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交接新房有什麼講究

發布時間:2021-02-26 17:33:52

A. 新房子交接時,要注意什麼大神們幫幫忙

首先是你的房子是裝修的還是毛坯房? 基本從以下幾個主要方面進行驗收: 1.從國家規定的房間內的層高不低於2.6米; 2.觀察窗戶是否嚴密,窗扇開啟靈活,是否存在滲水問題?詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽台有無開裂情況。 3.洗手間的衛生器具按裝是否好用,沖水快慢,地面是否存水?上下水是否合理?各個器具全放水! 4.室內門是否變形,開啟靈活,裝飾面是否滑傷,顏色是否一致?五金是否配套? 5.仔細檢查地面地磚是否空鼓?房間方正,地板是否有響聲等?水泥的地面裂紋情況! 6.房間內的強弱電是否好用通電,是否合理?如有萬用表試查! 6.房間方正、朝向採光情況?將來採暖、煤氣等裝的位置?查看水電的暢通情況,打開水查漏堵,盡可能的讓水大一點急一點,一來看水壓,二來看水排水速度! 7.最重要的是進戶位置? 8.實用面積,有必要的話先量一量,心中有數? 9 .還有很多,比如油漆的質量、乳膠柒的質量、分色線是否平直、陰陽角是否平直等等,特別是廚房、衛生間、外牆等位置的牆體有無滲漏,有待驗收時檢查。 10最後把水表、電表數字、樓高等尺寸記下來,如果沒問題的話就可以交錢;若有問題的話要求解決方案和時間,看是否影響交房,如影響就要交涉了! 本人為本專業人員多年,以上供你參考,希望能對你有幫助,我發個例件給你看看,供借鑒! 用電、費用成為矛盾焦點 收屋驗房先看電表 新年新房拿鑰匙本來是件高興事兒,好容易盼到了這一天,刀先生卻樂不 起來了:合同上明明寫著小區供電是市政電,交房時卻變成了臨時電,想仔細 看看房子,卻被告知不交齊契稅、公共維修基金等一大堆費用別想拿鑰匙…… 新年過後,隨著眾多樓盤的陸續竣工,交房高峰即將來臨,交房大戰也不可避 免地打響了。 元旦春節前後,是北京樓盤竣工交房的一個高峰,而每年收房高峰的來臨 也會引發許多矛盾,交房大戰往往使得開發商和業主兩敗俱傷。業內人士提醒 消費者,收房時要堅持先驗房,後辦理手續,並將驗房時發現的問題書面呈遞 給開發商讓其簽收,以免留下後患。 李女士在南三環附近買了一套房子,入住一年後才發現小區用電還是臨時 電,找到開發商理論,對方早已沒有了當初賣房時的熱情,一拖再拖始終解決 不了。有關人士透露,目前小區使用臨時用電的現象非常普遍,「以前還都藏 著蓋著,現在好像變成了一個公開的秘密了。」據他講,出現這種情況,除了 市政供電線路鋪設進度原因外,還有一個原因就是開發商沒有按有關規定向供 電部門繳納相關費用,而臨時用電由於電壓不穩,經常會出現跳閘等現象,不 能保證居民生活正常用電。一位售樓人員告訴記者,小區用的是不是市政電, 可以到住宅所在地的供電公司查詢,除此之外,一個最簡單的方法就是看它用 的是不是插卡式電表,如果不是,而開發商又說不出具體什麼時間換,那就要 小心了。 除了用電問題,各種費用的繳納也是引發交房大戰的原因,業內人士提醒 購房者,收房時要堅持先驗房,後辦理手續。驗房後,業主需要繳納的費用主 要有:未支付的購房款尾款、物業管理費、供暖費等;而契稅、公共維修基金 等是業主在辦理產權時需要繳納的費用。 回答:2005-01-19 21:50 提問者對答案的評價: 共0條評論...其他回答 共3條回答評論 ┆ 舉報 有一說一 [學長] 新房入伙驗收注意事項 來自:新浪房產 絕大部分網友是第一次買房子,到了交房日,很是興奮,往往會不知所錯,碰到的問題:怎麼驗收房;交房手續是什麼;交房要付多少錢;碰到房子問題怎麼辦;什麼是房子質量問題等等。建議收房日期:一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比較好,需要帶的工具: 1)1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道 2)1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓 3)1隻塞尺--用於測裂縫的寬度 4)1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高 5)1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1隻計算器---用於計算數據 7)1隻水筆--用於簽字 8)1把掃帚--用於打掃室內衛生 9)1隻小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用於時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。 正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。 過程 1)去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗: A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B、《住宅使用說明書》--可帶走 C、《竣工驗收備案表》 D、面積實測表 E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走 如果房產商准備充分的話,一般10分鍾即可查看完資料。 2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。一般這個時間因人而變,時間為30--40分鍾 驗收房子 看完那些資料後,基本就可以去驗收房子了,凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用,此時物業會催促你來交付,可同他們交流,驗收好後,再交付費用.從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦) 1)詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽台等部位有無開裂現象;(陽台裂縫危險大) 【提示】:由於新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚後就可以看了 2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】:特別是查看一些牆體是否有水跡,特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方,如有的話,務必盡快查明原因。 3)仔細檢查地面,仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 【提示】:如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 【提示】:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 【提示】:做好這些後,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗收地面下水情況。在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。 【提示】:在全部用完水後,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。 7)核對買賣合同上註明的設施核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符; 【提示】:通常在這方面,應該沒什麼大問題,但是確實要仔細核實。 8)測量一下樓宇的層高,用5米捲尺即可,采樣數據來源地點與具體數據,最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。 最後好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業人員確定解決方案和解決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。

B. 房子交接時需要注意什麼

購房人在接到房地產商的入住通知後,可按通知上約定的日期前往收房,收房時內,首先檢查房地產商提供的容文件是否符合上述要求,《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章(竣工備案已改由建委工程質量管理處負責),然後對要接收的房屋進行實地驗收,在與房地產商交接鑰匙前應注意以下問題:
(1)檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋,如與購房合同、附件及補充協議不符,入住前要向房地產商提出,重新核對並進行更換;
(2)面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張;
(3)自己對房屋質量進行檢查,如發現結構問題,應在入住前向房地產商提出,並向政府有關部門反映;如發現非結構性問題,應和房地產商交接時如實做好書面記錄,並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修;
(4)按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點,檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,應在交接時要求房地產商在交接清單上註明,並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期;
(5)對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項,應註明「暫不清楚」或「無法認定」,並由雙方在註明處簽字或蓋章。

C. 新房接房的時候需要注意些什麼

接房時一般應注意有以下的四個程序:



1.開發商發出收房通知。其中包括接房時間內、需交納的費用容、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。



2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。



3.驗房。購房者對房屋進行驗收,檢查是否存在質量問題,對發現的質量問題向開發商提出,開發商進行修理後購房者應再次驗房。



4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後,開發商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為准)外,房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然,風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。審查開發商手續要注重細節

D. 新房交接房要注意些什麼

注意以下
建築面積
門窗完好性
牆面地是否空鼓裂紋等
水電完好性
下水管道疏通性
煙道和衛生間排氣孔是否完好。

E. 新房接房注意事項有哪些

自行驗房注意事項:第一:檢查入戶門。門鎖是否靈活,門面是否有劃痕等;第二:檢查室內電路。是否有零線和火線接反、漏電實驗不跳閘或亂跳閘;第三:檢查天花板、牆面。牆面是否有空鼓、裂縫,天花是否漏水;第四:檢查窗戶。玻璃是否有劃痕,窗外側打膠是否完整,窗扇是否開關靈活、無異響;第五:檢查衛生間閉水實驗是否漏水、地輻熱打壓實驗是否有吊壓現象;第六:檢查室內預留孔是否位置合理;第七:丈量層高核算套內面積。

入住前應聯合上層業戶做衛生間24—48小時蓄水試驗,如發現滲漏,建議要求物業給予整改。

一套房子要花費一代人甚至三代人的積累,面對一個家庭如此重要的一件商品,如何驗收?驗收那些方面才能讓整個家庭安心?
查驗房屋可以從以下幾個方面入手:
一、驗房之重——牆體
牆體作為房屋的主要組成部部分,在驗房過程中,需要認真查驗,查驗的內容可以分為兩部分:
(一)人的肉眼能夠直接觀察到如牆體的裂縫,裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,裂縫可以直接通過物業進行修補。
(二)牆體內的空鼓問題
牆體表面與內層牆體之間存在的空鼓問題是無法用肉眼去查看的,可以通過敲擊牆面通過牆面發出的聲音進行判斷,若果發出「咚咚」的聲音說明,內部存在空鼓,若果是承重牆,則房屋存在嚴重質量問題;若是非承重牆,需要重新處理牆面,即重新掛網、掛漿等處理,否則在裝修完畢一段時間後會出現牆體表面會向外凸出,輕則出現裂痕,重則牆皮掉落;若果發出「啪啪」的清脆的響聲,說明表面與牆體之間存在細微的縫隙,不需要修補處理,在刮膩子時找平即可。
為何牆體出現空鼓?磚砌牆的磚塊之間在粘合時存在一定的縫隙,或者牆體修建時使用的混泥土攪拌不均勻,使有些地方存在小的空洞。
二、防盜門
關於防盜門的查驗,住戶尤為會忽略。
首先,防盜門的內側,有些需要用螺絲固定的地方,會因為粘貼的黑色膠皮或者其他的遮蓋而無法直接用肉眼查看,需要將膠皮移開後,查看是否已經用螺絲固定。
其次,查看防盜門是否存在變形產生的縫隙。
三、衛生間、廚房牆壁以及附近牆腳
廚房、衛生間附近的牆腳會存在一定的因為滲泡而使牆邊的灰色圍裙脫落、爆皮,這是因為做防水時牆體內被封避的水分向外蒸發所制,這就需要進行避水實驗。
避水試驗方法:將衛生間的排水口堵死,人為放滿水,經過48小時後,查看衛生間周邊的牆體和地面,是否存在滲水問題,若不存在,說明質量較好,若果存在,則需要重新進行防水處理。
廚房、衛生間的牆壁,需要查驗是否存在空鼓問題,若存在則需要及時修補,防止以後牆壁貼的瓷磚開裂、脫落。
四、陽台窗戶
主要查看封避陽台的鋼化玻璃是否在外側存在劃痕或者裂痕,如果存在則需要更換。若不更換,進過長久的風吹雨打,可能會導致窗內的鋼化玻璃脫落,造成危害。
五、插座
插座主要存在的問題是,是否通電,零線火線是否接反,是否接線。對於存在一定危險的插座如何檢驗呢?
可以用充電器進行簡單粗略查驗,該方法只能查出,是否接線和是否通電的問題!可以通過專業設備的查驗,出查驗是否通電、是否接線的問題,還可以查驗零線火線是否接反的問題。
六、房高
房屋的高度或許存在縮水的問題,需要用捲尺進行相應的測量後確定。
七、地面
查看客廳、卧室、書房地面是否存在裂痕,若存在則需要及時修補。如果是精裝房,則需要查看地板下是否已經清潔完畢,以及地面是否平整,是否存在裂痕。
有的住戶裝修會採用家裝公司並且由家裝公司進行驗房。
那麼,這樣的住戶需就要注意了,牆體的裂痕以及本應由物業或者開發商進行修補的地方,極可能會因為家裝公司為了多收取施工費用,會故意不告訴住戶,致使這一部分維修費用則變成了由住戶承擔。

毛坯房交房注意事項

1、如果在頂樓,看是否屋頂漏過水;
2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備;是否正式電及接通與否,有的是零時電;如果局部有的插座,全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗儀器);帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。
3、水。自來水、熱水、中水(如果有),是否接通,水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關是否可用;
4、暖氣(入住以後再交今年的,即冬季再交),煤氣。是否接通,表的讀數基數,應該為零。暖氣片是否齊備,毛坯房一般應該是帶的。
5、大門鑰匙,總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開、關一下)。門有無破損,翹曲變形,開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚,做好交接。
6、物業費可以交,不過要註明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費,根據電表讀數,只交交房日期之後的。
7、防盜對講、可視系統,是否完好,可用(也試一試);
8、寬頻、電話線是否具備、可用(最好試一試),帶著電話機;
9、窗戶是否嚴密,有無漏水,窗檯裡面應該比外面高3-5MM(不然會倒流水進來);開啟是否靈活,開關是否完好、可用;
10、廁所,查看正下方樓房對應位置,看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管(防止臭氣上串的),若果沒有,在裝修施工時應該注意做好,這一條是提醒您裝修用的。和交房無關。
不過,堅持一條,就按我說的,能晚交的盡量不交或拖延!
我是搞這一行的,有什麼不明白的,給我發信息,我會盡力給您解答。
絕大部分朋友應該是第一次買房子,到了交房日,很是興奮,往往會不知所錯,碰到的問題:怎麼驗收房;交房手續是什麼;交房要付多少錢;碰到房子問題怎麼辦;什麼是房子質量問題等等。建議收房日期:一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比較好,需要帶的工具:
1)1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2)1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3)1隻塞尺--用於測裂縫的寬度
4)1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高
5)1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1隻計算器---用於計算數據
7)1隻水筆--用於簽字
8)1把掃帚--用於打掃室內衛生
9)1隻小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用於時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。
正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。
過程
1)去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:
A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B、《住宅使用說明書》--可帶走
C、《竣工驗收備案表》

F. 接新房要注意什麼

在接到新房後,應查看房屋基本設施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發商在購房時答應的條件有沒有做到。還有小區的物業是否得力,監管到位,以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。

但是在接房之前,一定要查清楚,尤其是五證不全房子不能買,而且買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。開發商常以「贈送面積」吸引購房者,但實際贈送可能是公用面積,購房者若獨占可能面臨法律糾紛。

五證是證明房屋身份的合法有效證件,也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明,開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

(6)交接新房有什麼講究擴展閱讀:

接新房時要注意現場檢查開發商的手續齊全和認真驗房,檢查房屋結構及水電情況。在買房交款時,開發商會介紹房子具體情況,交房時只要和當初簽訂的合同進行比對即可,可以根據物價局審核的住房的配套設施、設備標准就小區內的公共設施設備、配套設施、綠化標准等進行驗收。

然後驗房,驗房主要是看房屋是否與合同約定一致,包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化,則購房者可以按照合同約定要求開發商承擔違約責任。審查房屋面積是否有縮水現象。審查各種代收費、物管費是否符合規定。

參考資料來源:人民網-購買期房需注意這些

人民網-金三銀四,買房要注意哪些「陷阱」?

G. 新房入住交接的流程是怎樣的要注意什麼

一、收房時間

自接到開發商收房通知時,你就可以著手准備收房事宜了。有幾點要注意:

1、收房是有期限的,你需要在收房最後期限之前去收房,否則會被視為逾期收房而承擔合同上規定的違約責任。

2、如果你選擇的是頂層,可以選擇在下雨天或陰天去收房,一是可以檢驗房屋是否漏水,及時發現問題;二是可以檢驗牆壁的防潮情況,如果牆壁潮濕,說明防潮措施做的不到位,日後很容易發霉。

二、驗房

驗房時需要注意的事項有很多,首先要看開發商有沒有“三證二書一表”,如果沒有,可以拒收房屋。

自己可以帶著驗房工具去驗房,主要查看牆壁是否有開裂現象、廚房/衛生間漏水是否通暢、電路是否有電、牆是否有空鼓現象、門窗是否有問題等等。精裝房還要著重看看裝修、傢具品牌是否與合同上寫明的收房標准一致。

建議你在收房時,帶上專業的驗房師跟隨,及時發現問題,及時找開發商協商解決。

需要非常注意的一點是,開發商若要你在驗房之前簽字,一定要拒絕!如果你簽了,驗房發現的問題,費用都只能自己承擔。

三、物業交割

從你簽字收房那天開始,你就要開始交物業費。因為從這時開始,物業公司開始正式為業主服務,根據《北京市物業管理條例》規定,“物業交付買受人之前發生的物業服務費用,由建設單位全額承擔。物業交付買受人之日起,物業服務費用由買受人承擔,雙方另有約定的從其約定”。

在簽字收房,交完物業費之後,就算正式完成了新房的入住交接的流程。在這個流程中,要謹記,發現什麼問題立即向開發商反映問題,尋求解決問題的辦法。不要等到簽字收房之後,再去解決。

該內容僅在北京適用

H. 買房交接需要注意什麼事項

房屋交接時應注意的事項:
一、進行水電煤氣抄表,並計算金額。
確定上下家各自承擔的份額,上下家應在雙方交接房屋時做好此項工作,以免交房後雙方就這些小費用產生扯皮。
二、辦理有線電視的結算和更名手續。
買賣雙方在房屋買賣交易後一般不會忘了結算水電煤氣的相關費用,但對有線電視往往會忽視掉,交房時除了對有線電視的費用進行結算外還不能忘了進行有線電視的更名手續。
三、辦理維修基金、物業管理費的結算和更名手續。
除了上述費用的結算外,房屋交易後還有維修基金和物業管理費的結算,而維修基金由於數額較大,大多的買賣雙方都會注意到這個問題。但物業管理費由於數額不大,很多買賣雙方都會忽略掉這個問題,往往忘了辦理結算手續和更名手續,其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業更名。
四、辦理相關的戶口轉出轉入手續。
由於一些購房者買房時考慮到孩子的學區問題,所以不論是為了自己也好還是為了以後賣出方便也好,一定不要忘了將戶口問題解決掉。
五、交房交接書。
對很多買賣雙方來說,在交接了上述事項後往往會忘了簽房屋交接書,通過大型中介公司,可能會簽交房交接書,以確認買賣雙方的最後交房行為。簽訂最後的房屋交接書是一個完整而又有保障的交房行為。綜上所述,買賣雙方辦理房屋買賣交易,千萬不能忘了辦理一系列的交房手續,也不要忘了在所有交房手續辦完後簽署交房交接書。

I. 新房子交接時,要注意什麼

首先是你的房子是裝修的還是毛坯房?
基本從以下幾個主要方面進行驗收:
1.從國家規定的房間內的層高不低於2.6米;
2.觀察窗戶是否嚴密,窗扇開啟靈活,是否存在滲水問題?詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽台有無開裂情況。
3.洗手間的衛生器具按裝是否好用,沖水快慢,地面是否存水?上下水是否合理?各個器具全放水!
4.室內門是否變形,開啟靈活,裝飾面是否滑傷,顏色是否一致?五金是否配套?
5.仔細檢查地面地磚是否空鼓?房間方正,地板是否有響聲等?水泥的地面裂紋情況!
6.房間內的強弱電是否好用通電,是否合理?如有萬用表試查!
6.房間方正、朝向採光情況?將來採暖、煤氣等裝的位置?查看水電的暢通情況,打開水查漏堵,盡可能的讓水大一點急一點,一來看水壓,二來看水排水速度!
7.最重要的是進戶位置?
8.實用面積,有必要的話先量一量,心中有數?
9 .還有很多,比如油漆的質量、乳膠柒的質量、分色線是否平直、陰陽角是否平直等等,特別是廚房、衛生間、外牆等位置的牆體有無滲漏,有待驗收時檢查。
10最後把水表、電表數字、樓高等尺寸記下來,如果沒問題的話就可以交錢;若有問題的話要求解決方案和時間,看是否影響交房,如影響就要交涉了!
本人為本專業人員多年,以上供你參考,希望能對你有幫助,我發個例件給你看看,供借鑒!
用電、費用成為矛盾焦點

收屋驗房先看電表

新年新房拿鑰匙本來是件高興事兒,好容易盼到了這一天,刀先生卻樂不
起來了:合同上明明寫著小區供電是市政電,交房時卻變成了臨時電,想仔細
看看房子,卻被告知不交齊契稅、公共維修基金等一大堆費用別想拿鑰匙……
新年過後,隨著眾多樓盤的陸續竣工,交房高峰即將來臨,交房大戰也不可避
免地打響了。

元旦春節前後,是北京樓盤竣工交房的一個高峰,而每年收房高峰的來臨
也會引發許多矛盾,交房大戰往往使得開發商和業主兩敗俱傷。業內人士提醒
消費者,收房時要堅持先驗房,後辦理手續,並將驗房時發現的問題書面呈遞
給開發商讓其簽收,以免留下後患。

李女士在南三環附近買了一套房子,入住一年後才發現小區用電還是臨時
電,找到開發商理論,對方早已沒有了當初賣房時的熱情,一拖再拖始終解決
不了。有關人士透露,目前小區使用臨時用電的現象非常普遍,「以前還都藏
著蓋著,現在好像變成了一個公開的秘密了。」據他講,出現這種情況,除了
市政供電線路鋪設進度原因外,還有一個原因就是開發商沒有按有關規定向供
電部門繳納相關費用,而臨時用電由於電壓不穩,經常會出現跳閘等現象,不
能保證居民生活正常用電。一位售樓人員告訴記者,小區用的是不是市政電,
可以到住宅所在地的供電公司查詢,除此之外,一個最簡單的方法就是看它用
的是不是插卡式電表,如果不是,而開發商又說不出具體什麼時間換,那就要
小心了。

除了用電問題,各種費用的繳納也是引發交房大戰的原因,業內人士提醒
購房者,收房時要堅持先驗房,後辦理手續。驗房後,業主需要繳納的費用主
要有:未支付的購房款尾款、物業管理費、供暖費等;而契稅、公共維修基金
等是業主在辦理產權時需要繳納的費用。
回答:2005-01-19 21:50
提問者對答案的評價:
共0條評論...其他回答 共3條回答評論 ┆ 舉報
有一說一
[學長] 新房入伙驗收注意事項

來自:新浪房產

絕大部分網友是第一次買房子,到了交房日,很是興奮,往往會不知所錯,碰到的問題:怎麼驗收房;交房手續是什麼;交房要付多少錢;碰到房子問題怎麼辦;什麼是房子質量問題等等。建議收房日期:一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比較好,需要帶的工具:

1)1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道

2)1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓

3)1隻塞尺--用於測裂縫的寬度

4)1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高

5)1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6)1隻計算器---用於計算數據

7)1隻水筆--用於簽字

8)1把掃帚--用於打掃室內衛生

9)1隻小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用於時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。

正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。

過程

1)去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:

A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B、《住宅使用說明書》--可帶走

C、《竣工驗收備案表》

D、面積實測表

E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

如果房產商准備充分的話,一般10分鍾即可查看完資料。

2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。一般這個時間因人而變,時間為30--40分鍾

驗收房子

看完那些資料後,基本就可以去驗收房子了,凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用,此時物業會催促你來交付,可同他們交流,驗收好後,再交付費用.從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)

1)詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽台等部位有無開裂現象;(陽台裂縫危險大)

【提示】:由於新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚後就可以看了

2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】:特別是查看一些牆體是否有水跡,特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方,如有的話,務必盡快查明原因。

3)仔細檢查地面,仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

【提示】:如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

【提示】:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

【提示】:做好這些後,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

6)驗收地面下水情況。在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。

【提示】:在全部用完水後,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。

7)核對買賣合同上註明的設施核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;

【提示】:通常在這方面,應該沒什麼大問題,但是確實要仔細核實。

8)測量一下樓宇的層高,用5米捲尺即可,采樣數據來源地點與具體數據,最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

最後好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業人員確定解決方案和解決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。

J. 房屋交接時需要注意些什麼

1、各種收房資料要齊備。必須要看開發商是否具備以下文件:一是《建築工程竣工內備案表》;二是房屋的質容量保證書和使用說明書;三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測數據和公攤面積的報告。2、和開發商共同驗收新房。購房者一定要和開發商共同驗收新房,有問題當面註明,並書面約定開發商承諾解決的時間和責任,交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符,房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣,水電氣等配套設施是否按合同到位,其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

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與交接新房有什麼講究相關的資料

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