買新房一般什麼時候驗房

㈠ 購新房的來：什麼時候驗房最好

廣州捷辰驗房專家認為最佳的收房流程應該是：

1、開發商及物業管理人員先回核驗業主材料；

2、業主領取《竣答工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明；

3、業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》；

4、業主做綜合驗收；

5、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案；

6、開發商與業主協商並達成書面協議；

7、根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議；

8、業主簽署《入住交接單》。

驗房專家還提醒業主必須注意的是：一定要堅持先驗房，後辦理入住手續。如驗房時發現問題，如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題，要書面呈送給開發商並讓其簽收，以免留下後患。而且，開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

㈡ 買的新房，想請一個驗房師去驗房，是拿鑰匙的時候去還是什麼時候去最好

交房（拿鑰匙）前，有一個必經的程序是驗收。
驗收不是隨意可以去的，是開發商通專知的。
請驗房屬師驗收是有識之舉。
驗收完畢以後，最重要的是填寫存在的問題，要求開發商修繕。
在沒有達到滿意的情況下，不能在該程序上簽字。

㈢ 新買的房子交房時到底應該先交錢還是先驗房

聽到不少買房的人在說，開發商在交付房子時要求購房者必須交完錢才給驗收房子。雖然按照有關規定房屋應當在驗收完畢後才完成交房，但事實是很多的開發商都要求購房者必須先交了錢才給鑰匙，這讓購房者們覺得很煩惱，那麼到底在交房的時侯是先交錢還是先驗房呢？怎樣才是合法的呢？

先交錢還是先驗房？一般的做法都是先驗收了才交錢的，合同法對此也是有相關的規定。如果開發商要求先交錢再驗房，這種行為就具有霸王條款的性質了，與當前的基本市場經濟原則是相違背的，法律上也不會給予支持，所以購房者必須清楚這一點。而購房者在收到開方商方面發出的交房通知後，注意按以下步驟來驗收才不會吃虧：

一、查看相關資料

購買的房子驗房時須讓開發商提供這些資料查看，包括：使用說明書、質量保證書、竣工驗收的備案證、房屋面積的實際測量表、房屋管線分布的竣工圖（主要是水、強電、弱電和結構方面）等這幾樣。

二、首次驗房

首次驗房需要和物業一起，因為驗房的標準是根據有關法律、法規的約定來規范的，其中驗房的范圍就包括查看房屋以及房屋的附屬設施的質量如何和室內的有害氣體有沒有超標，周邊的小區環境情況等，物業在這方面會比較熟悉。

三、解決驗收問題

為什麼要知道先交錢還是先驗房？就是因為如果是驗房結果不滿意，購房者可以根據驗房過程中發現的問題向開發商及物業公司提出質疑，要求對方給出解決的辦法或意見，並在規定期限內解決，這時記得要讓對方簽字確認，以免對方否認。

四、驗收完成

當開發商解決了首次驗房過程中存在的問題後，會再次向購房者發出交房通知書，這時購房者可以再次和物業一起完成房子的驗收，如果是確認已經不存在其它問題了，就可以在相關的交接單中簽字確認了，同時交完應付的錢後，購買的房子也交付好了。

業主在購買了房子後，就必須了解清楚交房的時侯是先交錢還是先驗房，只有了解了先交錢還是先驗房之後才能懂得如何正確的維護自己的合法權益。

㈣ 買房一般多久可以交房

如果一次性付款,一交錢他們就可以交房給你,就可以裝修。如果是銀行按揭的話,你交了首期,等到銀行批准並發放貸款款後,房子就可以交給你搞裝修了

交房時要仔細核對圖紙
交房時注意事項有一個特別注意的地方，那就是對於房子面積的檢查。一平米動輒上萬元，看在錢的面子上，你也要認真檢查對比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛生間，廚房要放置冰箱，衛生間要放置洗衣機，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。
除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動，變動的位置應記錄在案，避免一些地方發生變動。特別是一些重要設施的地方。如果施工方進行了改動，一定要向開發商質問清楚。
交房時注意水電管道
在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發生暢通。水龍頭的位置是否合理，主要方便以後的使用。對於排水管道主要檢查是否發生堵塞。同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時維修。
在衛生間，主要檢查排水管道的暢通。因為衛生間的排水系統是最重要的。同樣注意水龍頭的位置和個數，水龍頭一是用來洗漱和洗澡，二就是用來通向洗衣機。
檢查新房的電就要考慮廚房、衛生間、卧室和客廳，所有的地方都要考慮到。不但要考慮各屋燈頭、插座是否有電，還要考慮各個插口的位置。

㈤ 買新房交房的時候驗房注意事項有哪些

在給新房交房的時候，總是有很多的貓膩，一旦在交房的時候不注意的話，就會很容易被忽悠過去，所以在交房的時候，一定要懂得驗房!

新房交房時如何驗房？驗房注意事項有哪些？

㈥ 什麼時候驗房怎麼樣進行驗房

對於人們剛買的房子，在找人裝修後，有必要到房子進行定期檢查。但是，很多人對驗房的時間和方法了解不多。那麼，下面就來介紹一下驗房的時間和方法。同時，在建房時，還要掌握正確的步驟，如何進行房屋檢查，很多人都不清楚。

什麼時候驗房？

1.大多數家庭在、有一定的質量問題，或影響裝修質量，或影響生活安全，甚至威脅居民的生活。但是，由於缺乏相應的專業知識，在交房時發現問題的能力非常弱。在發現問題的概率相應較低，因此房屋檢查成為理所當然的事。

2.一方面，什麼時候驗房房屋檢查一方面可以在一開始就找出房屋的質量問題，可以消除萌芽階段的問題，避免將來房屋質量的糾紛，這使得矛盾失控。這樣，問題就解決了。責任相對明確，整改很容易實施。

3.初期檢查還可以避免將來裝修的影響。新房（空房）檢查通常是第一次預付，也就是說，什麼時候驗房當房主第一次拿到鑰匙時。

如何進行檢查？

1.地板是否平坦，什麼時候驗房只需要使用水平尺測量。並檢查牆面是否有劃痕、破裂和裂縫。

2.牆面是否有漏出的帶刺鐵絲網、鋼筋。

3.室內樓梯是否有缺陷，什麼時候驗房主要取決於樓梯的平整度，是否有缺陷。

4.門窗——在門窗檢查中，主要是檢查門窗軌道是否平滑。什麼時候驗房特別是對於打開窗戶是否順暢，關渚窗戶是否會有風吹進。

如果檢查房屋時發現這些問題，請直接通知開發人員，他們會盡快解決。如果已經簽名，開發商就會以烏龜的速度來處理這些問題了。在閱讀了上面給出的內容之後，應該已經知道何時檢查房屋，並且還需要在建房前准備相關材料。

㈦ 購買新房了，如何進行驗房

新房驗房步驟/方法：

一、驗房注意事項：

1、窗邊與混凝土介面有無縫隙?窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。
2、房屋內各處開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?
3、屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
4、看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
5、牆身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?
6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
7、衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。
8、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30%的火災是由於電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出台了《住宅設計規范》，規定每套住宅迴路數不宜少於5個。增加迴路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。
9、頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
10、供水管的材質?目前大部分供水管採用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
11、試煤氣熱水器開關是否妥當?
12、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
13、自來水水質怎麼樣?注意區分市政水和小區自供水。
14、牆身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最簡單的辦法是拿手電筒照射牆面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
15、檢查屋內是否清潔?有無殘留建築垃圾?查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾?
16、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。 四、收樓要驗哪些內容? 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外牆一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看，由於對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則(試行)》，對購房面積進行計算。

二、新房驗房14招

1招：看「備案」留「兩書」 新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建築;同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
2招：衛生間不滲不存。檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。 檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
3招：輕敲各面聽空裂。牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
4招：頂層住戶查滲雨。如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建築施工要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的「考驗」，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。
5招：陽台裂縫危險大。一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
6招：保溫不好牆滴水。冬天，房間里的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個牆面的保溫層肯定有問題。
7招：大開龍頭查漏堵。上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
8招：暖氣支管有坡度。暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高於連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
9招：供暖管道要套管。供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管(在管道與牆面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓板。
10招：拉閘斷電不可少。電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電;戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
11招：保險插座護幼童。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
12招：衛生間插座規矩多。衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應有插座。
13招：廚衛緊鄰通風道。廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
14招：開關介面拉一拉。檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。