2018新房的大稅怎麼算

⑴ 買房子的大稅是怎麼算的

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⑵ 新房的契稅怎麼計算

購房契稅計算方法:

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;

2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;

3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

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契稅分類

一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

⑶ 新房交易稅費計算方法

新房交易稅費=契稅+房屋維修基金+物業管理費+權屬登記費+交易手續費用。

新房交易稅費是指購回買新房時候應答該交的費用，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。

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買方：

1.契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的:成交總價×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%)。

2.交易服務費：建築面積(平方米)×3元。

3.交易印花稅：成交總價×0. 05%。

4.產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

賣方:

1.交易服務費：建築面積(平方米)×3元。

2.交易印花稅：成交總價×0. 05%。

3.土地出讓金：個人所得稅:交納總價1%。

4.商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積。

5.分攤費用：成交總價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)；

成交總價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)。

6.營業稅及附加稅：成交總價×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。

⑷ 新房契稅怎麼算

契稅 = 不動產發票金額 x 稅率 （稅率，因人而異，各不相同。最高0.3%）

⑸ 購房大稅怎麼算

1、契稅計算方法：契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產評估價

2、90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小於2.0（非普通住宅）需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

⑹ 2018年豪宅稅率怎麼收取如何計算的

按面積來算，144平方起算豪宅！

契稅3%，個稅1.5%，（家庭名下唯一物業的可免）商品房滿5年的按增值部分徵收5.6%的營業稅，不夠5年的按全額徵收5.6%的營業稅！交易費6塊/平方，工本費50塊。查冊費40-70塊。當中的個稅跟營業稅是屬於業主該繳的，但具體情況你要自己跟中介談。這些都是全部的稅費。

拓展資料：

房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。

印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

一、交易過程中需交費用

印花稅：房價款的萬分之五

二、申辦產權證過程中需交費用

登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等

三、入住過程中需交費用

物業管理費及供暖費

四、辦理按揭須繳納的費用

保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。

五、辦理公積金需繳納費用

1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數

綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。

賣方：

①印花稅--0.05%，

②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），

③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%

買方：

①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率徵收契稅），

②印花稅--0.05%

⑺ 買新房需要繳納多少稅

買新房繳納稅費主要在收房的時候繳納。需要繳納的稅費情況如下所示：

契稅回

首套：≤90平米，成交價答×1%；＞90平米，成交價×1.5%

二套：≤90平米，成交價×1%；＞90平米，成交價×2%

多套：≤144平米，成交價×3%；＞144平米，成交價×4%

維修基金

高層住宅一般為70元/平米

印花稅

成交價×0.5‰

配圖費+不動產權登記費

20元+80元

產權證律師鑒定費

200元/戶（由律師單獨收取）

首年取暖費

高層：22元/平米×0.85

多層：22元/平米×0.9

物業管理費

由開發商指定的物業公司規定收費標准。

希望可以幫到您。