新房公攤面積率怎麼算

1. 高層住宅公攤面積如何計算，大概比例是多少

多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤系數，再按幢內的回各套內建築面積比例分答攤。

第1步：計算分攤系數

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

一般來說小高層板樓住宅（85%——88%），國家目前沒有對高層住宅公攤面積的系數作出有關的標准化的指標，這是因為房屋的類型還有房屋的配套都是不同的，公攤面積的大小也是不一。

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公攤范圍

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

2、套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

參考資料：網路-公攤面積

2. 買新房公攤面積指的啥公攤面積怎麼算

公攤面積是指整棟樓共用部分的建築面積，由整棟樓的購房者共同出資購買。公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設備間、公共門廳、警衛室、共用牆體等。

一、什麼是公攤面積？

根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（1995年建設部頒布）規定，公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。

公攤面積不同 房價不同

購房者在了解什麼是公攤面積、哪些是計入公攤面積的部分、公攤面積多少合適等等，在買房的時候，才能夠快速掌握公攤面積的玄機，做到心中有數。

資料來源：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》

鏈家代理中心張其鵬對此文亦有貢獻

該內容只在北京適用

3. 買房子的公攤面積怎麼算的

很餓多購房者在買房的時候，都會聽到置業顧問提到公攤，但是不知道怎麼計算，下內面小編給大家普及一下。容

什麼是商品房公攤率？

公攤率是指總公攤面積在總建築面積之中所佔的比率。

公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建築面積之中所佔比例。

商品房公攤率計算方法：

商業用房公攤率為整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和。

簡而言之，就是公攤率＝（建築面積－套內面積）／套內面積。

商品房公攤率計算例子：

以某盤100平米的C戶型為例：公攤率為：（100－80）／80＝25％，所以該盤的使用率為75％。一般銷售給大家計算時使用（建築面積－套內面積）／建築面積。結果為：（100－80）／100＝20％，以此來欺騙大家。

（以上回答發布於2017-01-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 房子的公攤面積怎麼算

1、公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和內過道等功能上為整樓建築服容務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

2、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的公用建築面積部分、一般情況下、公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套、套內建築面積之和、並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。