新房入伙的什麼流程

① 入宅要注意哪些

1、房子入宅前可以進去住嗎？
不可以，住進沒有舉行「入宅儀式」的房子，容易沖煞。因此，鄭博士不建議你沒有舉行「入宅儀式」就暫時住進去。

2、新房最近需要入住，不需要開火，只需要在裡面睡覺，可以暫時不舉行入宅儀式嗎？

a、只要入住新宅，無論開火與否，都算喬遷，因為入住新宅從本質上是從第一次宿夜算起的。
b、舉行入宅儀式是重要的，雖然入宅儀式可繁可簡，但有些重要的原則鄭博士建議你要把握，比如選擇吉日正式入住等。
c、所謂吉日，主要是指選擇年月與日不相沖、日子不沖居住者屬相、日子不沖房子坐山、黃歷上不忌搬遷的日子為准。參看鄭博士下面的介紹。

3、搬家儀式後何時宴客好？當天可否在新房宴請客人？
舉行「入宅儀式」當天是可以宴請客人的，位理學認為只要在舉行「入宅儀式」後就可以在新房宴請客人。

4、我們東北人有暖房的說法，「入宅儀式」前暖房犯忌嗎？
a、沒有舉行「入宅儀式」前，鄭博士建議最好不要用人去暖房，因為在沒有舉行「入宅儀式」的房子里暖房，容易沖煞自己和他人。
b、如果朋友們當地「入宅儀式」前有暖房的習俗，鄭博士建議就在舉行「入宅儀式」前1～3天把屋內所有的電燈打開，讓電燈暖房就可以了，人不要在屋內過夜。
c、當然，如果「入宅儀式」後，那麼，就可以讓朋友們一起來暖房了。

5、因為不懂風水，舉行「入宅儀式」前，已經住過新宅幾次怎麼辦呢？
在舉行「入宅儀式」前不要在新宅過夜。否則會沖煞自己。已經住過新宅的朋友鄭博士建議你去寺廟燒香為宜，以便讓自己和家人加持力度、達到陰陽平衡之目的。

6、搬家的日子通常是指什麼？
搬家的日子通常是指：舉行「入宅儀式」的日子，最好在「入宅儀式」前把所有家電、傢具就定位、床、書、衣服、等雜物（鍋、碗…）整理好，封門（把門關好），等「入宅儀式」的吉日開門、上香祭祖、開火（點火）或放鞭炮…等，在當天入住。「入宅儀式」結束後，就不忌生肖了。

7、入宅吉日選擇需注意哪些原則？
位理學上有兩大原則：即避開生肖的沖日和自家大門朝向的煞向後來擇日。搬家時間盡量在下午三點前進行，因為下午三點前為陽，三點後就為陰，盡量在陽的時間搬家為宜。具體看鄭博士的下面的介紹。

8、搬傢具入新宅需擇日嗎？
需要擇日，尤其是搬入鍋碗瓢盆以及床上用品如枕頭等。選擇吉日良辰要點簡述如下：
a、搬傢具入新宅日子不可與家人的「生肖」及「日柱」(農歷生日之「天乾地支」)相沖，尤其忌與屋主之「日柱」相刑沖。
b、盡量選用「水日」為佳，少用「火日」。
c、新宅坐向：朝東者忌在巳、酉、丑(三合金)日子搬家；朝西者忌在亥、卯、未(三合木)日子搬屋；朝南者忌在申、子、辰(三合水)日子搬屋；朝北者忌在寅、午、戌(三合火)日子搬屋。
d、屋主之「日柱」(農歷生日之「天乾地支」)為陽干(如甲、丙、戊、庚、壬)者，宜選「陰時」(如：丑、卯、巳、未、酉、亥時)搬屋為吉；為陰干(如：乙、丁、己、辛、癸)者，宜選陽時(如：子、寅、辰、午、申、戌時)搬屋為吉。

9、入宅儀式主要流程有哪些？
「入宅儀式」的主要流程是指，選擇一個全家人都適合的吉日後，在吉日吉時做以下動作流程：
1、開門。
2、上香祭祖。
3、在上香祭祖時，香未過，香還在燃燒時開爐火（和放鞭炮）。具體參見下面鄭博士的介紹。

10、搬家、安床、入宅有什麼區別？有些黃歷為什麼在同一天有事宜安床，有事忌入宅的？喬遷入新居是看哪一個的？
中國傳統文化中「擇日」用事的專有名詞，只有「入宅」、「移居」或「移徙」沒有「搬家」。
用現代語言來說「入宅」或「移居」是搬家。「移徙」是泛指人或物的遷移。人的遷移是搬家，物的遷移如搬傢具等物。鄭博士歸結：
入宅是指進入新的住宅，這不是搬家。
搬家就是你們所說的喬遷入新居。
安床是喬遷入新居後的一件事， 如果搬家那天不適合安裝，可以當日不安床、次日再安床。

② 新房入伙需要准備什麼東西

新房入伙程序可以歸納為以下3點： 1、提前幾日或室內打掃干凈，將裝修廢料或其它穢物清除，並將所有窗戶長時間打開，以清凈裝修或舊宅存有氣味。因為一些古宅之磚瓦樹木牆壁等物可能有記存原有磁場，所以舊宅亦除普通打掃外可請出家人提前用"灑凈"的儀式或用風水上"開天心"的方法（僅供參考：將全屋正中位置的瓦片揭開，讓陽光照射入屋）清理掉原宅中磁場，這個過程通常稱為凈宅。 2、在入伙吉日吉時，由屋主將柴火及米具先進入住宅中，因為"柴"通財音，此舉象徵"有財到宅"，爐火亦有"興旺、紅火"之義。哈哈，年此說不定你會大笑，什麼年代了哪來的柴火？其實現代的爐氣爐同微波爐就等同於古代的柴火。有一點要註明，傳統上有"先入為主"之說，就是先入宅的人為主人的意思，所以放"柴火"絕不能由外人代勞。在入伙當日，亦講究不能將宅內東西往外拿。 3、老一輩新屋入住之前會先行拜祭一番，名為"拜四角"，即屋子的東南西北四方，用意有如"入屋叫人"之理，即先與此新屋的土地打個招呼。我個人反對將風水同神學混為一談，但認為二手樓、鄉村屋及潮濕陰暗的房子相對來說有"拜四角"的需要，因為一來可以消退舊磁場，令家中老人家心安，二來在儀式之中會焚燒衣焟燭，有驅走蛇蟲鼠蟻和消毒空氣的作用。 "拜四角"儀式有點復雜：首先，要在屋中之大廳，四個角落及中央，各放鮮肥豬肉一小件（燒肉、連皮毛）及糖果五粒，花生一撮，生果一個（即共要買五件肥肉，糖果二十五粒，花生一包及生果五個，另外中央加放白酒三杯），並准備四角衣一套（衣紙店有售）和香焟（四個角三支，中央插上九支，即一共廿一支，焟燭每處一對共五對）。其次，是儀式依次而行：由屋主先拿著點好了的廿一支小香，面向正門口，由左手邊開始，繞全屋走一遍，並且說些吉祥願望（如：身體健康，財源廣進類）。最後，將香燭分別用蘋果或紅蘿卜插於屋中央同四角位上，然後在屋中央或後梯焚燒衣紙，化完衣紙後再用新掃帚掃除雜物，各樣祭品不再取回。掃除之方向由大廳之角落掃起，經中央掃出大門，象徵把污穢掃去，永不回頭。

③ 住新房、遷新居有什麼習俗

1：【入住前一定要進行驗收】

▍一般在領取新房鑰匙之前，裝修公司或者開發商(精裝房)就會讓業主對房屋進行一個驗收。

▍驗收時，一定要認真仔細。自己如果有不太在行的地方，可以請專業人士幫助你一起驗收。

2：【衛生間一定做閉水試驗】

▍一般在新房入住前，一定要做衛生間的閉水試驗，而且在做閉水試驗之前，要和樓下業主溝通好。

▍方法：

①在衛生間內蓄滿一定量的水，靜置等待時間長一點，看看水量是否有所減少，觀察衛生間外是否有滲水現象。

②在閉水試驗一段時間後，去樓下觀察衛生間頂部是否滲水，若各處檢查都正常無滲水現象，則說明防水合格。

3：【建議樓上也做閉水試驗】

▍在入住前對自己新房的衛生間做好閉水試驗，是為了及時的發現自家防水是否存在問題，並及時解決問題，以免給樓下的業主造成不必要的損失。

▍然而自己家的衛生間頂部是否會遭受損失，就要和樓上業主進行協商了，建議也做閉水試驗，如果樓上閉水試驗後的防水也沒問題，就沒有後顧之憂了。

4：【檢查電源插座是否通電】

▍在入住新房前，一定要檢查家裡的每個電源插座是否能夠正常的通電使用，每個電源插座的位置是否合適，使用起來是否方便。

▍因為在平時日常生活中，離不開「電」的使用，只有插座的位置合理，才不至於亂拉插線板，避免不安全因素的增加。所以，電源插座位置的合理性不容忽視。

5：【檢查水管和八字閥是否正常】

▍在新房裝修入住前，一定要檢查水管和八字閥是否正常。

▍方法：

①打開水管放水一段時間，檢查水管是否有溢水的現象。不溢水證明水管正常。

②水管在放水的過程中，一定要分別檢查冷熱水的八字閥是否有漏水的現象。具體方法如下：

△在單獨放冷水或熱水時，在對應的冷熱水的八字閥上，用一張干紙巾用力地擦一圈，觀察擦過八字閥的干紙巾是否有水漬，如果依舊是干紙巾，則說明八字閥正常不漏水。

④ 如何辦理新房入住手續

辦理新房入住時需要繳納的費用： 1、結算面積，退、補房屋尾款：在辦理入住手續時首先要做就是結算面積，退、補房屋尾款。雖然我們在購買房產時已經知道了該房產的面積，但是房產的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小的差異。所以，在辦理相關手續時，我們應依據測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結算。如果房屋面積減少，KFS應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業主，反之亦然。 2、物業管理費： 在辦理入住手續時，絕大多數情況會被要求先繳付一年的物業管理費。因為物業公司從KFS手中接過小區的管理權之後，馬上就要為小區的後續建設和養護開展工作，所以先行收取一定的物業費不但是這是物業公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業工作得以正常開展的重要前提之一。 3、契稅： 契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標准收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然後憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。 4、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標准收取，一般不存在糾紛。在這里不做過多的解釋。 5、供暖費：如果辦理收房入住手續是在6月份之後，在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用。具體收費的中國根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。 6、其它相關費用：如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業公司的要求不太一致

⑤ 新房交房的流程是什麼

看到期待已久的新房！此刻，業主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實請專業的驗房師驗房是很有必要的。 一、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。 二、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）； 兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》； 三、關注面積問題，索要《面積實測表》，向開發商了解公攤面積大小及組成； 四、業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫驗房單； 五、驗房後業主根據不同情況採取以下對策： 若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，並在約定的期限內書面通知房地產開發企業； 若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標准，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。 六、房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。 七、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。 八、業主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙。 九、業主向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理物業管理的相關手續。 雖然在交房的時候，開發商都會有專人負責和業主一起驗房，但還是建議初次收房的業主們還是最好找熟悉的人陪同一起收房。現在也有專門的驗房機構會比較專業的。在驗房之前自己也要多學點驗房知識哦~

⑥ 搬新房進入時有什麼講究或儀式

喬遷之喜入宅儀式如下，我們在搬入新家的時候也是非常有講究的，在搬新房的時候一定要選一個好的日子，這也是祖宗留下來的，牽扯著很多五行等等一些東西，好日子也是有依據的，可以找風水師來算一下，不願意的話也可以自己看一下黃歷。香火一定要到了一半之後，在燒紙錢，燒紙錢的時候也要放鞭炮，這樣就可以了，我們在搬新家的時候，不能帶著自己的舊碗筷，該扔的就扔，因為生活是非常圓滿的，如果碗筷上有缺口是非常不好的，而且在搬入新家的時候就應該買一些新的碗筷。在搬新家的時候也不能用舊的枕頭，就是枕頭也是不好的，我們還不能帶著自己的刀，在搬新家的時候搬完之後再帶，因為刀是非常鋒利的，如果搬不好就會有傷害，刀子和新家也是不符合，搬家是有好兆頭，最好不能當天帶著新建刀劍這樣的東西，而且不能帶一些臟的東西。