Ⅰ 為什麼房價漲得這么快
房價漲得這么快的原因
1、工資水平上漲和家庭資產性收入增加
房子終究需要人來買的，這么貴都有人買，自然是購買力跟得上。這些年中國人均工資的增加和家庭資產性收入（資產性收入是指通過資本、技術和管理等要素參與社會生產和生活活動所產生的收入。包括出讓財產使用權所獲得的利息、租金、專利收入；財產營運所獲得的紅利收入、財產增值收益等。）的增加。來自國家統計局的數據，2003年中國城鎮居民人均可支配收入僅為8472.2元，而2013年則上漲至26955.1元，十年前上漲了約2.2倍，同時中國農村家庭人均收入也上漲了近2.4倍。而城鎮人均工資則由2005年的18500元上漲到2014年的56360元。
2、投資渠道匱乏
有了錢，自然想到「錢生錢」，可是當下的中國，「千股漲停」「千股跌停」深深滴刺激著民眾的神經，基金、保險等市場也十分小眾。快速增長的財富該向何處去。人們不約而同地將目光投向了房地產。雖然這中間經歷過幾輪調控，但每一次調控後都迎來了更瘋狂的上漲。人們深信只要有錢，就得買房，這簡直是穩賺不賠的生意。
3、城鎮化
城鎮化這個詞雖然頗為宏觀，但它確實是推動房價上漲的主要因素。中國的城鎮化進程速度之快讓世人矚目。來自人口普查的數據，中國城鎮化率在1978年還是17.9%，到了2015年已達56.1%。如此迅速的城鎮化進程催生了巨大的住房需求，供需矛盾讓房價持續上漲。
4、核心城市人口凈流入
中國目前人口超過1000萬的特大型城市有15座（包含了外來務工人員和城郊居民，中國官方的數據是6座，不包含上述兩大群體），不斷湧入的年輕人口讓房價和房租持續快速上漲。
Ⅱ 現在買哈爾濱哪的房子最有升值潛力啊
哈西的東輝明珠園地點真的很不錯，小區過街就是萬達廣場，另一側是哈西站，不到500米是69聯中，距離花園小學也就2站地。就是房價太貴了，我轉了好多天，去了好多中介，也沒買起:(
Ⅲ 為什麼房價漲這么快
你好：
這個問題太簡單了，你覺得有什麼東西會一直漲價到天上嗎？不可能的，因為任何社會體制下都要遵循價值規律！ 為什麼醫改我們看不起病？為什麼房改我們買不起房？為什麼教育改革我們上不起學？上學學部到東西？因為醫院、鐵路、交通、通訊、銀行業等等都是國家資本控制下的臃腫機構，只要是國家控制下的，就會滋生貪污腐敗，就拿銀行來說吧！開發商從農行貸款1000萬，結果拿500萬投資房地產，然後高價賣出再評估到1000萬，再抵押貸款從建行貸款出2000萬，再以更高的價格賣出，再評估2000萬，再從工商銀行貸款.......最後導致房價持續增長，但是銀行是國有的啊！銀行行長被賄賂後就可以貸款了，貸出去的錢收不回來，房價又不能降，因為降了就更收不回來了，結果就是被房地產綁架，然後再制定政策補洞，然後再接著賣地給開發商，繼續權錢交易，泡沫就越來愈大，最後還不是要老百姓去買賬？現在基本上的政策都是補洞，補的是之前他們這些制定錯誤政策帶來的後果，現在是從上到下沒有良心的問題，你那隻是冰山一角，懂？ 但是，房價不會一直這么漲下去，為什麼呢？因為WTO的5年緩沖期就要過去了，那些外資銀行業馬上就要沖進來了，City Bank,Chase Bank,Bank Of America ,等等這樣的大銀行會陸陸續續進入中國，到時候，這些銀行可不會傻到隨便貸款給你，同樣會按照正規手續投資房地產，會把價格降到最低，這時候，那些要買房子的人就會趨之若鶩，很多開發商就會去跳樓，誰會去呆賬死帳一堆的國有銀行去貸款？這樣銀行就會非常困難，中小企業就會很難再從國有銀行帶出款，最後大量中小企業會被淘汰沖擊，所謂的白領會像當年國企改革時下崗職工一樣被整個社會拋棄，接著會有人繼續唱響那首歌——「論成敗，人生豪邁，大不了從頭再來。。。。。。
望採納，謝謝
Ⅳ 為什麼房價只漲不跌，而且漲得特別快
中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74％ 從這里看，已經沒有上內升空間，三四線城市庫存容高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續湧入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌
Ⅳ 房價為什麼漲的這么快
因為，賣肉的覺得菜貴，所以提肉價。賣菜的想買房子，可是房價貴，就提菜價。買房子覺得現在什麼都貴，就提房價。惡性循環。。。。。
Ⅵ 為什麼房子漲價快
關於房價飆升的分析也很多。概括起來大概包括政府提高地價，內外資炒作，地產商太黑，太多的稅費， 原材料漲價，中國城市化進程太快這七個原因。涉及到的利益方包括中央政府，地方政府，房地產商和老百姓。 政府提高地價。政府為了獲得更多的利益。將土地拿出去拍賣。政府幹出了商人乾的事情。這件事情有多無恥。不是這篇文章的談論點。而現在對土地嚴格控制供應。則為地方政府在同樣大小的一塊土地上獲取更多的利益提供了條件。如果政府有很多的土地供應那麼地方政府獲取的利益平均就會小一些。當然房子的價格就會低一些。老百姓的付出當然會少一點。所以政府一再無恥的提高地價。表面看起來是地方政府無恥。實際是中央的政策給他提供了條件。所以在這一點上中央政府應該付主要的責任。可能有人會說。嚴格土地供應是為了子孫後代著想。呵呵。我可愛的同志門啊。首先如果政府真的有這么好。那麼就好了。第二。如果這一代人都過不好。怎麼能指望下一代人會過好呢。社會的發展從來都是遞進啊。這很顯然是一句忽悠你的口號。 內外資炒作。為什麼他們要炒作呢。因為他們看到了中國房子的政策有問題。未來的價格肯定上向上走的。所以他們才炒作。你的政策越有問題，炒作就越多。現在有這么多人在炒作。只能證明我的政策有很大的問題。如果中國的房子的政策沒有問題。總是很緩慢，平穩的上升。或者根本就沒有上升。那麼他們會炒作嗎。肯定不會。首先是房子的政策有問題。然後他們才炒作的。而不是中外的資本家非要和中國人民過不去。非要炒作。他們沒有那麼壞和白痴。 地產商太黑。提出這個問題的人真白痴。商人的第一要則就是賺最多的利潤。所以蓋次同志在賣ＷＩＮＤＯＷＳ的時候從來都不會因為自己很有錢了。所以就少賺一點。如果不這么認為的商人就不是一個好商人，一個合格的商人。最起碼是玩忽職守。但是蓋次真的很壞嗎。我們現在看到不是。他將他自己絕大部分的財富都捐贈出來了。你指望地產商給你讓利。根本就是與虎謀皮。不可能的。 原材料漲價。這個對房價的上漲產生的效果是非常有限的。絕不會有現在的速度。在說了中國的勞力成本可一直都是很低的。 中國城市化進程太快。城市化進程是人類發展的必然。也是現階段國家的基本國策。不會也不能改變的。我們不能堵他。只能疏導。這更不能成為房子漲價的借口。現在我們每年有４００多萬的大學生畢業。這些人都是需要房子的。假設兩個人一套房子最基本配置。那麼每年最起碼需要２００萬套房子以上。一方面我們希望城市化進程。另一方面我們又害怕佔用土地。這本來就是很可笑的事情。最簡單的比方。假設一個城市本來有１００萬人。佔地１０平方公里。現在因為城市化進程這個城市要增加到２００萬人。那麼佔地２０平方公里是很自然的。我們當年對中國很多人吃不飽飯就曾經說中國人太多了。現在我們知道。這個理論是錯誤的。同樣說現在城市化進程太快。所以很多人沒有房子住的理論也是錯誤的。 所以我們說現在關於房子的政策是錯誤的。他們錯誤的判斷房子漲價的根本原因是內外資炒作。其實不是。是因為供應不足。所以盡管我們出台了很多限制炒房的政策。但是房子的價格還是在漲。這就證明了他們沒有找到房子漲價的根本原因。我們希望他們能早日找到漲價的根本原因。從而能做出相應的決策。
Ⅶ 為什麼房價會一直上漲
1、 地價決定房價
一個城市人口可以一直增長，但是土地資源是一定的，所以地價的高低很大程度決定了房價的高低，最重要的一點就是現在的土地都是採取拍賣、競標等形式，一般都是各大房企價高者得，所以在這一點，房價的起點就會高很多，因為商人畢竟還是要賺錢的。
2、 投資者湧入樓市
說到這里，有時候投資者的眼光的確很厲害，知道什麼時候是低價，而一個城市樓市的火爆，前期離不開那些投資者的功勞，最離譜的就是周邊設施不成熟、經濟水平未達標，房價卻一直上漲，等到賺到足夠的利潤就退出市場，給那些剛需者留下高房價的後遺症。
3、 開發商營銷手段更加豐富
這一點相信買過房的人都體會過，從一張宣傳報，到精美的沙盤，再到完美的樣板房，最後的開盤時的火爆氣氛，這一系列的營銷手段都會促進我們買房，有心人你會發現你看上了某一套房，往往都是一房多人的狀態，為了能買到，而最後成交的金額會超出自己的預期。
4、 房價本身價值不在於房子
房價的價值不僅僅體現在房子本身的好壞，更多的代表著一個城市的經濟水平。房子是商品，房價由供求關系來控制，按照現在的樓市發展趨勢來說，市場一直處於供不應求的狀態，房價的上漲也是必然的。
總的來說，能否買房由房價高低來決定，而房價高低由市場來決定，但是現在樓市現狀並不太好，部分地區市場一直處於過熱狀態，導致大多數真正想買房的人買不到房，這也是未來樓市調控的重點。
Ⅷ 為什麼這兩年房價漲的那麼快
現在房價確實漲得不正常,為了不違和,就不說為啥了。但早年間的房價也是不正常的,那時候很多經濟關系畸形,所以也不能用早年房價做參考
Ⅸ 中國房價為什麼會漲的那麼快
可以參考我的個人分析
房價上漲過快主要是我國購房成本過高（據說出讓金占房價60%以上）+人均收入增過快（近20年以來收入增幅在9%以上）。導致我國房價瘋漲，而租金回報率持續走低，而長期持有成本收益率（美國大概10%）的最終應趨於和國際接軌。最終導致短期房價漲幅很高，長期會趨低，大概需要15-20年，任何需要房子的人都等不了這么久。
Ⅹ 哈爾濱房價這么漲的這么快
哈爾濱現在在重建道外老城區，江北也在開發中，哈西的房地產建設也很興旺...整個城市都回在蓬勃發展.樓盤開發答的也很頻繁房產是中長期看好的，買房子的人多，房少一定漲
買房的人多，錢少，
房價也不會降，
除非房子多，買的人少會降，但屬於彈性周期.