圳市房改信息庫」，房改審核部門在《深圳市補建房改檔案審核表》和《深圳市房改檔案清單》上加蓋房改批復章。

申請表格

《深圳市補建房改檔案申報表》《深圳市補建房改檔案審核表》

辦理步驟

經辦人到業務受理窗口領取補建房改檔案的有關表格→按要求填表並備齊應提交的相關材料→遞交房改檔案材料→市住宅售房中心審核→申請單位經辦人領取加蓋了房改批復章的《深圳市補建房改檔案審核表》和《深圳市房改檔案清單》。

受理機關

市住宅售房中心業務受理窗口或原房改審批所在的區住宅（建設）局。地址：福田區紅荔西路（蓮花二村）蓮花大廈東附樓二樓。

辦文時限

1個建檔號中補建檔戶數在50戶以下的辦理時限為20個工作日，每超過10戶，辦理時限增加3個工作日，不足10戶的按10戶計。申報單位按要求補充或更正材料的時間不計入辦理時限，待其按要求補齊或更正材料後重新發給收件回執，原收件回執由受理窗口收回。

㈦ 深圳市舊鐵皮房改造有什麼政策下

按國家房改政策有十種住房不宜進行房改：1、別墅；2、庭院式住房、整棟平房；。。。等。具體范圍由各市確定，但考慮到土地使用率，平房一般是不進行房改的。

㈧ 深圳市房改辦的全稱是什麼

深圳市人民政府住房制度改革辦公室

㈨ 北上深樓市調控思路要變有哪些

7月5日消息，近期全國房地產調控政策密集出台。5月19日，住建部提出，熱點城市力爭用3—5年時間，使公租房、租賃住房、共有產權住房用地在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。

通知還提出，熱點城市要提高住房用地比例，住房用地佔城市建設用地的比例建議按不低於25%安排。要大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應，確保公租房用地供應。力爭用3—5年時間，公租房、租賃住房、共有產權住房用地在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。

通知發布半個月後，樓市迎來了重磅消息。6月5日，深圳市住房和建設局發布《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購並舉的住房供應與保障體系的意見（徵求意見稿）》，被稱為是「二次房改」。

其中最值得注意的是，深圳未來的住房比例發生了巨大改變，商品住房佔比大幅調降。《意見》提出，未來深圳商品住房佔40%，其餘是人才房、安居房、公共租賃房，各佔20%。新華社瞭望智庫文章評論稱，當國內多地還在如何限購、限售等調控政策上做文章時，深圳已在探索如何進一步建立房地產長效機制。

湖北、山西等中部省份也有響應。據湖北日報6月5日報道，湖北省住建廳出台意見，提出省內熱點城市要提高住房用地比例，住房用地佔城市建設用地的比例建議按不低於25%安排，力爭用3到5年時間，公租房、租賃住房、共有產權住房用地在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。

6月9日，山西日報報道稱，山西省出台發展住房租賃市場實施方案，要求各設區城市爭取用3-5年時間，使租賃住房佔新增（改造）住房供應量的比例提高到50%左右。

6月22日，北京市發布2018年建設用地供應計劃，計劃安排1200公頃住宅用地，其中商品住宅用地（含共有產權住房用地200公頃）650公頃，保障性安居工程用地350公頃，集體土地租賃住房用地供應200公頃。刨除共有產權住房外，商品住宅僅佔新增宅地37.5%。

7月1日，長沙市出台方案，要求全力保障安居型商品住房用地，住宅用地供應實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地佔比不少於60%。長沙今年預計供應住宅用地633.19公頃，預計比2017年實際供應量增加66%。

北上深未來商品房供應僅占約四成

值得注意的是，深圳此次樓市新政並非首例，北京、上海去年就已在供地計劃中體現出了調整住房和用地供應結構的思路。

2017年4月，北京市推出2017-2021年住宅用地供應計劃，計劃供應住宅用地6000公頃，產權類住房中定向安置住房計劃供地1230公頃，自住型商品房（政府與個人共有產權）計劃供地1020公頃，普通商品住房計劃供地2450公頃，租賃住房計劃供地1300公頃。其中，普通商品住房計劃供地佔比為40.8%。

2017年7月，上海市住房發展「十三五」規劃發布，預計住房用地供應5500公頃，其中，商品住房用地2000公頃，租賃住房用地1700公頃，保障性住房用地1800公頃，住房用地供應總量較「十二五」增加20%。其中，商品住房用地佔比為36.4%。

通過對比北京、上海、深圳未來一段時間內不同類別新增住房的比例，中新經緯客戶端發現，其中普通商品住房佔比均將下降到40%左右，同時政策性支持住房及租賃住房比重均有所擴大。

中國指數研究院有關負責人指出，目前一線城市住房供應結構特點已非常明顯，將形成普通商品住宅、政策性支持住房、租賃住房4：4：2的住房供應體系。預計未來對人口增長顯著的一線城市和強二線城市具有參考意義。

房地產調控思路調整了？

2018年上半年，地方房地產政策調控強化與擴圍並存，不過樓市5月以來又有所回暖。

據中國指數研究院數據，截至6月底，超過50個地級以上城市和超過10個縣級城市出台調控政策，如果算上常規性的監管政策，則城市數量更多。具體地，上半年約有11個城市出台限購政策、23個城市出台限售政策，海南從省級層面進行限購、限售。整體來看，限售已成為各線城市常用的調控手段。

另一方面，中國房地產市場二季度又有所回暖。據克而瑞研究中心數據，2018年上半年，商品房銷售面積、金額增速自年初以來逐月下滑，至5月有所回升，單月商品房銷售面積、銷售金額環比漲幅均在18%左右，同比分別增長8%和21%，增速創2017年7月以來新高。6月，樓市成交仍維持較高熱度，29個重點城市成交量環比微降5%，同比持平。

龍頭房企依然賺得盆滿缽滿。克而瑞統計顯示，2018年上半年，TOP100房企總體銷售規模近4.6萬億元，同比增長36.5%。特別是二季度以來，受益於部分一二線城市預售政策的松動及熱點二三四線城市的持續火熱。

中原地產首席分析師張大偉接受21世紀經濟報道采訪時表示，樓市調控應當注重「調和控」兩個方面，一方面要控制市場情緒和預期，另一方面，更要調整住房供應結構，增加有效供給。部分城市只注重「控」而忽視了「調」，是市場過熱的主要原因。

據中新社此前報道，中國社會科學院世界經濟與政治研究所研究員張明認為，壓低房價一方面需要抑制購房者需求，另一方面要增加房屋供應。但中國多輪調控，地方政府的思路均是一方面抑制需求，另一方面抑制商品房供給。中國部分城市當前的房地產調控思路亟待調整。

長江證券趙偉團隊在研報中指出，自今年5月以來的新一輪地產調控與以往不同，調控重心來看，本輪調控較以往更加強調供給端調整，一方面要求增加住宅土地供應，另一方面要求住房供應結構優化、更大限度地滿足剛需。

本文來源：中新經緯

㈩ 深圳雙限房政策申請條件

在房價暴漲的今天，很多的朋友都會因為買房而發愁，也有很多人為了買房而貸款。如今的政府推出了一套政策叫做雙限房政策，就是政府來提供一些價格比較低廉的房子，但是政府並不是無條件的為大家提供的，提供這些房還是有前提的。雙限房就是對兩方面進行了嚴格限制，政府主要限制還是今天突飛猛進的房價，下面小兔來介紹一下深圳的雙限房政策。

雙限房指的是一種政府有條件供應的中低價房。雙限房又稱雙限商品房、兩限商品房或限價房，雙限房也就是限戶型，限房價的房子。在深圳雙限房申請需要哪些條件呢，那麼，我們就來看一下深圳雙限房申請需要哪些條件以及深圳雙限房申請的流程。

深圳雙限房銷售對象及條件須知：

請申請人認真閱讀《銷售公告》中的相應條款。填報虛假信息或惡意申報的，將承擔相應的法律責任。

1)申請人和共同申請人的戶籍遷入時間都必須在《銷售公告》發布之日以前。因就學、服兵役等原因戶籍遷移出深圳市的在讀學生或現役軍人，視同深圳市戶籍，但只能作為共同申請人申請本項目住房。

2)以已婚家庭為申請單位的，申請人必須將其配偶及具有法定撫養關系的未成年子女作為共同申請人，其他家庭成員(包括成年子女)不必列為共同申請人。

3)以單親家庭為申請單位的，申請人必須將其具有法定撫養關系的未成年子女作為共同申請人，其他家庭成員(包括成年子女)不必列為共同申請人。

4)單身居民是指未婚、離異、喪偶或在其他情況下沒有需要撫養的未成年子女的居民。至本《銷售公告》發布之日須年滿35周歲。

5)自有住房包括：安居房(含准成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房)、房改房、經濟適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產房，商品房，自建私房等。

6)無論現擁有的自有住房是否取得《房地產證》，均不能申購本項目住房。

7)申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內其他城市購買過政策性住房或享受過購房優惠政策的，不能申購本項目住房。例如申請人或共同申請人其中一方因離異將政策性或保障性住房分割給原配偶的，不能申購本項目住房;申請人或共同申請人其中一方的政策性或保障性住房在取得全部產權後將其出售的，不能申購本項目住房。

深圳首個「雙限房」性質的保障性住房項目——「深圳市長城裡程家園雙限房」正式推出，共有425套分別為71-89平方米的房源供市民選購，均價9740-9840元/平方米之間，市民可通過網上申請，屆時將通過電腦抽簽方式進行銷售。

今天推出的「深圳市長城裡程家園雙限房」，位於龍華新區(原寶安區龍華街道)新區大道與簡上路交會處，本次銷售的房源共計5棟425套，全部為毛坯房。其中，89平方米左右的3房422套，71平方米左右的2房3套。銷售價格依據樓層不同，在9740-9840元/平方米之間。此次申請者以已婚家庭、單親家庭及單身居民為申請單位。申請人為已婚家庭的，申請人的配偶及未成年子女作為共同申請人;申請人為單親家庭的，申請人的未成年子女作為共同申請人;申請人為單身居民的，至公告發布之日須年滿35周歲。

此次「雙限房」的銷售將通過網上申報形式，並通過電腦抽簽的方式進行，全程接受政府相關部門或公證機構的監督。另外，多批保障性住房近期也將推出。

記者昨日從市住建局了解到，為使保障性住房建設和管理工作常態化、規范化、程序化，我市住房和建設局近期正會同有關部門制定《深圳市安居型商品房輪候和配售規則》、《深圳市公共租賃房輪候及配租規則》。目前正在徵集、匯總各相關單位意見階段，待進一步修改後面向社會公布。

據悉，這兩個規則出台後，我市將建立起保障性住房申請輪候庫，進入輪候庫的市民，即具有申請購買安居型商品房或租賃公共租賃房的資格，並依序輪候。

政府用自己的一隻看得見的手限制了房價的日益增長，這對於我們這些百姓來說是非常好的一件事。不僅僅限制房價的暴漲，同時也限制我們的購買房子的戶型，對於我們來說也是非常好的一件事情。但是現在政府的政策還不算太過於完善，所以有很多的地方都會做出改善，只會讓我們老百姓都住上的放心的好房子。對於雙線發達額政策小兔也就不再多說了。