買新房房抵押後給什麼文件

1. 第一次買房，交完首付開發商應該給我們什麼文件、證明啥的

「辦完手續交完首付之後，房產證辦下來之前」，這個階段顯然包括「收房」時段，除了《商品房買賣合同》之外（這個合同肯定已經有了，但絕大多數人沒有在合同里提出「附加條款」或「附錄」），還應該在買房後的收房時（不是收房後），向開發商索要最應給業主的【兩書一表】。驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

有了這「兩書、一表」，才能說明該樓經相關部門驗收並且合格。此時應當詳細察看「兩書、一表」中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議應該馬上詢問。

【兩書】：

1、《住宅（房屋）使用說明書》

應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項。

在交付住宅時提供給用戶的《使用說明書》，是告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。《住宅使用說明書》應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（註明承重結構的位置）和不能佔有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。

根據規定，《住宅使用說明書》應作為住宅（每套）轉讓合同的附件。如在房屋使用中出現問題，說明書將成為解決開發商與業主之間糾紛的重要依據。

2、《住宅質量保證書》

住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標准承擔維修、補修的責任。（大額商品不僅是消費品，房子是不動產，很多消費品、家電等都有質保書，何況房子呢！）

【一表】

3、《建築工程竣工驗收備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委備案部門同意備案的章)

房地產管理法規定：《建築工程竣工備案表》是證明房屋質量經檢驗合格，達到了交房要求的依據，只有在獲得了《建築工程竣工備案表》後，開發商才可以進行交房，否則在此之前的交房都屬於違規操作。

但時下不少發展商交樓時大多未能出具完整的文件若你確實急於想收樓，在驗收過《住宅質量保證書》以及有關部門出具的關於永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書後，確保項目具備居住條件的基礎上，也可自願收房。

【其他】供參考：

4、《房屋面積實測報告》、《商品房面積測繪技術報告書》（蓋測繪隊公章）

《住宅面積測繪報告》不是說絕對地一定在收房時才出具的，有時會在房屋產權證發放時才出具
。

《住宅面積測繪報告》是房屋面積的房屋產權證的依據之一，如果《商品房買賣合同》中要求必須開發商出具這個報告，才是房屋交付的必要條件，這要看自己與開發商簽署的合同中有沒有這個一條。

5、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》（注意是「竣工綜合驗收合格證」不是「竣工驗收備案表」）
在住宅工程竣工驗收完畢以後，經過監督部門的認可，先由建設單位填寫《房屋建築工程竣工驗收備案表》，然後建設單位和承監質監站將該表和質量監督報告送備案部門審查，經審核符合規定的，最後由備案部門頒發《建築工程竣工驗收備案證》。先有表（所謂「一表」），後有證。

6、 《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)

7、《前期物業服務協議》（一般前期物業都是開發商自己的或其指定的），業主與物業公司簽訂，主要針對物業的。

8、《物業臨時管理規約》，需要業主事先了解有哪些規定或約定，再簽《承諾書》表示接受了規約，這是針對業主的。

實際上，現在很多開發企業資料都不全，而且你不提，他也不給你，稀里糊塗交房子的、馬馬虎虎收房子的佔多數。我們還是要有思想准備，言之有理，要求有據，即使不能拿到全部資料，也要留下證據或提交文字記錄（單方的聲明、備忘錄、附加條款等），以便萬一出問題了，也好往下處理，這樣不至於太被動。

2. 買房子去銀行貸款要准備什麼資料 和手續

主要是准備齊全資料！

戶口本 2.身份證 3.收入證明（貸款銀行提供的制式範本） 4.工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章！ 5.學歷證書 6.首套房證明（到買賣房產的所在區縣房產交易中心開具）7.無貸款證明（到當地中國人民銀行總行開具）8.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證。

申請條件如下：

貸款人申請; 借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料:①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產證復印件幾產權人幾配偶的身份證、結婚證復印件)

貸款銀行審查：貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查,審查合格後出具貸款承諾書,並與借款人簽訂抵押合同。

借款人辦理抵押房屋的保險;：借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。現在銀行一般都不會強制保險了,是自願原則。

借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同; 借款人持購房合同(二手房需要帶評估報告、新的房產證)、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記,當事人要求公證的,可到公證機關辦理公證。

貸款銀行劃款; 貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

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購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。

在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

3. 我是買的新房子按揭貸款的 手續辦下來了 開發商應該要給點什麼證件我們

可以辦理！
如果商品房，開發商會全程協助辦理！
如果二手房，找個中介代辦即可，服務費按照國家規定不超過600元
自己去方便的銀行咨詢辦理手續
個人住房按揭貸款含義
個人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用住房的貸款。貸款人發放貸款時，借款人必須提供擔保，擔保可分別採取抵押、質押、保證的方式，也可以同時用以上三種擔保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或有保證人承擔償還本息的連帶責任。
二、貸款程序
借款人提交申請及有關資料——銀行受理調查——銀行核查審批——雙方辦理相關手續——銀行發放貸款
銀行工作人員收妥您的住房貸款申請及資料後，將按程序進行調查、核驗，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時間、地點辦理或由銀行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息後，我們將歸還您所購住房抵（質）押物權證、保險單證等。
三、借款人條件
個人住房貸款的申請人應當是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備下列條件：
（一）有不低於銀行規定比例的首付款；
（二）在銀行開立存款賬戶；
（三）有購買住房的合同或協議；
（四）借款人年齡加上貸款年限一般不超過65歲；
（五）有穩定職業和經濟收入，有償還貸款本息的能力；
（六）有工行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
（七）銀行規定的其他條件。
四、借款人應提供的資料
遞交申請審批表時，請同時提供以下資料：
（一）身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）；
（二）經濟收入證明；
（三）符合規定的合同意向書、購房契約；
（四）首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據復印件；
（五）抵押或質押清單、所有權或使用權證書及有處分權人同意抵押、質押的證明；
（六）銀行要求提供的其他文件或資料。
五、貸款期限、額度和利率
（一）貸款額度。
個人住房貸款額度，不高於房地產評估機構評估的擬購房的價值或實際購房費用總額80%（以二者中低者為准）；個人商用房貸款額度最高為所購房價的60%
（二）貸款期限。
個人住房貸款期限最長可達30年；個人商用房貸款期限最長不超過10年。
（三）貸款利率。
個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。
六、還款方式
（一）採取存單、國庫券質押的，可發放一年以內的個人住房貸款，實行到期一次還本付息；
（二）貸款期限在一年以上的，可採取等額本息還款法和等額本金還款法。
在您還清住房貸款本息後，我們將協助您到有關部門辦理貸款抵押注銷登記手續，並將收押的有關抵押、質押的所有權屬證明文件和質物退還給您。
七、抵押物和質物
個人住房貸款的抵押物主要包括抵押人有自主支配的房產及其他地上定著物，抵押人依法取得的國有土地使用權，工行認可的其他財產；個人住房貸款的質物主要包括個人定期儲蓄存單（折）、國家債券、金融債券、企業債券等。

4. 買房子貸款抵押房產證什麼時候給

需要結復清貸款後才可以。
貸款制結清手續：
1、當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押；
2、辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；
3、到房產局辦理抵押注銷手續；
4、帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經還清)。

5. 貸款買房後，貸款合同已經下來，會拿到哪些東西

1、開發商完成登記備案的購房合同。

2、銀行與你的購房合同以及相應的公證書。

3、用於還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。

4、有些銀行還會發一張《貸款發放通知書》、《還款計劃表》等。

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貸款流程

簡述

借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→貸款償還→清戶撤押。

具體流程

（1）選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

相關規定

央行上海總部表示，根據2010年5月住房和城鄉建設部、央行和中國銀監會的聯合發文，對於商業性個人住房貸款的第二套住房認定標准，是以家庭為單位，認房又認貸。各行依然嚴格執行這一規定。

不過，央行也表示，各家銀行可以根據自己的信貸額度，資金松緊情況考慮發放貸款，具體細則由銀行自己把握。此外，在上周五的新規出台之前，已經花錢把孩子的名字從房產證上去除的家庭，也不必特別懊惱。因為如此一來，孩子購買婚房將有資格從銀行貸款。

6. 買房貸款辦好後，接下來應該辦什麼手續

簽署貸款合同，等待銀行去當地房管部門做房屋抵押預告登記，完成後去銀行簽版名。

房貸是由購房者向銀行權填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證，收入證明，房屋買賣合同，擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。

根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的賬戶上。

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注意事項：

申請貸款前，了解清楚貸款的要求是極其重要的。每一種貸款對申請人都有著一定的要求，比如公積金貸款就要求申請者按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處於正常繳存狀態的職工才可以。所以購房者在申請貸款之前應該先去了解一下貸款的要求。

為了節省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，購房者應在貸款之前按要求准備好相應的貸款資料。由於不同地區對資料的要求不同，如果購房者不清楚需要准備哪些資料，那就可以給相關部門或者銀行打電話或者直接前往詢問具體事宜。

7. 買新房什麼都辦好了包括抵押啊什麼的，現在就等銀行放款了，如果出台

1、如果查實開發商已經了購房人所購房屋的抵押登記手續，且抵押行為在購房回人與開發商簽訂答購房合同之前，根據法律規定，開發商只有在取得抵押權人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉讓給購房人，否則，其轉讓行為無效。在此情況下，購房人與開發商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權要求開發商返還已支付的購房款，並賠償其因此所遭受的利息及其他損失。2、如果查實開發商的抵押行為在購房人與開發商簽訂商品房買賣合同之後，則購房人可依據商品房買賣合同的有關約定要求開發商承擔因房產抵押所可能造成的購房人無法按期產權證等損失。當然，由於購房人與開發商簽訂商品房買賣合同後已經取得了房屋的期得權益，此時，開發商已無權再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發商承擔侵權責任並要求其賠償因此所遭受的經濟損失。