看你的迫切需求，二手房相對靠譜，證件、配套都是成熟的，可以立即入住，新房大多都是期房，要選准大開發商，交房也有保障
Ⅱ 二手房和新房有什麼區別
一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶。
二、所需費用回不同新房稅費比較答少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付里。二手房的稅費比較多，一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是家私電器轉讓會產生一些費用。三、交房時間不同新房現在開發商為了回款，很多都是期房，也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完，房子就會交給客戶了，一般也就兩個月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的戶型比老房子更加實用，且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
Ⅲ 買新房和買二手房有什麼不同
主要有以下幾點區別：
1、交易條件不同
開發商將新房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書
二手房業主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，並且貸款結清了，房屋才可以上市交易。
2、買房首付、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由於貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。重慶市新房一般是首付三成，而二手房要先對房子進行評估首付遠遠高於新房。
3、貸款年限不同
一些二手房由於房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制，一般情況下新房產權年限較長，一般都能貸款貸到30年，而二手房一般房齡較短，您的貸款年限也比較受限。
4、買房稅費不同
新房主要需要繳納契稅、二手房由於拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣
①房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
②房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
③滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
相比之下，新房的稅費比二手房低不少。
5、交易主體、流程繁簡不同
新房主要是購房者與開發商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易，而二手房的交易流程則比較復雜。
6、房齡長短不同
房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老，二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房
7、交房時間長短不同
如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房，買的現房，則與二手房一樣，可以很快交房。
8、買房風險不同
如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。二手房的主要風險來自於房屋本身、中介、出售方；比如買到凶宅，中介的操作不規范、忽悠買房，或者出售方並非真正的房屋產權所有人。
以上，供您參考。
Ⅳ 購買新房和二手房的區別
貸款年限的區別：
一般來說，新房的貸款年限長，二手房的貸款年限相對較短。
新房的貸款年限最多為30年，但二手房的貸款年限由於受到房齡的限制，很多時候貸款年限不到30年。二手房的
房齡越老，貸款年限就越短。長沙的浦發銀行、交通銀行要求房齡15年以內，新韓銀行要求房齡加借款年限
40年（各銀行間有差異）。
首付款及貸款額度的區別：
新房：一般是按照新房房屋總價乘以相對應的首付比例，來計算首付款。貸款額度，最高可貸款到房屋點總價的7-8成；
二手房：首付款和貸款庭的高低，受一手房評估價的影響。而房屋評估值受房屋樓層、房屋利用率、房屋朝向以及地理位置的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低
二手房可貸款額度=評估價評估價×首付比例
手房凈首付款=成交價-可貸款額度
稅費的區別：
新房：需要繳納契悅、房屋維修基金
二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、
與新房相比，一手房需要納更多的稅費。此外，新房和二手房，契稅徵收的標准一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應要稅比例，二手房是按照成交價、評估價、或者指導價乘以對應的契稅比例。
購房者如果購買新房，很多交易程序都是與開發商辦理；購房者購買二手房，如果是自行交易，很多程序都需要雙方自行完成。從找房源、看房、簽合同到後期的手續辦理，過程多且耗時長，因此相對比較繁預。
溫馨提示二手房交易糾紛多、不確定因素多，謹慎購買。
Ⅳ 買新房和二手房有什麼區別
1。二手房一般是別人住過的叫二手房。也有一部分人家買了沒有住過的內，投資用的，叫准二容手房。二手房的好處是已經存在了，環境，配套，物業等等都是現成的，你可以看到，問到，打聽到。另外，二手房的位置一般都在市區，因為開發的早，位置交通，醫療，教育，購物什麼的都方便。
2。新房一般都在相對偏一點的位置，好多東西都是為止的，尤其是賣樓花的那種，房子還沒蓋好，都開始賣了。另外，新房的不確定因素太多，很多東西，開發商廣告上的是不落實在合同里的，但是房子是新的。新房一般還有個大缺點，就是你住進去，前幾天是別想安靜了，不是這家裝修，就是那家裝潢，你就等著吧，別想睡個懶覺。
3。人不同的年齡段，不同的需求，對房子有不同的要求，買什麼房子，還是您自己選擇。年輕人一般是婚房，中年人改善性住房，老年人安度晚年的房，大老闆享受的房子，下崗職工安置房，您需求什麼，考慮好了再買，畢竟是人生的大事！慎重啊，當然您是富豪就另當別論了，哈哈
這是我自己的感覺，希望能對你選擇自己的房子有幫助。
Ⅵ 購買二手房和新房的區別
新房二手房對比
1、年限新的二手房價+稅費+中介費≈新房價格。
新房：只繳納契稅=（1-1.5%）*總房款
二手房：
①契稅=（1-1.5%）*總房款
②中介費=總房款*2.7%
③稅費：產權到手不到2年的稅=總房款*5.6%，不滿5年有差額20%的稅。
滿五唯一沒有稅的時候，產權年限已過了將近8年（拿地時間開始算產權年限，房本到手時間開始算滿幾年。房本是交房後2年左右發放）
2、從產品本身來看：①新房戶型設計越來越趨於完善，例如全明格局、大飄窗。②科技住宅、品質愈加高端化。③物業管理水平。物業對居住舒適度體驗影響很大，如果是年代稍微久遠的房屋，難免出現線路和管道老化的情形。
3、從成本角度：二手房一般都帶裝修，買入之後多數人會選擇重新裝修，拆除再裝修的成本＞毛坯裝修價格，而且還浪費時間。
4、從剩餘價值角度：房子剩餘年限越少，年限越老，再次轉手的價格會低於當時購入時的價格水平（是水平而非當時價格）
5、從增值空間角度：二手房基本周邊配套就那樣了，不會有大的變動，基本沒有新的規劃，價格也就沒啥大的波動，缺乏刺激房價上漲的因素；一手房一般周邊配套尚未完善，也有些樓盤有規劃，後期配套完善程度和開發商推盤規律都會助推新房價格上漲。
6、在買賣關繫上，買賣二手房是一對一的關系，沒有監督機構，缺乏相應保障存在，產權有糾紛、有抵押的風險（比如房子為夫妻共有，但出售時出讓方只是其中某一人；或者房屋之前的抵押貸款尚未還清），對購房者利益行程潛在威脅。
總結：
①年限新的二手房，房價+稅費+中介費≈新房價格，但是首付比例卻高出新房很多。②年限老的二手房，產權年限時間短，老房子居住體驗不好，沒有電梯，小區沒有什麼車位，住過的人比較多，需要重新裝修，再次不容易轉手，沒有過大的增值空間。
Ⅶ 買新房跟買二手房有什麼區別
買新房跟買二手來房有以自下幾點區別：
1、新房99％都是期房，接房時間都需要等待1年半~2年半，二手房都是現房，買了就可以入住
2、重慶的新房跟二手房的價格出現倒掛了情況，新房普遍都比同地段同品質的二手房便宜
3、一般而言，二手房相比新房建成時間更早，小區配套比較老舊，車位不足、
4、新房可以根據首套二套資質首付3成或4成，二手房貸款需要按照評估價審批，首付比例較高（一般是首付5成）
希望以上回答能夠對您有幫助，祝您生活愉快！