買新房要看開發商什麼證

① 買房子的時候需要看開發商的那些證件

買房時要看：1、開發商開發過樓盤質量；2、開發商已建小區（交付使用）的物業管理；
開發商證明材料：1、土地使用權證；2、規劃許可證；3、施工許可證；4、商品房銷售許可證；

② 買期房都需要主意什麼都要看地產商有什麼證件

要了解准備購買樓盤的開發商的實力，以及在當地的開發業績等，在交定金前要考慮好，內若需要簽訂容認購書之類的也要逐條認真核對，逐條弄明白，不要單聽售房人員的。
要核對的證件有五證，包括土地使用權證、2個規劃許可證、施工許可證和預售許可證，其中《商品房預售許可證》對購買期房是最重要的，有了這個證，說明開發商具備了銷售期房的相關手續。

③ 買房子時需要看開發商的什麼資質

主要看五證。五證:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為一般情況下如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商「偷梁換柱」。
二書:是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
以上就是人們常說的五證二書，
但是二書是現房的時候才有的，這個要知道下O(∩_∩)O~
還有就是要問清楚買房簽合同是不是網上備案的，如果可以網上備案證件上就沒有什麼太大的問題了。剩下就是挑好房子的問題了。鐵路住房公積金管理中心已經移交給地方住房公積金管理中心，但是是一個單獨的科室，負責鐵路職工的公積金管理業務。

去你所在單位的財務科找到管公積金的人，要出你自己的公積金帳號，拿工作證和身份證去剛才我說的那個公積金管理中心管放貸款的科室，從系統中找到你的公積金帳戶，上面顯示你的月繳和余額，只要連繳滿一年，且未被凍結，開一張證明，然後你向其提出貸款申請，經中心審批，一般一個月時間，公積金中心核實後就會向銀行，(多是建設銀行)通知放貸，之後就是你和銀行的關系了，每月按數還款就可以了。具體額度各地不一。

這些手續中可能需要你的婚姻證明，上一年度收入證明，單位證明。最後還要向擔保公司交一份擔保金(必須的)，大約四千多。

④ 買房要看開發商的哪些手續

如果開發商缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，開發商就沒有在土地上建房子的資格。就算建了房子也是違規，而且開發商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子沒法到房管局備案，也拿不到不動產權證。

因此就算購房者付了錢，從法律上講，這房子依然不是你的。今天小編就給大家來講講，合格的開發商應該具有的五個證件，如果沒有5證或者5證不全將會有哪些後果。

一、合格的開發商應該具有的五個證件

開發商從拿地建房到開盤銷售商品房，必須具有「五證」：

1、《國有土地使用證》。

2、《建設用地規劃許可證》。

3、《建設工程規劃許可證》。

4、《建築工程施工許可證》。

5、《商品房預售許可證》。

第2個和第3個證由市規劃委員會核准發放，工程施工證由市建委核發，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發。

二、如果沒有5證或者5證不全將會存在哪些風險

1、房屋質量沒有保障

其實，劣質樓房出現傾斜坍塌的事在過去幾年間也沒少發生。很多劣質樓房都是「五證」不全的，因為這就意味著開發商在沒有任何監督的情況下建房子。這樣的房子質量自然是沒有多大的保障。

2、開發商可能會混淆商用房和住宅用房

沒有「五證」，房子的性質就沒法看到。根據國家規定：1）居住用地70年；2）商業、旅遊、娛樂用地40年。如果開發商把在商業用地上建的房子當做住宅賣給你，就等於你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年。

3、難以貸到房貸

一些銀行在發放商業貸款的時候，對開發商的資質也是有要求的。有些黑心開發商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢後，就不再管貸款是否能到位，更有甚者，有些開放商索性跑路走人。

4、開發商騙取定金

沒有「五證」，購房者根本無法辨別騙子和不法開發商到底有什麼區別。這些不法開發商在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處，造沙盤，打廣告，再用低價把購房者吸引過來，然後騙購房者先交定金，等這些人一拿到定金，他們會毫不猶豫地選擇跑路。

除了在購房時檢查開發商是否具有「五證」之外，還要在商品房交付使用時，向開發商索要「兩書」：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這「兩書」是開發商向購房者提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件，也是非常重要的。

還有一個表，大家也要重視。這個表就是《竣工驗收備案表》。

根據《建設工程質量管理條例》第四十九條規定：「建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。如果開發商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開發商承擔逾期交房的違約責任。」

⑤ 買房子要可看哪五證

買房子時需要注意開發商的五證為：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》。只有在五證齊全的情況下，開放商才可以銷售房屋。

根據《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

(5)買新房要看開發商什麼證擴展閱讀：

《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

⑥ 買新房要看開發商五證，哪五證

一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的「五證」、「二書」。內所謂「五證」，是容指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
但在實踐中，有些開發商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原件，要麼說正拿著相關文件在報批某項手續，要麼就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什麼問題，開發商（售樓人員）便會即刻變臉。

⑦ 買新房需要查看哪些證件

買房是一件比較繁瑣和麻煩的一件事，很多人都會因為不了解被搞的手忙腳亂，無從下手，那買房查看證件有哪些都需要什麼手續呢？小編為大家整理了一些相關買房查看哪些證件的資料，希望能幫到大家。

買房查看證件第一步：看房驗明房子的產權是關鍵

買房一定要看土地、房屋的產權的關系是否清楚明了，有無遺留下來的糾紛的問題等，防止一房兩賣;審定這個房屋的產權的完整性、真實性、可靠性。注意這個房子的產權證上的業主姓名和賣房子的是否相符，有沒有抵押的情況或者共有人等;還要搞清楚所買的房子是商品房、集資房還是經適房。集資房是需要單位的蓋章後才能真正的上市交易的，然而經濟適用住房是要住滿5年才能購上市交易的。

如果是期房的話首先了解房子的開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看「五證」是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

買房查看證件第二步：簽合同

確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

買房查看證件第三步：辦手續

必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。

購房後應盡快辦理房產證，並督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。

買房查看證件第四步：交房

按照合同約定執行辦理完所有手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。

關於稅費的交納應在《買賣契約》中註明由哪一方繳納，未註明的要按照規定各自承擔;最後，按照房地產交易中心規定，領取房產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委託領證公證手續。

全款買房需要的證件

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本

2、單身：身份證、戶口本

全款買房手續：

一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產權證可以了。

貸款買房需要的證件

1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

貸款買房手續：

1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。

2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。

公積金買房需要的證件

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：

1、申請人身份證復印件;

2、申請人戶口本(含首頁，戶主頁)復印件;

3、申請人收入證明原件;

4、申請人公積金交存證明原件;

6、購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件;

7、房屋銷售許可證復印件;

8、土地使用證復印件。

公積金住房貸款辦理程序：

1、管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據貸款審批表簽訂貸款合同。

2、與擔保公司辦理擔保手續，簽訂抵押合同。

3、與委託銀行簽訂銀行借據和委託扣款協議。

4、管理中心委託銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。

5、擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續。

買房涉及的金額比價多，所以現在買房是人生大事之一，應該慎重對待，同時買房查看的證件和需要的手續是比較多的，小編已經在文內給大家一一介紹，相信對大家買房有一定的幫助作用。

（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 買房時要看開發商的五證都是哪五證啊

您好，搜狐焦點為您解答！

五證分別是指《建設用地規劃許可證回》、《建設工程規劃許可證》、《建築答工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。這五證是房地產開發商在預售商品房時必須具備的法律憑證和批准文件，「五證」中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。購買了「五證不全」的房產很難拿到房本，並且還有其他的麻煩，避免買房之後的麻煩，大家一定要選擇五證齊全的房子購買。

⑨ 買新房要看開發商那幾個證件，買房自己應該拿幾個證，

買新房要看開發商五證： 國有土地使用證，建設用地規劃許可專證，建設工程屬規劃許可證，建設工程施工證，商品房預售許可證；
可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的。
買房自己應該拿2個證:房權證和土地證。