新房怎麼驗收毛坯房驗房收房攻略

『壹』 新房怎麼驗收毛坯房驗房收房攻略

很多朋友都是第一次買房，對於新房驗收這一塊還不甚了解。下面， 簡單介紹一下新房該怎麼進行驗收的相關內容。

新房怎麼驗收

新房該怎麼驗收？

1、入戶門檢查

查看門鈴、貓眼、鑰匙與鎖等是否完好，門表面有沒有磕碰與劃傷。門扇偏差是否符合要求。

2、檢驗牆面

牆面抹灰表面是否光滑、潔凈、接槎平整。抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。用小錘敲擊牆面，如果有「空，空」的聲音，就表明牆面空鼓，需要檢修。

3、檢驗房高

在同一空內找四五個點進行測蟄，如果數值不一樣，說明房頂傾斜。

電氣檢驗

4、電氣檢驗

測試空內的所有照明，並頻繁測試多次（含開關箱開關），此外，還要用試電筆測試電源插座。電表安裝符合規范，在關閉總閘後無電表空轉現象。

5、檢驗室內門窗

查看右塑鋼門窗或鋁合金門窗的玻璃表面與窗體表面是否有劃痕開關是否順暢。

6、測試下水

測試室內所有的地漏與下水管線，同時測試一下上水管線有沒有問越，水表是否空轉。

陽台欄桿、窗護欄檢驗

7、檢驗廚衛煙道

點燃紙卷後滅火，令其目煙，放在煙道口下方10厘米處，如果煙上升到煙道口處不能立即拐彎吸走就表明煙道不通暢，需要維修。

8、防水檢驗

房屋的防水質量是業主重要關注的質量問題，防水檢驗主要包括衛生間、陽台、廚房、屋面、外牆、外牆門窗、空調洞口的防水檢驗。其中衛生間、陽台、廚房、屋面業主在收樓時會要求做24小時的閉水實驗進行檢驗。

9、陽台欄桿、窗護欄檢驗

護欄表面應光滑，不得有銹跡，色澤一致，不得有裂縫，翹曲及損壞，接縫應嚴密。護欄垂直度允許偏差3mm，欄桿間距允許偏差3mm，護欄安裝必須牢固端正。

『貳』 毛坯房收房驗房攻略 毛坯房驗房要注意哪些問題

毛坯房收房驗房攻略 毛坯房驗房要注意哪些問題

買房時，大家最擔心的就是房屋質量問題好不好？房子畢竟是自己花了大價錢買的，誰也不願意自己花了那麼多錢，最後卻住在一個經常漏雨的房子裡面，想想就虧。那麼買了新房後，如何驗房呢？毛坯房驗房要准備哪些工具？毛坯房驗房的流程有哪些？驗房要注意哪些事項？

一、毛坯房驗房方法

1、 牆壁

用手敲擊牆壁，從聲音判斷牆面是否空鼓，目測是否存有裂縫。

2、房頂

從地面取四五個點，用捲尺測量房高，若數值不一致，說明房頂傾斜。

3、管道

使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建築垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。

4、廚房煙道

將紙點燃後滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。

5、管道煤氣

用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。

6、驗電

A：開關箱內的各分路開關應有顯著的標示。加入沒有或不明白，馬上改正。

B：開關應安裝穩固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發現松動，應緊固或改換。

C：檢查有線電視插座，寬頻插座，插出來有無松動或插不進景象。

D：檢查弱電插座數目。

E：檢查可視對講對講、緊迫呼叫按鈕能否任務正常。

F：檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴，能否不響或響了不停。

7、視鏡（貓眼）

入戶後視察貓眼，是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復或改換。

8、測高度

用盒尺檢驗房頂，取4-5個點，進行測量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。

9、測牆壁空中

用長尺，靠牆壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。

10、 鏡子

用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過油漆。

11、 樓道窗戶

是否有紗窗，假如沒有，應及時提出

12、 檢查防盜門

有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關是否靈巧。

13、 檢查門窗

密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。

14、 窗戶

推拉紗窗和窗扇，推進靈巧互相無碰撞

15、 衛生間

A：衛生間在樓道內有窗戶的應按安裝防盜網。

B:如若沒有窗戶，則應有通風孔。設在吊頂上面。

C：離通風孔最近的插座是防水插座。

二、驗房注意事項：

1、驗明竣工備案證真偽再驗房;

2、最好大雨後驗房檢查滲漏水；

3、入戶門關系安全要重查強度；

4、牆面地面空鼓、開裂最常見；

5、門窗關閉要嚴密，使用要方便；

6、上下衛生間是否滲漏最關鍵；

7、路通、水通、電通、燃氣通；

8、管道要完好排水通暢無堵塞；

9、陽台、窗檯欄桿安裝要牢固；

10、空調機位孔每個房間不能少。

三、驗房常用工具：

1、 量具：5m捲尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬頻；萬用表；搖表；多用螺絲刀;5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈

3、 輔助工具：鏡子、手電筒、塑料袋多個、紙＋火柴、衛生紙、凳子、紙筆

驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。

四、驗房自備工具：

1、1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道

2、1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓

3、1隻塞尺--用於測裂縫的寬度

4、1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高

5、1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6、1隻計算器---用於計算數據

7、1隻水筆--用於簽字

8、1把掃帚--用於打掃室內衛生

9、1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道

以上就是毛坯房驗房工具以及毛坯房驗房注意事項等相關問題的解答。在購買毛坯房的時候不能只看價格便宜，一定要注意各項建築下料，管道設施材料是不是符合國家標准，避免入住之後發現自己的樓盤是樓歪歪或者房漏漏的情況。

（以上回答發布於2016-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 毛坯房如何正確驗收 毛坯房驗房攻略

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『肆』 如何驗收毛坯新房 毛坯房收房驗房注意事項

一、購買毛坯房抄驗房收房流程：

首先收房時先看開發商交房時應該提供的資料

1.看開發商三書一證一表：三書包括建築工程質量認定書、住宅使用說明書以及住宅質量保證書。一證一表為房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證和建築竣工驗收備案表。購房者要根據面積實測報告數據對照購房合同上的面積，注意對照面積是否符合。

2.先驗房才能交費簽字：購房者在驗房時發現問題後不能交費、簽字。

3.保證確認房屋完好。簽業主公約和前期物業管理合同時，購房者一定要看好條款，堅決不能放棄自己的權利。

二、毛坯房收房注意事項

1.購房者要及時核對購房合同的附件及配套設施：交合理費用（包括物業管理費、裝修押金和垃圾清運費）。

2.實地凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量；

3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗；

4.牆面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗；

5.頂棚檢驗；

6.門、窗安裝質量及配件檢驗；

7.進行滲漏試驗；

8.電路絕緣、接地檢測；

9.排水安裝質量檢驗；

10.其他細部結構的檢測。

各位業主在毛坯房驗房收房時一定要看好以上條件和注意事項，堅決不能放棄自己的權利。

『伍』 毛坯房收樓注意事項：如何驗收毛坯房

許多人如何驗收毛坯房的思路並不是很清晰，先看什麼，後看什麼?毛坯房的驗收看似簡單，其實它並不比精裝房的驗收要輕松。下面，就隨著搜房網一起來看看吧。

毛坯房的驗收首先是門窗質量。門的密封度，可以用一張銅版紙(印雜志的紙)，門檢查之後把紙塞到門縫中，之後把門關上，扯一下這個紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好。再一個是把門打成90度角，之後看看是否能夠自動合上。窗戶也是一樣，主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現問題的，也要檢查一下，這是從門窗質量來看的。

第二部分是電氣部分。在入戶之後都有一個閘箱，裡面有十個就說明分了十路，可以把總閘合上以後再一路一路的合，看看每個是管什麼的，有的開發商可能已經標注出來了是衛生間、空調等等，但是有的不規范就沒有標出來或者是弄錯了，所以要檢查一下分別管哪一路，再就是檢查一下燈和插座。這樣基本上能夠把電路走向和質量弄清楚。因為電是不可能摸的。而且在驗毛坯房時開關在裝修時業主都會換掉，所以這方面可以不作為質量問題的依據，因為本身要換的。

第三部分是水。上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏，這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個方面，將來對家庭使用也會造成一定的威脅，有一定不安全因素。下水要帶一個小桶，往裡倒點水，看看下水痛快不痛快。

第四部分是牆地頂。主要檢查牆面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現在的毛坯房都颳了防水膩子，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水膩子，這是一個比較關鍵的地方。

另外檢查一下是否有施工洞，這塊處理很難，所以要注意，特別是住了人之後就更麻煩了。

什麼是施工洞?現在現交樓的時候，所有的房間是打通的，特別是兩戶之間一定要開一個施工洞，施工結束的時候這個牆要封起來，如果施工單位負責任，在所有的邊口這塊做得很到位就沒有問題，就怕做得很粗糙，最後導致在刮完膩子之後有一個非常明顯的裂縫。而且一旦施工洞做完以後，再拆改是非常困難的，因為邊上都住上人了。

因此，在收房時，一定要想辦法問清開發商這個屋裡有沒有施工洞，位置在哪裡，一定要仔細看施工洞的膩子刮的平整度，有沒有裂縫。這點再次提醒消費者，千萬不要等到裝修完了都住進去了，隨著使用樓體出現一些牛毛紋的裂縫，就完了。出現裂縫的原因是由於施工洞是後堵的，和牆不是一體，就會出現比較明顯的裂紋，因為它有可能是用磚重新堆的，不可能咬合那麼好。

最後就是毛坯房防水的問題，如果廚房帶地漏就要做防水;根據經驗，如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。還有是衛生間的防水，建議業主進去之後讓開發商放水，放一層水5-10公分的高度，放水之後24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開發商再處理一下。同時，還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗，如果沒有做，以後漏水，自己家裡可以就慘了。

（以上回答發布於2015-06-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 驗收毛坯房的技巧 毛坯房驗房攻略大全

收房驗房其實是很專業的工作，如果我們自己收房，需要注意什麼，需要隨著大波樓盤交房，驗房成為很多業主頭疼的問題，甚至有不少朋友一拿到房子就急急忙忙裝修去了，根本沒能發現房子的質量問題。到最後維權路漫漫，悔不當初。

作為業主，在毛坯房的驗收過程中，主要可以參照以下幾點：

1、驗電

A：開關箱內的各分路開關應有顯著的標示。加入沒有或不明白，馬上改正。

B：開關應安裝穩固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發現松動，應緊固或改換。

C：檢查有線電視插座，寬頻插座，插出來有無松動或插不進景象。

D：檢查弱電插座數目。

E：檢查可視對講對講、緊迫呼叫按鈕能否任務正常。

F：檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴，能否不響或響了不停。

2、視鏡（貓眼）

入戶後視察貓眼，是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復或改換。

3、測高度

用盒尺檢驗房頂，取4-5個點，進行測量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。

4、測牆壁空中

用長尺，靠牆壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。

5、鏡子

用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過油漆。

6、樓道窗戶

是否有紗窗，假如沒有，應及時提出

7、檢查防盜門

有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關是否靈巧。

8、檢查門窗

密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。

9、窗戶

推拉紗窗和窗扇，推進靈巧互相無碰撞

10、衛生間

A：衛生間在樓道內有窗戶的應按安裝防盜網。

B:如若沒有窗戶，則應有通風孔。設在吊頂上面。

C：離通風孔最近的插座是防水插座。

注意事項

毛坯房驗收時，要注意驗收的順序，先看外鏈面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、牆面、空中、牆磚、地磚、高低水、防水存水、強弱點、每期、通風、排氣，最後檢查閉存水實驗、水表空轉等問題必需和樓上樓下的街坊配合。

（以上回答發布於2016-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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