新房還完貸款多久可以解除抵押

① 還清房貸後去房管局解押流程

銀行貸款結清後就可以到房地產管理部門申請注銷抵押登記了，銀行手續辦完後會給客戶一套東西包括：

房屋所有權證;

他項權利證;

注銷抵押登記申請書（其內容為：客戶XXX在銀行的貸款已結清，現委託_________前去辦理注銷抵押登記）;

注意第3的空格處填委託人的名字，委託人可以是本人也可以是第三者；

帶著以上東西和一張委託人的身份證復印件到房地產管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他會給一張回執單。

兩個工作日後委託人帶回執單和身份證原件領取產權證，這個時候產權證已經注銷抵押了。

就可以交易或辦理其他事項了，房子也真正屬於自己的了！

(1)新房還完貸款多久可以解除抵押擴展閱讀：

房屋和土地一並抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。

在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是。

抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。

房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務。

滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；

貸款額度是房屋評估值的70%；

貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。

產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。

房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。

如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。

提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。

房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

② 關於房屋還完貸款 撤銷抵押房子需要的手續

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就專是房產，比如個人住房、家屬庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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③ 房貸還清後多久可以解除抵押

若是在招商銀行辦理的貸款已結清（含提前結清和自然結清），一般需要借內款人本人到容當地相關部門辦理解除抵押登記、領取房產證等結清手續。具體辦理時間、流程等各個分行規定有所不同，建議您聯系貸款經辦行或貸後服務中心咨詢當地政策。

④ 貸款結清後去房產局辦理解除抵押手續要多少天

當天就可以解除.。

去銀行櫃台列印《貸款結清證明》，去貸款中心專（檔案中心）領取房產證和注銷抵屬押登記的資料（也有銀行前台部門直接幫領取），帶著本人身份證以及上述資料去產權登記部門注銷抵押登記。不同銀行流程略有不同，詳細可以咨詢一下經辦銀行。

如在中國銀行辦理的貸款已經還清，對於已經辦妥房產抵押的住房貸款，當還清了全部貸款本金和利息後，借款人可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區的房地產交易中心辦理抵押撤消手續。具體時間請您詳詢經辦機構人員。

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一般的銀行都是還款一年後可以提前還款，解押的日期大概在15-30個工作日。如果是購房者,而且是由自己來出錢幫賣方還款，最好留有證據，除了讓寫清楚付的錢是給做什麼用的以外，還得在談話時最好留點心,可以的話做個錄音或錄像。為以後大家沒有麻煩做准備。

貸款買房，購房者是要和銀行簽訂房屋抵押的相關協議，這是為了保障銀行的權益，一旦購房人無法正常還貸，銀行有權收回房產。而購房者在還清貸款後，大家一定要及時解除房屋抵押登記

⑤ 已提前還清貸款，怎樣辦理解除抵押

貸款還清後，攜帶相關的資料去房管局直接辦理即可。

銀行貸款結清後就可以到房地產管理部門申請注銷抵押登記了，銀行手續辦完後會給客戶一套東西包括：

1、房屋的兩證，以及《房地產抵押他項權證明書》、《房地產抵押登記收件收據》或《房地產他項權證》和注銷抵押登記申請書;

2、已退回抵押證件的，提交已作他項權利記載的抵押證件;當事人身份證明：個人提交本人身份證等。

3、注銷抵押登記申請書（其內容為：客戶XXX在銀行的貸款已結清，現委託前去辦理注銷抵押登記）;注意第3的空格處填委託人的名字，委託人可以是本人也可以是第三者；

帶著以上東西和一張委託人的身份證復印件到房地產管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他會給一張回執單，兩個工作日後委託人帶回執單和身份證原件領取產權證，這個時候產權證已經注銷抵押了，就可以交易或辦理其他事項了，房子也真正屬於自己的了。

解押的方式有很多種，如：另行提供抵押，第三方提供擔保等

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有關抵押貸款的分類：

一、個人住房貸款

1．個人住房商業性貸款

個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

2．個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。

3．個人住房組合貸款

凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。

二、企業抵押貸款

企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。

企業貸款期限：一般為1－5年

企業貸款金額：一般為50萬~10億元

參考資料：網路-解押

⑥ 如何辦理房屋抵押貸款還清後解除抵押手續問題

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸版款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個權人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑦ 房貸提前還款後多久可以自動解除房屋抵押

一、抵押人在注銷房地產抵押登記的時候應提交的材料。

1、抵押人身份證；

2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》；

3、《貸款還清的證明》；

4、《屋主是我房屋所有權證》、《房地產其他項權證》、《房地產共有權證》、《土地使用權》等相關權證；

5、《注銷登記申請書》。

二、注銷公積金貸款房產抵押登記流程。

借款人還清貸款本息後,抵押人持借款人最後一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》，要求貸款發放銀行開具《貸款還清證明》，並領取存放在貸款發放銀行的《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關證件。

然後，抵押人持《注銷登記申請書》和上述證件在市房地產交易中心辦理注銷登記手續，房產管理部門收回《房地產他項權證》，並在《房屋所有權證》上設定他項權利摘要欄內填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。

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房屋解抵押流程：

解抵押首先要向銀行提出申請，之後需要攜帶以下材料去不動產登記中心辦理解抵押即可。

向銀行提出解抵押申請一般要經過八個環節：

1、打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等;

2、去貸款銀行申請提前還款;

3、還款(在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前後三天。);

4、還完款次日到貸款銀行辦理結清手續，列印利息清單(可以抵個稅);

5、到銀行貸後管理中心取解押材料;

6、到擔保公司(商業貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去);

7、到不動產登記中心解押。

8、歸檔，完成解押。

注意：不同銀行或有不同規定，詳情以貸款行規定為准。

⑧ 貸款買的房子還貸後多久能解壓

按規復定是15個工作日，還清制貸款後有一個結算證明，需要銀行負責任拿著證明到總行拿抵押證，然後你拿著這些材料到行政服務大廳，一般一周辦完。

(8)新房還完貸款多久可以解除抵押擴展閱讀：

貸款簡單理解就是需要利息的借錢。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

貸款原則：

1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；

2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；

3、效益性則是銀行持續經營的基礎。