剛需買新房有什麼優勢

① 為什麼很多人剛需買房也那麼糾結

買漲不買跌的心態，只有房價不斷上漲，人們才會急迫的去買房，也就是不搶，你根本就內不會買房。實際上中國容目前的房子已經足夠滿足未來30年的住房了，如何賣掉這些房子是一個技術活。一般售樓中心，都會僱傭一批人假裝購房者，購買房子，形成供不應求的局面。人們看到這么好賣，於是紛紛搶購，實際上根本沒有那麼多剛需，現在有錢的基本都已經買了房子了，而沒買房的又基本上很窮買不起房子。這兩種人都不會買房，真正有錢又沒房子的很少。 30年來，房價上漲了40倍，而通貨膨脹是不到40倍的，也就是說房價已經超出了通貨膨脹實際價格，而房子作為商品來說並沒有什麼技術進步，反而主要的成本都集中在土地價格上，所以在這種附加值較少的商品上，如果繼續漲價經濟一定會出問題的，最直接的就是打擊國民信心，對房價的擔憂已經反映出人們對經濟前景的不自信（無論怎麼努力都干不過房價的上漲速度，那還努力個屁）心態，所以說房價泡沫已經很大，不會無限上漲，未來3年一定會發生較大的變局，而現在購房的基本就是最終的接盤俠了。

② 剛需和投資，買房各要考慮哪些方面

剛需和投資買房的人，所需要考慮的問題側重面不同。

剛需考慮的最多的應該就是內房子的性價比。

這需要容結合本城市的房屋均價來進行綜合性考量。

如果一套房子的地腳偏遠，但是單價特別便宜，遠遠低於周邊房價。

那麼這種房子的性價比就很高，只要開發商資質可以，就能夠考慮入手。

而地腳偏遠的問題，可以通過購房省下來的錢買車來解決。

當然，如果有地腳好的二手房，房主急於出手，也可以買下來。

至於升值空間，不是剛需優先考慮的問題，因為買來一般來說也不打算賣。

但是投資買房的人就不是這樣，投資買房的人最需要關注的就是房子的升值空間。

可以看看城市規劃圖，自己看中的房子附近將來會不會建設地鐵，或者有沒有建好學校的計劃。

如果有的話，這種房子的升值空間就比較大，就可以考慮入手。

③ 剛需買房需考慮哪些重要因素

第一，產權

購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。對於產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購買時務必謹慎對待，對於新手來說最好不要涉足。

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第二，戶型設計

對房子的設計購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當的餘地。用於投資的購房，面積要比一般房子大20平米以上，設計要超前新穎，採光、通風等條件都要良好，這樣才會增加房子的競爭力。

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第三，房內附屬設施

雖然房價主要是依據住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內附屬設施的檔次也直接影響到房價。購房者應注意如下設施：室內裝修、電話線路、空調動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

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第四，地段、環境

房屋所處環境好壞直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻的地方如果是政府重點開發的地段，則具有很大的升值空間。如果馬上搬遷居住，最好選擇開發程度高、交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區，還要注意了解價格計算的一些規定細節。

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第五，合同

在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款時發生不必要的爭執。

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第六，物業

除了向先期入住的業主了解住房配套的物業管理狀況外，還要認真審查物業管理公約的內容，詳細了解物業管理的范圍及收費標准、辦法，以免日後在管理費的收取和應設服務項目等方面發生糾紛。此外，還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表購房者的真正利益。

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第七，資格審查

根據國家有關規定，在購房時賣方應出示承建該物業的「五證」、「兩書」。「五證」即計委立項、可行性研究的批件，規劃局的建設用地規劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產權證)，建委的開工建設許可證，房地局的商品房預售許可證。「兩書」即要求發展商向住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。

④ 請問購買新房和二手房的優劣勢分別是什麼

購買新房和二手房的區別主要有以下四點：
第一點：稅費和交易方式不同
新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區別，新房主要是自行交易，而二手房採用的則是自行交易和委託交易相結合的方式。
第二點：交易的風險和程序不同
購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。對於新房來說，購房時可能新房還在裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房對象是開發商而且是第一次交易，所以這一風險較小。
反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環境、周邊生活設施一目瞭然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠大於新房，網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之後，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。
就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復雜。
第三點：新房和二手房的性價比差異
新房的價格主要由開發商制定，主要依據是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的購房迴旋餘地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價迴旋餘地。
第四點：新房和二手房的裝修情況
一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
通過房產中介購買二手房，可以大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
總結：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優勢，不同情況下應該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產權年限更大，可塑性強，發展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

⑤ 成都剛需家庭買房有什麼優勢

無論是以什麼方式買房，只區分首套房和多套房，只有首套房有優勢