老房賣掉買新房怎麼過渡

① 賣了家裡老房子，買新房的問題！

房改過戶到你名下就是商品房了，現在能交易過戶。
但要交營稅。要是面積在90之下，營業稅為差額的5.5%(何為差額?哪就是你賣給別人的價錢和房管局的評估價之差).

② 我想把自己的老房子賣掉之後再換一套，是買新房還是買二手房好

現在杭州的市場復行情，新房會制比二手房便宜，所以性價比更高，不過現在的新房都是期房，會涉及到大概2年左右的置換後的無房期。所以如果您能在這2年時間內有其他形式的居住場所來滿足您居住的需求的話，賣掉房子後買新房是合適的；如果您需要賣掉房子後短期內就有新的房子可以住的話，買即買即住的二手房是合適的。

③ 老房子是賣掉再買新房好，還是不賣的好

首先應該尊來重老人的意見，如果自老人也不知道怎麼辦，你可以幫助老人做做參謀，把每一項的利弊給老人解釋清楚，讓老人家明了，心中有數。
賣了有什麼好處，不賣目前有什麼好處，還有關於房子的差價和地段等問題都應該考慮在內。

④ 風險提示：賣了老房子沒買到新房子怎麼辦

對於剛需換房族而言，會面臨這樣一個問題，是先賣房再買房，還是先買房再買房。今天，我們來聊聊第一種情形：先賣房再買房會遇到哪些問題。

對於能正常對接上的購房者來說，自然沒什麼問題，但有的購房者把自己房子賣了之後，遲遲找不到合適的房源或者再買房過戶時遇到一些障礙，導致自己不得不租房居住一段時間。如果你還沒換房，而正打算換房，這些問題你必須考慮到。

對於這種擔憂，我們有四種解決方案：

第一、 盡量將舊房交接時間延後

對於想換房的你來說，如果已經找到了中意的房子，你必須和房主說清楚你的換房周期。

如果你看了很長一段時間也沒看到合適的房子，卻有人對你的房子有興趣。你可以選擇先賣掉自己的房子，不過你應該和買你房子的人溝通好，表明你的換房需求，看看買家能否接受等你換房完成後再搬家。

第二、 賣掉後再租回來

聽上去不可思議，但的確出現過。房子賣掉後，你可以直接與買房溝通，租下原本屬於你的這套房作為過渡期的居所。

第三、 在未來買房的地方先租個房

這種方式的好處在於可以精確考察目標區域的房價，買房後，裝修也不必兩處奔波。

第四、 投奔親朋

這是最後的選擇，如果以上都不可行的話，你就暫時投奔你的親朋好友吧。當然別想著長期藉助，現在房租真的不便宜。

第五、賣給炒房者

炒房的對入住一般要求不高，作為換房族，你有可能繼續住一段時間，直到你找到滿意的房子。

如果你想避免這種風險，可以選擇先買後賣。唯一的風險是你買房時選擇了總價過高的房子，而賣房時自己的房子沒有賣出預期的價格，導致資金出現缺口。這種情況容易產生違約情況，有可能被沒收定金。

（以上回答發布於2016-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 我想賣現有房子後買新房，但是沒有房子過渡，可以先得賣房款買了新房再交舊房嗎

交接的事情，自己跟客戶商量。但是買房加搬家快的話別人可以忍受，慢的話不好說了。

⑥ 從房產經濟來說,如何勸說老人賣掉8年房齡的房子,購置新房

從房地產經濟角度來看，八年前買的房子，位置肯定要比現在的新房更市中心一點，回因為房子的開發是越答來越遠的，所以如果是為了業績，為了成交勸說老人這么折騰，其實很缺德的一件事，勸他賣掉一個進市區的配置好的房子，然後去買一個郊區的房，這種做法真的非常不提倡

⑦ 賣掉老房在郊區買新房

對於父母來說，以後年紀大了看病難，對於年輕人來說，上班、孩子入學都要考慮方便，那邊配套不怎麼好，以後如果再想折騰真心累。

⑧ 准備把老房子賣掉買房說房子太舊要便宜怎麼說

你想賣掉老房子，首先應該對自己的房子進行一下大概的估價，心裡有個准，買家想便宜，但不能與你的期望值偏離太遠才對！

⑨ 有賣了老房子再去買新房的嗎我很糾結。

一年前朋友抄買了新房，當初他堅持要買復式房，我勸過他別買，不然他肯定會後悔。但朋友說，家裡人多，買復式房比較好，最後他還是買了兩層的房子。前不久去他家，一進門感覺就不太好了，朋友也是唉聲嘆氣的，說後悔了，這才入住不到一年。下面看看房子裝修得怎樣吧。

衛生間

衛生間的空間寬敞，做了干濕分離，最好看的是這個玻璃的沐浴房，又大氣又實用

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⑩ 換房一族：賣舊買新遇到「尷尬期」怎麼辦

在換房的時候，如果自己的房子已經賣出了，但買的房子又還沒有拿到的話，中間的這段時間是比較「尷尬」的，那麼如何來緩解這個尷尬呢？

一、協商延長騰房時間

①、如果看到非常滿意的房子時，必須要做的一件事，聊交房周期。

②、如果一直也沒有看到合適的房子，而有合適的買家對自己的房子感興趣。可以先賣，和買方商量好，說明你換房的情況，看是不是可以等換好房子之後再搬家。

二、向買方反租

當未拿到新房時，可以與買方協商，是否能夠暫時反租作為過渡期，就算實際操作中而言，反租的案例也很常見。

三、到自己心儀的區域內租房

這樣做的好處一是可以更好地考察當地市場行情，再者就是在買好房之後，也可便於裝修管理。

四、借住親友家或租短租房

如果以上幾種方式都無法實現的話，還可以選擇暫時借住於親朋好友家，又或者可以選擇住在短租房中，當然這兩種都只適合於短期過渡。

五、如何避免換房時無處居住的問題？

①、最直接的辦法就是選擇「先買再賣」

這種方式是首先推薦換房族選擇的，先定下房再去將自己的房屋出售，這樣就不會導致與自己看上的房源錯過。

劣勢是，如果您對自己房子的心理價位過高而短時間賣不出去，造成違約。

②、可以考慮將舊房賣給不著急入住的買家

這類人群購房之後不會要求馬上入住，因此換房一族可以回租，繼續住下去，直到自己買好新房，這種方式還可以節省搬遷成本。

總之選擇一種恰當的換房方式很重要，如果面臨無處居住的困境時也不用擔心，以上幾種方式都可以作為暫時性的緩解與過渡。

（以上回答發布於2018-03-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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