北京什麼地區新房不限購

Ⅰ 北京大產權不限購的房子有哪些

北京大產權不限購項目主要指的是商業用房,即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產品。商業用房內的土地使用年容限為40-50年。商品房的土地使用年限從開發商獲得土地的時間開始計算。不限購房屋同普通住宅房相比,它有以下優勢: 1.由於不限購房屋是商業用房,因此多位於市中心,購買這樣的房子居住,交通便利,生活方便。 2.大量不限購的酒店式公寓屬於小戶型,總價較合理,對剛需客戶而言是一個比較不錯的選擇。 3.商品用房的價值比較恆定,受到房產市場波動沖擊較小。

Ⅱ 北京：所謂「不限購」房什麼意思

「不限購房屋」則主要指的是商業用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產品。商業用房的土地使用年限為40-50年。商品房的土地使用年限從開發商獲得土地的時間開始計算.

不限購房屋同普通住宅房相比，它有以下優勢：

1、由於不限購房屋是商業用房，因此多位於市中心，購買這樣的房子居住，交通便利，生活方便。

2、大量不限購的酒店式公寓屬於小戶型，總價較合理，對剛需客戶而言是一個比較不錯的選擇。

3、商品用房的價值比較恆定，不會受到房產市場的嚴重沖擊，購買這樣的房屋比較安心。

它也有很多明顯的缺點：

1、由於不限購房屋屬於商業用房，因此其水電價格高於一般住宅水電價格，成本較高。

2、不限購房屋的使用年限較短，一般在40年~50年之間。

3、不限購房屋一般位於市中心的商業區，在這樣的鬧市區居住，影響生活質量。

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住建部提示：違反限購令辦不了房產證

限購令出台後，由於個別購房人超出當地規定的家庭限購套數，新購住房無法辦理合同備案或房地產登記，引起了一些經濟和法律糾紛，給購房人帶來了重大風險。

對此問題，住房城鄉建設部發布風險提示，鄭重提醒房地產交易各方參與人應當詳細了解房地產調控政策，重點是本地區限購住房套數的相關規定，防止因對政策的不了解而產生經濟和法律風險。同時，房地產銷售機構要加大對限購措施等調控政策的告知力度。

房地產開發企業、房地產經紀機構應當在銷售現場、經營門店顯著位置標示限購措施的主要內容，並加強對員工的管理和培訓。房屋銷售人員、經紀人員應按照誠實信用原則，如實准確告知每一位購房者相關政策並作出必要的風險提示，避免造成不必要的退房糾紛。

Ⅲ 北京周邊哪些地方不限購，外地人可以購房，房價

北京周邊大部分都要求本地社保。涿州和霸州不限制。
建議你網上搜個中介電話，一專問便知。中介會請您去看屬房，去不去有你決定，但是去之前你可以多問幾個你想知道的任何問題。
也不妨多問幾個中介，建議您問合規的大點的中介公司的中介。
如果是買新盤，直接搜開發商客服電話問，或去售樓中心，能得到你想要的准確答案。

Ⅳ 北京周邊那個地方的房子不限購，還便宜。

周邊
香河
大廠
固安都不限購
這種算比較便宜的。
北京市內
小產權
商住兩用
的也都不限購

Ⅳ 除了商住樓之外，北京還有什麼房子不限購

限購的
房子
只是立項為
住宅
的房子，你可以買立項為別墅
商業
酒店式
公寓
的房子。也是
大產權
的
商品房
。

Ⅵ 聽說北京有不限購的房子，外地人能買嗎有什麼問題嗎

外地人可以買。

外地人在北京買房的條件：

1.在數量上的規定。在《京十五條》中規定：對已有1套房的本市戶籍居民，持本市有效暫住證、在本市無住房且連續5年以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市居民家庭，限購1套房。

2.在戶口上的規定。若不是北京戶口，也無5年及以上的納稅或社保證明，就算有再多錢，也沒法在北京買房。

3.交易證件和流程。評估-地稅局繳納稅款-財政契稅徵收處繳納契稅-房產登記過-按揭過戶的流程評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-財政契稅徵收處繳納契稅-房產登記過戶-辦理抵押登記-銀行放款。整個流程需44個工作日。

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北京不限購的房子的缺點:

1、首付高，貸款繁

以商住房名義申貸，首付比例不低於45%，貸款期限和利率水平按規定執行。 「貸款的首付成數提高，商業用房的貸款要求：期限不超10年，貸款利率不低於銀行同檔次利率的1.1倍，比住宅多了30%的利息，對初次置業人來說，首付提高和利息負擔成為一個影響因素。」

2、物業費、水電費高，生活成本增加

商住房物業管理費高，李小姐購買樓盤3.5元/平/月。出於安全考慮，不少項目禁用燃氣;再者，水電費標准也較貴，算下來成本勢必增加。

3、土地使用權期限較短

商住房土地使用期限僅50年。 比自住房少了20年。《物權法》規定：「住宅使用權屆滿的，自動續期。非住宅用地屆滿後的續期，依法律規定辦理。」可明確的是，土地出讓是有償的，土地使用期後，如要繼續使用，需申請並繳納土地出讓金。

Ⅶ 北京不限購房源有哪些

北京大產權不限購項目主要指的是商業用房,即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產品。商業用房的專土地使用年限為屬40-50年。商品房的土地使用年限從開發商獲得土地的時間開始計算。不限購房屋同普通住宅房相比,它有以下優勢:
1.由於不限購房屋是商業用房,因此多位於市中心,購買這樣的房子居住,交通便利,生活方便。
2.大量不限購的酒店式公寓屬於小戶型,總價較合理,對剛需客戶而言是一個比較不錯的選擇。
3.商品用房的價值比較恆定,受到房產市場波動沖擊較小。