新房的貸款上浮怎麼算

⑴ 買房子貸款房銀行的人說的上浮3%是國家規定的，上浮3%是什麼意思怎

從實際看，貸款的基本條件是：
一是中國大陸居民，年齡在60歲以下；
二是有穩定的住專址和工作或經營地屬點；
三是有穩定的收入來源；
四是無不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，賭博等行為；
五是具有完全民事行為能力。

⑵ 買了房子按揭貸款辦完後 房貸月供怎麼計算

房子買完後，月供怎麼計算呢？發現大部分買房人都有一個共性，到售樓處跟著置業顧問走完一個流程，再弄另一個流程，最後告訴你每月往卡存入固定的金額，至於月供是怎麼計算的也是一臉懵！今天小編帶大家一起了解以下月供相關的問題。

一、如何計算月供

月供=按揭貸款金額*房貸利率。

房貸利率=基準利率*（1+/-浮動范圍）。

備註：其中基準利率和貸款年限有關。

二、月供影響因素

月供的影響因素有如下幾個：

1、貸款金額

貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少。

貸款金額的多少取決於《商品房買賣合同》上的房屋總價和首付款金額（二手房總價和評估機構評估出來的價格有關系）。

2、基準利率

基準利率不是固定的，央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化調整的。現在我國銀行商業貸款基準利率是4.9。基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。

3、貸款年限

貸款年限越長，基準利率越少，月供越少。

貸款年限和房屋的剩餘土地使用年限以及貸款人的年紀有關系，正常情況下商業按揭貸款貸款人最大貸款年紀不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的最大年紀不超過退休年紀，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。

4、利率浮動范圍

基準利率為央行定製的統一指導標准，一旦定製各銀行都要執行，但是各銀行還可以根據自身的情況和市場變化的情況制定自己的利率浮動標准。另外針對二套房銀行也會在基準利率的基礎上進行利率上浮。

5、注意影響月供因素

（1）基準利率隨著央行的調整而周期性變動。

各銀行的調整變動周期會有所不一樣，有的是一個季度調整一次，有的是一年調整一次，具體的請咨詢貸款銀行。

（2）利率的浮動跟隨整個貸款周期直到貸款結清為止。

如貸款銀行給9折的折扣，那麼您這筆按揭貸款在沒還清貸款前一直都是按照這個折扣執行。同樣如果是上浮10%，在按揭貸款沒還清前也一直是按照上浮10%執行。

三、房貸利率上漲是否影響月供

因為近期主要大銀行紛紛上浮了貸款利率，對按揭貸款月供有什麼影響？

1、對已經辦理好的按揭貸款

因為利率浮動和貸款年限在簽訂按揭貸款時已經約定好了，跟隨整個貸款周期，所以對已經辦理好的按揭貸款，貸款利率變動（上浮或打折）不影響這筆按揭貸款。但是基準利率會按照按揭貸款合同的約定做周期性的調整。

所以對已辦理好的按揭貸款，基準利率的變化是對月供產生影響變化的唯一因素。月供會根據按揭貸款約定跟隨基準利率的調整產生周期性的變化。

2、對還未辦理的按揭貸款

基準利率的變化、貸款年限的選擇、利率的浮動三個因素共同影響著即將辦理的按揭貸款月供。

來源：網路

（以上回答發布於2018-03-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 房子貸款的利率上浮是什麼意思

房子貸款的利復率上浮制指的是住房貸款的基本利率根據中國人民銀行的要求進行了上浮調整。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

根據《個人住房貸款管理辦法》第二條個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

(3)新房的貸款上浮怎麼算擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；

期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

⑷ 買房子按揭利率一般怎麼算

貸款買房怎麼計算還款金額，這個時候必須了解的是購房貸款的利率，這將直接決定購房總款項的多少。作為購房者，及時了解和熟悉國家的貸款利率政策，並能夠充分的對比衡量，將會少花很多冤枉錢。本文簡單介紹購房的利率計算方法，讓各位購房者對購房貸款的利率有一個基本的了解。

1、貸款利率演算法介紹

貸款的利率的高低直接決定著利潤在銀行和借款單位之間的分配比例，因而影響著借款貸款雙方的經濟利益。貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時與借貸資金的稀缺的程度有密切聯系。

一年以內(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15%。對於使用住房公積金貸款的利率，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.25%。如果不再有央行插手調整，2015年銀行貸款利率應該就是以這個規定為標准。2015年，5月1日，購房商業貸款五年期上基礎利率為5.9%（貸款利率上浮或下浮程度和銀行，個人，具體情況不同，以合同為准）。

中國人民銀行的政策有明文規定，自2015年3月1日起下調人民幣貸款和存款的基準利率。金融機構一年期貸款的基準利率下調0.25個百分點，即為5.35%;一年期的存款基準的利率下調0.25個百分點，為2.5%，同時和推進利率市場化改革結合，將金融機構的存款的利率浮動的區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他的各檔次的存貸款的基準利率及個人住房公積金的存貸款利率相應調整。

銀行買房的貸款利率由中國人民銀行統一管理，指的是借款期限內利息與本金的比值。我國的利率，是中國人民銀行經國務院批准後執行的利率。

2、公積金貸款利率

根據中國人民銀行發布的關於上調人民幣存貸款得基準利率的通知(銀發[2011]169號)，住房公積金存貸款利率調整有關的事項如下:

（1）從2011年的7月7日起，上一年結轉的個人住房公積金存款利率上調了0.25個百分點，由2.85%上調至3.10%;當年個人住房公積金存款的利率保持不變。

（2）從2011年的7月7日起，上調個人住房公積金貸款的利率。五年期以上的個人住房公積金貸款利率上調，上調值為0.20個百分點，由4.70%上調至4.90%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由4.20%上調至4.45%。

（3）從2011年的7月7日起，開展試點工作的城市，貸款利率按五年以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。

（以上回答發布於2016-07-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 買房子貸款後，月供是怎麼算的呀

首付最少為房價的30%,月供以20萬20年為例:銀行貸款利率是根據貸款的專信用情屬況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元說明:^240為240次

⑹ 新房貸款怎麼計算

這個要按照不同的樓盤不同的貸款方式不同的銀行利率來計算的，比較復雜，建議還是去售樓處，那邊會給你計算好。

⑺ 房子貸款的月供怎麼計算

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是內否首套房容）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，首套房，一般打85折計算，12月26日調整後利率為五年期以上6.40%,85折優惠,月利率為6.40%*0.85/12
28萬15年(180個月)月還款額:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^180/[(1+6.40%*0.85/12 )^180-1]=2278.93元
說明:^180為180次方
20年(240個月),月供:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^240/[(1+6.40%*0.85/12 )^240-1]=1916.61
25年(300個月),月供:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^300/[(1+6.40%*0.85/12 )^300-1]=1709.43
30年(360個月),月供:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^360/[(1+6.40%*0.85/12 )^360-1]=1579.28

⑻ 目前首套房房貸利率事多少怎麼算

2019年首來套房貸，央行基準源利率是4.35%；一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準利率是4.75%；
五年以上的長期貸款，央行基準利率是4.9%。
如果是個人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準利率是2.75%；
五年以上的長期貸款，央行基準利率是3.25%。
首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。
同理，某地區*行首套房貸款利率打八折，指的是該行首套房貸款利率是4.9%×80%=3.92%.不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。
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⑼ 新房貸款利率是怎麼計算的

新房貸款利息如何計算
根據最新貸款利率，貸款5年以上，年利率是：
5.94%
如果你購買的是第一套個人住房，還可以享受7折優惠利率，即：4.185%
貸