如何評價龍崗小產權房出售新房

Ⅰ 小產權房是什麼性質 購買有什麼風險

要買房的小夥伴注意了，「小產權房」的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。

購買風險：

1、法律效力

「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：

對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

2、房產轉讓

「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

3、政策風險

購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房後如果遇到國家征地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

4、監管缺位

鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售後保修難以保證。

（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 買了小產權房子的你後悔了嗎，為什麼

小產權房子容來易後悔，主要源原因如下：

1、質量安全無保證

一些小產權房開發商為賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

2、「小產權房」拿不到正式的房產證，不構成真正法律意義上的產權。

「小產權房」只有使用權，沒有所有權。「小產權房」不能向非本集體成員的第三人轉讓或者銷售，購買「小產權房」後不能合法轉讓過戶。對房屋的保值和增值有一定製約和影響。

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若是購買的小產權房是當地居民的農民房或者是從別人手中購買的有產權證明的「紅證房」，房款已經支付並且入住了的話，但還沒有辦理過戶，這時要根據情況而定：

1、如果購買的是集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，那麼就可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。

2、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後，則應當按照現有的土地管理規范，完成土地徵用手續，並按照商品住房項目的規定手續報批，採取可能的補救措施

Ⅲ 你覺得小產權住房是否值得入手

對於小產權房的情況大家都明白，小產權房主要是沒有房產證，升值空間不大，還有就是轉賣交易的話會很難，但是如果只是自住的話，從經濟這個方面來說，對於大家就有很大的誘惑力，而且居住環境也並不比商品房的差。

小產權房的優勢

1、價格便宜

相對商品房來說，小產權房每平米1000多的價格確實不高，一套房子下來也就是20萬左右，還有獨院、車庫、兩層小樓，這樣的配置基本上算是小別墅了，整個下來也有300平米左右，居住空間非常的大。

2、沒有稅費

購買小產權房的話，因為沒有房產證，所以就不需要繳納什麼稅費，只需要花費購買房屋的錢就可以了，從成本上來說，購買房屋的開支會減少很多、經濟壓力也會小很多。

3、交通便捷

小產權房一般都是位於市郊的，地點並不是很偏，交通方面也是比較方便的，所以從出行的角度來說，購買小產權房也是非常便利的，對於日常的出行並沒有多大的影響。

4、沒有物業費

小產權房是屬於個人居住的小別院，小區里是沒有物業公司進行管理的，所以在物業費這一塊上，每年大家都能節省不少開支，也不用因為物業費的問題，與物業公司吵的不可開交。

小產權房的缺點

1、沒有法律保障

如果村裡進行拆遷或者強制收回的話，購買小產權房的人是沒有法律保障的，到時候維權都沒有地方，所以購買小產權房的人是沒有安全保障的。

2、房屋質量沒有保障

因為小產權房的價格低，所以都是一些小型的開發商開發的，如果開發商有信譽，那我在開發房屋的時候質量還能有所保證，但是，如果開發商有私心的話，那麼小產權房的房屋質量是難以保證的，也沒有正規的機構進行審查。

3、拆遷補償

在以後小產權房被拆遷時，是否有拆遷補償是沒有保障的，這個也是大家需要考慮的，具體有沒有補償？這個是根據各地的政策規定的，不過大部分地區在拆遷的時候，小產權房也是有經濟補償的，畢竟房屋是屬於個人的財產。

4、不能辦理房貸

因為購買小產權房的人沒有房屋的所有權，也沒有法律承認的房產證，所以購買小產權房時，是不可以貸款的，也是不可以落戶的，這一點大家要清楚。

5、治安環境沒有保障

因為小區沒有物業公司，所以小區的治安環境是沒有保障的，平時任何人都可以進入小區，而且還沒有統一的管理，這對於大家的安全來說也是有一些隱患的，不過現在的農村也都是這種情況，只是相對於商品房的小區來說，治安環境差些罷了。

Ⅳ 我是13年買的房子，後來知道是小產權房，買房是熟人介紹的，現在合同出來了，大家給看下，看有沒有作用

《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確規定，「對於借戶內籍制度改革容或者擅自通過『村改居』等方式非經法定徵收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或『小產權房』等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任」。根據我國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的，加上其產權不完整，購買小產權房很可能會引發後續的一系列問題和風險。

Ⅳ 小產權理論上不可以買賣,那些買小產權房的人後來怎麼樣了

可能他們最後也都會出售出去了吧。畢竟小產權房子並不是很好。所以說。如果人在有經濟能力之後可能都不會在選擇小產權房子。

小產權的房子可以說還是蠻經濟實惠的。小產權的房子對於一些在大城市打工的年輕人來說，如果他們買不起其他的房子的話，那麼他們就可以去買小產權的房子，價格便宜優惠特別滿足他們的需求，所以說小產權的房子在一定程度上還是有優惠的。

所以說曾經買小產權房子的人，最後我覺著他們可能也不會把它在繼續留在他們的身邊，可能都會換成大房子。

Ⅵ 小產權房能買嗎需要注意什麼我這里有好幾個小區都是小產權房，新房，需要注意什麼

購買「小產權房」存在可能導致合同無效的法律風險。另外，即使是購買合法建造的「小專產權房」，也存在以屬下風險：
（1）不能取得產權證，合同雙方僅存在債權。房子建成後，盡管出賣人有處分權，但對於買受人來說，因其未備案，不能辦理權屬變更手續，所以雙方未發生物權變動。
（2）「小產權房」不能在市場上流通，不能辦理轉移登記。
（3）「小產權房」一般都由鄉鎮政府或村委會開發，房屋質量、物業以及相關的售後服務都無法保證。
（4）普通商品房的開發商，其開發資金受到銀行和有關政府部門的監管，而「小產權房」的開發資金使用，處於無人監控的狀態，容易出現問題。
（5）如遇到征地或拆遷，「小產權房」可能得不到有效的法律保障。
購買「小產權房」時，一定要注意審核出售房屋的合法手續，要求出賣人出示該項目的建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證，並向建委驗證核實，否則不能購買。實踐中，未辦理合法手續的「小產權房」，通常為違法建築 ，很有可能會被強拆。

Ⅶ 小產權房子能購買嗎有什麼特點

小產權房不能買，從建設到銷售都是違法的，不受法律保護。
一，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
二，法律規定
中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
三，產權區分
國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：

1. 是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3. 是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。

Ⅷ 怎樣判斷開發的小區房子是大產權房還是小產權房

小產權與大產權的區別是土地性質

大產權土地性質：大產權屬於國有土地，也內就是說大產權的容房子開發商已經交了土地出讓金，開發商售完房子後土地產權屬於小區所有業主共同所有，如果國家拆遷賠償是對每個業主。

小產權產土地性質：屬於當地村民共同所有的集體土地。如果拆遷賠償按照法律只對戶口在當地所有村民賠償。

大產權房是合法的既有房屋使用權證又有土地使用權證，可以合法進行交易；小產權房簡單來說就是地方政府或者集體以見識新農村的名義建造的房子進行出售，這種房子在國家規定的住房面積內，可以按標准價出售。職工購房後另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以後才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或政府各自所佔的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區別。部分產權與全部產權的不同之處在於，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內