新房收房物業費怎麼算

『壹』 第一次收房,驗房沒有通過,物業費從什麼時候開始算怎麼算

物業費一般是從收房拿鑰匙就開始了，具體地講物業管理包括如內下內容：
一．基本業務容
1．房屋建築物的維護、修繕與改造
2．物業附屬設備、設施的維護、保養與更新
3．相關場地的維護與管理
4．消防設備的維護、養護與更新
二、專項業務
1．治安保衛。通過值班、看守、巡邏所進行的防火、防盜、防事故以及突發事件的處理
2．清掃保潔。對管理區域內的垃圾定時定點收集清運，以及對公共部位的清掃保潔
3．庭院綠化。對管理區域內的公共綠地，宅旁綠地和道路綠地的日常養護
4．車輛管理。對進入管理區域內的各種機動車輛的限制，除了必要的特許車輛外，其他車輛經過允許方能駛入，並按規定地點停放。
三．特約業務主
1．代辦各種公用事業費
2．代購車、船、機票
3．代訂代送報刊雜志
4．代聘家教、保姆、護理、工等
5．代室內清潔
6．
四．經營業務
1．室內裝修
2．電器裝修
3．商務中心
4．、中介
5．代理經租
6．房屋交換

『貳』 買了房子，物業費是從交房那天開始算還是開發商通知交房那天開始算呢

買了房子，物業費是從交房的那天開始計算的，建設期間發生的物業管理費，由開發建設回單位繳納。

根據答《物業服務收費管理辦法》第十六條 納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。

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《物業服務收費管理辦法》第十二條 實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務支出屬於代管性質，為所交納的業主所有，物業管理企業不得將其用於物業服務合同約定以外的支出。

物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金年度預決算並每年不少於一次公布物業服務資金的收支情況。業主或者業主大會對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，物業管理企業應當及時答復。

『叄』 交房時物管費怎麼算

1、以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始。因為「有時候業主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費」。 2、業主辦理入住手續後物業管理公共性服務費由業主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業主一年內按物業管理公共性服務費標準的50%交納」，同時為了盡量避免一些「炒房」的業主長期將房屋閑置，又規定「一年後仍未入住的按100%交納物業管理公共性服務費用」。《辦法》中對是否「入住」的標准確實沒有明確規定，他個人認為不能以業主拿到鑰匙為界限，但根據張女士反映的情況，房屋已經開始裝修，表示已經有人正在使用房屋了，也正在開始享受小區的部分配套服務了，所以按50%收取物業管理費更為合理。 3、國家法律法規並沒有規定物業費須多長時間繳納一次，那麼物業費的繳納時間問題可在簽訂的物業管理合同中註明。 4、根據物業管理條例規定，在交房之前物業公司要與開發商進行驗收，在驗收完後，物業公司正式接管該小區，那麼小區已竣工、且驗收合格後的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業公司的。 5、業主在接到開發商發放的入伙通知書後，根據入伙通知書上的時間開始繳納物業費，並且在該時間以後房屋的一切費用、責任都由業主自己承擔了。也就是說從那天開始，房屋的一切權利、責任都歸業主了。

『肆』 物業費交房時怎麼收取的

1、以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始。因為「有時候業主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費」。
2、業主辦理入住手續後物業管理公共性服務費由業主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業主一年內按物業管理公共性服務費標準的50%交納」，同時為了盡量避免一些「炒房」的業主長期將房屋閑置，又規定「一年後仍未入住的按100%交納物業管理公共性服務費用」。《辦法》中對是否「入住」的標准確實沒有明確規定，他個人認為不能以業主拿到鑰匙為界限，但根據張女士反映的情況，房屋已經開始裝修，表示已經有人正在使用房屋了，也正在開始享受小區的部分配套服務了，所以按50%收取物業管理費更為合理。
3、國家法律法規並沒有規定物業費須多長時間繳納一次，那麼物業費的繳納時間問題可在簽訂的物業管理合同中註明。
4、根據物業管理條例規定，在交房之前物業公司要與開發商進行驗收，在驗收完後，物業公司正式接管該小區，那麼小區已竣工、且驗收合格後的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業公司的。
5、業主在接到開發商發放的入伙通知書後，根據入伙通知書上的時間開始繳納物業費，並且在該時間以後房屋的一切費用、責任都由業主自己承擔了。也就是說從那天開始，房屋的一切權利、責任都歸業主了。

『伍』 新房交房物業費什麼時候開始計算

按照物業管理條例的規定，物業費從入住通知單上的入住日期開始計算，如收房過程中發生爭議需要延遲接收房產的需在解決問題後重新開具入住通知單。 辦理入住手續但未裝修並入住的情況非常普遍，但在物業管理條例中明確規定業主是物業費的第一責任人，有義務全額繳納物業費。

『陸』 買了房子，物業費是從交房那天開始算還是開發商通知交房那天開始算呢物業費

當然是從拿到鑰匙那一天開始計算啊！······

『柒』 房子可以交房了，什麼時候算物業費

物業服務收費一來般是從交房開始自算起，拿到鑰匙就要繳納物業費了。
也有在購房合同約定的交付日期開始。
房屋質量是開發商與咱們之間的保修責任。物業費是物業公司提供物業服務的經營。房屋質量和物業費不相關。
但是前期物業一般是開發商選聘的。可以報給物業反映給開發商，也可以直接找開發商。維修期間的物業費應當由開發商承擔。鑒於開發商與物業之間的關系，最好由開發商出具一個憑證。
而且要報每次報修情況作好記錄。
希望能給你參考。

『捌』 請問收房但是未入住的物業費怎麼算

每個城市這方面的規定不一樣，但按國家的物業管理條例來的話，就是2008年起全額交

『玖』 新房未接房期間的物管費如何計算

合理。物業通知接房那天就是開始收物業費的時間，不管你是否入住，這是有規定的，物業並沒有亂收費。