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為什麼新房通過中介出售

發布時間:2021-02-28 17:02:14

1. 售樓處和中介區別大,為什麼內行人買新房都找中介

因為中介能省很多的錢,還省時間。

房產中介手中不動產商有超過10家,甚至數十家或數百家。不動產的特定優勢和特性可以作為買方的參考。關於委員會,一部分人還是對中介人持有非常不友好的態度。他們選擇通過開發商購買,希望開發商能將支付給中介人的手續費作為優先購買的資金。實際上,我對這個想法非常有誤解。銷售部門的房地產銷售顧問代表開發商,但是他們不是開發商,通常是開發商的代理人,他們沒有權利應對這個委員會。另外,通過中介購買,如果認識的經紀人給你這個手續費作為折扣的話,他們只收手續費。

2. 開發商為什麼通過中介賣房子

如果單純靠開發來商廣告賣房子,源成本高,范圍窄,而中介的目的就是為了給賣家和買家提供一個平台,相當於牽線,適當給點利益,中介就會很努力幫忙做廣告,就像現在還有很多專業網站,也是開發商的選擇之一,例如house365等,開發商提供樓盤信息,網站賺取點擊量

3. 買房子為什麼要找中介

買房子可以不找房產中介的,如果你能找到房源信息,並且清楚交易流程,並且內有辦理貸容款和網簽的渠道,也是可以自己辦理購房相關手續的。
通過中介交易的好處:
1、中介公司的房源多,可以多數據比較房源,避免因信息不對稱而造成「買高價」或「賣虧損」的情況;
2、中介公司有專業的從業人員,有房管局備案的交易合同,能有效保障你的交易安全;
3、中介公司對交易流程熟息,能夠有效節省你的時間,免去你的奔波之苦,不用去面對國家事業單位人員「事難辦、臉難看、話難聽」
4、中介公司對交易政策熟息,達到減免條件的可以幫助申請減免稅費;
5、對時間緊張或不方便出面的客戶,可以提前受託服務,代你奔波跑手續。
有幫助請採納,謝謝

4. 為什麼很多人賣二手房不直接找買家,而是找中介

01、效率比較的高

之所以有很多人找中介公司去出售二手房,那是因為通過中介公司出售房屋效率比較的高,很多人可能是因為有急事需要用錢才會出售自己的房屋,那麼這個時候自然是要效率高一些,盡快拿到這筆錢才行了。因為中介公司手上的客源比較的多,所以如果通過中介公司來出售二手房,將會節省很多的時間,而且中介公司也會幫我們去辦理一些手續,不需要我們自己親自去跑,確實是比較的省事。

但是如果是我們自己去找買家,那麼還需要我們自己去和買家談價格,還有一點就是我們自己的人脈肯定不是特別的管,所以可能幾個月才找到一個買家,而我們又急著需要出手這個房子,所以最終這個房屋的成交價格肯定也不會特別的高,最後損失的還是我們自己。

5. 買新房為什麼要選擇通過中介公司

買新房找不復找中介實在沒什麼意思,制很多新房的代理公司本身就是中介公司,而且你去找中介還要額外花一份錢,而且自己也不省心。現在新房大多都是期房。看不了房子,最多就是戶型圖加樣板間。到最後還是要自己去看。錢多花了,事沒省下,時間沒少耽誤,有事沒事中介還得給你打個電話問這問那。還不如自己買呢。

6. 買賣二手房,為什麼要通過中介

不一定來,二手房交易源可以通過中介,也可以買賣雙方自行進行交易。
如果購買二手房不找中介,買賣雙方可以節省一大筆中介費;但是尋找中介,則可以提供以下幾個方面的幫助:
1、審核所售房子是否有歷史遺留問題:如,是否已經到了翻新的年限、是不是規劃中將拆除的房屋;房子存不存在內部結構問題,以及有無債券、債務涉及到所售房屋。
2、協助房屋買、賣者尋找自己合適的對象。一家稱職的中介公司,既能為客戶貸到最高限額的款,也能夠為客戶找到最合適的房子,還能夠讓客戶的資金得到最有效地發揮。
3、房屋成交後,協助買賣雙方善後。
4、幫助購買者申請辦理銀行貸款。根據購房者的實際情況,選擇不同的銀行,進行相應的咨詢,以使貸款者拿到利息低、貸款額高的貸款。
5、審查所賣房屋的合法性,以及有無歷史遺留問題。首先要審查所售房屋是不是房屋所有人的財產,有無貸款未付清的情況,房子是否可以依法買賣。

7. 買房子有必要經過房產中介嗎為什麼許多人都一定要經過中介呢

不通過中介,只有買賣雙方辦理過戶的流程如下:

1.談判簽定買賣合同。

談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

2.辦理貸款。

二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

3.辦理產權過戶。

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料,然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

4.驗房入住。

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

(7)為什麼新房通過中介出售擴展閱讀

黃先生曾通過中介在海珠區找房,一段時間後看中了一套位於新港西板塊的房子,不過精打細算的黃先生一心想省下中介費,於是看房後選擇「跳單」,自行找業主成交。

在與業主談妥價格簽下購房協議後,他出於信任給了近五成的首付,金額過百萬元。然而,很快他就發現業主所賣的房產竟然是被查封的資產,想索回資金,業主卻不願意退回首付,他無奈之下只好選擇打官司,追討損失。

近日,還有媒體報道,買家通過某中介公司看中位於天河區的某套物業,與業主簽訂《房屋買賣合同》、支付定金30000元,並與該中介公司簽訂《中介服務合同》,約定中介服務費為50000元。後買家取消成交,賠償定金30000元給業主後,卻被中介告知需支付中介費。

在報道中,廣州市房地產中介協會表示,中介公司已促成買賣雙方簽訂合同,因此有權依照《中介服務合同》的約定向買家收取中介服務費。

「買賣雙方跟中介的關系很復雜,對後者又愛又恨。買家既希望他們能為自己好好服務,找到筍盤、談好價格,又懷疑他們在期間『抽水』,或者有其他小動作。」孫先生坦言,

這是自己每次交易都繞開中介的原因,但他一般在找到適合的物業後,會找到熟悉的中介人員幫自己辦理過戶事宜,花費大概只需要幾千元,比給中介費「劃算」多了。 然而,也有一些沒有經驗的買家選擇「跳單」與業主進行私下交易,結果因此蒙受損失,「錢房兩空」。

搜房網二手電筒商大區總監江奇霖認為,房產買賣涉及的金額巨大,買賣雙方私下交易風險很大。除了「跳單」之外,他還遇到另外一種情況,買賣雙方是朋友,私下進行交易後由於金錢鬧翻,最終只好找到中介做中間人調解。

比如,一業主由於欠下買家200萬元,只好變賣一套位於珠江帝景苑的資產抵債,業主收到首付款後利用款項周轉生意,其後發現市場價400多萬元的房產以300萬元變賣吃了大虧,於是希望撕毀合約。不過經過調解後,房產最終以405萬元的合理價格轉售。

業內人士認為,二手房交易流程涉及的環節很多,很多買家和賣家都不是專業人士,往往無法預估風險:「第一個風險是房產的稅費計算不清晰,可能會使買家在交易後期才驚覺超出預算,

第二個風險是一些買家可能輕信業主,在交易過程前期就給了超過合理上限的定金或是首付給業主,一旦交易流程中發生意外如資料不齊全無法過戶、業主房產有問題,買家也可能無法索回前期投入的資金,

第三個是交樓時產生的風險,例如原租客不搬走,或是房產被查封,買家沒有專業知識,可能都無法處理這些突發性狀況。」

業內人士認為,二手房交易最好找專業人士進行跟蹤和把控,可以很大程度上降低買賣雙方遇到的風險。

不過,對於中介行或具體中介人士有疑問的買家,最好要從多個渠道打聽清楚情況,了解存在的風險,並且清楚了解二手房地產買賣和二手房地產中介的相關法律法規,避免被某些不規范的中介行或個人所欺詐。

參考資料:新華網▬繞開中介買房被騙 二手房「跳單」成交風險不小

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8. 過來人說,買新房一定要找中介,這種說法靠譜嗎

中介其實很靠譜,還可以省下很多時間。


糾紛中介機構不活動的情況下,需要承擔法律責任。一方面,中介要保持自己獨特的品牌形象,另一方面,中介也是買家和開發商之間交易的監督者。房屋中介除了提供房屋信息之外,還能通過購房者監視和控制買賣雙方的行為,從而減少不必要的糾紛。徐若萱相信,就買房子而言,花錢買東西是最值得信賴的。買方可以從開發者那裡直接不用中介直接購買。申請最低折扣很難,如果中介機構在其中的話,就能起到潤滑的重要作用。為了進行交易,中介機構需要盡最大努力申請最低折扣。

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