北京新房多久可以賣

Ⅰ 購買新房2年後,如果不想要了,要等幾年後可以賣出

以西安為例，購買新房的需滿5年才能上市交易。

按照《西安市人民政府辦公廳關於專調整我市住房交易政策屬有關問題的通知》，自2017年4月18日以前，在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域范圍內。

購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網簽備案時間為准)起滿5年方可上市交易。在上述區域范圍內購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。

通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房，以及申請退出的經濟適用住房等不受前款規定限制。

(1)北京新房多久可以賣擴展閱讀：

以西安為例，購買的商品住房，自購房之日（以商品房買賣合同網簽備案時間為准）起滿5年方可上市交易。但是在標注的區域范圍內購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。

出台的限購政策非常及時，主要是讓樓市回歸到理性狀態。無論是開發商還是購房者，都應該冷靜下來，明白房子是用來住的，不是用來炒的。

參考資料來源：人民網-西安發布樓市新規 新房需滿5年才能上市交易

Ⅱ 在北京買房兩年能賣嗎

新房多久可以賣出的關鍵在於房產證。如果您有房產證在手上的話,您新房購買後專是隨時都可以賣出屬交易的。但是如果您的新房還處於按揭之中且並未拿到房產證的話,手續和流程就復雜一些,需要等到房產證辦下來後再進行買賣,按揭中的買賣還需要特別注意的是選擇委託中介代理公司時一定要選擇大型靠譜的公司,這樣又省心又踏實。

Ⅲ 一手新房買後,多久才能賣

取得房屋所有權證隨時可以。

不過會有營業稅，而且很回高。

1、印花稅:房款的0.05%

2、交易費:3元答/平方米

3、中介費:房款的2%

4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者總房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

房價（房地產價格）是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建築物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。

房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈後的結果，申報價格是向政府管理部門登記的結果。而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差。

2015年度《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示，房價收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、廈門16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、廣州11.1。

參考資料：中國網財經頻道-「賣一買一」兩個月內要完成

Ⅳ 買的房子多久可以賣

經適房買入後再出賣的時間有限制，並且還需要補繳一筆費用轉化經適房的房屋性質。商品房買賣沒有限制條件，區別在於交易時繳納的稅費和手續，其中的代價和難易程度差距甚遠。

1，賣房號

賣房號最容易。有些人房子沒買成，就急於轉手。這時他們可賣房號，對熱門樓盤而言，一個房價就可賺來幾萬的差價，且無需辦理繁雜的手續，這錢來得真是太容易了。

2，簽完合同就轉手

一般人不會在剛簽完合同就轉手，除非有這幾種原因：1.剛買就後悔了;2.有人願高價買房;3.資金緊張，錢不夠。這時轉手非常容易，你只需說服房產商，將合同改名即可。

3，房產局備案之後

房產局備案後轉手，手續麻煩，這時交易，不光需交稅才能過戶，如不滿5年過戶，會增加懲罰性稅收，使稅費翻一倍，如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續，想想都怕。

4，房產證到手之後

房產證到手後轉手，周期有點長，可等待交房2年或5年，甚至更長時間，同時需繳納如下稅費：

1、增值稅：個人購買不足兩年外售，按5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上的住房外售，免徵增值稅;

2、個人所得稅：按房產交易盈利部分的20%或房款的1%收取，房產證滿五年且是唯一住房的可免個人所得稅;

3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納;

4、交易費：房屋總面積*每平方米3元;

5、附加教育費：按照營業稅的2%收取;

6、城建費：按照營業稅的7%收取;

7、中介費：房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費)。

Ⅳ 第一套房子買過之後 多久可以賣掉呢

北京：
商品房有房本的時候可以隨時出售。沒有時間限制。
經濟適用房，需要滿五專年，取得放棄回購聲明後屬可出售。
二類經濟適用房，可隨時出售。
回遷房，取得房本可出售。
央產房，取得央產上市表可出售。
普通公房，取得房本可出售

Ⅵ 外地人在北京買房，多久後可以賣嗎

如果你買的商品房，房產證下來之後就可以賣了。

其實，理論上說，你交完錢，第二天就可以賣掉。

Ⅶ (求助）新房到手，多長時間可以賣掉（已有房產證）

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

補充：應交納的稅費及費率：

契稅： 新證價格＊1.5%

印花稅：新證價格＊0.1%(買賣雙方各付一半)

交易見證費：關外每平方6元，關內好象是每平方3元

查檔費：50元

貼花稅：5元

營業稅：新證價格＊5%

個人意見：現在房屋價格十分不穩定，不適合房屋買賣，推薦房屋租賃。

Ⅷ 北京買房子幾年能賣

1能賣，但規定5年內出售要收重稅！

二手房交易稅費一覽：要交什麼費？

契稅

符合住宅小區建築內容積率在1.0（含）以上容、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

印花稅

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

營業稅

購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

城建稅

營業稅的7%

教育費附加稅

營業稅的3%

個人所得稅

普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。

Ⅸ 北京的房子，掛到中介一般多久可以賣了

作為一個曾在抄北京鏈家工作過的人，我簡單一說。
北京的房子，熱租不熱賣。
首先要看地段，三環內（現在四環內也問題不大），臨地鐵，新房子。價格合適，基本一個月內就能租出去，但賣就要半年甚至九個月。如果是老房子，賣出的時間可能短一些，因為老房子物業費少，而且公攤面積小，同時落戶方便。
對於普通房子（五環附近，不臨地鐵）。東邊燕郊的房子好賣一些，主要是有大巴和八通線，一般九個月能賣掉（中間手續很麻煩，如果是外地人要買北京房子，手續要更多一些）。南邊也湊合，西邊和北邊的難一些。不過現在北邊的開始好賣了，主要還是有了地鐵。
特殊情況（電視台不讓說的）：你把你的房子交給中介，每個中介店是有任務（月任務、季度任務、年任務）的，如果他們完成任務順利，你的房子會被壓在手裡，准備隨時作為填補任務用，這就延長了賣出時間。

如果你確實要賣房子，我可以給你介紹個我以前同事，已經是店長了！

Ⅹ 請問首套房子 買多長時間後可以賣掉

北京：
商品房有房本的時候可以隨時出售。沒有時間限制。
經濟適用房，需要滿內五年，取得放棄回容購聲明後可出售。
二類經濟適用房，可隨時出售。
回遷房，取得房本可出售。
央產房，取得央產上市表可出售。
普通公房，取得房本可出售。