A. 去售樓處驗收房子時，發現房屋的質量有問題該怎麼辦
一）分清房屋建築工程的保修期限，根據有關規定，在正常使用情況下版，房屋建築工程的最低保權修期限為：
1、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限，一般設計文件及商品房質保書中地基基礎和主體終身保證使用；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4、裝修工程為2年。
（二）只要處於房屋保修期之內，應由開發商來承擔房屋的維修責任。而在保修期之外，公共部位的維修可以動用維修基金，而公共部位之外的維修只能由業主自行負責。另外，保修期內出現問題部位的保修期應自交付合格之日重新開始計算。
（三）對於大多數購房者來講，遇到更多的可能還是屬於保修范圍內的一般質量問題。例如屋頂、牆壁漏水、滲水，牆皮、面磚、油漆等飾面脫落，廁所、廚房、陽台地面泛水、漏水等。對於這些情況，只要處於保修期內，房地產開發企業就應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。保修期內出現的問題因開發商拖延修復造成的損失由開發商承擔。
B. 交房時發現房屋有質量問題怎麼辦
協商維修
①通過與開發商直接交涉採取和解協商的辦法。如果在保修期內，回業主可答要求開發商進行整改；如果開發商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益。
②准備好充足的證據和必要的證明材料，在與開發商協商時，要闡明問題發生的事實經過，提出自己合理的要求，必要時可指明所依據的法律條文，以達成問題的盡快解決。要注意時效性，不要被開發商的拖延所蒙蔽而一味地等待。
第三方維修
①如果與開發商協商不成功，業主可以自己找第三方維修。維修過程中的費用都由開發商承擔。
②保留房屋質量問題的證據，進行必要的催告，保留維修的正規發票，以便事後向開發商索要相關費用。
向消費者協會投訴
①協商和解不成，對購房者來說到消費者協會投訴是最好的途徑。消費者協會是依法成立的專門保護消費者合法權益的組織，是對商品和服務進行社會監督的主要社會團體。因此消費者在自身合法權益受到侵害時，向消協投訴，請求消協調解是最常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。
②依據法律、法規、規章和政策進行調解；在雙方當事人自願平等的基礎上進行調解；尊重當事人的訴訟權利，不得因未經調解或者調解不成而阻止當事人向人民法院起訴。
C. 驗收房屋應注意什麼，房屋交付後出現質量問題怎麼辦
一、驗收房屋應注意什麼
對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：
1、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象；
2、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；
3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
4、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；
5、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；
6、對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
二、房屋交付後出現質量問題怎麼辦
購房人在辦理商品房交接入住手續時，應要求開發商出示該商品房的《竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經驗收合格。如果開發商不能出示該商品房的《竣工驗收備案表》，說明該工程未經驗收或者驗收不合格，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由開發商承擔。但是，即便收房時已經查驗了《竣工驗收備案表》，購房人入住後如果發現房屋存在質量問題，仍有權向開發商提出，《竣工驗收備案表》並不能成為開發商免責的理由。
如果購房人認為是主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，開發商應當依法承擔賠償責任。購房人要注意區分一般質量問題和主體結構質量問題。所謂房屋主體結構是指在建築中，由若干構件連接而成的能承受作用的平面或空間體系，如承重的梁、柱、牆、地板等。主體結構必須具備足夠的強度、剛度、穩定性，才能承重建築物上的各種負載。正是由於主體結構直接關繫到建築物的安全性能。所以，國家制定了一系列技術標准和管理標准，將建築物的主體結構和地基基礎的質量作為政府為保證建築工程質量而質量監督的重點。
此外，購房人還需要注意的是，即使鑒定結果不構成主體結構質量問題，但存在其他質量問題，並嚴重影響居住使用的，購房人仍有權要求退房和賠償損失。
D. 新房驗房如何驗收不合格應如何處理
新房驗收後根據毛胚房的驗房標准來判定是否為合理的房屋，從牆面、地面、水路、電路等多個方面來檢查。
如果新房驗收時遇到以下問題可有以下解決辦法。
新房驗收問題
1.小區設施不完善
新房驗收問題解決辦法：簽訂合同時，業主不僅是對房子進行勘察對小區的環境也有所要求，如果開發商最後並沒有建設出承諾的樣子，最好在合同中有提到此項，那麼久可以通過業主委員會與開發商協商解決。
3.開發商忽略問題
新房驗收問題解決辦法：如業主的房屋發現毛病時，地磚破裂或是漏水等等甚至關乎房屋結構性問題，如開發商故意大事化小，不重視。業主需要先進行記錄後找開發商一一解決，必要時房管局投訴。
4.文件不齊全/簽文件後驗房
新房驗收問題解決辦法：這個問題是比較嚴重的，簽署文件才驗房，那驗房之後有問題怎麼辦？業主應當先驗房在收房寫在合同的附加條款中，如為註明卻發現此類情況也可與開放商進行商討。對於開放商的證件不齊全可以直接拒收房，對於相關文件也保留好相關文件副本。只有等證件齊全才鞥年簽署入住單。
5.未能按期交房
新房驗收問題解決辦法：交房前半個月會用掛號信的方式通知業主告知需要帶齊的資料，如有位能按時交房的事件可以根據各種因素進行合理的索賠。 結語 在以上5類問題中提供了新房驗收問題的解決辦法，如果你家的房屋中也遇到此類問題知道如何解決的吧，遇到新房驗收問題應及時記錄後找尋相關負責人進行溝通，讓雙方都做出最合理的解決辦法。
在以上5類問題中提供了新房驗收問題的解決辦法，另外，如果遇到新房驗收問題應及時記錄後找尋相關負責人進行溝通，讓雙方都做出最合理的解決辦法。