買新房可更名是什麼意思

Ⅰ 請問,中介說的那些可更名的房子,是什麼意思

所謂包改名,就是指開發商已經出售的房產,但買主不想要了,放在中介轉售,而中介可以回通過開發答商用改底單的辦法,直接將該房從合同開始都改成轉買者的名字,全部手續由中介包辦。實際上就同購買開發商的商品房一樣,辦房產證和繳稅資金完成。 一般指還沒有繳納契稅和維修基金的房產,在開發商那裡可以把合同上的名字改成買房人的,從而完成產權轉移,至於是否收取更名費以及更名費收多少完全是由開放商決定,並沒有一個具體的規定

Ⅱ 買房子時，可過戶是什麼意思

房屋買賣合同糾紛啊，買賣房子的話肯定是簽訂了買賣合同的，按照合同約定內，購買方的義務就容是付清所有房款，而賣方的義務就是交付房屋，而我國法律規定，房屋產權變更是以房管部門的變更登記為有效條件的，也就是通常說的過戶，這種情況下，對方不過戶就是違反合同規定的義務。你可以起訴至法院要求對方履行交付房屋的義務，即盡早辦理過戶手續，也可以依據合同規定，追究對方拒不履行的責任，比如違約金什麼的。

Ⅲ 賣房子人家說「可更名」是什麼意思

過戶的意思，就是你買了別人的房子的房產證，可以過戶到你名下

Ⅳ 買期房可更名是什麼意思

一、期來房在沒有取得房產權屬證自明之前，是不能更名、轉讓和交易的，實際生活中的期房更名操作是不規范的違法行為。
二、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓。即，沒有取得房產證的房源不得轉讓；也就是說，目前還在期房銷售狀態中的房產是不具備轉讓資格的。
三、在購房過程中，定金合同一定要與購房合同、房產證、貸款協議上的名字保持一致。2國務院辦公廳轉發的建設部等七部委《關於做好穩定住房價格工作的意見》明確指出：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防範私下交易行為。

Ⅳ 房產更名是什麼意思

房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。

需要注意的是，房產更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產屬於夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可，此種情況不屬於房產更名。

第二種情況是，夫妻雙方離婚之後，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發生轉變。

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三、房產更名和過戶的區別：

1、操作方式

房產更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。還有一個情況就是房屋合同已經備案的，我們就需要去房管所辦理合同更名。

而房產過戶則在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。

2、是否有不動產證

房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。

房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。

3、費用

無論是房產更名還是房產過戶。在處理的過程中，都會產生一定的費用，房產更名是開發商在與購房者重新簽訂合同之後，收取一定的更名費，之後，開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。

相比房產更名收取的固定份費用，房產過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費，按照房屋買賣來說，主要稅費有以下幾種：

1. 契稅：

首套房：90平方米以下的按1%繳納，90平方米以上的按評估價1.5%繳納

二套房：90平方米以下的按1%繳納，90平方米以上的按評估價2%繳納

三套房：全部按照評估價3%繳納

2. 增值稅+個人所得稅：

住宅

房產證登記日期未滿兩年，需按照評估價的6.6%繳納增值稅和個人所得稅

房產證登記日期滿兩年，免增值稅，需繳納1%個人所得稅

房產證登記日期滿五年不唯一，需繳納個人所得稅1%

房產證登記日期滿五年唯一，免稅

非住宅：

賣方：12.65%大稅（10.65%增值+2%個人稅）

買方：3.05%個人所得稅

由於房產過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產生的費用也是不同的。所以。房產過戶要比房產更名復雜的多。

Ⅵ 房子什麼情況下可以更名

房子在房產過戶的情況下可以更名。

房產過戶通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

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中華人民共和國政府規定的房地產開發商銷售商品房時必須有的許可證，通常共有五項，極少的特殊土地或情況時會超過五項，但民間一般還是稱為五證齊全。購買五證齊全的房屋較少糾紛，有法律保障且一定不是小產權房，只要缺少任何一證通常都表示該樓盤有某種問題存在，不排除將來買房人被扯入糾紛或無法交屋。

五證中有串聯關系，未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的，而未有上兩證又拿不到《商品房銷售許可證》，但有的建商能通過非正常手段取得《施工許可證》然而光有一證沒有意義，最後還是免不了成為違建。

Ⅶ 買可更名的新房需要注意些什麼

最好是找中介或者熟人做個中間見證人，簽訂個買賣合同，上面註明房款交付方式，與如何更名，通常是先付一部分給房主，更名當天再付清余額，雙方同時到場去拆遷公司辦理手續

Ⅷ 買房直接改名什麼意思

就是指開發商已經出售的房產，但買主不想要了，放在中介轉售，而中介可以通過開發商用改底單的辦法，直接將該房從合同開始都改成轉買者的名字，全部手續由中介包辦。

1、直接添加

2、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

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1、賣方辦產權證時把買方名字加上去這是不符合規范的，所以只有找關系才能辦到，但中介會要求買賣雙方拿出一兩萬元的手續費去辦事。但最後會出現名字加不上去，可中介卻說錢已花了，而發生爭吵的情況。

2、當買方名字加上後，需買賣雙方到場將1%的份額賣給買方。在這個環節上，有時會出現一方感覺吃虧了不願去辦理手續，這是很危險的。雙方經常會在這個環節上發生激烈爭吵，最後一方不得不作出讓步，特別是買方風險很大，因為房子的產權證跟房子都不完全是買方的，所以最後讓步的往往都是買方。

3、這種方式在銀行是無法貸款的，一些小中介為了收取傭金以及找關系的花費，跟買方承諾可以貸款，但最後貸不了款，買方就會非常被動。有些時候經過努力雖然能貸下來，也只能貸到消費貸款，利率卻會比一般貸款高2％，甚至更高。

4、以這種方式過戶，當雙方產生分歧而不可協調時，想通過法律途徑解決比較困難，因為從整個流程看不出是買賣交易。