買新房什麼時候拿到不動產權證

A. 一般買房後什麼時候可以拿到房產證

只要你買房,買現房房產證是立刻給你辦的,馬上能拿到。如果你買期房版,是在交房權的時候拿到房產證的,交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的,一般從開工到交房1~2年時間,你就可以拿到房產證了。如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產證而是他項權證,是土地證的一部分,一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證,他項權證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。

B. 買新房和二手房分別需要多久才可以拿到不動產證

新房和二手房拿到不動產證的時間是不一樣的。

辦理不動產證，購房合同上面都會有辦理不動產的時間，比如365天或者多少天，這個時間是交房之日開始算的，開發商先辦理小區的大產權，然後再分戶給每一戶人，這樣不動產證就拿到了。全款購房者的不動產證一般都會先拿，因為只要辦理完成就可以拿了，而貸款購房者要稍微晚一點拿，因為辦理好不動產證還需要拿到銀行和房管局辦理抵押登記，這個時間一般會有幾個月，但是一般會先給復印件給購房者。

對於二手房而言，需要訂買賣合同-賣方還貸和簽貸款合同-過戶-辦理抵押登記。訂買賣合同，這個是指的買賣雙方簽訂買賣合同，如果是通過中介購買的，則是三房合同。

賣方還貸和簽貸款合同，如果賣方還有房貸未還清，則需要將房貸還清，如果買方要貸款，那麼就需要簽貸款合同，這兩件事可以同時進行，但是需要等到買方貸款審批通過後再去還賣方的房貸，因為怕買方貸款審批不過造成違約。在買賣雙方提供完審核資料後，銀行開始審批貸款資格，快的可能幾個工作日，慢點的可能十幾個工作日甚至更長。

過戶，在貸款審批通過和賣方還清貸款後就可以過戶了，過戶完成一般需要幾個工作日，然後就能拿到不動產證了。

辦理抵押登記，如果是全款客戶，只用簽買賣合同和辦理過戶就行了，如果是貸款買房，那麼在拿到不動產證之後還需要去房管局辦理抵押登記，這樣銀行才會放尾款給房東。

C. 買房子一般房產證什麼時候能拿到

根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付回使用之日起60日內，答將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。

另外按照《房地產開發經營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

貸款買房的房產證取得時間，要看購房者與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為准，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。

D. 新房在什麼情況下 會拿不到不動產權證

在新房交易過程中，辦理不動產權證可是最關鍵的環節。購房者只有拿到了不動產權證，才能把房子變為自己的財產。然而，在現實生活中，不少購房者在入住房子數年後，卻仍未拿到不動產權證，這到底是怎麼回事呢？那麼，新房在什麼情況下，會拿不到不動產權證？

一、買了小產權房

根據我國現行的政策規定，小產權房不得確權發證，不受法律保護。這也就意味著，一旦購房者買了小產權房，那麼就別想拿到不動產權證了，除非小產權房轉正。

二、未交齊稅費

大家都知道，房產買賣都需要繳納一定的稅費，比如契稅、個人所得稅等，如果相關稅費未交齊，那麼也是無法拿到不動產權證的。不過，對於這種情況，購房者可以通過後期補交稅費來解決。

只是這樣會導致拿到不動產權證比較晚。一旦中間出現什麼變化，那麼你的風險可就大了。

三、開發商五證不全

從法律角度上來說，如果開發商五證不全，那麼開發商出售的房子就屬於違規建築。如果購房者買了五證不全的房子，也是無法辦理過戶的，自然也就無法拿到不動產權證。

四、偽造買房資格

從目前的樓市現狀來看，不少城市早已進入了「五限」時代，很多購房者由於政策的變化，導致失去了購房資格，但有些沒有購房資格的購房者就想出了這樣一條辦法，即通過假離婚和辦假證等方法來偽造買房資格。

不過，在此處小編需要提醒大家的是，如果購房者你是通過假離婚和辦假證等方法來偽造買房資格的話，一經查出，將是無法獲得不動產權證，更甚者還有可能會面臨法律的制裁。

五、未通過驗收

即便開發商建好了房子，但如果未通過相關部門的驗收，那麼就不具備交房條件，也就無法辦理不動產權證。不過，對於開發商房子未通過驗收這種情況，購房者是有權解除合同的，且開發商還要承擔相應的違約責任。

六、代辦人員違規操作

由於新房交易時間長，因此就有不少購房者都會找人代辦不動產權證。雖然找人代辦不動產權證可省時間成本，但同時也帶來了不少風險和麻煩，即如果代辦人員違規操作了，那麼購房者你的不動產權證也將無法辦下來。

根據我國相關法律規定，不管合同是否標准，簽訂購房合同後入住90天內，開發商必須配合辦理好不動產權證，否則就是違約。如果由於開發商的原因，導致無法辦理不動產權證，購房者一定要拿起法律武器，維護自己的合法權益，這樣一來何必找別人代辦不動產權證呢？

不動產權證作為產權所屬的唯一憑證，關乎著購房者的切身利益，因此，大家在買新房時一定要小心以上這6種情況，否則拿不到不動產權證，如果萬一發生了什麼糾紛，你也將難以保障自己的合法權益。

來源：網路

E. 買期房什麼時候給房產證

期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十八條，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

(5)買新房什麼時候拿到不動產權證擴展閱讀：

商品房買賣的要求：

（依據：最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋）

第二十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。

第二十一條出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

第二十二條對於買受人因商品房買賣合同與出賣人發生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。

第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

第二十四條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

第二十五條以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理。

未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理。

商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

第二十六條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理商品房抵押登記手續，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟。

擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。

第二十七條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書並與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優先受償的，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外。

F. 按揭購買期房一般什麼時候拿房產證嗎

期房一般等房子交房以後辦理不動產權證書和不動產證明，證明銀行拿走，證書一般權利人自己保管。

G. 買新房後多久拿到房產證 到期拿不到怎麼辦

買完房成為業主之後,最關心的就是自己的房本什麼時候能夠拿到。對於開發商約定的日期卻一直沒有給房產證的,業主應該怎麼辦,接著等下去嗎?

正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7~10個工作日,以當地房產部門工作量為准。若是貸款購房,當所有材料齊全的情況下,銀行審批也需要7~10個工作日。如果是買新房開發商代辦需要受理日起20個工作日左右。

新房辦理房產證的注意事項如下:

1、先看一下你的購房合同,上面有辦理房產證的最後時限,是開發商合同內的要約條款,基本可以清楚大致時間。

2、辦理房產證時,在開發商完成其自身相關手續的前提下,會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件交給開發商,由開發商代辦,而開發商需要准備的資料有各種應付土地款、稅費等項目,還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。

3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用,包括契稅、印花稅、工本費等。

4、若有購房按揭貸款,房產證需要在貸款銀行作抵押登記。

房產證辦不下來怎麼辦?

一般是以開發商違約交房時間長短給購房人一個選擇,在一定期限內,購房者不退房,開發商應該按日支付違約金;還有一種是購房者退房,開發商再支付一定的違約金。如果協商不成,一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時,依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求。這些是一般情況,具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。

在商品房的買賣合同里會有關於交房辦證的權利義務條款。每一個業主的合同要看具體合同條款的約定,如果開發商超過了約定辦證的期限,就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式,維權就比較麻煩,因此要注意明確約定違約責任!

開發商為業主辦理房產證一般程序如何?

開發商開發建設一幢商品房竣工後應首先申請初始登記,就是說應首先將已竣工的房屋登記至開發商名下,也就是平時我們說的辦大證。然後開發商持其名下的房屋所有權證明同業主辦理商品房轉移登記,之後業主就擁有屬於自己的房屋所有權證書了。

辦理初始登記須由開發商單方面提出申請,應提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。

辦理轉移登記須由開發商和業主共同提出申請,應當提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料。

為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前,業主應先繳納契稅和大修基金等相關稅費。

開發商到期未將房產證交到業主手裡,對業主來說有何損失?

身邊很多朋友對於兩、三年才拿到,甚至還拿不到房產證的情況不以為然。但其實這樣的情況對於業主是有很大的風險的。

具體而言,我國房地產權利的轉移和設定在登記之前只體現債權的存在,在登記之後才能認為是完成了產權轉移或權利的設立。也就是說,在辦理房產證之前,買房人只能得到債權的保護,而得不到物權的保護。

由於登記才產生物權變動的效力,登記的遲延毫無疑問會影響買房人權利的實現,體現在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金,不能根據需要隨時出售房屋,並且會面對房屋被出賣人抵押、再次出售的風險。

什麼意思呢?

舉個例子,比如買房人由於生活或工作的變故,急需資金,如果房屋具有權屬登記證書則能順利的將房屋抵押或出售;而對未辦證的房屋,買房人就不能將房屋抵押,出售的價格也會打折扣,這甚至會影響到買房人失去好的投資機會,並且這種損失難以確定。

（以上回答發布於2017-02-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 買新房後多久才能拿到房產證

房屋交付使用後90個工作日內辦理好房產證。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：

第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

(8)買新房什麼時候拿到不動產權證擴展閱讀：

辦理流程一般程序：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。