新房露水物業怎麼賠償

1. 新房樓上漏水要怎麼賠償，要怎麼取證

你說的新房樓上漏水要怎麼賠償，看起來好像是樓上的責任，其實也要分成是開發商的責任專或樓上的鄰屬居的責任的。 1、樓上的下水道水管破裂滲水，對你家造成損失，應該由下水管的所有人負責賠償。這在《物權法》第92條有規定。 2、如果下水管是公共管道，維護責任在於物業，那麼，損失由物業支付。由於樓上住戶不配合，造成損失擴大，物業可以向樓上住戶索賠。 3、如果下水管是樓上住戶裝修後再加的，維護責任在樓上住戶，由這個鄰居負責賠償。 4、你除了拍照的證據，還有衣櫃牆壁及地板泡水的照片，以及購置這些物品的價格和裝修的費用證明，來確定你的損失，以便索賠。

2. 房屋漏水賠償標准

根據受損原因進行協商賠付。

受漏水損害的一方應首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告。

鑒定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。

其法律依據是《民法通則》第83條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。

給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。

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我國對財產損害賠償的相關立法規定

我國《憲法》第13條規定，公民的合法的私有財產不受侵犯。

《民法通則》第5條規定，公民、法人的合法民事權益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。

第117條規定，侵佔國家的、集體的財產或者他人財產的，應當返還財產，不能返還財產的，應當折價賠償。損壞國家的、集體的財產或者他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。

《物權法》第4條規定，國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第36條規定，造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重做、更換或者恢復原狀。第37條規定，侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。

3. 新房漏水，物業該如何賠償

1、如果確實存在漏水的事實，不論漏水是何原因造成的，只要造成對樓下住戶的事實上的妨礙，就應該採取措施停止侵害的繼續發生。
2、具體該由誰來負責實施停止侵害的行為？處理原則是：有利生產、方便生活、團結互助、公平合理。應以雙方協商為主，尊重歷史與習慣，依照法律規定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協助的義務，如果不履行該義務造成損失擴大的，就構成侵權，應就擴大的損失部分承擔賠償責任。
3、誰承擔維修費用？在查明漏水原因之後，再進行責任劃分，事故原因並不能直接確定責任承擔主體。
（1）首先應查明此管道的管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬於隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。（因樓面共有，不能以受益原則處理）
（2）其次應查明漏水的原因，區分當事人的過錯，從而確定責任主體。
---如果是人為原因造成的，行為人對損害結果的發生或擴大有故意或過錯的，構成侵權，應承擔侵權責任。
---開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。
---物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那麼物業要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業乾的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的責任；後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失。
---公平責任：對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。參照《城市異產毗連房屋管理規定》之第九條規定處理
4、賠償損失問題。賠償已經發生的損失的前提是符合侵權的構成要件，包括過錯，它是由相鄰關系引發的侵權，按一般的侵權之訴處理，尚未發生的維修費用不屬於賠償損失。

4. 房子漏雨造成損失如何找物業賠償

物業對房屋來屋頂由物業進行源維護及管理，房屋質量問題導致的由開發商負責（5年保質期）維修。如果你的時間點已經超過保質期，物業公司只能對屋頂進行日常的維護，如果想長久解決要通過整棟樓的全體業主進行投票使用公維金進行修復。房屋的屋面漏水問題，屬於建築質量問題，雖然漏點可能很小，但是工程量卻很大，費用不是由物業公司能承受的。所以物業公司即使這次給你補償了，以後還是房屋漏水根本就不是補償的問題，是建築問題，需要進行防水工程了。

5. 新裝房子出現漏水，戶主如何索賠

新裝的房子如果出現了漏水，那我們可以直接找開發商索賠的呀，因為這個本身就是房子的質量問題，當房子的質量出現問題以後，我們是有權利讓開發商直接賠償我們損失，或者是直接幫我們處理這個問題，又或者是我們也有權利直接退房或者是換房。

總的來說不管是買的現房還是買的期房，我覺得房子的質量都應該是放在首位的。其次就是在買房的時候，大家也可以認准一些大的房地產公司，說實話現在的房地產公司雖然比較的多，但是那種小品牌的房地產公司確實是不大靠譜的，出了問題之後他們還不一定會理你，所以我覺得大房地產公司可能會更加的好一些。

6. 房子漏水物業負責維修了，就是賠償問題，怎麼辦

一、房屋漏水屬於房屋質量問題，應該由開發商承擔責任。
二、開發商和物專業公司是兩屬個主體，業主與開發商及物業公司是兩個不同的法律關系，業主與開發商是買賣合同關系，業主與物業公司是委託合同關系。有的物業公司是開發商的下屬公司，有的物業公司與開發商的法定代表人是同一個人，但不等於開發商就是物業公司。
三、如果業主遇到房屋漏水，多次找物業維修而不能解決問題，業主應該起訴開發商，而不是起訴物業公司，不過可以提前告知物業公司代為檢查和配合排查漏水原因。

7. 新房漏水如何索賠

這是三邊扯皮現象
首先：你告開閘閥的那位。因為是他直接對你家造成的財產損內失；讓容他去告物業公司。
如果是沒有人開啟閘閥而屬於質量原因崩管造成的你家損失你直接針對物業，而現在有責任人對你家財產造成了傷害，所以你應該直接找開閘閥的。
補充一下，樓上業主也屬於受害者只是沒有造成直接的財產損失罷了。你們兩家要共同檢查下你家天花板（他家地面）因為一般開發商的樓板結構自防水很差的，所以裡面最好別存水，時間長了對你家天花板造成了污染，你更美地方說理去了。

8. 新房裝修樓上漏水 賠償問題

1 本案屬於相鄰權糾紛。

2 樓上漏水的行為，已構成侵權。

3 業主是房屋所有人，是侵專權人 你要找業主陪。（屬侵權屬於債權債權具有相

對性）

4 對於房屋防水層 未做好，那是該業主和開放商 或裝修公司的法律關系。

與你無關。

你的損失找該業主賠償 ，該業主的損失 由他找開發商或裝修公司賠償。

5 至於賠償多少 要看給你造成多少損失。 比如你需要把 房屋重新裝修所花

費的費用。

9. 新房漏水,物業該如何賠償

你現在的問題找來物業是沒有用的，他肯自定把你推走，所以你找你家樓上你最管用的，因為是他家漏水。
如果樓上的動過衛生間的防水那物業就沒有責任賠償。
如果樓上的沒有動衛生間的防水那就應該有物業賠償你的損失，還要把樓上的防水層重新做一次~！