二手房在漲價為什麼新房不漲

Ⅰ 當地房價一直再漲，為什麼二手房卻出不掉

房價一直在漲才可以賣的出去，只不過二手房不好賣，可能是市場比較飽和，不太容易找到買房子的人

Ⅱ 全國的房價為什麼突然"漲不動"了

在我的印象中，房價似乎在上漲。但最近幾個月，房價似乎突然停止上漲。我立即覺得買房子是可能的了。

房價日益穩定，不會再飆升或暴跌

從客觀的角度來看，「不炒房」的概念目前越來越流行。越來越多的高層採取行動打擊住房投機，抑制房價上漲的決心越來越堅定。人們對住房市場的監管越來越有信心。當然，房價仍在上漲是事實，房價繼續下跌也是趨勢，但這並不意味著房價會停滯不前。

總的來說，雖然房價未來可能會繼續下跌，但這種下跌並不是全面的下跌，如果下跌到一定范圍，不會再次下跌，而是趨於穩定。此外，許多房價強勁的城市已經開始復甦，房地產市場也不會完全降溫。因此，那些需要上車的人應該抓住機會開始。

Ⅲ 為什麼房價會一直上漲

1、 地價決定房價
一個城市人口可以一直增長，但是土地資源是一定的，所以地價的高低很大程度決定了房價的高低，最重要的一點就是現在的土地都是採取拍賣、競標等形式，一般都是各大房企價高者得，所以在這一點，房價的起點就會高很多，因為商人畢竟還是要賺錢的。

2、 投資者湧入樓市
說到這里，有時候投資者的眼光的確很厲害，知道什麼時候是低價，而一個城市樓市的火爆，前期離不開那些投資者的功勞，最離譜的就是周邊設施不成熟、經濟水平未達標，房價卻一直上漲，等到賺到足夠的利潤就退出市場，給那些剛需者留下高房價的後遺症。

3、 開發商營銷手段更加豐富
這一點相信買過房的人都體會過，從一張宣傳報，到精美的沙盤，再到完美的樣板房，最後的開盤時的火爆氣氛，這一系列的營銷手段都會促進我們買房，有心人你會發現你看上了某一套房，往往都是一房多人的狀態，為了能買到，而最後成交的金額會超出自己的預期。

4、 房價本身價值不在於房子
房價的價值不僅僅體現在房子本身的好壞，更多的代表著一個城市的經濟水平。房子是商品，房價由供求關系來控制，按照現在的樓市發展趨勢來說，市場一直處於供不應求的狀態，房價的上漲也是必然的。

總的來說，能否買房由房價高低來決定，而房價高低由市場來決定，但是現在樓市現狀並不太好，部分地區市場一直處於過熱狀態，導致大多數真正想買房的人買不到房，這也是未來樓市調控的重點。

Ⅳ 明明在上漲，為什麼二手房卻賣不出去了

細心觀察就會發現：價值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老舊房子，這四類基本是二手房市場的老大難。
1、價值不菲的豪宅成交周期長
買得起這類房子的客戶不多，另外，買得起這類二手房豪宅的客戶本身自己也有錢，原本也有自己的房子，買房並不著急。
2、酒店式公寓出租容易出手難
酒店式公寓戶型小，功能齊全，用來出租非常容易。但由於存在沒有對口學區，不能落戶，戶型通風採光差、水電費和物業用費貴硬傷，轉手賣出比較困難。
3、新盤供應量大，配套不全，近郊二手房不好賣
一些城市新盤的供應量比較足，而一些位於近郊、沒有地鐵規劃也沒有優質學區的房子，由於沒有啥特點且戶型也比較老舊，轉手賣出也非常困難。
4、位於市中心，配套老舊的老房子也光環不再了
這類房子占據城市的中心地段，地段還是非常有優勢的。但由於小區建設年代久遠，小區停車位不足，綠化環境不好，物業管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，銷量情況也不好。再者，如今購房的主力軍都是80、90後，他們熱愛新潮的事物，講究生活的品質，這類房子對他們吸引力顯然太小。
不論是買新房還是二手房，「買什麼樣的房子」，「買房要注意什麼」這些都是購房者關心的話題。以上2-4類二手房價格相對新房要便宜，如果是剛需購房者買來自己居住還是不錯的，但如果中途再換房想賣出的話，就比較困難了。
這里，首次購房買新房的朋友們就得注意了，買新房的時候，你也需要考慮下如果你買的新房再轉手賣出的話，是否還能買個好價格，畢竟你肯定不會一輩子就住這一個房子，自然是希望後來換房，住房條件越來越好吧。
當然，任何事情也沒有絕對，也許現在買的房子，周邊的情況就這樣，沒啥升值潛力，但隨著城市的發生，規劃也總在變，這就要看個人購房的眼光和運氣了。

Ⅳ 這幾年二手房為什麼會漲價

稍微關注一下就會發現，一般來說新房基本不會出現在市中心，或內者是市中心出來的容房子全部高層，而且以商住兩用或者純商用為主。
而選擇二手房主要選擇就是地角，又或者是不願意住高層，想選擇一個多層的房子，而且不想離市中心太遠，二手房就成了唯一的選擇。
別的地方不是很清楚但是對青島來說，地方是有限的，人口在不停的漲，市中心已經沒有多餘的地方建大規模的住宅小區，所以二手房水漲船高價格當然不停地漲。
房產具有供給的稀缺性、市場開發的不完全性和市場的不充分性。所以能買到合適的房子就抓緊動手。:-)