買新房怎麼賣房比較劃算

㈠ 買了房子,打算以後賣出,當前用什麼方式貸款比較劃算

根據你提供的信息本人推薦如下：
貸款期限5年（60個月），貸款利率6.4%（上浮%的話7%），貸款10W（手中余錢21W+貸款10W-需貸款28.4W=2.6W，2.6W為備用金，家有急事或入戶時用）。
年化利率6.4% 還款如下：
等額本金還款，首月還款2616.67元，次月依次遞減11元左右。五年利息總和為：13066.67元。
等額本息還款，每月還款2366.89元，五年利息總和為13610.52
年化利率7% 還款如下：
等額本金還款，首月還款2666.67元，次月依次遞減12元左右。五年利息總和為：14291.67元。
等額本息還款，每月還款2394.62元，五年利息總和為14941.97
根據以上信息可以看出五年還款等額本息、等額本金還款利息差距不大。家庭年收入10W，每年拿出3W左右的錢來還房貸壓力還是不大的！

方案二：
貸款20W，期限20年（240個月），利率7.205%
等額本息還款每月1575.3元。
等額本金還款：首月2034.17 元，次月依次遞減5元左右。

不是商業貸款只有等額本息還款，應該還有「等額本金」還款方式的！等額本金還款相對利息會少很多。銀行嫌麻煩嫌利息少所以銀行不推薦你用等額本金還款方式還款而已。

㈡ 購買房子的時候，一手房和二手房哪個更劃算

買房子時候到底是新房子好還是二手房好？這要看每個人的對房子的需求，或者說對房子的觀念，如果你覺得二手房讓你覺得這個房子不完整，總是心裡不舒服，那麼二手房再怎麼算他都不劃算，但如果你覺得這沒有什麼，只要地段合適，價格合適，而且使用年限也還有很多，那基本就沒有問題。

買房子的時候也要適當的考慮當地貸款的價格，考慮自己的收入穩定性，適當的房貸是可以的，但是說如果經濟能力充足，還是建議一次性，父親這樣以後沒有太大的經濟壓力，然後也能夠避免貨幣時間價值而帶來的損失，比如說我們第1次全款付清只需要60萬，但我們分次付清分10年乃至20年最少我們付的錢可能就是80萬乃至更多。

㈢ 買新房好還是二手房好怎樣買最劃算

您好！買新房好還是二手房好，可從以下幾點對比：

1、看地段

新房：近年市區新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區的地方。

二手房：市區、熱點地區隨處可見二手房的身影。

（同樣地理位置的房子，二手房自然佔有較大優勢。）

2、看交通

新房：相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。

二手房：城市核心區有密織的交通網路，交通環境自然優越。

（從交通環境方面看，二手房與新樓盤所佔優勢各不同，不分上下。）

3、看外觀

新房：外觀新穎、現代感強，頗具視覺沖擊力。

二手房：建築外觀較為傳統、單一，九十年代建築風格為主。風吹日曬久了不免有發黃、裂縫之處。

（從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。）

4、看戶型

新房：大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。

二手房：房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。

（從戶型空間和面積使用來看，新房較占上風。）

5、看價格

新房：新樓盤普遍戶型面積較大，單價比同地段二手房高，如此算下來總價自然不菲。

二手房：戶型面積雖小但是其總價卻相對較低，這也是吸引購買的重要因素。

（從戶型面積總價來看，二手房較占上風。）

6、看物管

新房：大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較為完善。

二手房：大多由於其建成年代較早，因此並不具備完善、成熟的物業服務。

（從物業服務方面來說，新樓盤較二手房略勝一籌。）

7、看區位

新房：大多新建樓盤地段偏遠決定了它市政配套、商業設施、氛圍等不夠成熟，有待進一步完善。

二手房：二手房憑借其占據城市中心區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等十分濃郁。

（從整體商業氛圍來看，二手房優勢更為明顯些。）

8、看升值空間

新房：升值潛力較為可觀。

二手房：盡占天時、地利，升值潛力將進一步提升。

（新樓盤、二手房優勢各不同，其未來發展前景各具優勢。）

9、看風險

新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。

二手房：現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然，降低了購房者許多購房風險。

（從購買房屋風險因素考慮，二手房優勢更為突出。）

10、看交易

新房：由開發商一手辦理完畢。

二手房：交易手續、流程復雜，不易被購房者所掌握。

㈣ 賣房有幾個步驟 怎樣能把房子賣個好價錢

賣房的流程是什麼？怎麼才能把房子賣出個好價錢？賣房時需要注意的問題有哪些？這三個問題是諸多小夥伴們頗為關心的問題，今天房小寶就針對這幾個大家經常問道的問題詳細為大家介紹一下。

一、賣房的流程是什麼？

1售房者攜帶好房產證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續；

2若有購房者向中介表示想要看房，中介公司會帶他實地看房；

3購房者確定購買，支付一定數額的意向金，並提出購房條件，然後通過中介公司與售房者談判；

4雙方談妥後，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，並約定買賣合同簽署日期；

5買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同；

6售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，並到交易中心注銷抵押；

7購房者向銀行申請貸款；

8銀行審批通過，買賣雙方到房產交易中心進行產權交易過戶；

9中介公司領取新產證，並將抵押權證交付銀行；

10銀行將購房者的貸款放至售房者指定的賬戶；

11售房者交房，並協助購房者辦理其它過戶手續。

二、怎樣能把房子賣個好價錢？

對於售房者來說，要想把房子賣出個好價錢，必須掌握好三個技巧，它們分別是：

1抓住好時機

當售房者打算出售房子時，一定要先去了解一下當前的市場走勢，如果市場回暖甚至過熱，這時出售就會比市場低迷時期更有機會獲得好的價格。

2突出房屋優點

當你委託中介公司尋找購房者時，一定先清晰地描述出房屋的特點，還可以讓中介人員實地去看一下房子。因為只有當中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購買者，你的房子成功出售的幾率才會比較大。

3彌補房屋的缺點

你的房子如果存在一定缺陷，那購房者肯定是不願意買賬的，所以你要學會彌補房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。

三、賣房時需要注意的問題有哪些？

首先，房產買賣的過程比較繁雜，而且涉及大量錢款，所以交易安全問題是尤其需要注意的。除了要選擇正規且可靠的中介公司之外，最好選擇一個合適的第三方進行資金監管。

其次是合理安排好手中的資金，以備不時之需。不少人都是為了買新房才會出售自己的房子，這時你就需要計算好購買新房所需要的資金，以免出現資金周轉不過來的情況。

（以上回答發布於2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

㈤ 買房賣房的最好時機是什麼時候

一、買房要注意區域供應量
當市場處於上升的時候，二手房的價格會低於一手房，反之則高。這是因為市場的供應者往往包括開發商還有小業主。在同一區域內，房價會受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時候，開發商為了搶奪更多客戶而競爭，價格會相對合理。此時，對於買新房者比較有利。但當一手房供應量不足時，為了應對市場需求，有個別囤貨居奇，價格很容易上漲。
二、利率總是會變的
買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動性，如果購房者有足夠的資金或者資金流動較順利的話，可以在銀行降息的時候果斷出手買合適的房源。
一定要記得在自己可支付的能力范圍內，而不是盲目跟風。如果超出了自己的實際能力，想想未來的房貸壓力，日子可怎麼過？
三、空置房屋需馬上出租
房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費，如果出租，則沒必要在裝修上太過於鋪張，特別是淡季時候與房子的租金會不成正比。
四、淡季將多餘房子賣出
對於一些中小投資者來說，即便在淡季，賣房也是很劃算的。因為房屋在自己手裡是需要付出一定代價的，比如物業管理費、銀行利息、裝修費等等。因此，如果不賣房的話，應確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此，對於一些資金不充裕但需要改善居住環境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，這時需要降低心理預期的價格。因為淡季時候，房屋需要花費的成本並不會減少，但如果能及時將多餘房子賣出的話，便可為下一步的投資置業提供可能的資金和時間。
五、房產稅通過買賣交易補償
對於購房者來說，很容易出現稅少沒買房稅多買房會吃虧的心理。其實，對於這種情況，需要對房產涉及的稅費做區分，現在的房產稅分為流轉稅和持有稅。
流轉稅主要包括營業稅、契稅、所得稅。流轉稅是在產權發 生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產稅和物業稅。房產稅只對出租物業，物業稅還沒有開征。如今的稅收核心是打擊投機炒樓現象，對於自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產交易中完成補償。
六、換房不受淡旺季影響
二手房市場，很多人都為了改善居住需求。相關人士指出，如果您有換房需求，不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購房一般不受淡旺季影響，比如婚房、改善住房條件等，在相同區域內，如果居住產品比較落後，且有換房的打算的話，在現在的市場下，將房子賣掉換成現金還可以獲得更多的機會。
這樣的規律比較適合非投機的自住房。房地產市場無論是賣方市場還是買方市場，只要是有換房打算的人，都將完成一個買賣身份的轉變。如果在賣房的時候過渡了一些利益，那麼等到購房的時候還會有所收益，因此，對個人而言，整體情況不會影響太大。
七、二手房珍惜每個交易機會
房產交易中，經常出現買賣雙方因價格而相互僵持的局面，一般來說，賣房者在房產中介處給出一個能夠接受的價格後，在實際交易過程中會有所提高。但對於購房者來說，買房前一定全面了解房價，並希望購買價格接近自己的心理預期。這樣就形成了雙方博弈的局面。
二手房出手一定考慮當下行情，在市場不被看好時，賣家一定珍惜房子交易的機會，因為賣房的比買房的多。所以容易造成銷售量萎縮。所以，只要買房者不是太離譜，就不要將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯過機會，很可能再也遇不到更好的情況，較後造成更大損失。

㈥ 新房和二手房哪個更劃算

新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。

新房

優點：

1、新房，裝修從0開始，布局、風格、細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節；

2、新樓盤開盤，樓層、位置、戶型之類選擇較多；

3、談價、繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好；

缺點：

1、周邊環境、小區管理、物業問題、交通地段等都是由開發商畫藍圖，看不出來實際情況；

2、新房要等一、兩年，交了錢，房還經常沒蓋好；

3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購物、上班之類想要方便估計還要等幾年。

4、核心城區的新房選擇性少。在一線城市，只有在郊區才有新房，城區沒有新房，只有二手房。

5、入住干擾大。新房交易後都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，甲醛，嘈雜，都是干擾。

二手房

優點：

1、能看到見摸得著，能充分了解房屋現狀。二手房現場親自看房，水、電、採光都能看到；

2、過戶時間短，不重新大裝修的話，幾個月就可以住了；

3、更省錢，二手房裡一般房主都會贈送一些傢具家電省去我們不少的後期裝修費用。

4、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。

5、價格可以談，一般比新房便宜。老的小區物業費一般也比新開盤的小區物業費低。

6、產權更清晰。二手房房產權屬清晰，有沒有產權證去房管局一查便知。

缺點：

1、人家住過的，不喜歡要重新裝修，拆裝很費勁。

2、有些二手房，房齡太大，戶型，格局設計的不是很合理。

3、交易要注意很多細節，沒新房那麼簡單。價格雖然可能便宜，但你要去談，不談，人家不會降的，很麻煩。各種稅費很復雜，入戶交接，也有很多注意事項。

㈦ 一年中賣房最佳時間是什麼時候 買房子技巧有哪些

對開發商來講一般比較重視的是賣房的時間問題，很多朋友們都希望選擇合適的時機來購買房屋，我的也是自己經濟上更加的方便，畢竟買房的話一般價格是相對比較高的，建議要選擇正規開發商建造的樓盤，那麼一年中賣房最佳時間是什麼時候？買房子技巧有哪些？下面我們來了解一下吧。

買房子技巧有哪些

為了取得你的信任感，銷售顧問往往會對你的購房經歷、家庭背景、經濟實力、購房關注點、決策行為類型等信息進行了解。當然，他們更專業是好事，但如果想要爭取更多的主動權，就不要輕易透露過多的個人信息。

1、買房找個人房主會更便宜

買房子一般不要找中介，找個人房主會更便宜，且個人房主還可盡力多爭取優惠。而且為了不讓顧客取得主動權，銷售顧問往往會拒絕顧客的建議，會為了表明自己實在無能為力，將決定權推到上面，藉助高層的力量拒絕讓步，這時購房者千萬不要被銷售的談判手段影響到，該要的優惠和折扣一定要盡力爭取。

2、提前多做了解

了解渠道可以是樓盤廣告、售樓書、入住的購房者、房地產業內人士等。需要了解的內容包括開發商、銷售商和樓盤的情況，包括它們的背景、經濟實力、資質和信譽等情況，必要時還要到現場考察。

3、隱藏對房子的好感

在和銷售顧問溝通的時候，可以透露出你買房的意向十分強烈，但是對於此樓盤要故意表現出冷淡的態度，給銷售顧問一種漫不經心的感覺。

大家如果要買房的話，一定要注意一下買房的方法，更要注意選擇合適地段的房屋。以上就是關於一年中賣房最佳時間是什麼時候和買房子技巧有哪些的相關介紹，在買房子的時候一定要提前的了解一下樓盤的相關信息，結合自己的經濟能力來購買房屋。