新房樓板下出過大不合格怎麼辦

Ⅰ 驗房過程中房子高度不達標如何維權

驗房注意事項：

需要准備的驗收工具：

1、驗房小錘：用來檢查牆面、地面、窗檯空鼓。

2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。

3、捲尺：用來檢查房屋凈高等。

4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。

5、網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議最好用光學相機—用於房屋 有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業人員幫驗房。

驗房注意事項

1、看合同核面積

看實際設施是否與買賣合同上註明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

【提示】：查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為准。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。

2、用捲尺測層高

自備5米捲尺用5米捲尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。

【提示】：最好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

3、查下水看漏堵

自備塑料袋、沙子、1隻塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。檢查衛生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，下水暢通。

【提示】：做好這些後，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。

4、榔頭輕敲聽空裂

自備1隻小榔頭，用它輕輕敲一敲牆面、地面裝飾面層，用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

【提示】：如有空鼓，一定要物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

5、牆面不滴水無裂縫

仔細檢查牆體的平整度，看一下牆面是否有滲水、裂縫現象，特別是查看一些牆體是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

【提示1】：陽台裂縫危險大。一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。

【提示3】：特別留意如果是冬天房間里的牆面有結露現象，那麼這個牆面的保溫層肯定有問題。

6、門窗靈活聽隔音

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

【提示】：為了防水，衛生間的門須離地面預留1.5厘米。

7、拉斷電閘看分路

拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

【提示】：另外別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。

驗房工具

1、1隻塑料水桶或大可樂的瓶子(通水)--用於驗收下水管道、地漏是否堵塞，做閉水實驗。

2、1隻小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。

3、1隻塞尺--用於測裂縫的寬度。

4、1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高。

5、1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通。

6、1隻計算器---用於計算數據。

7、1隻筆--用於簽字。

8、1把2米長的靠尺—用於測量牆面平整度。

9、1個紅外線水平儀—用於測量牆頂面水平度和垂直度。

10、1把水平尺—用於測量地面水平度。

11、廢舊報紙、打火機—用於測試廚房、衛生間煙道和風道是否通暢。

12、電筆、相位儀—用於測試電話是否通暢、相位是否正確

13、小鏡子—用於看隱蔽的位置。

驗房項目

入戶門

1、門框檢查：門框安裝是否牢固周正，門框與牆體連接是否密閉嚴實，門面有無開裂、破損、垂直度等情況。

2、門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題，漆面有無流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整，有無明顯劃痕，距離地面是否考慮預留地面裝修。

3、門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，均勻鎖緊，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否靈活，鎖孔位置是否正常。

4、開啟檢查：門開啟、關閉是否平穩，有無異常阻力及磨損，門鎖緊後是否穩固、無晃動。

5、門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形。

6、門軸檢查：是否完整牢固，轉動平穩。

7、門配件：檢查門體和各種五金配件是否齊全、牢固。

8、戶門密封性：檢查是否密封。

塑鋼門窗

1、門窗是否在安裝時出現開焊、斷裂現象，表面是否被劃傷。

2、五金配件是否齊全，安裝位置是否正確，使用是否靈活，平開、推拉或旋轉門窗的開關部件均應關閉嚴密。

3、門窗框與牆體連接要牢固，固定片的螺釘間距應小於或等於60厘米；玻璃安裝不能出現松動現象，單層玻璃不得直接接觸型材。

4、塑鋼等門窗具有熱脹冷縮的特性，一般塑鋼門窗的脹縮值可達1厘米以上，所以安裝時門窗與牆體界面間的密封必須是彈性密封，不得用水泥砂漿嵌縫，而應當使用防寒氈條、泡沫塑料、有機硅泡沫密封劑、聚氨酯發泡劑等彈性材料填嵌飽滿；窗框與窗扇之間結合要嚴密，窗扇密封條接頭處應沒有明顯縫隙；玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接觸應平整，不得卷邊、脫槽，壓條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材的接縫處應無明顯縫隙，接頭縫隙應小於或等於1毫米。

5、安裝誤差是否超標，窗框應橫平豎直、高低一致：對角線長度在2米以內，誤差應小於3毫米；對角線長度大於2米時，誤差應小於5毫米。窗高2米以內，垂直度誤差應小於2毫米；窗高大於2米時，誤差應小於3毫米。

6、是否排水通暢，外框下框和軌道根應鑽排水孔，位置要准確，同時還要通暢，窗檯上還應做流水坡，有無滴水線。

7、塑鋼門窗內部是否加鋼(吸鐵石檢查)。所有推拉門窗下部是否有防撞塊，防撞塊是否過短；門窗推拉是否靈活，門窗上的把手開關是否靈活，是否安裝牢固。

8、 所有外開門窗開關是否靈活，風撐部位是否固定牢固，有無嚴重生銹情況；門窗上的把手開關是否靈活，是否安裝牢固。

9、 檢查所有門窗是否有安裝歪斜情況，表面是否劃痕、污漬、變形較多，門窗關閉時是否關閉不嚴、漏縫，門窗玻璃是否安裝密封到位，門窗框與牆體交接部位是否有漏縫、開裂情況。

10、 部分需要安裝安全玻璃的門窗是否安裝安全玻璃：1、查看玻璃上的3C標識。2、需要安裝安全玻璃的部位：7樓或7樓以上外開窗；面積大於1.5平米的玻璃或玻璃底邊離最終裝飾面小於50cm的固定玻璃；陽台護欄玻璃(5米以上鋼化夾膠)

11、 如1樓或頂樓安裝窗磁、門磁，則檢查是否影響門窗扇的正常開關和推拉，及窗磁門磁是否能起到真正的安防作用(查看線路是否易從門窗外側剪斷)。

12、 檢查所有門窗窗框附近牆面有無滲水情況。需要安裝安全護欄的窗戶，安全護欄是否安裝到位，安裝是否牢固。

13、檢查所有玻璃表面是否有劃傷、破損情況，門窗上是否安裝中空玻璃，中空玻璃是否有漏氣情況，沒有安裝中空玻璃的，則要求提供相關設計說明。

牆頂面

牆面基層處理不當，即便乳膠漆或壁紙再好，牆面也難免會出現開裂、掉粉、起泡等一系列頭痛問題。塗料裂縫、牆紙翹邊、牆布發霉等質量問題。

1、查驗牆面的垂直度和平整度：牆面除了要檢查其平整度之外，還要查驗牆面是否垂直，是否有傾斜的問題出現。牆面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。

2、查驗牆面是否有裂紋和空鼓問題：牆面的裂紋可以直接目測到，牆面的空鼓需要用質檢錘敲擊才能檢測出來。

3、檢查牆面是否方正：兩個相鄰牆面是否成90度角，這個可以用角尺來檢驗；兩個相對的牆面是否平行等。

4、查驗牆面陰陽角是否順直：牆面的陰陽角(牆角外陽里陰)驗收時需要仔細檢查牆面的陰陽角是否順直。

5、查驗隱蔽牆面抹灰工程：檢查牆面是否有石灰爆點(麻點)或泛鹼；在牆面基層處理的時候，生石灰沒有發酵完全、基層材料攪拌不均或是增添的化學添加劑過多或攪拌不均都會造成牆面有麻點或泛鹼出現。

6、檢查牆面是否有水跡或結霧現象：牆面出現水跡或結霧現象尤其是衛生間的牆面較為常見，出現這種情況可能是防水沒有做好，同時還需要考慮樓上是否有漏水情況。

水電

1、檢查強電箱內部迴路有無做標識，標識是否有遺漏或標錯(相位儀檢測)，漏電保護是否正常工作(手動或相位儀檢測)。

2、檢查弱電箱內3線是否進戶(寬頻、電話、AV)，如合同有約定安裝智能模塊，則查看智能模塊是否安裝。

3、檢查強、弱電箱面板及箱體有無安裝牢固。

4、檢查所有插座相位是否正常(相位儀檢測)，插座位置是否有不合理的情況，衛生間及陽台等需要插座表面安裝防濺盒的，防濺盒是否安裝到位。

5、 檢查水路有無進戶，所有下水、地漏是否通暢。

6、 檢查地面有無管線彈線標識。

廚房

1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙、露筋(鋼絲網)、滲水、平整度情況。

2、檢查廚房入口地面有無干濕分區線，分區線高度是否達到3cm，牆地面防水情況。

3、檢查煙道管身有無裂縫，單向止閥是否安裝到位，閥門開關是否靈活，閥門位置是否影響後期裝修吊頂高度。(最低中心間距2.4米高)

4、檢查煤氣表是否進戶，煤氣表是否有支撐。煤氣管位置與廚房其他設施有無沖突(如單向止閥，下水管等)，煤氣管底部是否做了軟性填充、有無設置套管。

5、檢查廚房開間、進深有無超過允許范圍的偏差(2cm以內)；有梁部位，樑上有無大小頭誤差，窗檯面及兩側窗框牆體有無大小頭誤差(5mm以內)。

6、如牆面設置排風孔，且能看見孔洞內部結構時，檢查內部鋼筋有無被打斷情況

7、檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無破損開裂情況，下水管檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。

8、用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

9、用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；

衛生間

1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙、露筋(鋼絲網)、滲水、平整度情況。

2、檢查衛生間入口地面有無干濕分區線，分區線高度是否達到3cm，牆地面防水情況。

3、檢查衛生間開間、進深有無超過允許范圍的偏差(2cm以內)；有梁部位，樑上有無大小頭誤差，窗檯面及兩側窗框牆體有無大小頭誤差(5mm以內)。

4、如牆面設置排風孔，且能看見孔洞內部結構時，檢查內部鋼筋有無被打斷情況。

5、檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無破損開裂情況，下水管檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。

6、如衛生間內有隔牆，且頂部有下水管穿過隔牆，則在隔牆穿管部位應預留套管。

7、檢查馬桶坑距是否會影響後期馬桶安裝。

8、檢查等電位端子箱面板是否安裝牢固，內部是否缺連接端子及鍍鋅扁鐵。

9、檢查地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設施有無缺失或破損情況。

10、檢查頂部下水管高度是否過低，會不會影響後期吊頂高度。

11、廚衛間在地面空鼓修復完畢後做一次24小時的蓄水試驗。

12、應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。

客餐廳

1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙(地面)、露筋(鋼絲網)、吐銹、滲水、平整度情況。

2、檢查客餐廳開間、進深、凈高有無超過允許范圍的偏差(2cm以內)；有梁部位，樑上有無大小頭誤差，窗檯面及兩側門窗框牆體有無大小頭誤差(5mm以內)。

3、檢查客廳空調孔位置是否合理，有無倒返水情況，室外機位置是否合理。

4、檢查外牆保溫情況。

5、檢查外牆滲水情況。

陽台、露台

1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙(地面)、露筋(鋼絲網)、吐銹、滲水情況。

2、檢查陽台、露台護欄高度是否達到規范要求(7樓以下：1.05m，7樓以上：1.10m)。

3、檢查陽台地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設施有無缺失或破損情況。

4、如露台上有煙囪，則檢查煙囪高度是否高過室內門窗的上延。

5、檢查陽台、露台是否與隔壁住戶間留有公共通道或易於攀爬、翻越的設施(公共安全隱患的存在)。

Ⅱ 新房驗收不合格有哪些解決方法

我們在選擇購買了自己人生當中的第一套房子的時候，相信都是比較激動的，但是在驗收房子的時候如果是出現新房驗收不合格的情況那麼我們就很難過了，但如果新房驗收不合格我們應該怎麼辦?

新房驗收不合格有哪些解決方法?

要是新房驗收不合格的話那麼受嫌我們想到的方法就是看一下他的不合格程度是怎樣的，然後就是要找一下合同按照合同的條框來進行協商，如果說是協商不成功的話，最後我們就是有拿起法律的武器了。

1.要是新房驗收不合格的話首先我們需要先做的就是先看一下對於我們的影響程度是怎樣的，對於未對居住造成嚴重影響，可以先進行房屋的驗收，然後再要求賣房人進行修復並賠償損失，但是如果問題是比較嚴重的話，那麼就一定不可以進行驗收的。

2.如果是在合同履行中，我們也可先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，就比如說是在房管所取得房屋質量鑒定不合格的證書後，可要求開發商予以退房，因為這樣的原因造成損失的，開發商是應該承擔賠償責任。要是開發商不履行責任的話，那麼我們就可以拿起法律的武器來。

3.其實用法律的武器來保證自己的權益是最後的一個方法了，如果說是可以和平解決的話，那就么就一定要和平的解決，只要是還給我們一套合格的房子就是最完美的解決方法了，但如果是開發商耍賴的話，那麼就一定的使用法律了。

因為現在的人工以及一些相關的費用都比較的貴，所以說開發商們就會想盡一切的方法來節省資源，這就是為什麼現在的房子新房驗收不合格的比較的多，所以說上面提到的這幾點在驗收房子的時候大家一定要注意一下。

Ⅲ 新房出現質量問題怎麼處理

好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此內焦急上火，容當房子出現質量問題時，應該怎麼辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重牆有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、牆皮脫落等。針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復，並由賣房者承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同情況決定採取什麼手段維權。法律規定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量採取哪種方式更有利於自己。

Ⅳ 樓板厚度不合格怎麼辦

重新澆築，板厚允許允許偏差是+8mm-5mm,那麼就說明是一般項目,合格率在80%以上就算是版合格的.便最大偏差不能大權於允許偏差的1.5倍.去查一下驗收評定標准, 國家對商品房現澆面樓板厚度的建築規范要求是單向板60mm，雙向板80mm，無梁樓板150mm。另外還有密肋板和懸臂板就不知道了，具體看規格，商品房現澆面樓板厚度不夠的，業主可以向建設行政主管部門舉報，並要求開發商會同設計、施工單位，對存在的問題進行勘驗。必要時可以委託具有資質的檢測單位進行鑒定。若該套房屋主體質量上存在安全隱患，可以要求解除合同，並要求開發商賠償損失。

Ⅳ 新房驗房如何驗收不合格應如何處理

新房驗收後根據毛胚房的驗房標准來判定是否為合理的房屋，從牆面、地面、水路、電路等多個方面來檢查。
如果新房驗收時遇到以下問題可有以下解決辦法。
新房驗收問題
1.小區設施不完善
新房驗收問題解決辦法：簽訂合同時，業主不僅是對房子進行勘察對小區的環境也有所要求，如果開發商最後並沒有建設出承諾的樣子，最好在合同中有提到此項，那麼久可以通過業主委員會與開發商協商解決。
3.開發商忽略問題
新房驗收問題解決辦法：如業主的房屋發現毛病時，地磚破裂或是漏水等等甚至關乎房屋結構性問題，如開發商故意大事化小，不重視。業主需要先進行記錄後找開發商一一解決，必要時房管局投訴。
4.文件不齊全/簽文件後驗房
新房驗收問題解決辦法：這個問題是比較嚴重的，簽署文件才驗房，那驗房之後有問題怎麼辦？業主應當先驗房在收房寫在合同的附加條款中，如為註明卻發現此類情況也可與開放商進行商討。對於開放商的證件不齊全可以直接拒收房，對於相關文件也保留好相關文件副本。只有等證件齊全才鞥年簽署入住單。
5.未能按期交房
新房驗收問題解決辦法：交房前半個月會用掛號信的方式通知業主告知需要帶齊的資料，如有位能按時交房的事件可以根據各種因素進行合理的索賠。 結語 在以上5類問題中提供了新房驗收問題的解決辦法，如果你家的房屋中也遇到此類問題知道如何解決的吧，遇到新房驗收問題應及時記錄後找尋相關負責人進行溝通，讓雙方都做出最合理的解決辦法。
在以上5類問題中提供了新房驗收問題的解決辦法，另外，如果遇到新房驗收問題應及時記錄後找尋相關負責人進行溝通，讓雙方都做出最合理的解決辦法。

Ⅵ 寫字樓樓板不合格怎麼辦

(一)對於未對居住使用造成嚴重影響，可先進行房屋的交接,第一然後問賣家維修和賠償損失,為開發人員提供不合格的房屋不屬於主體結構的一般質量問題，在保修期內，購房者可根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條「房地產開發企業應當在商品房交付使用時，……，承擔商品房保修責任」的規定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發商應當負賠償責任。
(二)在合同履行中，由於房屋主體結構質量問題直接關繫到使用的安全性,並修復可能不會或成本極大,開發商提供的房屋屬於主體結構質量不合格,你應該請求房屋的工程質量監督檢查單位,建築質量評估不合格的認證後,可以要求開發商退房,損失,開發人員應該承擔賠償責任。
(三)明確責任方，「抱團」談判。在收房階段請專業人士如驗房師等協助驗房，目的是為了發現問題，及時解決問題。而新房從立項、承建到交付使用，都有相關部門和公司負責，開發商、承建商、門窗等材料的供應商、規劃、電力、消防部門、煤氣公司等，交房前是誰的責任誰負責。業主可以就重大、普遍性問題「抱團」集體維權，與開發單位談判、協商解決，該整改的整改，該補償的補償，否則一旦入住後就很難再追究了。
當然，維權過程中爭取相關政府部門的支持也非常重要。建委系統的質量監督站一直是個被忽視的部門，其實作為行業主管部門，監督站在協調開發商、承建商、監理公司等各方關系時具有重大作用，爭取該部門的介入和支持，督促其向相關單位追責，是業主重點要做的。

Ⅶ 新房驗房不合格怎麼辦

驗房不合格來，要看具體是什自么問題了
如果驗房發現的問題已經影響到你入住或者裝修了，那你可以拒絕收房，直開發商把問題整改到位後才收房
這種情況下，你拒絕收房的原因是由於驗房不合格導致的，責任不在你，開發商整改的這段時間直到你確認收房，這個過程是屬於延期交房的。
開發商必須按照購房合同中所約定的賠償延期交付違約金。