購買新房屋個人所得稅是多少

① 房屋買賣個人所得稅

一、一手房屋交易：

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建築面積乘一定金額收取。交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

二、二手房房屋交易：

1、非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年；房本不滿五年，要按規定繳納營業稅；房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。

2、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

3、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

4、萬分之十的印花稅；房屋交易手續費按房價1.9%交納。

(1)購買新房屋個人所得稅是多少擴展閱讀：

注意事項

房子是百姓安生立命之所，隨著經濟的發展，越來越多人購房。而在現實房子買賣中，存在很多買賣合同詐騙，又因購房涉及的金額往往較大，因此購房者在交易中應該注意一些細節，以防被不法騙子設套欺詐，同時可以避免法律風險，減少不必要的糾紛。

一、注意審核土地使用權是否存在抵押

購房者購買前可向當地土資源管理機構查核該開發土地使用權是否辦理抵押登記手續。因為現實中，很多開發商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發。售房時如果開發商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構成法律障礙，影響購房人的順利購房。

二、仔細審核開發商應當辦理的法定手續和相關證件

商品房開發的法定手續(許可程序)包括：立項批准、規劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。

對於開發手續，應特別注意各許可證件中的開發主體名稱、開發土地用途、開發土地范圍等必須相互一致;土地使用權的年限也應特別關注，有土地使用年限的是出讓土地使用權，沒有使用年限的是劃撥土地使用權，而劃撥土地是不能用於商品房開發的。

參考資料來源：網路-房屋買賣

② 房屋購置稅率是多少怎麼計算的

一、購新房只需要繳納契稅；

二、購二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅

三、購置稅徵收方式

（一）契稅

1、首次購普通住宅90平米以下：總價*1%，

2、首次購普通住宅90-144平米（套內120）：總價*1.5%

3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、

4、商業房或公司產權：總價*3%5、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

（二）賣方：增值稅及附加住宅

（1）普通住房：購房時間滿2年的普通住房免徵營業稅。

（2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額徵收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。

（3）無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時間不足2年的，全額徵收營業稅，增值稅=成交價*5.6%。非住宅商業、辦公、車位等非住宅按差額徵收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費附加。

（三）賣方：個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%徵收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

(2)購買新房屋個人所得稅是多少擴展閱讀：

1、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。

2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。

同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

萬分之十的印花稅。

房屋交易手續費按房價1.9%交納。

③ 買新房需要繳納多少稅

買新房繳納稅費主要在收房的時候繳納。需要繳納的稅費情況如下所示：

契稅回

首套：≤90平米，成交價答×1%；＞90平米，成交價×1.5%

二套：≤90平米，成交價×1%；＞90平米，成交價×2%

多套：≤144平米，成交價×3%；＞144平米，成交價×4%

維修基金

高層住宅一般為70元/平米

印花稅

成交價×0.5‰

配圖費+不動產權登記費

20元+80元

產權證律師鑒定費

200元/戶（由律師單獨收取）

首年取暖費

高層：22元/平米×0.85

多層：22元/平米×0.9

物業管理費

由開發商指定的物業公司規定收費標准。

希望可以幫到您。

④ 二手房房產交易個稅是多少

成交價的1%或差額的20%。

優惠政策：

（1）對個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生回活用房取答得的所得，免徵個人所得稅。

（2）對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。

(4)購買新房屋個人所得稅是多少擴展閱讀

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

⑤ 購買房子要交個人所得稅嗎

一、房屋產權未滿五年且非賣方夫妻名下唯一房產的，需要繳納1%的個人所得稅專。
二、未滿五年屬的二手房還需要交納以下稅費：
一、契稅：
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數；
工本費：一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五；
購房證明：20元一份，一般需開3份

⑥ 買新房有個人所得稅么

一、購買一手房是不需要繳納個人所得稅的。

二、購買一手房需要繳納的稅費（見下圖）

1、印花稅實際銷售金額0.05%

2、契稅實際銷售金額普遍住宅1.5%

3、非普遍住宅3%

4、登記費用個人50元/宗

5、單位80元/宗

6、房地產交易服務費建築面積3元/平方米

7、房產證貼花5元

8、按揭合同印花稅貸款額0.05%

普遍住宅執行標准:住宅小區建築容積率在1.0以上,單套住房套內建築面積120平方米以下或單套建築面積144平方米以下,實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下的住宅.三個條件要同時滿足。

三、一手房交易稅如何交

1、契稅：住宅類房屋標准按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、專項維修資金：有電梯類房屋標准按建築面積(平方米)×27.5(元/平方米)計算結果交納;非電梯類房屋標准按建築面積(平方米)×22(元/平方米)計算結果交納。

3、合同印花稅：按房款總價的0.05%交納(住宅免收)。

4、證照印花稅：按5元/戶交納。

5、產權登記費：住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納;共有人證書費按10元/人交納。

6、交易手續費：非住宅類房屋按房款×0.35%計算結果交納。

7、國土證辦證費：按相關規定交納。

如果按揭,還要發生以下費用

1)評估費,購房總價的0.2-0.5%

2)保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

3)公證費,貸款額乘以0.03%4、抵押登記費,100元

買新房子需要繳納的稅費主要包括上述幾種,當然隨著國家政策的變動,可能會有改變。

⑦ 買了一個房子，房屋個人所得稅怎麼計算

個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%
賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位回出售非唯一住房需繳答納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件
①家庭唯一住宅
②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

⑧ 購房個稅是什麼

購房個稅是指房產交易過程中由稅務機關徵收的個人所得稅。一般存在於二手房交易過程中由賣方個人繳納的稅，新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。但是現在個稅大部分都是由買家出了。
買賣房屋個人所得稅標准參考如下：
1、納稅義務人出售自有房屋（包括住宅和非住宅，下同）取得所得的個人。
2、納稅范圍個人出售自有房屋取得的所得。
3、適用稅目、稅率根據現行《中華人民共和國個人所得稅法》規定，按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%.
4、應納稅額應納稅額=應納稅所得額×稅率（20%）
5、應納稅所得額的確定應納稅所得額=出售價-房屋原值-合理費用出售價，是指個人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價明顯低於市場價格並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。
1）房屋原值，是出售方取得該房屋時所支付的購置價格或建造費用以及其他有關費用。
2）合理費用，是指購入該房屋時繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續費、評估費及出售該房屋時繳納的印花稅、營業稅及城建稅、教育費附加、土地收益金、評估費、交易手續費等。
3）納稅義務人應提供合法、完整、准確的房屋原值憑證以及稅費繳納憑證。
長沙地區房屋滿五唯一是免個稅的。

⑨ 現在買首套新房要不要交個人所得稅啊要交是交多少

不需要

1. 個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源於本國的所得徵收的一種所得稅。

2. 所以只有取得所得才有可能交稅，而買房是支出，不是收入。

3. 只有在二手房交易時，賣方才有可能涉及個稅

⑩ 房屋買賣個人所得稅現在是多少

超過五年的普通住房（即面積小於120上下浮動20%平方米，交易價格低於同地段平均價格的1.2倍，容積率大於1）出售，免徵營業稅及附加。
個人所得稅如題所述。銷售收入扣除成本費用後的20%。
計稅的價格如果明顯偏低，則由稅務機關核定，核定的方式可參考評估價格、同是段價格等許多方法，總之是可以基本弄準的。