長沙買新房如何算維修基金

A. 買新房契稅和房維修基金是怎麼算的

2017年新房、二手房契稅徵收標准和房屋維修基金分別是多少？北上廣深和非北上廣深地區分別有哪些規定？各地區的契稅徵收標准和維修基金分別是什麼？

不管是新房還是二手房，辦理房產過戶肯定要繳納契稅；除此之外，買新房的購房者還要繳納房屋維修基金，新房維修基金徵收標準是什麼？購房者在什麼情況下能使用房屋維修基金？

一、2017新房契稅徵收標准：

無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行：

（一）非北上廣地區

1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。

2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。

3、購買三套或以上套數住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。

2017新房契稅徵收標准和維修基金是多少？

（二）北上廣地區

1、北京、深圳契稅繳納標准相同，具體繳納標准如圖：

2017新房契稅徵收標准和維修基金是多少？

2、上海、廣州契稅繳納標准相同，具體繳納標准如圖：

2017新房契稅徵收標准和維修基金是多少？

二、新房公共維修基金比例是多少?

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發商）交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

專項維修資金繳納標准：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤，具體收取標准略有出入）；

房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。

注意事項：維修基金的具體標准由當地房產行政部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，建議各位購房者到當地政府網站或房管局網站進行詳情查詢。

三、什麼情況下購房者可使用房屋維修基金？

房屋維修基金可以用於房屋保修期滿後，對房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中修以及更新改造工程：

（以上回答發布於2017-03-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 新房維修基金怎麼算

根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：

1、商品住宅的業主專、非屬住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

(2)長沙買新房如何算維修基金擴展閱讀

《住宅專項維修資金管理辦法》

第九條

業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。

從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。

第十條

業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

參考資料來源：網路-房屋維修基金

參考資料來源：網路-住宅專項維修資金管理辦法

C. 長沙維修基金怎麼計算

我交的也是這么多
好像不是開發商定的
是房地產管理局

D. 長沙房屋維修基金怎麼算

房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

國家規定：房屋維修基金=每平方米建築面積成本價×比例×面積，那麼同一社區業主們擁有的房屋面積不同，所繳的維修金也不同，大家是不難理解的。而大家在實際中收取時採用的是：房屋維修基金=購房時每平方米商品價×比例×面積。所以就出現了這樣一個問題，我們小區同樓層、同面積的兩套房所繳維修金卻不同。只因這兩套房的售價不同，一套是4200元/平方米，一套是5700元/平方米。

面對如上問題，使我百思不得其解：其一，既然房屋維修金是日後用來修繕房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的，難道我和鄰居享有的不是相同的社區配套嗎？為什麼我就得多出維修費？其二，房屋每平方米建築面積成本價等同於購房時的商品價嗎？那麼國家的規定索性寫成：房屋維修基金=購房款×比例，何須費紙費墨寫成：房屋維修基金=每平方米建築面積成本價×比例×面積。其三，我認為每個社區的維修金應該有一個相同的基數，就像物業管理費一樣，每家每戶繳費金額不同只是因其房屋面積不同所致，而不是因為購買時金額高就收費多，這一點房屋契稅已經體現過了。

那麼，什麼情況下可以使用房屋維修基金？

房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

E. 長沙市房屋維修基金標准

來二、長沙維修基金收自費標准
維修基金是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。
公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20%，高層住宅不低於售房款的30%;購房者按購房款的2%的比例向售房單位繳交維修基金。
商品房的維修基金由建設單位與購房者雙向籌集，建設單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2%，高層住宅3%)的維修基金(納入住宅成本);購房者按購房款的2%一3%的比例向售房單位繳交維修基金。

F. 新房契稅房屋維修基金怎麼算

購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金內。售房單位代容為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

G. 長沙買新房要交多少維修基金

《住來房共用部位共用設施設備自維修基金管理辦法》文件第五條規定，「商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2-3％的比例向售房單位繳交維修基金。該條還規定「維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

住房維修基金的繳納標準是什麼？



根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的2％－5.2％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

內銷商品住宅應建立房屋維修基金並按規定籌集：

（1）房屋出售人應一次性按多層房屋建築面積成本價的3％，高層房屋建築面積成本價的4％繳納房屋維修基金。

（2）購房人首期應按多層房屋建築面積成本價的2.5％，高層房屋建設面積成本價的3%繳納房屋維修基金。

（3）開發單位自用或出租的房屋，應根據自用、出租房屋的建築面積按本款第（1）項、第（2）項規定繳納。
希望可以幫到你！

H. 買新房交的維修基金是什麼維修基金怎麼收費

維修基金又稱公共維修資金，也叫住宅專項維修基金。是用於住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。

房屋維修資金，是用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。 房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。

第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。