A. 新房稅費
1、契稅:中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收內;普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次容購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收,90平米以上1.5%。
2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標准交存,非住宅維修基金按照1%標准交存。
3、交易手續費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。
5、證照印花稅:5元/本。
6、工本費:10元/本。
B. 購買新房需要交哪些稅費!
新房只需要繳納契稅和房屋維修基金即可。
契稅繳納標準是,首套房90平米以下收取專1%,90平米(屬包含90)收取1.5%;二套房90平米以下收取1%,90平米以上(含90)收取1.5%。
房屋維修基金的繳納標準是,無電梯住宅每平方米收取51元,有電梯住宅每平方米收取133元。
C. 新房的契稅怎麼計算
購房契稅計算方法:
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
契稅分類
一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據,直接計稅。這種定價方式,主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運會主辦城市後,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。
三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權交換,也要依據差額。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。
四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年後,經許可,乙單位把該土地轉讓,那麼,乙就要補交契稅,納稅依據就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。
D. 一百平米的房子氣稅是多少
今年實行的契稅政策規定,業主如首次買房90平以上契稅1.5%業主是二套房買入前提90平以上契稅2%三套或三套以上買入,契稅3%,
E. 新房交易稅費計算方法
新房交易稅費=契稅+房屋維修基金+物業管理費+權屬登記費+交易手續費用。
新房交易稅費是指購回買新房時候應答該交的費用,新房交易稅費只有契稅,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是維修基金,開口費等;新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。
(5)新房的氣稅費怎麼算擴展閱讀:
買方:
1.契稅:面積90平米以下的是1%,90-140平米的:成交總價×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%)。
2.交易服務費:建築面積(平方米)×3元。
3.交易印花稅:成交總價×0. 05%。
4.產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)。
賣方:
1.交易服務費:建築面積(平方米)×3元。
2.交易印花稅:成交總價×0. 05%。
3.土地出讓金:個人所得稅:交納總價1%。
4.商品房:土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積。
5.分攤費用:成交總價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下);
成交總價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)。
6.營業稅及附加稅:成交總價×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。
F. 新房契稅怎麼算
契稅 = 不動產發票金額 x 稅率 (稅率,因人而異,各不相同。最高0.3%)
G. 我買房的稅費怎麼算啊
契稅:契稅=房屋總價×稅率.
面積在144平米以上的,稅率為3%;面積在90平米以下(首套房),稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房),稅率為1.5%交易服務費。
住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產權登記費:住宅80元/套;截止到目前,如果稅務局認定您購買的為首套房,那麼登記費就可以免除。貸款抵押登記費:80元/套。
(7)新房的氣稅費怎麼算擴展閱讀:
一般納稅核算:
1、為了核算企業應交增值稅的發生、抵扣、交納、退稅及轉出等情況,應在「應交稅費」科目下設置「應交增值稅」明細科目,並在「應交增值稅」明細賬內設置「進項稅額」、「已交稅金」、「銷項稅額」、「出口退稅」、「進項稅額轉出」等專欄。
2、采購物資和接受應稅勞務:企業從國內采購物資或接受應稅勞務等,根據增值稅專用發票上記載的應計入采購成本或應計入加工、修理修配等物資成本的金額,借記「材料采購」、「在途物資」、「原材料」、「庫存商品」或「生產成本」。
3、「製造費用」、「委託加工物資」、「管理費用」等科目,根據專用發票上註明的可抵扣的增值稅額,借記「應交稅費——應交增值稅(進項稅額)」科目,按照應付或實際支付的總額,貸記「應付賬款」、「應付票據」、「銀行存款」等科目。購入貨物發生的退貨,做相反的會計分錄。
H. 新房契稅怎麼算2017年
一、2017新房契稅徵收標准:
無論是新房還是二手房,當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產交易價格的3%。但存在減免情況,無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行:
(一)非北上廣地區
1、購買首套房:若房屋面積≤90㎡,契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡,契稅稅率為1.5%。
2、購買二套房:若房屋面積≤90㎡,契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡,契稅稅率為2%。
3、購買三套或以上套數住房、非住宅:不論房屋面積大小,契稅稅率為3%,無減免情況。
(二)北上廣地區
1、北京、深圳契稅繳納標准相同,具體繳納標准如圖:
2、上海、廣州契稅繳納標准相同,具體繳納標准如圖:
二、新房公共維修基金比例:
商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。
專項維修資金繳納標准:高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤,具體收取標准略有出入);
房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。
注意事項:維修基金的具體標准由當地房產行政部門確定,所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異,房天下建議各位購房者到當地政府網站或房管局網站進行詳情查詢。
2017房產契稅計算方法 應納稅額=計稅依據×稅率
契稅稅率的規定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產業,政府對一般商品房減半收稅,對商業用房,別墅房產收3%。
(超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%徵收)注:房產單價規定情況復雜,具體請詢問當地房產登記中心,例如:深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契稅3%,而龍崗區規定是11830元/㎡才徵收3%的契稅。
(8)新房的氣稅費怎麼算擴展閱讀:
買房繳納契稅流程
是新房,憑購房合同原件和復印件、發票或收據原件和復印件、身份證原件和復印件,就可以辦理契稅繳納手續。
如果購買的是二手房,則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續:買賣雙方到房產交易核心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書;房產評估報告原件和復印件;買賣雙方的身份證復印件;原房產證原件和復印件。
相關資料
1、商品房買賣:商品房買賣合同、購房發票(或首期付款收據)。
2、二手房買賣、贈與:買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。
3、房屋交換:交換協議書、評估單、交換雙方原房證。
4、房屋拆遷重購(安置)住房:拆遷安置合同或協議、拆遷公房買斷協議或買斷收據、重新購房的合同或契約、購房發票或首付款收據或評估單、原房證、低保證(限低保戶)、根據具體情況需提供的其他資料。
繳納契稅和維修基金決定了後期辦理房產證更加方便。如果契稅和維修基金等相關手續沒有辦理,在辦理房產證的時候,也是需要這些手續的。而且,契稅如果不能按時繳納的話,還是要扣除滯納金的。建議大家買完房子,按照相關規定日期繳納契稅。
參考資料來源:鳳凰網-購房後需要交這些稅費