西安新房契稅怎麼收

『壹』 各位新房契稅怎麼收

《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的專通知》 （財稅屬〔2016〕23號）：

一、關於契稅政策

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

『貳』 現在的西安房子契稅標準是多少

依據住房面積，購房套數，住房性質，來定契稅。
規定70年土地使用權商品房買入，
契稅，買回家首套答買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契稅都是3%，

『叄』 西安市房產契稅是怎麼算的

產證辦理所需費用：

居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本

其他房產建築面積內500（含500）m2以下的每宗200元，容500~1000m2的為300元，1000~2000m2的為500元，2000~5000m2的為800元，5000m2以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：

1.商品房

契稅——1.5%（非普通住宅3%）

印花稅——0.1%

營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分5.5%的營業稅。

2.房改房

契稅——1.5%（非普通住宅3%）。

印花稅——0.1%

土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%。

如果是標准價或者優惠價的房改房，那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶。

3.經濟適用房

契稅——1.5%（非普通住宅3%）

印花稅——0.1%

『肆』 西安房屋大修基金和契稅怎麼算呢108平的房需要交多少

一、維修基金規定是購房總價2%；

契稅規定是，商品房買入前提；

首套房90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%；

如果是二套房買入，90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%；

三套以及三套以上契稅3%。

二、無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產權發生變化的時候，需要由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行：

1、如果是購買首套房：當交易房屋面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、如果買的是第二套房：當交易房屋的面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%；當所交易房屋面積大於90平方米時，契稅稅率為2%；

3、如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

(4)西安新房契稅怎麼收擴展閱讀：

契稅分類

一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

『伍』 西安房屋契稅怎麼算

面積＜90 且夫妻名下是第一套房的 是1%
90≤面積＜144 是2%（有的地方是1.5%）
面積≥144的 是4% （有的地方是3%）
小於90平方一個點的優惠政策只到2010.12.31

『陸』 西安房屋的契稅怎麼交

西安市契稅稅率執行的是陝西省的標准。具體如下：
按照陝西省契稅實施辦法（陝政發[1998]第版23號），陝西省契權稅稅率為3%。適用稅率確定以商品房買賣合同生效時間確定納稅義務發生時間，根據納稅義務所屬時期確定適用稅率。
（一）1997年9月30日以前購買商品房的，契稅稅率為6％。
（二）1997年10月1日以後購買商品房的，契稅稅率為3％。
1999年8月1日至2010年9月30日，個人購買自用普通住宅按3％稅率減半徵收契稅。
（三）2008年1l月l日至2010年9月30日，個人首次購買90平方米及以下普通住宅的，暫按1％稅率徵收契稅。
（四）自2010年l0月l日起，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭成員（范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按3％稅率減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1％稅率徵收契稅。唯一住房指省內唯一住房。

『柒』 西安市商品房現在的大修基金和契稅是怎麼收取的

1、對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶專以及未成年子女，下同屬）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,90平方米-144平契稅1.5%，144平方米及以上3%。外地在西安買房，提供不了無房證明的契稅收3%。
2、大修基金也稱維修基金，各地區對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據建設部和財政部頒發的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》 而制定的細化條款。
3、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

『捌』 新房的契稅怎麼收

我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財內政部、稅務總局。住容建部聯合發布的《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭少有住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小於90平米以下的，契稅稅率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(鄭州標准，各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標准來繳納契稅。
普通住房的界定標准為，小區容積率在1以上，單套建築面積在144㎡以下，區域平均交易價格相關要求(不同地區政策不同）。

『玖』 房屋契稅怎麼算住宅契稅怎麼收

房屋契稅怎麼算？西安住宅契稅怎麼徵收？在此，為大家全面解析住宅契稅回計算方式，希望為答您提供幫助。

西安市契稅的繳納比例是3%。根據契稅政策規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。此優惠政策自2010年10月1日起執行。

普通住宅需同時滿足以下條件：

1、住宅小區建築容積率在1.2以上;

2、單套建築面積在144平方米以下;

3、實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍以下。

90㎡-44㎡,按成交價的1.5%收取，144㎡以上的按成交價的3%收取，非普通住宅或二套住房，無論面積大小，均按成交價的3%收取。

據悉，西安財政局於2010 年 2 月下發了《關於自用普通住房減半徵收契稅有關問題 的通知》，通知規定滿足三個條件的住房在交易過戶時即可享受減半徵收契稅的優惠政策。

（以上回答發布於2013-07-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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『拾』 新房契稅怎麼算

契稅 = 不動產發票金額 x 稅率 （稅率，因人而異，各不相同。最高0.3%）