買新房需要走哪些流程

Ⅰ 買房都要注意什麼 新手買房請按這些流程走

購房是一件大事，從看房、選房到較後的下決心買房，這其中的任何一個細節都要認真、謹慎，畢竟這是在用大半輩子的積蓄來買一套房子，但對於沒有涉及過買房的新手來說，確實不知該如何下手。為此，小編給大家總結了買新房時的看房步驟，只需按這9個流程走，等著你的就是好房！
一、看開發商資質等級及證書
開發商的資金實力以及開發項目的能力和開發商的資質等級有直接的關系，同時還要看開發商的「五證」、「二書」是否已經齊全，齊全了才可下手，很多購房者就是沒看或者無視這一點，到較後開發商跑路了才後悔不已。
「二書」包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》；
「五證」包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）。
二、產權是否明確
有的房子價格特別便宜，銷售時說是內部房源所以價格優惠，但仔細問問是小產權房，沒有房產證。這樣的房子能放心買嗎？更不要說那種還存在產權糾紛的房子，買了住進去第2天房子有可能就不是自己的了。所以，購房者切忌貪圖便宜，不要購買產權不明確的房子。
三、看地段、環境
房地產市場影響房價最重要的因素——地段。這也是很多人選擇房子要考慮的核心因素。
選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊利潤大的郊區房，這需要根據自身具體情況來定奪。
四、看房子設計
戶型面積及格局極大的影響著購房者住進去之後的舒適度，合適的面積、合理的戶型設計會留給購房者一個好的居住體驗。
面積的大小，很大程度上由購房者目前的經濟水平決定，戶型由購房者的目前或未來家庭成員來決定。如果購房者購買房子用來投資，那麼戶型設計是否新穎也是影響決策的一個重要因素。
五、從口碑估質量
現在市場上的房子幾乎都是期房，購房者在簽訂合同之前，對於要購買的東西是看不見摸不著的。但是如何能讓自己稍加安心呢？
看開發商以往所建小區來估測質量，開發商在老業主里的口碑，業內的名聲，都可以大致的來估計未來小區的質量，選擇大品牌開發商是關鍵，千萬不能只信置業顧問的一面之詞。
六、看房屋自身硬體
同一樓棟，不同樓層價格不一；同一樓棟，同一樓層，不同戶型價格也不同，影響它的是居住舒適度。
同一樓棟，同一樓層，同一面積，不同朝向，價格同樣也可能不同，這里影響價格的主要因素是房子朝向的好壞。
七、看房子內部設施
除了房子自身的硬性條件會影響房子的價格外，購房者還應關注房屋交房時的內部設施，尤其是精裝房。
八、看物業
能夠經受起房地產市場政策考驗的房子才是真好房，在政策的打壓下，有的房子可能會稍稍掉價，有的房子卻堅定的漲著價完全不受影響，總體來說是因為房子質量好。
但質量好的一個重要組成因素就是物業好。購房者如果在居住時能夠幾年如一日體驗到五顆星等級賓館的感覺，小區干凈整潔，物業管理負責任，真的會為生活增加明亮的色彩。
九、看合同
如果房子一切都看好了，就可以和開發商簽訂合同了，簽訂合同是保障自己權益的依據。
很多業主在交房時發現小區建設並沒有按著合同走，完全可以拿著合同找開發商進行正當的維權。所以這就要求在簽訂合同時，合同的內容盡量要細節化，包括日後如果發生違約事件，責任該如何劃分都應該明確寫入

Ⅱ 買房子都要走哪些程序

一、 買房子時注意的事項：
1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的；
2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示範文本），該合同文本內容比較全，並且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。
5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
辦房地產權證時應該注意： 產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》後，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發商出的，但是開發商經常利用購買人不熟悉法規，轉嫁給購買人.
二、購房流程

購買商品房流程第一步：簽訂認購書
商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：
（1）開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
（2）認購物業的樓層；戶型；房號；面積。
（3）房價。包括單價；總價。
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：
（1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
（2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
（3）房款支付方式。
（4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。
購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括：
（1）土地使用證號及使用年限
（2）商品房銷售許可證號
（3）房產名稱及購房人購買房產的類型
（4）所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期
（5）房價款。包括單價和總價
（6）付款方式
（7）雙方違約條款
（8）保修條款
（9）買方接受物業管理公司管理條款
（10）預售登記
（11）房屋轉讓
（12）房屋過戶
（13）糾紛、爭議的解決方式
（14）附件一：房屋戶型圖
（15）附件二：裝修設備標准
（16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。
購買商品房流程第三步：預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標准。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。
購買商品房流程第五步：辦理產權過戶，領房產證

Ⅲ 買新房都需要什麼步驟

1、買房准備
在准備買房的時候，購房者不僅需要了解購房政策，還需要了解清楚自己的購房能力。很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。另外，購房者需要查看下自己的信用記錄，是否因為信用不良而影響貸款。
2、看房選房
做好買房的准備之後，購房者需要進行實地看房和選房，看房選房的時候，應該先確定自己將要購買哪個區域的房子，然後可以在網上搜索區域內的樓盤，看看自己對哪個小區比較中意。了解樓盤品質好壞，比如了解樓盤的規劃、綠化率和容積低、樓間距大小、是否人車分流、物業服務好壞、戶型產品的特點等。
3、簽訂合同
在確定好自己將要購買哪套房屋之後，購房者需要簽訂認購書，然後交付一定數額的定金。在繳納定金的時候，購房者要弄清楚定金與訂金的區別，訂金能退而定金不能退。然後購房者和售房者約定一個時間簽訂購房合同，在簽訂購房合同時要仔細閱讀合同內容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對於規劃變更、面積差異等的處理方式。
4、選擇付款方式
在簽合同的時候購房者需要選擇合適的付款方式，可以選擇一次性付款買房或者貸款買房。一次性付款適合現房，如果是購買期房的話，最好是先支付一部分房款，房屋交付時，再補齊剩餘的房款，如果是貸款買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限。
5、收房驗房
簽完合同、付款完畢，購房者就可以等待收房驗房了，購房者在查收房屋的時候，需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關的資料、證件，是否齊全。還需要檢查房屋是否存在瑕疵，比如牆面、地面是否平整，有無水漬；地漏處排水是否正常；門、窗、玻璃，是否完好；房屋面積有無縮水；廚房的排煙孔是否能正常排煙等，發現問題要及時向開發商反饋，以及時處理。
6、辦證入住
驗房完畢之後，購房者就可以攜帶相關資料去辦理房產證了，購房者也可以選擇讓開發商代辦房產證，自己只需要提供必要資料即可。如自己辦理，則應提前咨詢當地房管局了解所需證件，攜帶證件繳納稅費之後辦理。購房者收到產權證之後，應仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息有無問題。
以上就是關於買新房的流程，希望對大家有所幫助。買房並不是錢到位就一切好辦的，購房者在買房的時候需要考慮的因素有很多，關於買房的流程，小編希望各位購房者可以謹記於心，這對購房者來說是百利而無一害的，購房者根據以上步驟來購買房屋，可以節約很多時間。

Ⅳ 買房需要走一些什麼流程呢

買房子手續步：看房驗明產權是關鍵

買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章後才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看「五證」是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

買房子手續第二步：簽合同

確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

買房子手續第三步：辦手續

必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。

購房後應盡快辦理房產證，並督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。

買房子手續第四步：交房

按照合同約定執行辦理完所有手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。

關於稅費的交納應在《買賣契約》中註明由哪一方繳納，未註明的要按照規定各自承擔;，按照房地產交易中心規定，領取房產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委託領證公證手續。

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買房子時注意的事項：

1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的；

2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；

3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示範文本），該合同文本內容比較全，並且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。

5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。