什麼叫新房評估

① 什麼是房地產估價

房地產估價，全稱為房地產價格評估。台灣稱其為＂不動產估價＂；香港稱其為＂物業估價＂，都是一個意思。房地產估價，是指專業估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的一種活動。 估價目的，是指估價結果的期望用途，或者說，是指為何種需要而評估房地產的價格。房地產估價目的具體可以分為土地使用權出讓、作價入股、房地產轉讓、租賃、抵押、保險、納稅、征地和房屋拆遷補償、房地產分割合並、房地產糾紛、房地產拍賣、投資決策及企業各種經濟活動中涉及的房地產估價（如企業合資、合作、聯營、股份制改組、合並兼並等）；估價結果的價格類型也可分為土地出讓底價、入股價格、買賣價格、租賃價格、抵押價格、投保價格、課稅價格、徵用價格和投資價格等等。需要指出的是，不同的估價目的將影響估價的結果。因為估價目的的不同，相應的估價原則、因素和採用的估價方法就有可能不同。 估價時點，是指估價結果對應的日期，或者說，是指估價對象房地產的估價額所指的具體日期，通常以年、月、日表示。房地產市場是不斷變化的，因此，房地產價格具有很強的時間性，它只能是某一時點的價格。在不同的時點上，同一宗房地產往往會有不同的價格。 估價原則，是指估價人員在房地產估價的反復實踐和理論探索中基於對房地產價格形成過程客觀規律的認識，總結出來的一些簡明扼要的在估價活動中應當遵循的法則、標准或應注意的問題。房地產的估價原則主要有：合法原則、最高最佳使用原則、替代原則和估價時點原則。 合法原則：指房地產估價必須符合國家的法律、法規和當地政府的有關規定。 最高最佳使用原則：指房地產估價必須在合法條件下以估價對象房地產充分發揮最高最佳效為估價前提。 替代原則：指房地產估價必須依據同一市場上具有相近效用的房地產，其價格也應相近的一般原理進行估價。 估價時點原則：估價時點又稱評估基準日，是估價對象房地產的估價額所指的具體日期，反映了房地產估價的結果具有很強的時間相關性和時效性。 客觀合理價格（或價值），是指基於估價時點，在正常交易情況下（排除非正常或人為因素的影響），某宗房地產為某種估價目的所能實現的價格。房地產估價是估價對象房地產的客觀合理價格或價值的估算和判定，是一種＂公平市價＂，是為當事人提供的公平可信的價格參考依據；它不等於房地產交易雙方的實際成交價格。需要指出的是，一宗房地產在市場上的實際成交價格，通常會隨著時間的推移和房地產供求關系的變化以及交易雙方的心態等而經常變動。

② 什麼時候需要做房產評估

一般需要3-7天的時間，特殊情況下，當天也可以拿到評估報告。

同時注意兩點：

1、注意評估費的收費標准為千分之五，也就是0.5%，可以小議價；

2、某些銀行有指定的評估機構，其他評估機構的評估報告在某些銀行並不認可。

拓展資料：

公積金貸款的房產評估需要多長時間：5-7天

貸款買房也分公積金貸款和商業貸款，兩種貸款涉及的機構又不盡相同，所以房產評估的時間也不大一樣。

如果是公積金貸款評估，系統受理報單以後，在房產證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後大概15個工作日，即可預約實地查勘，在查勘後5-7個工作日內做出評估報告，並返回評估報告單。

商業貸款的房產評估需要多長時間：3天

系統報單受理當日，申請人通過系統選擇評估公司並報評估，評估公司受理後一個工作日內會安排看房實勘，看房實勘後3個工作日出具評估報告。

自己找的房產評估需要多長時間：3-7天

有時候可能並不是貸款需要評估，也不是在線評估那種相對簡單的數據，而是本人需要比較正規的房產評估報告來證明房產價值。

實地看房查勘後的3-7個工作日。也就是說，只要你能盡快選擇好評估機構、簽完合同，評估公司就會派評估人員上門查勘，3-7個工作日內就能把評估報告做完交給你。

③ 成都新房評估步驟是怎樣的成都買房子需要什麼條件

房產行業的雜亂叢生衍生了很多評估公司，只要是和房子相關的，大家如果有不清楚的或者是想要得到一個比較准確答案的時候，就可以找評估公司進行評估，有些朋友在購買新房的時候也會找房產公司評估新房的情況，這是比較謹慎的做法，那麼成都新房評估步驟是怎樣的？成都買房子需要什麼條件？
成都新房評估步驟是怎樣的？
1、獲取的估價業務指的是獲取房地產估價業務，這也是房地產估價得先決條件。
2、 無論是從哪種途徑獲取房地產估價業務，估價方與委託估價方一般都有一個業務接洽的過程，在此過程中，估價方需要知道的估價的基本事項以及估價收費問題與委託估價方溝通和協商，予以明確，並簽訂合同，為後續工作打好基礎。
3、 估價日期是進行房地產估價的作業日期。估價日期的確定也意味著明確了估價報告書的交付日期，因為，估價作業日期的止日期一般即為估價報告書的交付日期。
4、 在明確估價基本事項的基礎上，估價方與委託估價方應簽訂委託估價合同或協議。
成都買房子需要什麼條件？
1、成都買房子購房人應該有購房所在區戶口（如果戶口遷入想要購房的區未滿24個月的，應在想要購房的區穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶口不在想要購房的區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。擁有成都市戶口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由產權住房。
2、在成都買房子應當同時符合以下條件：購房人具有該區域戶口，或戶口不在上述區域但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。在成都市戶口家庭在全成都有1套及以下的自有產權住房，或成都市戶口成年單身、非成都市戶口家庭在成都市范圍內沒有自有產權住房。
3、在成都市其他區（市）縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有成都市戶口，如果不是非成都市戶口但在成都市穩定就業且連續繳納社保12個月以上也可以。
以上就是成都新房評估步驟是怎樣的？成都買房子需要什麼條件的全部內容了，評估公司評估房子也是有步驟的，並不是看一眼就完事兒，相信這樣沒有水平的評估大家也會認同，在評估房產之前，大家也可以了解一下評估的流程，看看評估公司是否都有做到。

④ 房產評估是幹嘛的急急急

所謂的房產評估，是專業的針對你的固定資產，來進行評估價值的，這個裡麵包括了年份和你使用期間的折舊，以及地處位置，來進行評估其價值的！

⑤ 什麼是房產評估，房產評估費怎麼算

1、房產評估定義如下：

1992年，中國施行了土地有償運用，並且立法規則＂施行房地產報價評估制度＂，國家標準的《房地產評估標准》於2000年6月1日正式施行。作為國家房地產評估業第一部國家標准，它標准了房地產評估做法，從技能操作上確保了評估成果的客觀公正和合理。

2、房產評估費計算方法如下：

二手房評估分為「免費評估」和「付費評估」兩種方式。

（1）免費評估：現在除了具有專業天資的房產評估公司以外還有一種新式的網路二手房評估也已趨於老練。國內幾家大型的房產類網站、或許具有房產頻道的歸納性網站均開端為消費者供給免費二手房評估這一效勞，其間以房天下評估網為有目共睹。

（2）付費評估：房產評估是二手房買賣過程中一個首要的環節。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會通知你房子需求評估。比方購房者需求處理典當借款，銀行要依據評估組織的評估陳述，才幹向購房者發放借款。處理按揭借款的評估，需求具有專業天資的評估組織進行。

⑥ 什麼是房產評估 房產評估費怎麼算

房產評估是什麼？房產評估費是指什麼費用呢？房產評估費如何算的呢？有關的條文規則是如何的呢？下面小編來和我們說說這個房產評估及二手房評估費。
1992年，中國施行了土地有償運用，並且立法規則＂施行房地產報價評估制度＂，國家標準的《房地產評估標准》於2000年6月1日正式施行。作為國家房地產評估業第一部國家標准，它標准了房地產評估做法，從技能操作上確保了評估成果的客觀公正和合理。房產評估作為一個行業出現了。
房產評估是二手房買賣過程中一個首要的環節。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會通知你房子要評估。比方購房者需求處理典當借款，銀行要依據評估組織的評估陳述，才幹向購房者發放借款。當然，房東在出售房子前，經過專業房產評估也能對所賣的房子心裡有個譜。為了在買賣中防止不必要的損失和費事，買賣雙方都應當對「房產評估」有必定了解。
影響二手房評估價的首先是區域要素，首要包含小區地段、交通條件、周邊環境、配套設備、未來發展前景及環境污染等。其次是房子本身要素，首要包含建築時代、樓層、朝向、戶型格式、房子裝飾、通風採光、物業類型、燃氣情況、得房率等。另外，還有商場要素和心理要素等。
二手房評估費
二手房評估分為「免費評估」和「付費評估」兩種方式。
免費評估：現在除了具有專業天資的房產評估公司以外還有一種新式的網路二手房評估也已趨於老練。國內幾家大型的房產類網站、或許具有房產頻道的歸納性網站均開端為消費者供給免費二手房評估這一效勞，其間以搜房評估網最為有目共睹。
付費評估：房產評估是二手房買賣過程中一個首要的環節。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會通知你房子需求評估。比方購房者需求處理典當借款，銀行要依據評估組織的評估陳述，才幹向購房者發放借款。處理按揭借款的評估，需求具有專業天資的評估組織進行。
那麼，二手房評估費如何收取？依據省物價局的有關規則，現在評估費收費標准採納累進計費率：房子總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的
0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；2000萬元到
5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。

⑦ 二手房房產評估是什麼意思

購房者購買二手房需要申請抵押貸款需要評估，抵押人以抵押物作為還款的擔保向專銀行申請抵押貸屬款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對該房地產進行估價。

但除此之外，還有四種情況也是要進行評估的：

1、二手房價格明顯過低。當房地產管理部門認為房屋價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的，可委託的專業評估機構進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。

2、買賣雙方認為有必要評估。如果有一方或雙方不相信對方的報價或中介機構的評估，就可以自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。

3、發生房地產糾紛。當交易雙方發生房產糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

4、辦理房地產保險。房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。

⑧ 什麼是房產評估

你好！
這是你需要的文章資料，希望能對你有所幫助，祝你順利！
房地產經營與管理專業課程簡介
5B0K0104房地產測繪（60-04）
先修課程：高等數學
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習測量基本知識、角度測量、距離測量、經緯儀導線測量、高程式控制制測量、房地產圖測繪等內容，初步學會經緯儀、水準儀、平板儀、測距儀等常規測量儀器的使用方法。
5B0K0204房地產經濟學（60-04）
先修課程：政治經濟學、經濟法基礎。
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習房地產研究的對象，學習房地產商品屬性及其特殊性，學習房地產運行機制、土地的供給與需求理論中國現行土地制度、地租理論、城市土地價格、城市國有土地使用權出讓等基本內容。
5B0K0302土地管理概論（30-02）
先修課程：管理學原理
適用專業：房地產經營與管理、房建、工程造價等各相關專業。
內容簡介：本課程主要學習土地的定義、特性、職能等基本知識，學習土地管理原理、原則及任務，重點學習建設用地管理基本內容、地籍管理、土地利用管理、土地監察、土地立法等基本知識，了解土地管理機構設置等內容。
5B0K0404房地產開發經營與管理（60-04）
先修課程：房地產經濟學、土地管理概論等。
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習房地產基本概念及其在國民經濟中的地位和作用，學習房地產開發用地制度，了解我國目前房改的主要內容和目標；重點學習房地產開發，掌握房地產開發可行性研究的內容和方法，掌握土地開發與房屋開發管理過程及有關報批手續；學習房地產開發投資分析方法及投資策略；學習房地產經營管理過程和方法及有關政策法規的內容；初步學習房地產行政管理和房地產市場管理的內容和相關政策法規；掌握我國現階段房地產經營的體制和組織機構設置；初步了解涉外房地產管理的政策取向。
5B0K0504房地產投資分析（60-04）
先修課程：高等數學、概率論與數理統計、房地產經濟學等。
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習房地產投資基本概念，學習房地產投資要素分析（投資時機、投資地段、投資質量等），學習房地產投資收益分析、房地產投資風險分析、成本分析、對象分析、策略分析等分析方法和過程，了解房地產需求預測方法和步驟，學會房地產投資項目分析方案的編寫方法。
5B0K0635房地產估價（50-3.5）
先修課程：高等數學、概率論與數理統計、房地產經濟學等。
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習房地產估價基本知識，學習房地產估價的基本原則和程序，重點學習成本法、市場比較法、收益還原法等估價的基本方法和過程，學習建築估價方法，學習基準地價及宗地地價評估的方法和過程，了解我國地價管理政策。
5B0K0735物業管理（50-3.5）（30-2）
先修課程：土地管理概論、房地產開發經營管理等。
適用專業：房地產經營與管理、房建、工程造價等各專業
內容簡介：本課程主要學習物業管理基本原則、特點及發展前景，學習物業管理機構設置，學習物業管理基礎性工作內容及責任，學習掌握物業管理服務范圍和內容，介紹物業管理資金運行原則和管理，介紹高級公寓、現代辦公樓、商場、花園住宅等物業管理工作，講述物業管理法律法規基本內容等。
5B0K0803房地產產權產籍管理（46-03）
先修課程：土地管理概論、房地產開發經營管理等。
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習地籍與地籍管理基本概念，學習地籍調查的基本原則和程序，重點學習土地登記及產權登記的有關政策法規內容和方法過程，學習地籍及產籍管理方法和內容手段等，了解我國房地產及地籍檔案管理方法及分類方法。
5B0K1002工程地質（28-02）
先修課程：
適用專業：房地產經營與管理、工程測量等
內容簡介：本課程主要學習土的結構、成分、物理性質、岩土的工程地質研究及其工程地質分類等基本內容。
5B0K2504計算機應用（60-04）
先修課程：計算機文化基本
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習房地產信息管理系統的開發研製過程和方法，學習管理信息系統的使用方法，初步掌握用計算機管理信息的能力。
5X3K1403房地產金融（46-03）
先修課程：高等數學、概率論與數理統計、經濟法基礎、房地產經濟學等。
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習房地產金融基本知識，學習房地產資金的籌集、使用和管理，學習房地產信用信貸等基本知識，學習房地產貸款政策與操作過程，學習房地產抵押貸款、信託、典當、保險等運作方法等內容。
5X3K1502房地產法學（30-02）
先修課程：
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習土地管理法及房地產管理法基本內容，學習城市規劃法等相關法規知識等內容。
5X3K1603專業英語（46-03）
先修課程：英語
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習國內外房地產基本知識，內容涉及到房地產估價、房地產法律、房地產投資分析、房地產開發、房地產銷售、房地產中介和物業管理等內容，學完本課程之後，能夠藉助辭典閱讀房地產方面的科技論文。
5X3K1702城市規劃（30-02）
先修課程：
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習研究和擬定城市的性質、發展方向、人口規模和用地范圍，對工業、居住、交通、文教、商業及基礎設施等方面的建設規模、標准和布局的規劃設計等內容。
5X3K1802建設用地管理（30-2）
先修課程：土地管理概論等。
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習建設用地管理的基本任務、原則及基本概念，學習建設用地的報批手續及管理辦法，了解征地安置補償有關規定及運作過程，了解建設用地的批後管理及開源節流方法。
5X3K1902土地復墾（30-02）
先修課程：
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習土地復墾基本概念，學習土地復墾規劃、設計方法，學習常用復墾技術方法，了解復墾土壤的理化特性及生物復墾工程方法，掌握土地復墾法規基本內容，掌握土地復墾的技術經濟評價方法和過程。
5X3K2002房地產市場（30-02）
先修課程：
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習房地產市場基本概念，學習房地產市場分析方法和過程，學習房地產市場調查和預測方法，初步掌握房地產產品策略、定價策略以及促銷策略等基本知識。
5X3K2102房地產行政管理（30-02）
先修課程：
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習房地產行政管理的對象、內容、原則和手段，學習房地產產權產籍管理、房地產使用管理、房地產開發管理、房地產荒野管理等基本內容，學習房地產管理體制和組織機構設置，學習房地產行政訴訟與仲裁方法。
5X3K2215涉外房地產（20-1.5）
先修課程：
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習涉外房地產相關政策法規，介紹僑匯房地產管理、外國人私有房屋管理、外商投資管理等管理方法和有關規定，介紹涉外房地產的審批程序和優惠政策。
5X3K2302房地產市場（30-02）
先修課程：
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習土地利用規劃的基本概念，學習土地利用總體規劃的編制方法，學習土地利用專項規劃如土地保護規劃、開發復墾規劃等的編制方法，學習土地利用規劃的組織與實施等內容。
5X3K2415GIS概論（20-1.5）
先修課程：計算機文化基礎
適用專業：工程測量、地籍測量與土地管理、房建、工程造價等各專業
內容簡介：主要學習地理信息系統的組成及其功能、地理空間與空間數據基礎、空間數據的處理、空間信息模型分析、地理信息系統的開發與應用。

⑨ 房產評估是怎麼評的,

由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。

房產評估實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。

(9)什麼叫新房評估擴展閱讀

評估類型：

1. 一般評估：這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨於一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。

2. 房地產抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

3. 特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低於市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須採用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定後的評估值，計算繳納稅費。

⑩ 什麼是房屋評估，房屋評估有什麼用

房屋評估：房屋交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不版開對房地產的估價。權
房屋是特殊商品，是關繫到居住的大事，房屋的好壞質量等在某種程度上說決定著人們的生活質量。所以人們一般不會在意房屋評估會花多少錢，而在意對於要買的房屋能夠定位精準，並且心中有數。
評估內容：
建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。