教你如何買新房

Ⅰ 選好房子的五個技巧 專家教你如何買房

現在人們花自己的錢買房，當然不是要買大的，而是要選好的。什麼樣的房子好?好房子的標准，應強調符合人的居住行為，戶型的設計就尤為重要了。面對開發商提供的各種戶型，購房者應該怎樣來選擇呢? 選房技巧 選房技巧一：現在哪種建築質量可以信得過? 專家解答： 俗話說「百年物業」，在汶川大地震後，房子的建築質量問題已經引起了老百姓前所未有的重視。現在建築質量好的房子都是採用框架剪力牆結構，也稱框剪結構，有利於抗震、抵抗側向風荷載等，其中剪力牆結構的側向剛度很大，變形小，既承重又圍護，適用於住宅、旅遊等建築。目前，國外流行的高層建築通常也都採用框架剪力牆結構。 選房技巧二：為什麼說選准房子就是選對開發商? 專家解答： 一個好的開發商不僅是資金雄厚，還表現在市場美譽、百姓口碑、實景呈現、室內外建築細節、建築元素涵蓋的藝術造詣、樓體園林和時尚的結合度上……有很多人買房子的時候是看中開發商的理念，因為有理念的開發商無論是在前期施工，還是後期的物業管理，都會捨得投入，更會用心、負責。 選房技巧三：現在很多樓盤都是規模大小不等，買房子時該如何選擇社區? 專家解答： 買房子，看社區!你所在的社區，首先要規模大，建築面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施;另外，值得注意的是了解這個社區現在、未來的規劃藍圖，了解樓盤規劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精緻、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，了解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。 選房技巧四：我平常看房經常碰到容積率、綠化率、分攤面積比例，這些數據的大小代表了什麼? 專家解答： 容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比，比如：一個小區內有100套住房，每套住房的建築面積為100平方米。該小區佔地總面積為5000平方米，則該小區的容積率為2。容積率越小，這個小區生活的舒適度就越高。 綠化率是綠化面積與項目規劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區的人居環境也就越健康。 公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。 房子應該是在一個宜居、健康、綠色的環境之中，應該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高於3.0，綠化率要大於30%，房子使用率應該在70%-84%之間。 選房技巧五：現在很多樓盤的綠化都五花八門，哪些綠化才能成為優美的景觀? 專家解答： 綠化，就是樓盤的「綠肺」，而綠化成為優美景觀的關鍵，不在於植被數量的多少，而在於是否融入了精心的設計。 綠化最好由專業景觀設計公司設計，綠地系統規劃最好將小區綠化體系既融入城市環境又滲入居民日常生活空間中，各個組團做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區整體綠化體系點、線、面結合，構成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現居住環境自然化的構想。 責編：彭鴻評論

Ⅱ 選房六技巧 專家教你如何買房

現在人們花自己的錢買房，當然不是要買大的，而是要選好的。什麼樣的房子好？好房子的標准，應強調符合人的居住行為，戶型的設計就尤為重要了。面對開發商提供的各種戶型，購房者應該怎樣來選擇呢？選房技巧選房技巧一：現在哪種建築質量可以信得過？專家解答：俗話說「百年物業」，在汶川大地震後，房子的建築質量問題已經引起了老百姓前所未有的重視。現在建築質量好的房子都是採用框架剪力牆結構，也稱框剪結構，有利於抗震、抵抗側向風荷載等，其中剪力牆結構的側向剛度很大，變形小，既承重又圍護，適用於住宅、旅遊等建築。目前，國外流行的高層建築通常也都採用框架剪力牆結構。選房技巧二：為什麼說選准房子就是選對開發商？專家解答：一個好的開發商不僅是資金雄厚，還表現在市場美譽、百姓口碑、實景呈現、室內外建築細節、建築元素涵蓋的藝術造詣、樓體園林和時尚的結合度上……有很多人買房子的時候是看中開發商的理念，因為有理念的開發商無論是在前期施工，還是後期的物業管理，都會捨得投入，更會用心、負責。選房技巧三：現在很多樓盤都是規模大小不等，買房子時該如何選擇社區？專家解答：買房子，看社區！你所在的社區，首先要規模大，建築面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施；另外，值得注意的是了解這個社區現在、未來的規劃藍圖，了解樓盤規劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精緻、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，了解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。選房技巧四：我平常看房經常碰到容積率、綠化率、分攤面積比例，這些數據的大小代表了什麼？專家解答：容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比，比如：一個小區內有100套住房，每套住房的建築面積為100平方米。該小區佔地總面積為5000平方米，則該小區的容積率為2。容積率越小，這個小區生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項目規劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區的人居環境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。房子應該是在一個宜居、健康、綠色的環境之中，應該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高於3.0，綠化率要大於30%，房子使用率應該在70%-84%之間。選房技巧五：現在很多樓盤的綠化都五花八門，哪些綠化才能成為優美的景觀？專家解答：綠化，就是樓盤的「綠肺」，而綠化成為優美景觀的關鍵，不在於植被數量的多少，而在於是否融入了精心的設計。綠化最好由專業景觀設計公司設計， 綠地系統規劃最好將小區綠化體系既融入城市環境又滲入居民日常生活空間中，各個組團做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區整體綠化體系點、線、面結合，構成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現居住環境自然化的構想。選房技巧六：我喜歡近水的房子，請問如何挑選這一類有水景的房子？專家解答：其實，好的園林可以不需要水景，但是「仁者樂山，智者樂水」，因此，在選擇近水的房子時，要切記選擇房子與社區都能夠親水，有檔次的社區離不開優美的水景，這樣才能營造悠閑的生活環境，隨時享受水邊的悠閑生活，適宜居住、適宜生活、適宜養老。如何選戶型？牢記：好戶型的選擇標準是布局合理、動靜分區明晰、私密性好。看一個戶型的布局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。一般情況下，客廳、卧室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅布局的五個基本要素，有這樣一組參考數字，說的是這五個要素的最低面積標准：客廳及餐廳14.7平方米、主卧雙人卧15平方米、次卧或單人卧9平方米、廚房5平方米、衛生間4平方米。功能區組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設計，廚房和衛生間緊連在一起，或者相對或者並列，對這樣的戶型盡量避免選擇；廚房在使用中會產生油煙、抽油煙機會有噪音，若設計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛生間帶水、帶臟的空間與客廳、卧室怕水、怕臟的空間分開。朝向是中國人置業中的傳統理念，一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光[最新消息價格戶型點評]的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，從而改善住宅的室內環境，有利身心健康。房屋的朝向，優劣順序為正南、東南、東、西南、北和西。客廳、卧室朝向最重要。首先是客廳的朝向，客廳是住宅中使用率最高、使用人數最多的空間，客廳的朝向以南為最佳方向，冬天無寒風呼嘯、夏天涼風習習。其次是卧室的朝向，以南為最佳，東南、東、東北也可，最好不要選朝西卧室，否則房間就會經歷一整天的日照；如果有兩間以及上的卧室，應以主卧室朝向為評判標准。再次是衛生間和廚房的朝向，衛生間比較潮，因此要保持採光、通風，避免選擇西向的衛生間；廚房因用抽油煙機排氣，刮北風的時候會形成油煙的「倒灌」，因此廚房最好不要選擇北向。動靜分區的目的是為了提供一個溫馨、親切、舒適的家居環境。按照生活起居方便的要求，比如：卧室位置要深一些、衛生間與主卧室的位置要近一些、廚房和餐廳最好相連、客廳和主卧應避免互相干擾，相對獨立。牢記：沒有最好的戶型，只有最適合自己的戶型！

Ⅲ 六步教你學會新房的認購流程！

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• 簽訂購房合同

   

  購房資質審核通過後，下一步就是簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但是基本內容相同。購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。

    

• （以上回答發布於2019-01-03，當前相關購房政策請以實際為准）

Ⅳ 八大購房策略教你買新房！

策略1：向售房者提出「一個要求」

購房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內容寫進購房合同？以此可見該廣告內容虛實。

策略2：預售許可證審查掌握「兩個要點」

查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符？查看所購房屋是否在預售范圍內？

策略3：進售樓處要能經過「三道關卡」

「逼訂」關：售樓人員以所購房屋緊俏來「逼」你盡快下單。「封殺」關：出於「捂銷」「惜售」目的，售樓人員會很自然地告知你最看中的那套房屋已售，讓你放棄第一需求。「以情動人」關：售樓人員「熱情洋溢、百般周到」的貼身服務，讓你感到不好意思不下單。

策略4：下定金做到「四個明確」

明確所構房屋的具體位置、面積、價格。明確簽正式買賣合同時間。明確定金數額和交付時間。明確定金返還形式。

策略5：考慮實際購買房屋的「五個差異」

環境、布局的差異。傢具擺設的差異。裝修材質的差異。做工粗細的差異。設計細節的差異。

策略6：參與內部認購把握「六個關鍵」

審查開發商除預售許可證以外是否具備「四證」（《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》）。審查工程施工合同，看清交房期限。審查工程現場，了解實際施工狀況。審查該樓盤是否有法定查封或其他權利受限情況。審查是否有預售證，如尚無預售證，簽訂的訂購協議應當只涉及定金，以免被認為是預售合同而被撤銷。由於內部認購有風險，「訂購」協議應加重開發商的違約責任。

策略7：簽訂購房合同抓住「七個約定」

約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房？土地來源？房屋基本情況？包括套內、建築、公攤面積、高度等約定。約定付款方式是否與工程進度掛鉤？按揭辦不下來時的處理方式等。約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。約定面積誤差處理辦法。約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質量標准以及保修責任的承擔。約定屋外小區環境布局，房屋位置圖必須入約。約定小產證辦妥時間。

策略8：房屋交付驗收「八個步驟」

要求開發商提供合同約定的交房資料。根據合同約定的房屋裝修標准逐項驗收房屋。購房者在房屋驗收中如發現問題即提出書面異議和解決方案，交賣方認可。如驗收過程中不存在可約定退房或拒絕交接的問題，辦理交接房手續。<按合同約定付清房款，多退少補。房屋存在裝修質量問題的，購房者在接到開發商第二次通知後，對房屋裝修質量按約定標准再次驗收。<問題解決後辦理入住手續。入住後發現質量問題，在保修期內應及時報修。

（以上回答發布於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 如何購買新房子 新房購買流程

買房的基本流程就是買房前期的准備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產權證的辦理。
馨窩網購房流程：第一步：買房前的准備工作
中國人重家，買房能夠給人一個安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什麼要買房，為什麼會選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產開發商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現代感;在戶型設計上注重通透、私密性，布局合理，同時房型可選擇的餘地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產品較為稀缺，由此也造成總價自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業管理不到位等問題，但多數新房物業服務、配套設施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費用也相對較高。
買房要做好哪些心理准備？
1、對樓盤價格及買房區域作好心理准備。
在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理准備。首先是能承受的房屋總價是多少，根據該總價，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積，並產生相應的組合方式。根據房價及交通需求也可以大概規劃好自己的選房區域。
(1)如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優先考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。
(2)如果是投資或自住兼投資，建議優先考慮樓盤的地段和環境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業類型)。同時，由於目前國家的政策偏向為限制房產投資行為，因此，在購置新房前最好對如果轉手交易的話所付出的營業稅等各項成本計算在內，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進行轉讓需交納營業稅(評估價*建築面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。
2、經濟能力的測算
買新房是一件高興的事情，也是件大事，關繫到個人及家庭數年甚至數十年的生活，因此，買房前的資金准備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。買房前的資金准備中「房價」是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。
第二步：選房看房
挑選房源最好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業地點。在選擇房源的過程中，應當在能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資。
到現場去看看房子
1、 首先要考察開發商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現房，還要向開發商索取兩書。
到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請參考：商品房銷售應具備哪「五證」?
2、 考察項目的周遍大環境，包括人文環境如何：生活、商業配套設施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫院、學校、幼兒園等公共設施：附近有無工廠等。
3、 如果是期房，您要對開發商的信譽、實力進行考證。看看開發商以前是否還開發過其他的項目，項目開發的結果如何：看看工地的場容場貌，現場施工管理是否井然有序，結構施工的質量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質;考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應對代理的實力情況進行了解)。
4、 如果是現房，您還要考察一下小區內部的環境、規模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質量等等。
第三步：認購簽約
在簽合同之前，需要仔細查驗發展商的資格。一切檢查完畢後，還需要交納一定數額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委託律師來協助辦理。
在選定了購房目標後，就進入了和開放商進行實質性的談判階段。這一階段通常包括三個過程：談判內容、簽認購書、簽訂合同;
談判談什麼呢?談判主要包括房子的價格、付款方式、裝修交工標准、配套設施、入住時間、物業管理費用等等必須涉及的內容。其中房價的談判最為重要，你應該爭取到最大限度的優惠價格，保護自己的利益。
簽訂《房屋認購書》。買房先簽《房屋認購書》並交納定金是現在售樓過程中的習慣性做法，但簽《房屋認購書》並不是正式簽約的必要前提，因為我國相關法律和法規並未明確規定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認購書》。
簽訂正式購房合同/購房合同範本
應該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時間來開發商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中最重要的一個環節，一旦簽訂即受法律的制約。
合同備案。一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內，開發商會持商品房銷售許可證、合同，到房地產管理部門進行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案後還應到銀行、房地產管理部門、保險及公證部門辦理貸款手續。
第四步：辦理貸款
根據自己的經濟能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。
第五步：收房驗房
驗交房：收到《入住通知書》，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發票等)。交房時應仔細驗收，最好是請工程方面的專業人士幫助收房。
房屋驗收包括的內容有：1、 入住房屋是否是所購買的房屋的全部或部分，如與購房合同、附件及補充協議不符，要及時向有關單位反映、核對。2、 房屋質量檢查，看房屋質量是否有問題，發現問題要及時反映，維修以後方能入住。3、 按購房合同及有關協議的約定，查看裝修、清點設備，物業管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者按清單內容進行清點，檢查其設備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。4、 在進行以上檢驗並確認檢查結果與合同的約定無差別後，就可以與開發商簽訂物業交付核驗單或房屋交接單。對於核驗單中無法確定的事項，應寫上「暫不清楚」或「無法認定」等;若發現問題，應如實記錄下來，並要求開發商在一定的期限內處理等，最後由雙方簽字、蓋章。
第六步：裝修入住
很多人在買好房子後往往會忽視了這一點，在入住後才發現，不好的物業給生活帶來了極大的影響。在我們的日常生活中，通常都與物業有著相當緊密的聯系。接收物業時，一定要謹慎，以免因輕率簽署核驗單或房屋交接單而使自己在以後的房屋糾紛中，無法充分爭取自己應得的權益。一般在接受鑰匙時，或規定幾日之內必須到物業管理公司辦理委託物業管理事宜。必須辦的物業管理手續有以下幾項：
1、 簽署《管理公約》。《管理公約》的內容由開發商依據國家的法律、法規與政策要求而制定，並經房屋管理部門批准。如果業主認為管理公約的內容有的條款不公平，可以保留意見。因為該公約屬臨時性質，在以後的業主大會可以進行修改。
2、 交付物業管理費用。
3、 簽署小區各項管理守則，如裝修管理、衛生管理、停車管理、治安管理等。
第七步：辦理產權證
搬入自己的新房還並不能讓你過上舒心的日子，還需要敦促開發商盡快辦理產權過戶手續，使你獲得合法的產權證，這個過程可能要等待相當長的一段時間，原因之一就是開發商在新房剛竣工之後，不可能馬上獲得房產證，他們也需到相關部門辦理房屋初始登記後，購房者再到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續，申領《房屋所有權證》辦完房產證後，商品房的交易才算完成。

Ⅵ 如何買房子

很多人面臨買房的問題，包括結婚剛需小兩口，收入頗豐的成功人士，年近花甲的退休人員等等。房子不比普通商品，更新快、價值低、流動性好，一個房子可能是我們十來年的積蓄，不可能因為小區沒有選好，就隨意更換，所以選擇一個合適的小區就至關重要。今天就給大家介紹一下如何選擇一個合適的小區。

樓盤實地考察。對於精力和時間充裕的人來說，一般是年輕人。我們可以實地考察一下，開放商經常會搞一些活動，我們正好把握機會，看看周圍的環境，看看樓盤。還可通過售樓小姐的介紹更細致的了解一下，雖然不能全信，但畢竟可以做個參考。

網上收集信息。現在賣房的網站非常多，我們可以輕松在網上瀏覽到房子和小區信息，不過還是要結合實地考察，可以先網上篩選，再實地考察，這樣節省時間，效率更好，效果更好，目的性更強。

樓盤實地考察。對於精力和時間充裕的人來說，一般是年輕人。我們可以實地考察一下，開放商經常會搞一些活動，我們正好把握機會，看看周圍的環境，看看樓盤。還可通過售樓小姐的介紹更細致的了解一下，雖然不能全信，但畢竟可以做個參考。

交通的好壞直接影響到居民出行是否方便，對於上班族來說更是如此，如果你將一兩個小時的時間都花在了上班的道路上，那無形之中就浪費掉了好多時間，但是如果把這些時間都用在工作上火其他有意義的事情上，那麼所創造出來的價值就是很大的了，而且如果路上堵車那，那麼所花的時間就更多了。所以買房的時候一定要考慮到自己的工作地點，這點是很重要的。

選擇的房子的時候，不要選擇質優孤零零的幾棟的小區，比較大的小區會好些。一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，能保證交通的便捷性、安全性；分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區式，利於形成良好的鄰里關系；社區內規劃有大型巴士站、人工湖、等，生活配套完善。

社區里的一個小小的規劃設計都可能起到很大的作用，人車分離、分區這些都是基本的，能夠保證業主的安全及便捷性。另外，有些小區外面雖然有公交線路，但社區范圍較大，從家中到公交站點的步行距離較遠，這時候有沒有社區班車就十分重要。

教育所指的就是小區周邊是否有學校，如果你對於教育這方面有一定的要求，那麼在買房之前一定要確認一下該小區所在片區以及該片區可以進入哪所學校上學。在小區周邊一定要有一兩所大型醫院，生病時方便醫治，減少排隊時間，重要的是當發生突然狀況時可以使患者得到最快速的醫療救治。小區周邊最好還要有一些商場、超市、菜市場、銀行等設備設施，這樣可以滿足居民的生活所需，方便居民的生活，所以，大家在買房的時候，這些也要考慮一下。

什麼地段的房子是不建議購買的呢？

首先，臨街的小區不建議買，這樣的房子以後勢必會有許多雜訊。是家裡有老人和小孩的購房者，買房還是往小區內走一走，環境清凈，家人住進去也擁有高質量的休息時間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發動機聲呢？

其次，離公路太近的房子不建議買。距離公路太近的房子，首先，如果高速沒有隔音帶，夜間會很吵；其次，由於公路，樓房外立面的磨損會比幽靜空曠的嚴重，外立面會比一般小區顯得陳舊。

最後，樓下底商作為餐飲的房子不建議買。因為樓上的住戶會受到蟑螂的困擾，愛干凈的購房者注意這一點。現在大多數底商規定是不允許做餐飲的。如果底商是做洗衣店、書店、小超市、水站來用，一般不會存在這些問題。

如今，買房越來越成為普通百姓不堪承受之重。雖然國家出台了一系列的政策旨在抑制房價，但畢竟房子掌控在開發商手裡，最大的利潤是他們的最終追求。最後，祝樓主看房順利，早日收獲~

Ⅶ 買房不知怎麼選 手把手教你如何選新房

說到買房，許多購房者看了不少樓盤，卻還是不知道自己應該買哪裡的房子。

每到一個售樓處，置業顧問都是在沙盤天花亂墜講解一番，然後看看戶型圖樣板間，好像每個樓盤之間都是差不多的。那麼選新房到底有啥技巧，應該注意哪些事項呢？下面，咱們就來說說選房的一些技巧。

首先來看看，開盤當天如何選。

在開盤當天選房有很多不確定因素，能在這一天買到合適的房源某種程度上來說是一種運氣。如果購房者只能在這一天選房，那麼對購房者來說採取恰當的應對策略無疑是至關重要的。

第一要注意的是，如果在開盤當天售樓處排號的購房者很多，您需要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認准一套房源，要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到的房源真的非常緊張，那麼多轉唄方案能夠幫您應對突發狀況。

第二要注意的是，因為有的房源在開盤當天開發商才會公布價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時的一個重要依據。這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的。基本上有兩種方式，意識按照買房之前飛辦卡順序排號，卡辦理地早則有機會優先選房權；二是通過網路搖號進行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知，這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預估一下可能宣導的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。

第三要注意的是，如果開盤當天排號選房時您的號碼比較靠後，而此時銷售處的人又比較多，不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位於小區最邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的購房者購買。

（以上回答發布於2017-03-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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