新房已備案多久拿鑰匙

A. 新房辦理備案一般需要多久

購房者在買新房的時候是需要辦理備案的，這樣就不會出現一房多賣的情況，那麼新房備案要多久？

簽訂完購房合同之後，開發商會把全部購房合同集中起來上交給房地產管理局進行備案，如果是網簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時間就能辦理好，如果是紙質合同，要看開發商提交備案的時間，一般開發商提交後的七天左右就能辦理好。

購房合同的注意事項?

一、「訂金」「定金」需區分

查看購房合同之時，一定要注意合同上有關「定金」與「訂金」的區分，訂金只是表示自己買房的意願，如果最終不想買房了，開發商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著比已經決定買下這套，簽下合同並交付定金後，就已經產生了法律效力。

也就是說，如果你在交了定金後又後悔不想要這房子的話，則將會視為違約，定金是不可退回的。不過，如果是開發商違約的話，開發商需要補償購房者兩倍的定金。

二、交房日期不可拖

購房者在簽訂購房合同時，一定要看清楚合同上的交房日期是哪一天。因為交房日期既然明確，開發商就需按照購房合同規定的日期交房，絕對不可拖延，一旦開發方拖延交房，則視為開發商違約，開發商可以依法向開發商索取違約金。

因此，購房者不但要看清交房日期，還需把具體違約責任寫入購房合同中。

三、確認房屋用地類型

通常在合同的第一條「項目建設依據」中，會要求開發商填寫地塊的面積及規劃用途，以及使用年限。這個部分購房者務必要作為重點查看，因為土地性質不同，使用年限也是不同的，比如，商業住宅的土地使用年限為40-50年;而商品住宅的土地使用年限為70年。

與其同時，根據我國《物權法》中的規定，住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

四、明確各項違約金數額

購房者在簽署購房合同時，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數量可是有著大大區別的，另外，特別要警惕開發商在補充協議中更改違約金的比例。

五、空白條款

在簽訂合同時，你會發現，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者需要特殊註明的，但有的開發商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發商就有可能在空白地方做手腳。

B. 新房子拿到鑰匙了，房產證什麼時候能拿到

新房子拿到鑰匙有三抄種情況，一是開發商沒辦理初始登記和驗收的情況下交房，屬於期房交房。第二種是已驗收未辦理初始登記，屬於已符合辦證條件但是開發商未辦證。第三種是開發商已辦理初始登記，已經辦證，只是證是開發商名字，這種情況下開發商直接過戶給你就可以。
所以，其實拿沒拿鑰匙跟辦證其實沒有必然聯系，現實中很多舊房子都入住多年，但是一直沒有辦理房產證和土地證。而對於開發商來說，不辦理初始登記(辦證)的情況下，對其辦理按揭進行回款更便利，而且可以不用繳納太多費用，所以很多開發商不積極辦證。但是現在的購房合同有明確的交房和辦證時間，逾期了要承擔相應的法律責任，你可以看看你的購房合同裡面的違約條款是如何規定的。

C. 新房剛拿到鑰匙，但是房產證要等到什麼時候拿啊

如果你有房管局備案的合同，國家規范定在合同里一般約定180個工作日以內，逾期開發商將按日給予違約金。實際上都在1~3年，或者更長時間。如果你沒有房管局備案的合同，那就等吧。。。

D. 買房子備案備好了什麼時候可以拿鑰匙

交房的時候就可以拿鑰匙了

E. 買房子交全款後什麼時候可以拿鑰匙

一、交房指的是抄依據商品房買賣合同襲的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

F. 新房要等到最後一次驗收完才能夠去拿鑰匙嘛

驗收有兩次，一次開發商，一次業主。開發商沒驗收，你是肯定拿不到的。業主的話，雖然沒有明文規定，但行規是如此。主要是業主沒簽驗收合同，說明房子可能有問題。如果鑰匙給了你，一個是加大整改工作量，每天找你拿鑰匙。而且如果找不到你，無法整改。超過交房期，是要賠違約金的，開發商肯定要規避風險。所以你沒簽驗收，估計是拿不到鑰匙的。

G. 到房產局備案，請問備案一般需要多長時間

如果是網簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是到5天。如果紙質合同，看開發商多久提交備案，正常也是一個星期左右。

1.商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環節，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同後30天內，開發商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預售合同備案手續。

2.房地產開發項目取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單後，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。

3.房產登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內辦理房屋登記備案手續。對符合合同備案條件的，房產登記部門在《商品房買賣合同》加蓋商品房預售合同備案專用章予以注記。購房者可在市房地產市場信息網查詢公示。

(7)新房已備案多久拿鑰匙擴展閱讀：

房屋備案流程：

1、出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》後，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，並提交下列資料：

（1）房地產權證或者其它合法的權屬證明（驗原件，復印件1份）；

（2）《房地產租賃合同》一式四份；

（3）出租人居民身份證或其它有效身份證件（復印件1份）；

（4）承租人居民身份證或其它有效身份證件（復印件1份）；

2、審查

工作站內勤崗根據相關法律、法規對申請資料的真實性、完整性、規范性進行審查，對符合房屋備案登記的出租屋，將原件還返申請人，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，並將相關資料送街出租屋管理服務中心稅收員復查，對不符合登記備案的出租屋，將相關資料退還申請人，並耐心說明原因。

3、復查

街出租屋管理服務中心稅收員接到申請人的資料後，對申請人資料的真實性、完整性、規范性進行復檢，符合登記備案的，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，通知工作站內勤崗領回相關資料。

4、交付

街出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責把《房地產租賃合同》交付房屋租賃備案申請人。

5、質量監督

下一環節監督上一環節的辦理質量，上一環節不符合規范要求時，即時填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務評審處置表》進行糾正，經下一環節驗證確認已符合規范要求時，再繼續辦理。

6、歸檔

房屋租賃合同及相關資料由街出租屋管理服務工作站經辦人按要求整理歸檔。

參考資料：網路-房屋備案

H. 樓盤竣工後，房管局驗收需要多久時間可以拿鑰匙

首先管房屋竣工驗收的不是房管局，而是住建局、質檢站、消防、人防、環保這些部門來專統一驗屬收。
其次竣工驗收需要開發商去申報，所以驗收的時間隨意性很大，關鍵看開發商是不是認真在辦這事，有幾個月辦下來的，也有幾年都沒辦下來的。

I. 買新房拿鑰匙有時間限制嗎

根據合同的交房時間，交房那天去拿鑰匙，開發商一般那天送業主禮品

J. 新房備案後，到交房還需要什麼手續

入伙或交付證明，有些地方不需要。