㈠ 現房期房區別大 專家教你如何挑選現房和期房
期房，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
期房：不對等的風險
★接受理由：部分購房者表示，由於先期購買，銷售工作剛剛展開，一般開發商能提供較多的房源，購房者選擇餘地較大;期房價格一般比現房價格優惠，房地產開發商對於一個房屋的開發一般需要2到3年的時間，甚至更長，為了及時收回資金和減少資金壓力，開發商一般會讓利銷售。所以很多「炒房族」一般都選擇購買期房，賣出現房，獲取中間差價;對於投資者來說，期房增值空間大，購買時的價格往往低於現房時的價格;此外，購房者還可以隨時了解施工情況，了解房屋構造，有問題可以及時跟開發商協商。
★拒絕理由：購買風險較大，購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工後，很有可能發現房子和想像中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現糾紛。更有甚者，如果開發商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為最大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。
4. 現房：踏踏實實
★接受理由：現房能真實地感受到樓盤的實景，可以讓購房者馬上看到「現實」的而非廣告中的房子，最大可能地減少了不確定因素，購房者對樓盤形態、配套建設都有切實的感受和判斷。部分購房者表示，現房具有即買即住特點，更能降低購買風險，也避免帶來無法按時交房、交房與效果圖有差別等現象糾紛。
另外，買現房貸款最多可以到房價的80%，方便投資，可及時出手;現房的價格也基本穩定，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可，如果購房者是投資人也不用與開發商共同承擔風險。
★拒絕理由：在整體市場較好的情況下，現房價格要比期房貴很多，投資升值空間不及期房大。選擇餘地較少，購房者可能無法購買到理想的房子。此外，現房無法使用期房多階段的付款方式，需要准備的自備款現金較多。
㈡ 一個樓盤的房子，期房和現房價格上差異多少
期房只能說是比開盤價便宜20%~30%，並不能說二期現房比三期房子能貴多少，一般都差不多的，畢竟都是附近的住宅區，除了帶什麼豪華設施。
㈢ 現房比期房貴的原因具體分析一下
因為大部分開發商自有資金很少都是銀行貸款。賣期房早收回資金可以提前還貸。減少了利息支出。所以賣的相對便宜些。相反現房貸款周期長一些，付給銀行的利息也高，所以相對就貴一些。
㈣ 現房一定比期房貴嗎
期房要看開發商的手續,只要開發商手續齊全就可以買.
期房買的是圖紙,價格相對現房便宜一些,只是看不著房屋的質量.
㈤ 期房和現房有多大差價
期房就是畫在圖紙上的房子，開放商還沒建完就開始賣的房子，目前一手房基專本都是這樣的。屬。買來之後，交房一般要等一年，甚至更久。。
現房就是開發商已經建好的新樓盤，還沒賣完的。買來直接可以交房住人。
現房比期房貴，但不會貴太多，除非這一年房價漲了很多。。
㈥ 買房，現房期房哪個更劃算
新房與二手房各有千秋，購房者應各取所需分別對待，從「劃算」的角度講，二手房更劃算。
1、二手房是現房交易，看得見摸得著。買新房剛開始開發商總是會給購房者描繪「宏偉藍圖「，在交房的時候卻化為泡影，不是地裂，沒有接通水源，產權性質問題等等諸多問題，最終和開發商鬧起來，也是咱們老百姓無可奈何。
2、二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以說是投資居住兩
相宜。
3、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等
都一應俱全。
4、二手房房產權屬清晰，
有沒有產權證去房管局一查便知，現在新房都是說365天內下證，可最後交房之後遲遲下不來，更有一些最後才知道是舊村改造，在這里我要提醒你，如果你選新房的話一定要看準正規的開發商，多長個心眼，提高抵禦風險的能力。
5、二手房選擇面更廣一些，因為種類多，可以根據自己的需求選擇，另外隨著濟南市東拓、西進、南控、北擴、中疏的城市發展策略，城市的土地會越來越貴，越來越稀少，新房就會越來越少，因為都是二手房。
6、價格多元化：房齡各不相同，風格有差異化，價格也就各不相同，購房者可以根據自己
的不同實力情況選擇房子。
7、入住後干擾少，新房交易後都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，二手房裡一般房主
都會贈送一些傢具家電省去我們不少的後期裝修費用。
8、二手房的居住成本一般不高，因為都是成熟社區，更有一些單位宿舍，沒有高額的物業
費用，有些甚至只需交納一月幾十元的衛生費即可。
9、新房的地下室都是房價的一半，需要另外拿錢，而二手房一般都是捆綁式附贈給買方。
10、買房是個大事兒，也並不是說新房一無是處，居家過日子，摸摸口袋裡的錢就行，新房是很新，莫要因為追求外資而忽略了生活的本質。