⑴ 拆遷後為什麼不讓在宅基地上蓋房子
我國物權法第一百五十二條規定：「宅基地使用權人依法對集體所有版的土地享有佔有和使權用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。」第一百五十三條規定：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。」土地管理法第八條 規定：「城市市區的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」 第九條 規定：「國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。 」 根據您的情況在您對拆遷和規劃不知情的情況下，是可以根據自己的意願在宅基地內蓋房的，至於維權，建議您先去當地土地管理部門咨詢一下，實在無果的話再去找律師了解。
⑵ 農村宅基地地方政府不讓建房子，怎麼辦
這個將必須符合規劃，如果不符合規劃，那麼政府肯定不會讓你建的，你可以選擇另外擇址建房。
⑶ 農村宅基地為什麼不能蓋房子了呢
因為你沒有辦理建房審批手續，宅基地審批後兩年內沒有建房的、審批手續作廢宅基地收回。
⑷ 農村宅基地地方政府不讓建房子，怎麼辦
1、按照現有的法律規定，農村宅基地是村集體免費提供給本集體成員建內房居住用的，一戶只能有容一塊。所以宅基地不能買賣，所以不存在購買手續。
2、如果在村裡沒有宅基地，單獨立戶的話你可以向村裡申請要一塊宅基地。
3、宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。
⑸ 農村宅基地現在不讓蓋房子了嗎
可以建房，但要符合城鄉規劃，且要履行有關法定程序。
《中華人民共和國城鄉規劃法》規定：
第四十一條在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。
《江蘇省城鄉規劃條例》規定：
第二十五條 規劃區范圍內的土地利用和各項建設必須符合城鄉規劃。任何單位和個人不得違反城鄉規劃進行建設。
第四十二條 農村村民在鄉、村莊規劃區內農村集體土地上自建住房的，應當向鄉、鎮人民政府提交宅基地使用證明或者房屋權屬證明、村民委員會意見、新建住宅相關圖件等有效證明文件，由城市、縣城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。 農村村民在城市、鎮規劃區內農村集體土地上自建住房的，應當由城市、縣城鄉規劃主管部門核發建設工程規劃許可證，其需要提供的材料和辦理程序，按照前款的規定執行。
第四十四條 取得建設工程規劃許可證、鄉村建設規劃許可證的建設工程開工前，建設單位或者個人應當向城市、縣城鄉規劃主管部門申請驗線，城鄉規劃主管部門應當在五個工作日內進行驗線。未經驗線，不得開工。農村集體土地上的農村村民自建住房的規劃驗線，城鄉規劃主管部門可以委託鄉、鎮人民政府進行。
⑹ 為什麼不能在自家宅基地上建房
農村村民宅基地相關法律法規
法律法規對農村村民宅基地是如何規定的?
《中華人民共和國土地管理法》第五章第六十三條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃。並盡量使用原宥的宅基地和村內空閑地。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
農村村民非法佔用土地建住宅土要有幾種表現形式?
一是農村村民未經批准非法佔用土地建住宅。二是農村村民採取欺騙手段騙取批准非法佔用土地建住宅。三是農村村民建住宅的面積超過了省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅應承擔哪些法律責任?
《申華人民共和國土地管理法》第七章第七十七條規定：農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准。非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地。限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。
今後應採取哪些措施規范農村村民合法使用土地建住宅?
今後，我市規范對農村村民宅基地管理的原則是削減總量、控制增量、盤活存量、提高質量。具體措施是：
一是繼續嚴格執行土地管理的法律法規，落實最嚴格的耕地保護制度。嚴格執行住宅用地的審批許可權和審批程序，嚴格新增宅基地的審批把關。
二是體現節約集約利用土地的原則。改變用地粗放、浪費、無序的現狀，盤活存量，挖掘潛力，為農村產業結構調整打好基礎。
三是以科學的區域規劃指導農村居民點布局，通過空間和土地用途的管制，促進城鄉均衡協調發展，全面提高農村建設的整體水平和質量。
⑺ 為什麼農村宅基地不允許蓋房子，還逼農民買商品房，
宅基地蓋房子是需要審批的，宅基證需要審批，蓋房子也需要審批，只內有批容准了才能蓋，若未經批准，是非法建築，政府可以強拆的，建議您及時辦理審批手續。
實際生活中，農村宅基地是允許農民蓋房子的，但是農村土地是集體土地所有權，農民蓋的房子只允許自己居住，不允許進入房地產市場的。
農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。
⑻ 我家有宅基地證，為啥還不讓蓋房子！說好的可以蓋，可蓋了一半，土地局說不讓蓋！我想問一下該怎麼辦
當前農村戶口有宅基地證蓋房屬於合法有效的建築，有關部門阻止停工需要出示相關文件，或者給予合理的解釋。宅基地證是土地局頒發，突然停工必須說明理由。
⑼ 明明是自己的宅基地，為什麼不能翻建房子
一、農村居民復建造住宅制的，要經鄉鎮政府審核，並經縣級政府批准後，方可以實施。未經批準的，即為違法建築。
二、根據《土地管理法》第六十二條的規定：
1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
2、農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
3、農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
4、農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。