① 買新房注意事項，簽合同時注意什麼
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經回營資格必須合答法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。
② 辦新房 藍皮合同要花錢嗎
需要一個工本費30元。
③ 新房簽約要注意哪些流程
1、查驗開發商的「五證二書」
「五證二書」可以證明開發商的項目在規劃、工程、土地使用等方面是通過了政府的批準的，其開發的商品房也具備了進入市場交易的資格。
2、使用規范的合同文本
關於新房的認購簽約合同，地方上是有規劃的文本文件的，所以在簽約前，要注意開發商是否採用的是房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，如果不是，購房者可要三思而行了。
3、細看合同補充協議的內容
在簽訂認購簽約合同之前，購房者一定要仔細查看合同及補充協議上的條款內容，比較開發商和購房者雙方所規定的權力與義務是否對等。
4、當心合同中的空白條款
即便採用了有關部門給定的規范合同文本，有些不良開發商也能在這上面做手腳，畢竟開發商給到購房者的合同中還有不少空白條款，在簽訂之前，購房者一定要詢問清楚填充內容，以免日後開發商在上填寫不利於自己權益的條款。
5、簽合同前是否先交定金
一部分開發商會在簽訂認購合同之前，要求有意願的購房者交納定金，一般會給購房者一張簡單的收據。這時候購房者一定要注意開發商這種收款方式是否規范，收據是否具有效力，以及定金是否能退還等，同時要在合同中註明購房者的付款方式、金額、用途以及雙方的違約責任。
6、交房日期是否明晰
購房者在進行認購簽約時，要注意合同文本上關於交房時間的描述，不能使用模糊不清的時間點，比如說「水電氣安裝後、質量驗收合格後交房」等等，一定要求開發商將交房時間以「某年某月某日」的形式明確寫出，並約定好若因開發商原因不能按時交房，應該如何對購房者進行違約賠償的問題。
7、注意約定違約責任
在整個購房過程中，會有很多環節可能導致整個購房交易不能完成的情況，比如簽約後購房者要求退房、開發商未能按期交房、房屋實際面積變動超過3%、房屋主體出現嚴重的質量問題、購房者無法辦理過戶拿不到房屋產權證書等等。根據這些情況，雙方要明確約定好相應的違約責任，以免出現購房糾紛。
8、房屋質量問題約定很重要
在進行新房的認購簽約之前，可以先認真推敲一下開發商《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的具體內容，也可以把《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，為房屋質量做保障，維護購房者的合法權益。否則房屋質量不合格，不僅浪費了購房者為這套房子花費的心血，還可能會錯過好的購房時機。
④ 新房簽購房合同需要注意什麼
1、明確交房日期
在購房合同裡面，買賣雙方應該對交房的時間有一個明確的約定，特別是新房，出現開發商延期交房的情況很常見，有些開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
2、注意貸款不成的約定
現如今支付全款來買房的購房者很少了，大多數人都是選擇貸款買房的，因此購房者應該要注意貸款不成時怎麼辦，在購房合同中，關於貸款不成的約定需要注意，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。
3、注意空白條款
大多數購房合同都存在空白條款，很多購房者以為這是正常的就不管它了，其實這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此購房者千萬要注意，對於購房合同上的空白條款需要雙方確認後填寫或者主要特殊註明的，如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。
4、明確雙方違約責任
在房屋交易的過程中，不只是開發商可能會違約，購房者也存在違約的可能性，無論買賣雙方誰違約，對方都要承擔巨大的損失，特別是買方。因此購房者在簽訂采購合同時，必須注意雙方當事人違約的責任，不要讓合同削弱他們對違約的責任。
5、合同細節一定要清晰
購房合同的內容有很多，有些購房者並沒有完全看清楚就簽了字，其實合同細節不明確是造成房屋買賣雙方爭議的重要因素之一。即便是使用規范的房屋買賣合同，房屋買賣雙方也不得忽視合同細節的各項內容。一定要將合同的各項約定詳盡、准確，避免用含糊不清的用語，日後產生糾紛。
⑤ 買新房，簽購房合同時要注意哪些條款問題
期房合同即是預售制合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。
⑥ 房屋藍皮合同復印一份能有效嗎
藍皮合同是指在房管局已經做過網簽的房子，只能等房產證辦下來才能更名過戶。不知道你說的復印一份是什麼意思，但是一般要求是原件。
⑦ 我買了個房子藍皮合同下來了沒簽字還能退嗎
你沒簽字說明合同未生效，如果先前沒有交定金，不存在退不退的問題。
⑧ 房產藍皮合同在房子蓋到什麼程度簽
如果是房子建築施工合同應該在房子建前就應該簽訂。如果房產藍皮合同應該在雙方構建房子的70%時簽定！供參考。
⑨ 我想賣房，房子是藍皮合同，能改名嗎
一般情況下，房產證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈與：
1、直接添加：
在婚姻存專續期間添屬加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
2、贈與：
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。