買新房跟買二手來房有以自下幾點區別:
1、新房99%都是期房,接房時間都需要等待1年半~2年半,二手房都是現房,買了就可以入住
2、重慶的新房跟二手房的價格出現倒掛了情況,新房普遍都比同地段同品質的二手房便宜
3、一般而言,二手房相比新房建成時間更早,小區配套比較老舊,車位不足、
4、新房可以根據首套二套資質首付3成或4成,二手房貸款需要按照評估價審批,首付比例較高(一般是首付5成)
希望以上回答能夠對您有幫助,祝您生活愉快!
Ⅱ 舊房改造和新房裝修有哪些區別
跟新房裝修的區別就在於拆,按照步驟把房子拆成毛坯房的樣子,然後按照你選定的裝修風格再重新裝修。
Ⅲ 購買新房和二手房有什麼區別
一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶,二手房是業主和客戶。
二、所需費用不同新版房稅費比較少,只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的,有時裝修款不能貸款,只能算到首付里。二權手房的稅費比較多,一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。二手房一般不涉及到裝修款的問題,最多也就是家私電器轉讓會產生一些費用。三、交房時間不同新房現在開發商為了回款,很多都是期房,也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完,房子就會交給客戶了,一般也就兩個月左右,最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的戶型比老房子更加實用,且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來,生活也相對不方便。
本條內容來源於:建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
Ⅳ 買新房好還是買二手房好 有什麼區別
新房、二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式,是全款還是貸款,如果是貸款,首付能出到多少,明確預算後,再結合自身的購房目的、喜好,以及新房、二手房的價格做出合理的決策。買新房好還是買二手房好不能一概而論,要選擇最滿足自己當下需求的房子。
(4)一般新房和舊房有什麼差別擴展閱讀
一、買新房優勢
1、從房子本身來看
(1)戶型
新房:明亮的居室,敞開式廚房,客廳一般都注重採光和通風。
二手房:一些二手房房間不夠敞亮,客廳面積過於窄小,甚至有的老房子沒有客廳。
優勢:新房的戶型較為符合現代人的居住理念。
(2)外觀
新房:外觀新穎,現代感強,有一定視覺美感。
二手房:建築外觀較為傳統,單一,二十世紀九十年代建築風格為主。
優勢:新房外觀比二手房占優勢。
2、從繳納的稅費來看
新房:需要交納的稅費種類少,計算方式簡單。新房需要繳納的稅/費有契稅、印花稅(住宅免收)和房屋維修基金。
二手房:稅費種類多,計算方式復雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅、增值稅和附加等。二手房各稅費的收稅比例,與房屋本身的情況有很大關系,是否「滿五唯一」,是否「滿二」將對二手房所要交的稅費總額產生影響。
優勢:買新房比買二手房所要交的稅種少,同一價位的房子,新房繳納的稅費總金額比二手房少。
3、從交易流程來看
新房:買新房流程為購房資質審核-看房選房-認購簽約-付首付-貸款-收房驗房-入住。其中,貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。
二手房:買二手房流程為購房資質審核-看房選房-簽約-付首付款-網簽-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住等。買二手房交易手續、流程復雜,其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。
優勢:新房比二手房交易流程簡單。
4、從買房後續看
(1)產權
新房:買新房,購房者是房子的第一任主人,產權清晰。產權年限,實際上指的是房屋的土地使用年限,住宅產權年限一般是70年。
二手房:在二手房交易中,很多情況下,房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房,就算已經過戶了,房子也有可能被收回去。二手房的產權年限比新房短。
優勢:新房比二手房產權清晰,產權年限長。
(2)物業
新房:物業配套設施相對較成熟,如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。
二手房:由於其建成年代較早,很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。
優勢:新房一般物業服務要優於二手房。
二、買二手房優勢
1、從房子本身來看
(1)房屋質量
二手房:二手房大多數是現房,買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊咨詢,能很全面的了解房屋情況,如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等,從而在很大程度上避免後期的各種問題。
新房:可以看到毛坯房和樣板房,但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。
優勢:二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀。
(2)裝修
二手房:裝修起來方便,很多設施都是現成的,有的甚至可以做到拎包入住。
新房:要耗費大量的資金和精力,裝修用所有東西都要考察,購買,找工人施工。
優勢:二手房比新房裝修方便、簡單。
2、從區位來看
(1)地段
二手房:市區、熱門商圈有很多二手房,有密織的交通網路,交通便利,整體商業氛圍濃厚,購物環境優越。
新房:由於中心地段的土地緊缺,很多新盤都建在了城郊或者更遠,地段較偏,交通不是很方便。
優勢:二手房一般比新房更靠近熱門商圈,交通便利。 如果想在稀有地段買房,可能只能買二手房了。
(2)配套
二手房:二手房周邊配套設施完善,一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市,生活方便,社區的成熟度較高。
新房:大多新建樓盤地段偏遠,這意味著它市政配套、商業設施等不夠成熟。
優勢:二手房比新房社區成熟,配套設施完善。
(3)可選擇范圍
二手房:買方就可以根據自己的需求和自己的承受能力進行篩選。
新房:土地批建一般不在中心地段,買新房,新盤小區很固定,可選擇范圍小。
優勢:二手房可供選擇范圍更大。
3、從交易風險上看
二手房:二手房都是現房,不會出現「爛尾」現象。現房現賣,房屋品質好壞一目瞭然。
新房:存在期房風險,現實與承諾不相符,如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
優勢:二手房多為現房,降低了購房者的許多風險。
Ⅳ 二手房和新房子有啥區別
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行版交易的房產。它是相權對開發商手裡的商品房而言,是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後,在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。
經過一手房再買賣的都是二手房,無論你買賣幾次。
Ⅵ 千萬不要買了再後悔,說說購買新房和二手房的區別
購房者應先確定自己的購房方式,是全款還是貸款。如果是貸款,首付能出到多少,明確預算後,再結合自身的購房目的、喜好,以及新房、二手房的價格做出合理的決策。買新房好還是買二手房好不能一概而論,要選擇最滿足自己當下需求的房子。
買新房有什麼優勢?
1.從房子本身來看
(1)戶型
新房:明亮的居室,敞開式廚房,客廳一般都注重採光和通風。
二手房:一些二手房房間不夠敞亮,客廳面積過於窄小,甚至有的老房子沒有客廳。
優勢:新房的戶型較為符合現代人的居住理念。
(2)外觀
新房:外觀新穎,現代感強,有一定視覺美感。
二手房:建築外觀較為傳統,單一,二十世紀九十年代建築風格為主。
優勢:新房外觀比二手房占優勢。
2.從繳納的稅費來看
新房:需要交納的稅費種類少,計算方式簡單。新房需要繳納的稅/費有契稅、印花稅(住宅免收)和房屋維修基金。
二手房:稅費種類多,計算方式復雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅、增值稅和附加等。二手房各稅費的收稅比例,與房屋本身的情況有很大關系,是否「滿五唯一」,是否「滿二」將對二手房所要交的稅費總額產生影響。
優勢:買新房比買二手房所要交的稅種少,同一價位的房子,新房繳納的稅費總金額比二手房少。
3.從交易流程來看
新房:買新房流程為購房資質審核-看房選房-認購簽約-付首付-貸款-收房驗房-入住。其中,貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。
二手房:買二手房流程為購房資質審核-看房選房-簽約-付首付款-網簽-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住等。買二手房交易手續、流程復雜,其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。
優勢:新房比二手房交易流程簡單。
4.從買房後續看
(1)產權
新房:買新房,購房者是房子的第一任主人,產權清晰。產權年限,實際上指的是房屋的土地使用年限,住宅產權年限一般是70年。
二手房:在二手房交易中,很多情況下,房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房,就算已經過戶了,房子也有可能被收回去。二手房的產權年限比新房短。
優勢:新房比二手房產權清晰,產權年限長。
(2)物業
新房:物業配套設施相對較成熟,如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。
二手房:由於其建成年代較早,很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。
優勢:新房一般物業服務要優於二手房。
買二手房有什麼優勢?
1.從房子本身來看
(1)房屋質量
二手房:二手房大多數是現房,買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊咨詢,能很全面的了解房屋情況,如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等,從而在很大程度上避免後期的各種問題。
新房:可以看到毛坯房和樣板房,但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。
優勢:二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀。
(2)裝修
二手房:裝修起來方便,很多設施都是現成的,有的甚至可以做到拎包入住。
新房:要耗費大量的資金和精力,裝修用所有東西都要考察,購買,找工人施工。
優勢:二手房比新房裝修方便、簡單。
2.從區位來看
(1)地段
二手房:市區、熱門商圈有很多二手房,有密織的交通網路,交通便利,整體商業氛圍濃厚,購物環境優越。
新房:由於中心地段的土地緊缺,很多新盤都建在了城郊或者更遠,地段較偏,交通不是很方便。
優勢:二手房一般比新房更靠近熱門商圈,交通便利。 如果想在稀有地段買房,可能只能買二手房了。
(2)配套
二手房:二手房周邊配套設施完善,一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市,生活方便,社區的成熟度較高。
新房:大多新建樓盤地段偏遠,這意味著它市政配套、商業設施等不夠成熟。
優勢:二手房比新房社區成熟,配套設施完善。
(3)可選擇范圍
二手房:買方就可以根據自己的需求和自己的承受能力進行全城篩選。
新房:土地批建一般不在中心地段,買新房,新盤小區很固定,可選擇范圍小。
優勢:二手房可供選擇范圍更大。
3.從交易風險上看
二手房:二手房都是現房,不會出現「爛尾」現象。現房現賣,房屋品質好壞一目瞭然。
新房:存在期房風險,現實與承諾不相符,如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
優勢:二手房多為現房,降低了購房者的許多風險。
Ⅶ 房地產中一手房新房和二手房地產 )舊房有什麼區別買賣又有什麼不同
以建成年代來說,抄一手房、二手房都可以是新房,也可以是舊房。一手二手是指轉讓次數,二手房或者N手房也可以是新房。一手房一般只存在開發商將經注冊的商品房轉讓給買房人,二手房的轉讓主體可以是開發商可以是個人也可以是公司等。買賣方式無大區別,只是簽售的合同有新建商品房和存量房買賣合同的區別。另外二手房買賣過戶登記需收回前產權人的權屬證書原件。
Ⅷ 新房和二手房有什麼區別
新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的,對於買方來說二手專房和新房銷售相比,多了營屬業稅和個人所得稅。 新房:契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房: 契稅:買房承擔; 增值稅:賣方承擔,且滿2年普通住宅免徵,; 個人所得稅:賣方承擔,一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%,如果所賣房屋為滿5年唯一住房,則免徵。 新房的稅費相對簡單,不涉及個稅、營業稅,只是多了一個公共維修基金,而二手房則沒有公共維修基金,多了營業稅、個稅。 注意:雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當,但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。