新房辦不到房產證怎麼辦

Ⅰ 房產證辦不了怎麼辦，哪些房子辦不了房產證

一般來說，小產權房都是無法辦理房產證的，但是就算是正常購買的房子，也會因為一些原因而無法辦理房產證。房子如果辦不了房產證，可能是房子本身的原因，但也可能是購房者的原因，所以需要分兩種情況討論。

1、房子本身的原因

（1）房屋沒有合法產權證

（2）房屋的土地用途被私自改變

（3）房屋或土地沒有解除抵押

（4）房屋、土地被有關部門司法查封

（5）建設房屋的土地屬於集體所有

（6）房屋的土地存在產權糾紛

（7）房屋質量未經驗收或驗收不合格

（8）房屋未取得規劃審批

2、購房者的原因

（1）購房者沒有交納相關的稅費

（2）購房者沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料和身份證明

（3）購房者委託他人辦理房產證但未出具授權委託書

房子辦理不了房產證應該怎麼辦：

1、看合同

如果購房者已經買了房，但是發現房子無法辦理房產證，想要追究售房者的責任，首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產證無法辦理的情況進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執行。此外，需要注意的是，如果合同中對於違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

2、看法律

如果合同中沒有對房產證無法辦理的情況進行約定，那就按照相關的法律條規執行。據《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，「由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日」。

Ⅱ 我買的新房子辦不了房產證怎麼辦

辦不來房產證的原因很多，有的小產權房本身辦不了房產證的，這種就沒辦法專了。有的是開發商沒屬有做轉移登記，等開發商做了轉移登記後，小業主就可以辦產權了。還有的是開發商本身資料不全，通不過審批所以沒法辦，這種也只能拖著。。。。。。你先要明確是那種原因再說怎麼辦。

Ⅲ 房產證辦不下來怎麼辦

購房者在購買房屋並辦理入住以後，最關心的就是何時能夠取得房屋產權證書，因為只有該證書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權益才能受到法律的保護。實踐中，許多購房者從入住到取得相應的房屋產權證書，都經過了很長時間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況：
一．房地產開發商的原因。根據開發商不同的情況又可分三種情形：
1．開發商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的「五證」，即國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、建設用地規劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。有的開發商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者最好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調查開發商所說的是否屬實。要是開發商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者最好不買這種房，因為將來很可能辦不下產權證。如果遇上什麼意外的話，您的權益將得不到保障，風險太大。
2．開發商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發商卻當作商業樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業樓的產權證書了。此時開發商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。
3．開發商取得五證，並已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有了，最後購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形：
1．購房者沒有交足應付的房價款，開發商就不會去辦理過戶手續，購房者也就辦不下產權證書了。
2．購房者沒有及時提供應交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發商，自然也就辦不下產權證書了。三．房屋管理部門的原因。由於各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬於行政機關的不作為行為。四．主要是房改時，單位職工購買公房以後，遲遲辦不下產權證書的情況。如果職工已經交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產權證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中最主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。根據政府的有關規定，房管局給房改房辦理產權證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產權證書。

Ⅳ 為什麼買的新房辦不下來房產證4點道出真相

所謂成家立業，很多人成家都需要一套房子，買房就成了很多人一生中的大事情。但有要買房的朋友就問了，現在大多數的新房都是以期房的形式出售的，我買了新房子還有一段時間才能收房和辦理房產證，如果房屋在收房之後辦理不下來房產證，那麼為什麼房產證會辦不下來?我如果遇到這樣的問題該怎麼辦呢?下面小編整理了一些相關的知識，想解答疑問的朋友們就好好細讀了!
新房辦不下來房產證的幾個原因：
一、開發商違規建房
開發商在實際建造的過程中可能存在違規現象，擅自改變土地使用用途的情況將會直接導致交房後你拿不到房產證的後果。因此，決定購房之前，審查開發商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發商，深入調查後再購買，這樣才更加可靠。
二、開發商「五證」不全
大多數人通過購買商品房新房來獲得房屋產權，這個時候，開發商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，其中的「五證」非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果開發商五證不齊，就不能在後續辦理房產證。
三、開發商未繳納契稅
現在的新房契稅一般都是由開發商代收，然後統一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年後再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。
四、房屋驗收未合格
想要順利辦下房產證書，新房驗收是重要一環。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那麼這樣的房子就不具備交房條件，交不了新房，房產證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發商存在違約責任，購房者如果對房屋質量問題事先同開發商做好約定，就有權解除合同。
房產證辦不下來解決的辦法：
1、協商解決
如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，有兩種方式來解決：一種是在一定的時間期限內，購房者可以不退房，要求開發商按日支付違約金;還有一種是購房者要求退房，開發商要支付一定的違約金。
大家在協商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發商協商要求開發商承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方要簽訂書面協議，約定違約責任的一方承擔責任，並確認最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。
2、律師法律途徑
如果雙方協商不成，客戶可以委託律師向開發商發律師函走法律途徑。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
如果經過協商和發函，開發商還是拒不接受解決問題，客戶可以申請到法院起訴，要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
買房從來不是簡單的事情，從看房到最後收房辦下來房產證，整一套流程說難也不難，但也不容易，因為容易出現問題。所以我們買房的時候要提前了解所在樓盤開發商的相關資質，買房後及時跟進相關事宜，盡量避免買到所謂的這種辦不下來房產證的樓房。好了，上面所講的知識大家要記清楚了，買房需要謹慎小心哦!

Ⅳ 買了房子辦不了房產證怎麼辦

買了房後取得了房產證才能合法證明房子是自己的。畢竟在購買房子後，如果沒有房產證的話，物品無懼，無法證明房子就是自己的，到時候的矛盾糾紛就會很多。那麼，買了房辦不了房產證怎麼辦呢？這種事情要如何處理呢？下面法律快車小編就帶大家一起來了解下，希望以下內容對你有所幫助。

一、辦不了房產證怎麼辦？

（1）協商解決

帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。

（2）發律師函

如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

（3）提起訴訟

如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。（如果是因不動產提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產所在地的法院提起訴訟。

二、什麼房子辦不了房產證？

1、房子本身的原因

（1）房屋沒有合法產權證

（2）房屋的土地用途被私自改變

（3）房屋或土地沒有解除抵押

（4）房屋、土地被有關部門司法查封

（5）建設房屋的土地屬於集體

（6）房屋的土地存在產權糾紛

（7）房屋質量未經驗收或驗收不合格

（8）房屋未取得規劃審批

2、購房者的原因

（1）購房者沒有交納相關的稅費

（2）購房者沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料和身份證明

（3）購房者委託他人辦理房產證但未出具授權委託書

綜上可知，在購買房子後出現辦不了房產的情況，首先可以與開發商之間進行協商解決，協商不成的情況下，可以委託律師發律師函，催促對方積極主動承擔責任，最後實在不行的話，向法院提起訴訟。如果還有其他疑問的話，你也可以咨詢法律快車網的律師。

Ⅵ 買新房後多久拿到房產證 到期拿不到怎麼辦

買完房成為業主之後,最關心的就是自己的房本什麼時候能夠拿到。對於開發商約定的日期卻一直沒有給房產證的,業主應該怎麼辦,接著等下去嗎?

正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7~10個工作日,以當地房產部門工作量為准。若是貸款購房,當所有材料齊全的情況下,銀行審批也需要7~10個工作日。如果是買新房開發商代辦需要受理日起20個工作日左右。

新房辦理房產證的注意事項如下:

1、先看一下你的購房合同,上面有辦理房產證的最後時限,是開發商合同內的要約條款,基本可以清楚大致時間。

2、辦理房產證時,在開發商完成其自身相關手續的前提下,會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件交給開發商,由開發商代辦,而開發商需要准備的資料有各種應付土地款、稅費等項目,還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。

3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用,包括契稅、印花稅、工本費等。

4、若有購房按揭貸款,房產證需要在貸款銀行作抵押登記。

房產證辦不下來怎麼辦?

一般是以開發商違約交房時間長短給購房人一個選擇,在一定期限內,購房者不退房,開發商應該按日支付違約金;還有一種是購房者退房,開發商再支付一定的違約金。如果協商不成,一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時,依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求。這些是一般情況,具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。

在商品房的買賣合同里會有關於交房辦證的權利義務條款。每一個業主的合同要看具體合同條款的約定,如果開發商超過了約定辦證的期限,就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式,維權就比較麻煩,因此要注意明確約定違約責任!

開發商為業主辦理房產證一般程序如何?

開發商開發建設一幢商品房竣工後應首先申請初始登記,就是說應首先將已竣工的房屋登記至開發商名下,也就是平時我們說的辦大證。然後開發商持其名下的房屋所有權證明同業主辦理商品房轉移登記,之後業主就擁有屬於自己的房屋所有權證書了。

辦理初始登記須由開發商單方面提出申請,應提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。

辦理轉移登記須由開發商和業主共同提出申請,應當提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料。

為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前,業主應先繳納契稅和大修基金等相關稅費。

開發商到期未將房產證交到業主手裡,對業主來說有何損失?

身邊很多朋友對於兩、三年才拿到,甚至還拿不到房產證的情況不以為然。但其實這樣的情況對於業主是有很大的風險的。

具體而言,我國房地產權利的轉移和設定在登記之前只體現債權的存在,在登記之後才能認為是完成了產權轉移或權利的設立。也就是說,在辦理房產證之前,買房人只能得到債權的保護,而得不到物權的保護。

由於登記才產生物權變動的效力,登記的遲延毫無疑問會影響買房人權利的實現,體現在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金,不能根據需要隨時出售房屋,並且會面對房屋被出賣人抵押、再次出售的風險。

什麼意思呢?

舉個例子,比如買房人由於生活或工作的變故,急需資金,如果房屋具有權屬登記證書則能順利的將房屋抵押或出售;而對未辦證的房屋,買房人就不能將房屋抵押,出售的價格也會打折扣,這甚至會影響到買房人失去好的投資機會,並且這種損失難以確定。

（以上回答發布於2017-02-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 新房子領不到房產證怎麼辦

☆房子是私人老闆開發的……
★你可以查一查這個私人老闆有沒有開發房產的資質。也許，他根本就辦不出房產證！

Ⅷ 我家的房子拿不到房產證怎麼辦

這種情況你很難拿到房產證，因為辦理房產證，需要開發商提供很多手續，繳納許多費用，如果他手續沒辦或違規，或者他有些費用沒有交，政府是不可能給這樣的房子頒發房產證的。