新房結房注意哪些問題

A. 新房交房時要注意哪些事情

買房可謂人生一件巨大工程，買之前要做好充足的前期准備，近尾聲到交房環節時更是大意不得。交房時的一些事項稍微有個不注意就容易吃虧惹麻煩，下面這些注意事項你不得不防備著點！

一、先驗收後交房

某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規避責任，利用購房者急於收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署入伙協議書，然後再進行驗房。一旦購房者沒有防範而與開發商辦理交房手續，不但今後難以追究開發商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。

開發商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但《城市房地產開發經營管理條例》有規定，房地產開發項目竣工經驗收合格後方可交付使用，不經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。由於交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房，開發商已構成實際上的逾期交房，應承擔逾期交付的違約責任。

現場驗收具體內容：

1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；

2、房屋質量是否合格、門窗是否與合同約定相符；

3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；

4、其他合同中約定的項目做得如何。

以上內容驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載，將拒收理由書掛號寄給開發商。必要時可聯合向主管部門投訴甚至提起訴訟。

二、明確開發商收取的費用

交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業管理費、裝修保證金（不能直接向業主收取）、裝修垃圾清運費等，可根據物業規定費用標准繳納。有的業主發現開發商口頭承諾的物業費標准低於現在的物業公司，但卻沒有寫下書面協議，業主收集到充分證據證明開發商曾經作的口頭承諾（如合法錄音等），可以要求開發商遵守承諾或補貼差價。

三、警惕協議陷阱

一些開發商利用購房者急於收房或疏於防範而設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協議或條款。

對於此類協議，需提請購房者注意：協議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權利也難以再追回。交房是開發商根據合同和法律應履行的義務，在沒有法律規定或合同約定的情況下，開發商沒有權利提出新的交房條件，購房者對此類協議或條款有權拒絕簽署。

四、這些交房細節要注意

1、收房注意房款約定

如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。

2、注意先驗房再辦理手續

目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。

3、建議業主集體收樓

鑒於購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。

4、遇配套問題可先收房

針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然後要求開發商承擔賠償責任。

防微杜漸把問題消滅在萌芽狀態用在交房環節可謂是最恰當不過，只有遇上問題及時和開發商交涉，維修維護，才不會等到入住後一點點自己掏腰彌補，以上交房注意事項希望能幫助到你順利收房。

（以上回答發布於2018-01-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 新房交房注意事項有哪些

購買的房子終於可以交房了，是件值得高興的事，但是，在交房時，也容易產生一些糾紛。新房交付的整個流程並不復雜，但是購房者還是需要多加註意，以免收房後產生不必要的麻煩。新房交房時應該注意什麼？新房交房流程是什麼？

名列前茅步：接收入住通知書

通常，開發商約定的交房時限為通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。

第2步：查看資料確保房屋符合交付條件

1、《竣工驗收備案表》

《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是收房環節中最應該留心的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，購房者有權拒收。

2、《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

3、房屋的《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體條款，特別注意保修期限。

4、面積實測表／測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有蓋章）。

5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）／工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。

6、《建築工程質量認定書》。

7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

第三步：房屋檢驗

購房者一定要先驗後收，驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之後才驗房，就算出現了問題，開發商只用承擔房屋質量包修責任。

1、檢測房屋面積

購房者要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。

2、檢驗房屋質量

（以上回答發布於2017-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 新房接房注意事項有哪些

自行驗房注意事項：第一：檢查入戶門。門鎖是否靈活，門面是否有劃痕等；第二：檢查室內電路。是否有零線和火線接反、漏電實驗不跳閘或亂跳閘；第三：檢查天花板、牆面。牆面是否有空鼓、裂縫，天花是否漏水；第四：檢查窗戶。玻璃是否有劃痕，窗外側打膠是否完整，窗扇是否開關靈活、無異響；第五：檢查衛生間閉水實驗是否漏水、地輻熱打壓實驗是否有吊壓現象；第六：檢查室內預留孔是否位置合理；第七：丈量層高核算套內面積。

入住前應聯合上層業戶做衛生間24—48小時蓄水試驗，如發現滲漏，建議要求物業給予整改。

一套房子要花費一代人甚至三代人的積累，面對一個家庭如此重要的一件商品，如何驗收？驗收那些方面才能讓整個家庭安心？
查驗房屋可以從以下幾個方面入手：
一、驗房之重——牆體
牆體作為房屋的主要組成部部分，在驗房過程中，需要認真查驗，查驗的內容可以分為兩部分：
（一）人的肉眼能夠直接觀察到如牆體的裂縫，裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，裂縫可以直接通過物業進行修補。
（二）牆體內的空鼓問題
牆體表面與內層牆體之間存在的空鼓問題是無法用肉眼去查看的，可以通過敲擊牆面通過牆面發出的聲音進行判斷，若果發出「咚咚」的聲音說明，內部存在空鼓，若果是承重牆，則房屋存在嚴重質量問題；若是非承重牆，需要重新處理牆面，即重新掛網、掛漿等處理，否則在裝修完畢一段時間後會出現牆體表面會向外凸出，輕則出現裂痕，重則牆皮掉落；若果發出「啪啪」的清脆的響聲，說明表面與牆體之間存在細微的縫隙，不需要修補處理，在刮膩子時找平即可。
為何牆體出現空鼓？磚砌牆的磚塊之間在粘合時存在一定的縫隙，或者牆體修建時使用的混泥土攪拌不均勻，使有些地方存在小的空洞。
二、防盜門
關於防盜門的查驗，住戶尤為會忽略。
首先，防盜門的內側，有些需要用螺絲固定的地方，會因為粘貼的黑色膠皮或者其他的遮蓋而無法直接用肉眼查看，需要將膠皮移開後，查看是否已經用螺絲固定。
其次，查看防盜門是否存在變形產生的縫隙。
三、衛生間、廚房牆壁以及附近牆腳
廚房、衛生間附近的牆腳會存在一定的因為滲泡而使牆邊的灰色圍裙脫落、爆皮，這是因為做防水時牆體內被封避的水分向外蒸發所制，這就需要進行避水實驗。
避水試驗方法：將衛生間的排水口堵死，人為放滿水，經過48小時後，查看衛生間周邊的牆體和地面，是否存在滲水問題，若不存在，說明質量較好，若果存在，則需要重新進行防水處理。
廚房、衛生間的牆壁，需要查驗是否存在空鼓問題，若存在則需要及時修補，防止以後牆壁貼的瓷磚開裂、脫落。
四、陽台窗戶
主要查看封避陽台的鋼化玻璃是否在外側存在劃痕或者裂痕，如果存在則需要更換。若不更換，進過長久的風吹雨打，可能會導致窗內的鋼化玻璃脫落，造成危害。
五、插座
插座主要存在的問題是，是否通電，零線火線是否接反，是否接線。對於存在一定危險的插座如何檢驗呢？
可以用充電器進行簡單粗略查驗，該方法只能查出，是否接線和是否通電的問題！可以通過專業設備的查驗，出查驗是否通電、是否接線的問題，還可以查驗零線火線是否接反的問題。
六、房高
房屋的高度或許存在縮水的問題，需要用捲尺進行相應的測量後確定。
七、地面
查看客廳、卧室、書房地面是否存在裂痕，若存在則需要及時修補。如果是精裝房，則需要查看地板下是否已經清潔完畢，以及地面是否平整，是否存在裂痕。
有的住戶裝修會採用家裝公司並且由家裝公司進行驗房。
那麼，這樣的住戶需就要注意了，牆體的裂痕以及本應由物業或者開發商進行修補的地方，極可能會因為家裝公司為了多收取施工費用，會故意不告訴住戶，致使這一部分維修費用則變成了由住戶承擔。

毛坯房交房注意事項

1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；
2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。
3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；
4、暖氣（入住以後再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。
5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
6、物業費可以交，不過要註明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電表讀數，只交交房日期之後的。
7、防盜對講、可視系統，是否完好，可用（也試一試）；
8、寬頻、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機；
9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗檯裡面應該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用；
10、廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關。
不過，堅持一條，就按我說的，能晚交的盡量不交或拖延！
我是搞這一行的，有什麼不明白的，給我發信息，我會盡力給您解答。
絕大部分朋友應該是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎麼驗收房;交房手續是什麼;交房要付多少錢;碰到房子問題怎麼辦;什麼是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：
1)1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2)1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3)1隻塞尺--用於測裂縫的寬度
4)1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高
5)1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1隻計算器---用於計算數據
7)1隻水筆--用於簽字
8)1把掃帚--用於打掃室內衛生
9)1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
過程
1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B、《住宅使用說明書》--可帶走
C、《竣工驗收備案表》

D. 新房接房的時候需要注意些什麼

接房時一般應注意有以下的四個程序：



1.開發商發出收房通知。其中包括接房時間內、需交納的費用容、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。



2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。



3.驗房。購房者對房屋進行驗收，檢查是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行修理後購房者應再次驗房。



4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標志。除了所有權（所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為准）外，房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了（比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險）。審查開發商手續要注重細節

E. 新房交房應該注意哪些細節問題

收樓驗收分為毛坯房和精裝修房兩種情況，除了要檢查「三書一證一表」外，還要檢查門窗、地板和水電等問題，發現問題後要及時聯系開發商和物業公司，讓他們進行修補。

1、 核對戶型圖驗結構

業主可將實際情況和購房合同所附的房屋平面圖或裝修合同的效果圖進行對比。

同時，毛坯房業主應測量室內各部位的長、寬、高、面積等凈尺寸，了解房子的實際使用尺寸和面積，便於進一步裝修。精裝修房業主要著重檢查室內窗戶護欄、窗戶檯面、陽台護欄、樓梯護欄、樓梯台階等部位的外觀、焊接、高度、寬度、間距、牢固性等。

2、驗地面、牆體、天花

毛坯房驗收需用空鼓錘檢查地面、牆面是否有空鼓；用靠尺檢查牆面是否垂直；用水平尺檢查地面是否水平等。查驗牆體時還要同步查驗預留孔洞的設置是否合理。精裝修房則要對地磚空鼓、平整度、色差、裂縫、瑕疵、劃傷、缺棱掉角等進行檢查；對牆面和天花的查驗包括塗飾的平整度、光潔度等項目。

3、驗水電

檢查水電基礎設施，對廚衛和陽台的給排水設施要一一測試，檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。精裝修房要查驗的細節包括：廚房洗菜池和洗手盆、淋浴間花灑、浴缸等設施的材質、安裝情況、使用功能等。同時，屋主還要檢查房屋內弱電的通路情況是否暢通。

4、驗門窗

查驗包括門窗的密閉性、門窗框安裝是否牢固、把手是否固定、門窗表面是否有刮花、四角是否變形等。更專業的查驗還有溢水口、密封膠、滴水線是否功能完好等。

(5)新房結房注意哪些問題擴展閱讀：

商品房驗房交付中應注意的法律問題

商品房存在質量瑕疵的問題及應對方法

商品房交付過程中，購房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。首先要依據《商品房買賣合同》中約定的質量標准以及合同中有關的違約責任約定，若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質量標准，購房者有權拒絕接收房屋或解除合同。

若合同中沒有明確約定，商品房存在質量瑕疵確屬主體結構質量不合格，導致無法實現合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。然而，對於交付的商品房存在地面、牆面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質量瑕疵的，因為其一般不會導致購房者不能實現合同目的的，購房者不能由此拒絕接收房屋。

但這並不是說開發商交付存在上述質量瑕疵的房屋就無須承擔責任，而是視具體情況不同，承擔維修、更換、重做等違約責任，對於因維修、更換、重做給購房者造成損失的，開發商還須向購房者賠償損失。

F. 接新房要注意什麼

在接到新房後，應查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發商在購房時答應的條件有沒有做到。還有小區的物業是否得力，監管到位，以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。

但是在接房之前，一定要查清楚，尤其是五證不全房子不能買，而且買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。開發商常以「贈送面積」吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨占可能面臨法律糾紛。

五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

(6)新房結房注意哪些問題擴展閱讀：

接新房時要注意現場檢查開發商的手續齊全和認真驗房，檢查房屋結構及水電情況。在買房交款時，開發商會介紹房子具體情況，交房時只要和當初簽訂的合同進行比對即可，可以根據物價局審核的住房的配套設施、設備標准就小區內的公共設施設備、配套設施、綠化標准等進行驗收。

然後驗房，驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以按照合同約定要求開發商承擔違約責任。審查房屋面積是否有縮水現象。審查各種代收費、物管費是否符合規定。

參考資料來源：人民網-購買期房需注意這些

人民網-金三銀四，買房要注意哪些「陷阱」？

G. 新房交房時要注意哪些問題

1、開發商向購房者寄發《入住通知書》或通知購房者到約定地點領取該通知書;

2、購房者在約定時間持《入住通知書》到現場售樓部或物業管理處聯系收樓事宜，一般房產商通知業主交房時間比較早。因為前兩天同時來收房的人很多，建議不要在第一、第二天去收房。陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

3、有關工作人員帶領購房者到所購房屋進行現場勘察,對各項設施設備進行檢驗,並將檢測結果一一記錄在《房屋驗收交接單》上，去物業部門查看資料，包括《住宅質量保證書》；

《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。

4、核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。若驗收合格,購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認可。

5、領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料, 從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。同時須按管理處的統一規定,繳納有關費用（根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。）可以驗收好後交付費用。

6、若驗收不合格,購房者也應將不足事項明確記錄在交接單上,可暫不辦理收樓入住手續,再次收樓時間由雙方另行約定。

需要提醒購房者注意的是,一定要堅持先驗房,後辦理入住手續。如驗房時發現問題,如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題,要書面呈送給開發商並讓其簽收,以免留下後患。

(7)新房結房注意哪些問題擴展閱讀：

《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1、開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；

2、結構類型；

3、裝修、裝飾注意事項；

4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；

5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

6、門、窗類型，使用注意事項；

7、配電負荷；

8、承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；

9、其他需說明的問題。

住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附於《住宅使用說明書》中。一般是收房就應該領取到的。