買新房如何貸款

1. 怎麼才能貸款買房子

個人商業用房貸款流程

一、基本條件

具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

所購商品房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。

已簽訂了購買住房的合同或協議（以下簡稱《購房合同》），並已支付40%以上的購房款。

有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買房屋現值不低於人民幣30萬元。

同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委託貸款行扣收。

二、須提供以下資料

借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；

抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明；

借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件；

貸款人認為必須提交的其它資料。

三、業務一般規定

貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超過該抵押住房現值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.

貸款期限：一般在十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。

貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息

四、個人商業用房貸款流程

⑴借款人向貸款行提出貸款申請，並向貸款行提供相關資料。

⑵貸款行受理借款申請後，組織人員進行調查、審查和審批。

⑶經調查、審查、審批同意後，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，並與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續。

⑷貸款行辦妥上述手續後，當日發放貸款，將款項轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。

⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，並在到期日結清全部本息。

貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。

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等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

利率計算

等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

房貸方式

(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。

住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。

但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

2. 買房子怎麼貸款最劃算

1、用公積金貸款

貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不專斷的放寬，屬買房，租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。

2、還款期限要適當。

借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

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買房子貸款注意事項

1、在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

2、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

3. 如何貸款買新房

一般如果你打來算辦理房自貸的話，需要如下一些資料。
申請房貸資料

1.借款人的有效身份證、戶口簿
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地)
5.房產的產權證
6.外地戶口需有擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等)

參考資料：
http://blog.sina.com.cn/s/blog_6b5398090100mfky.html

4. 買新房，商業貸款流程是怎樣的

只要個人徵信報告信用良好，沒有惡意逾期記錄，穩定職業，收入穩定就可以申請專貸款，需要提供身份屬證，結婚證，戶口本，收入證明，銀行流水，徵信報告查詢授權申請就可以。 新房流程:交定金首付——簽訂商品房買賣合同——去銀行申請貸款面簽貸款協議資料——開發商向銀行出具保證合同——銀行審批貸款——房款給開發商——購房人月供——銀行辦理抵押登記

希望我的回答能夠幫助到您！感謝您的提問！

5. 想買房子如何貸款呢

70萬的房子,首付30%.(優質客人可以2成,老師,醫生,等..).是21萬.1手房只要交契稅.2手房多中介費.
你貸內款約50萬.首次購房.20年.每月容還3500左右.30年.2200左右.收入證明要開7000元上.4500上.1手房最高可貸30年.2手房根據房齡定.
貸款流程:不麻煩,只要你買房子.銷售人員會幫你的.
注:資信用度可帶身份證到中國銀行查詢!
你的情況建議低點購房預算!因為你首付不足!
貸款沒有問題!

6. 買房子怎麼貸款合適啊

全款買房的特點
1、能適當優惠
目前，針對一次性付款購買商品房會給予一定的折扣優惠，只是折扣力度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，即97折，這樣光房款就省下了3萬元。
2、流程簡單
全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。
3、出手容易
付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，出手容易。即使不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
4、壓力較大
如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的生活質量。
5、變數較大
選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段繳納房款，並簽訂《商品房買賣合同》。
然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中大的問題就是「備案難」。
貸款買房的特點
1、投入較少
貸款買房的優點，就是錢少也能先買房。
2、資金活
貸款購房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養貸，這樣資金使用更靈活。
3、風險較小
按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢以外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
4、債務重
如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對於任何人來說都不太輕松。
5、流程繁瑣
流程繁瑣體現在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過後放貸等一系列過程。
6、不易出手
因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利於購房者退市。
哪個更劃算呢？
假如買房需要100萬，那麼我們來算一筆賬：
商業貸款100萬，30年還清，基準利率為4.9%，還款方式等額本金或者等額本息。
等額本息：每月月供5307元，總支付利息910616元
等額本金：首月月供6861元（逐月遞減），總支付利息737041元
公積金貸款100萬，30年還清，利率3.25%，還款方式等額本息或者等額本金
等額本息：每月月供4352.06，總支付利息566742元
等額本金：首月月供5486元（逐月遞減），總支付利息488854元。
而如果100萬用來理財，利率6%，年收入6萬（實際比這個多，因為每年本金都在增多）。
顯然，貸款買房較合適，而且現在部分銀行商貸還有折扣，用銀行的錢買房，不僅降低風險，而且還賺錢多，當然土豪除外。

7. 買新房子貸款的流程是怎樣的

手續程序：

1、請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

2、接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

4、剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

條件程序：

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

(7)買新房如何貸款擴展閱讀：

申請條件：

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；

5、有經辦理銀行認可的有效擔保；

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；

7、該辦理銀行規定的其他條件。

額度、期限和利率

1、對首次申請貸款購買普通自住房的，貸款金額最高不超過抵押物凈值的80%。具體貸款成數政策可咨詢當地分行。

2、貸款期限最長不得超過30年，且貸款期限加借款人年齡不超過70。

3、首次申請貸款購買普通自住房的，貸款利率不低於中國人民銀行公布相應檔次基準利率的0.7倍。其他情況貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次基準貸款利率及相應的浮動比例內執行，具體利率執行政策請咨詢當地分行。

8. 我想買房子貸款怎麼貸啊

樓房中介會幫助你一次性辦理的

9. 買新房如何貸款

步驟：
購房來人與售房人向經自辦行遞交申請材料，並提出轉按揭貸款申請;
經審查同意辦理轉按揭貸款的，經辦行與購房人簽訂借款合同，與售房人簽訂元借款合同變更協議;
辦理產權和抵押變更登記和保險;
經辦行將貸款金額劃至售房人賬戶中，並通知售房人到銀行辦理原貸款的結清手續;
購房人根據合同約定按時足額還款;
貸款結清後，辦理抵押登記注銷手續。
借款人在辦理個人住房轉按揭貸款前，要提前做好充足的准備工作，以節省辦理時間，也可以避免一些不必要的麻煩。