⑴ 一手新房買後,多久才能賣
取得房屋所有權證隨時可以。
不過會有營業稅,而且很回高。
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費:3元答/平方米
3、中介費:房款的2%
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者總房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
房價(房地產價格)是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值,即房價:土地價格+建築物價格,是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。
房價有三種存在形式:要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動,成交價格是供需雙方博弈後的結果,申報價格是向政府管理部門登記的結果。而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格,而申報價格質量非常差。
2015年度《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示,房價收入比排名前十位是:深圳27.7、上海20.8、北京18.1、廈門16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、廣州11.1。
參考資料:中國網財經頻道-「賣一買一」兩個月內要完成
⑵ 新房交房後多久可以辦房產證
您好!
由於各城市,甚至各家開發商情況不盡相同,所以具體辦證時間主要內還是看購房合同上的容約定時間。一般來說,合同約定90天到180天以內都屬於正常范圍,最高不得超過兩年。
假若合同里沒有約定辦房產證期限的話,那就按照國家的相關法律規定:如果是期房,從交房的使用之日那天算起,90天之間開發商一定要辦理好房產證;如果是現房,從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。
此外,如果是全款買房(貸款的還需辦理銀行抵押),也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證,時間相對較短。
⑶ 新房買多久可以交易
1、通常情況下,新房交付使用後,只要房屋產權證辦理好後就可以進行買賣等房產交易。
2、若房版產證暫未辦理好,則權需要到公證處進行公證後方可進行交易。
交易過程需注意:
(1)、盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險,如:窗檯的高低、凈高太低、陽台設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
(2)、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。
(3)、按照法律規定,將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫,事前可准備一部小錄音機,將開發商的口頭承諾錄下來。
(4)、簽訂合同時,按照法律規定,同時也簽訂物業管理協議,以防辦理入住時物業管理費發生變化。
(5)、列明應交費用清單,避免亂收費。
⑷ 買完新房後最快什麼時候可以賣房
1、通常情況下,新房交付使用後,只要房屋產權證辦理好後就可以進行買賣等房產交易。
2、若房產證暫未辦理好,則需要到公證處進行公證後方可進行交易。
交易過程需注意:
(1)、盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險,如:窗檯的高低、凈高太低、陽台設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
(2)、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。
(3)、按照法律規定,將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫,事前可准備一部小錄音機,將開發商的口頭承諾錄下來。
(4)、簽訂合同時,按照法律規定,同時也簽訂物業管理協議,以防辦理入住時物業管理費發生變化。
(5)、列明應交費用清單,避免亂收費。
注意需要交的稅:
1、印花稅:房款的0.05%
2、 交易費:3元/平方米
3、 中介費:房款的2%
4、 營業稅:成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者總房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
⑸ 按揭購買的新房已經交付,多久可以辦理房產證
新房購買流程7個步驟
一、選定房源:做好前期准備,在考察了無數樓盤以後,我們心頭可能都對自己將來的房子有了個初步的輪廓,在自己比較中意的樓盤間做比較,選擇適合自己的樓盤。
二、開發商資信查詢:對於開發商的選擇直接影響到自己將來的生活,這很重要,查詢不是漫無目的那樣大海撈針,要想看出門道還要靠朋友的介紹,房展的樓書、報紙上的廣告,當然不要忘了上網查查看
三、簽訂購房合同:購房者在簽訂合同時,一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規範文本,不要使用房地產商單方面制定的合同文本,以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要准確、清晰,特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細,各項規定之間要避免相互沖突,簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確;違約責任的約定一定要對等;要慎簽"霸王合同"
四、選擇付款方式:你可根據自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種--公積金貸款、商業貸款和組合貸款,您可以根據自己的情況選擇適合自己的住房貸款
五、購房公證保險:買了房子以後當然不能夠忘記房屋公證和保險,這是必不可少的。
六、產權轉移過戶登記: 買房後應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產,只有在進行了合法的產權登記,並取得房屋所有權證(即房屋產權證明文件)後,你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護,通過產權登記,可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發現產權問題,可及時通過法律向賣方索賠。
七、交房入住:一切都搞定以後,那我們就可以等著交房,裝修後高高興興地入住了。
⑹ 請問買了新房後多長時間才能交易
交首付和簽合同是兩碼事,要看他的房地產開發商是睡,一般就是先認籌再簽合同的,如果想買就抓緊買,等蓋好了估計就沒好戶型了,不過也要和當地的房子銷售情況有關
⑺ 買新房交完首付款後,一般需要多長時間簽購房
買新房要先簽購房合同然後交定金,一般5-15個工作日交齊首付款。
買房貸款首付付了之後,一般完成按揭貸款手續的時間在合同內和房開商有明確約定,如無法按照約定時間辦理完成貸款事宜,需向房開商進行告知,獲得房開商同意延期後方可。
以按揭貸款為例,辦理按揭貸款需要提供的資料:
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
付了首付之後最好馬上去辦理貸款手續(繁瑣的流程誰也避免不了的),不應該說多少天以後可以辦理銀行貸款?而是應該說多少天以後能放貸。現在的購房情況想必我也不需要多說了,有自住的,所以全國許多地方出現排隊等候放貸的現象,所以記住一點銀行資金周轉快,自身儲備資金量少,所以最慢!(具體的時間不太好說!所以2者的等候時間相加,有投資的,有炒房的。
組合貸款最慢,首先需要等公積金的放貸時間,我們這09年下半年都出現排4至5個月的時間,然後加上銀行放貸審核
(一個月左右),組合貸款都是商貸和公貸一起發放的,但是從09中旬以後購房成交量迅速上升,銀行資金周轉加快(因為公積金基本上都是委託銀行發放),有些2到3個月就放下來,所以放貸等候時間長是正常的!首先跟你說下一般個人房貸的三種方式、純公積金貸款和組合貸款(商貸+公貸)。
⑻ 買房子後多久可以交房,三年不交房正常嗎
從開盤後到交房的話,一般是1到2年的時間,對於這個時間是沒有具體的要求的,一般買房的時候簽訂合同的時候會協商好什麼時候交房。三年不交房,可以先看一下合同是怎麼約定的,如果逾期了可以去找開發商協商一下,要求開發商給出准確的回應,並且賠償違約金。
所以提醒大家,在買房的時候一定要擦亮眼睛,選擇品牌還有誠信度比較高,五證齊全的樓盤。