如何驗收新房工具

⑴ 怎麼驗房要帶什麼工具

收房驗房時需要帶哪些工具呢？土巴兔小編再這里為大家總結一下：

1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道（水量一權定要大）

1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓

1隻塞尺--用於測裂縫的寬度

1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高（主要是收房時用）

1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通

1隻計算器---用於計算數據

1隻水筆--用於簽字

1把掃帚--用於打掃室內衛生

1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

小提示：正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭

閱讀本文的人還喜歡：

辦理房產過戶需要什麼手續

⑵ 如何驗房，驗房需要哪些工具

【驗房工具】常用的驗房工具分為專業驗房工具和輔助工具。專業驗房工具包括：垂直檢測尺、多功能內外直角檢測尺、多功能垂直校正器、游標塞尺、對角檢測尺、反光鏡、伸縮桿、水電檢測錘、活動響鼓錘、鋼針小錘等，其中，專業驗房工具又可分為：量具和電鉗工具。輔助工具包括鏡子、手電筒、塑料袋多個、火柴、衛生紙、凳子、紙筆等。

相關閱讀：驗房注意事項(毛坯房、新房、精裝房、二手房驗房大全)

1.垂直檢測尺

垂直測量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度檢測，是家裝監理中使用頻率最高的一種檢測工具。檢測牆面、瓷磚是否平整、垂直。檢測地板龍骨是否水平、平整。

垂直檢測尺的使用方法：檢測垂直度時，活動銷推鍵向上推，將檢測尺左側面靠緊被測面，待指針自行擺動停止時，直讀指針所指刻度下行刻度數值，此數值即被測面1米垂直度偏差，每格為1毫米。若是水平度檢測，則將檢測尺側面裝有水準管，可檢測水平度。使用時還要注意校正。

2.多功能內外直角檢測尺

多功能內外直角檢測尺的功能主要是檢測物體上內外(陰陽)直角的偏差,及一般平面的垂直度與水平度。使用時，向下推打開角度指針盒，當指針在零的位置時，直角是90度，其偏差值直讀，每格為1mm。

3.多功能垂直校正器

多功能垂直校正器是一種適用於測量垂直程度的多功能鉛直線校正器。使用時將其固定，然後放下吊線即可。無論在大型鐵木框架、磚牆結構安裝均可使用，而且可自動收線，簡單方便。

4.游標卡尺

游標卡尺是一種測量長度、內外徑、深度的量具。

游標卡尺使用方法：使用前用將量爪擦乾凈，使其並攏，查看游標和主尺身的零刻度線是否對齊，如沒有對齊則要記取零誤差。測量時，右手拿住尺身，大拇指移動游標，左手拿待測外徑(或內徑)的物體，使待測物位於外測量爪之間，當與量爪緊緊相貼時，即可讀數。讀數結果為：L=整數部分+小數部分-零誤差。

5.塞尺

塞尺又稱測微片或厚薄規，是用於檢驗間隙的測量器具之一。

塞尺使用方法：使用時將塞尺測量表面擦拭乾凈，然後將塞尺插入被測間隙中，來回拉動塞尺，直到感覺稍有阻力時擰緊鎖緊螺母，此時塞尺所標出的數值即為被測間隙值。

6.對角檢測尺

對角檢測尺的功能是檢測方形物體兩對角線長度對比偏差，主要將尺子放在方形物體的對角線上進行測量。

對角檢測尺使用方法：使用時將大節尺推鍵應鎖定在中節尺上某檔刻度線「0」位，將檢測尺兩端尖角頂緊被測對角頂點，固緊小節尺。檢測另1對角線時，松開大節尺推鍵，檢測後在固緊，目測推鍵在刻度線上所指的數值，此數值就是該物體上兩對角線長度對比的偏差值(單位：毫米)。

7.驗電插座

試電插座的功能是檢測電路線序。試電插座上有三個指示燈，從左至右分別表示零線、底線、火線，當右邊的兩個指示燈同時亮時，表示電路是正常的，當三個燈全部熄滅時則表示電路中沒有相線;只有中間的燈亮時表示缺地線;而只有右邊的燈亮時表示缺零線。

8.萬用表

萬用表是一種多功能、多量程的測量儀表，一般萬用表可測量直流電流、直流電壓、交流電流、交流電壓、電阻和音頻電平等，有的還可以測交流電流、電容量、電感量及半導體的一些參數。

萬用表的使用方法：使用時先進行機械調零，然後根據被測量的種類及大小，選擇轉換開關的擋位及量程，找出對應的刻度線，再根據根據需要選擇測電流、電壓或者電阻等，選擇表筆插孔的位置。

9.水壓表

水壓表顧名思義是用來測量水壓的器具，但是，現在的水壓表也有多種用途，可適用於使用環境溫度條件在-40度~70度測量對銅合金無腐蝕作用的氣體或液體介質的壓力。

水壓表的使用方法：首先要檢查水泵在這個時候是否出全力了，如果水泵已經滿負荷，則說明供水能力不足或管道有意外排放。在測量儀表與變頻器之間應該有一個調節器(單元)，如果這個調節器是比例積分，把積分時間調小一些看看(如果關閉的話打開它)。如果這個調節器是純比例調節器，就只能把給定值往上調一點點。

相關閱讀：驗房禁忌:未裝修完切勿簽字驗收、收房前須要做哪些准備工作

以下為自己驗房時需要用到的驗房工具

1榔頭

其用途如下：在新建房屋主體結構驗收中，可以拿小榔頭輕輕敲擊已經初步粉刷的牆壁，聽到「空空」的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內牆面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質量不合格。如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。實用度：5顆星

2手電筒

用途是勘察房屋主體結構方面，看牆壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電筒抵住牆壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。實用度：3顆星

3打火機

驗房時，一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。

實用度：3顆星

4捲尺

它在驗房時作用很大，可用來測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。實用度：4顆星

5電筆

驗房的時候要帶上電筆或者三項插排，有指示燈的最好。主要用來檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座里。

實用度：2顆星

6笤帚

未使用過的油漆刷，小的掃地笤帚，它們有何用途呢?主要是為了清掃地面與牆壁夾角處的建築塵土，千萬別小看這層塵土哦!清理完之後有可能會看到裂縫、坑窪，有甚者還能發現鋼筋露在外面!在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之後，看看是否有地板破損、裂縫等問題。購房者記得要把發現的問題做記錄，拍照為證也可以。實用度：4顆星

7軟管

一般在驗房時，水電都已經開通。業主可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢.實用度：4顆星

8乒乓球

乒乓球主要用途是來測量衛生間地面的坡度。實用度：3顆星

9眼鏡

這里的眼鏡，實際上是精準的查找問題所在的意思，是要業主憑借眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。

實用度：5顆星

10粉筆

千萬別小看粉筆，這是一個最實用的工具。在驗房時發現以上問題後，業主應使用粉筆及時在顯著位置標注，以便於施工方進行維修。實用度：5顆星

根據我們裝修項目的增多，驗房工具都羅列出來還是特別多的，學會這些驗房工具的用法，自己都可以驗房的，驗房目的是通過專業第三方機構對新房進行全面檢查，將交房前的問題提交開發商整改，避免後期收房後，業主承擔房屋質量責任，避免不必要的經濟損失，建議大家申請土巴兔免費驗房服務，有專業的驗房師傅免費上門驗房，空鼓、脫皮漏水，裂縫等房屋質量問題一網打盡，嚴格按照符合行業標准有效的驗房結果報告！<<<點此免費獲取驗房專家免費驗房>>>

⑶ 新房收房驗房工具明細 自己如何收房驗房

收房驗房時需要帶哪些工具呢？土巴兔小編再這里為大家總結一下：

1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道（水量一定要大）

1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓

1隻塞尺--用於測裂縫的寬度

1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高（主要是收房時用）

1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通

1隻計算器---用於計算數據

1隻水筆--用於簽字

1把掃帚--用於打掃室內衛生

1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道權。

小提示：正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭

閱讀本文的人還喜歡：

辦理房產過戶需要什麼手續

⑷ 怎樣驗收新房

首先：重要的是看開發商的兩書：
1．質量保證書：證明了開發商蓋的房是否已驗收合格
2．使用說明書
這兩書你必須問開發商拿到．這是交房必須給買主提供的．
其次：房屋的大件（如：小區景觀，單元電梯，煤氣管道，上下水，暖氣，牆體等）是否存在問題
新房的驗收
在拿到房子之後，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質檢站都已經驗收了，業主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究發展商的責任。
作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這裡面所列的項目，對於驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。
1、 看牆壁。
不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。遇上台風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。
2、 驗水電。
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。
驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。
3、 驗防水。
這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
4、 驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量的。
5、驗地平
其實驗收這個，對於普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的
室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。 ]
因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量
了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那麼方法也是挺簡單的。
去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水。先在門口離
地面0.5米或1米處畫一個標志。然後把水管的水位調至這個標志高度，並找個人固
定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的
高度，然後再做一個標志。然後用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高
度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。
一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果
出這個范圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的，測量後我還以
為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。
6、驗層高
如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把
尺順著其中的兩堵牆的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米
左右是接受的范圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日
後不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節
約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在
只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對於成片開發的住
宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
7、驗門窗
這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的的密封性。窗的密封存
性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條
是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。曾經看過一
種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲
進的問題了。
8、其他項目
事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。

⑸ 新房裝修前驗收房屋的工具有哪些

【文件夾】 驗收樓房時，需要接收開發商移交的票據、證書、資料版等．這些資料很多，權也很重要，需要購房人妥善保管，所以，就用到文件夾了．
【備忘貼紙】 驗收樓房時，如果發現需要修繕的地方，除了認真填寫維修單外，還應該在出現問題的地方貼上備忘貼紙，寫明具體的問題，以便於維修．
【乒乓球】 用於檢查地面、窗檯、櫃子等坡度．
【化妝鏡】 驗收木門時，多數購房人只是檢查門的開合、鎖的質量、門框和面板的手工等情況，門扇的底邊很難驗，此時，就可以用到化妝鏡了．

【捲尺】 便於核對房屋面積．

【梯子】 驗收樓房時有很多需要爬高的地方，比如：檢驗天花板、空調插座、櫃頂……帶個簡易的鋁制梯子很有用處．

【小錘子】 用來檢查天花板、地板、陽台、窗檯、瓷片等是否有空鼓．

【試電筆】 屋內有許多插座，帶支試電筆能夠逐個檢測電路是否暢通．

【水桶】 用來接水，然後潑灑到地上，以便於檢查廁所、廚房和陽台的下水是
否順暢，同時檢查地面是否向樓下滲水．

⑹ 交房驗收時，要帶哪些工具，具體驗收哪些地方

收房時驗收房子是一個技術活，如果沒有專業的機構幫助我們驗收房子的話，那麼從細節做起便是我們需要遵從的原則之一。

收房時如何驗收房子？

首先，驗房時要帶好筆、紙、捲尺、直尺、小刀片、照相機等，便於測量、記錄、取證。當您看到期盼已久的房子時，不要只顧著高興，要注意檢查以下內容：

1.檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看地面和屋頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，此時要讓開發商進行維修。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題，此時您要考慮是否退房，不要心存僥幸，免得日後發生糾紛事小，危及生命事大。

2.檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。這種問題也是主體結構問題，一定要仔細查驗。

3.檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層以及牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還應察看管道介面是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之後，可在交房之前要求物業公司工作人員一同前往，把廚房、衛生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。

4.測量房間的層高是否達到要求。建築層高為2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，住宅層高不能低於2.8米。

5.檢查建築或者裝修所用的材料是否是當初承諾的品牌，這也是驗房要注意的，如果與合同不符是可以要求開發商承擔違約責任的。一旦發現問題，不要急於收房，要及時與開發商協商。

6.檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位以及衛生間的排水情況。看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今後的居住帶來不便或增加裝修改造費用。

二、驗收房子需要注意哪些問題？

1.購房人要仔細驗收房屋，確信沒有質量問題再辦理入住手續。

2.要求開發商提供該房產項目的竣工驗收備案表，並查看所購的房屋是否在該表的范圍內。此外還要讓開發商提供交付許可證、實測面積數據等，收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，開發商還要提供《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。

3.發現房屋有一般質量問題，應立即要求開發商對有質量問題的地方予以書面確認並加蓋公章，在對方解決好該問題後再辦理入住手續。

4.如果在短時間內解決不了的質量問題，應要求開發商承擔延期交房的責任，並索要書面憑證。

5.如果發現是嚴重的質量問題，購房者認為就是修復了也無法正常居住，就可直接找開發商提出解除合同並賠償損失。如果協商不成，可向法院起訴解決。

關於收房時如何驗收房子以及需要注意的事項，我們就介紹到這里，希望各位朋友在驗收之前要對相關知識多多了解一下，做到順利接房。

⑺ 怎麼驗收新房質量

新房驗收時需要准備工具如下：

1）塑料盆 ；2）小榔頭；3）塞尺 ；4）5米捲尺；5）萬用表；6）計算器；7）一些報紙、塑料帶，包裝繩。房子驗收過程如下：

第一步：到物業查看以下資料是否齊全：

A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B《住宅使用說明書》--可帶走

C《竣工驗收備案表》

D《房屋土地測繪技術報告書》（實測面積登記表 ）

E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走

以上必須是原件，而不是復印件。

第二步：核實售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量；與合同簽訂面積是否有差異，如有差異，誤差率是多少，是否與合同標注的一樣。

第三步：檢查房子質量：

1）檢查門窗、陽台等部位有無開裂現象（在檢查門窗時，門窗軌道會有一些灰塵或建築垃圾，所以推拉門窗時，一旦感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下）。這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的的密封性。窗的密封性驗收是最麻煩的一點，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

2）檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 ，特別查看內牆體和外牆體是否有水印，如有的話，請物業一定查明原因，並維修好。用塞尺可以檢查牆體有無裂縫。

3）用小榔頭仔細敲打地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要求物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。

4）檢查水、電、煤暢通情況。打開水龍頭，讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。如一切正常，就是合格的。

5）檢查下水的方法：用面盆盛滿水，分別向台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等各個下水處灌水，每個下水口應灌入兩盆水左右，且聽到咕嚕嚕的聲音，表面無積水，就算合格。

如果都合格，要盡快將台盆下水、浴缸下水、馬桶下水等突出的PVC管材口用塑料袋罩著， 再加以捆實，而象地漏等下水需要用軟布或報紙塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

6）驗收地面防水的方法：在廁衛放水，淺淺就行了(高約2CM)。然後約好樓下的業主，在24小時後查看他家衛生間的頂面是否有水印。如有就說明防水沒做好，要求物業盡快修復，如沒有水印就是合格的。

在水的部分驗收完後，再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

7）核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

8）測量一下樓宇的層高，如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境里。

9）把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度等採集好的數據都記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。